خبر قوى البنوك تعطى قرض لمدة خمس سنوات لة تاثير على العقار

[كنز المعرفه]

اذا في 2008 وقت عز الازمة العالمية وانكشاف الشركات الورقية عندنا وتفنيش الموظفين الكويتيين في القطاع الخاص وتطبيق قانون 2008/9 والدربكة هذي كلها العقار السكني ما تأثر حيل!!.
.

شلون ما تأثر الله يهداك

خذ عندك بو فطيره مثلا كانت الأسعار بسنة 2007 أقل أرض بـ 150 ألف وبسنة 2009 بعد الأزمة الإقتصادية وصلت 70 و80 ألف

يعني النزول 50%

والأسعار لأقل أرض الآن 110 يعني هناك حاله من التذبذب لم تعد الأسعار لسابق عهدها وقت الطفره العقارية كما يدعي البعض عن جنون الأسعار !!!

2007 كانت بسعر
و2009 بسعر آخر
و2011 إن شاء الله بتكون بسعر أفضل من الآن​

 

[ابو عبدالله htc]

الشغله بالعقل وحسب اذا المواطن راتبه مايقدر الا على 5 سنوات كم يبي يطلعله يعني 20 هذا اذا ذبح نفسه ايام طفره البنوك 50 الف وانت مرتاح تاخذهم اما الحين حده حده وتبون العقار يرتفع اي هين نشوف الايام بينه العقار نازل نازل والعالم ماتقدر تشتري مثل اول هذا الي اشوفه جدامي والمطبلين اهل العقار يقولون ماينزل جيبلي شراي يمر عليكم

 

[f.f.j.r.2010]

للرفع

 

[sharks]

تم الاتصال على البنك الوطني والرد كان عادي القروض مازالت 15 سنة !!

والله يعطيكم العافية

 

[dr.moon77]

سلام عليكم
مريت البنك قلت ابى قرض
عطيتة التقرير الراتب
قالى ترا مدة القرض فقط خمس سنوات
غير بدل محتاج معاشى قوى
قال هذا اخر قرار البنك المركزى فقط خمس سنوات
بداية الانهيار

اخوي اكيد غلطان
لازم تفرق بين قرض الاستهلاكي (مده القرض قصيره) و القرض العائلي (15 سنه)

 

[majed778]

الاراضي باشبيليا نازله شوي عن قبل

كانت مرتفعه بشكل جنوني

الاراضي راكده حيل بس لحد يشتري من مكاتب العقار اللي بالفروانيه
مرفعين السعر ونفس الارض تلقاهى بالديره سعر اقل 15 الف

وكنت مو مصدق لين حولوا الارض وشروها

وشكرا

 

[BO NASER]

القروض مستمرة ولم يتم إيقافها

وإذا كنت مطلوب للبنك والراتب مايتحمل لازم تسدد المديونية السابقة

حتى لو كانت بسيطة ( 2000 دينار ) للحصول على القرض الجديد



​

 

[متوازن]

اخوي يا انت غشيم في البنوك او انك ... ضايع مع الربع

روح للبنك الاهلي او التوميل ... ومعاشك 1150 او حتى 1000

على طول يعطونك40000 الف دينار... وهو ضعف الراتب 40 % فقط على 15

سنه والربح او الفائده ... على المبلغ تقريبا 25 الف والاجمالي على بعض

60 الف .... وجميع البنوك تقرض حسب طلب الزبون بحيث لايتجاوز 40 %

وعلى 15 سنه

اتمنى انك ايقنت
​

 

[محمد السليمان]

حسنا فعل بنك الكويت المركزى وخاصه سعادة الشيخ/سالم العبدالعزيز الصباح....يحفظه الله
من رقابه مشدده على البنوك وياريت وأتمنى من سعادة المحافظ بمنع جميع القروض الإستهلاكيه
لأنها استهلكت رواتب الناس.... وأوقعت مشاكل بين الأزواج, وقاعات المحاكم تشهد بذالك
والله من وراء القصد........

 

[كويتي2]

السلام عليكم
!!!!!!!!!!!!!!!!!!
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10

زمن التمويل ولا وراح

يعني انسى تاخذ قرض تورق باقصى لمت 15 سنه

لانه نزل قرار بالبنوك( بيت التمويل الكويتي) حدك تورق 10 سنوات

يعني البيت اللي تبي تشتريه لازم يكون رخيص او انك تملك كاش

وقيس هلى هذا رواتب الموظفين اللي يبون يشترون بيوت .

حتى التاجر والمالك للعقار ماراح يحصل احد عنده مبلغ يشتري بيت غالي

لازم ولابد يكون رخيص او يكون الشراى عنده مبلغ يعنى رحنا فيها قبل نقول

التمويل راح نقدر نجيب قرض 30 الف او 40 الف والحين حدك 20 الف

يعني 90 الف مع خصومات ورسوم العدل و مكتب العقار 88 الف وخردة

ووين تحصل بيت بهالقيمة الا يكون خرابة وفي منطقة خايسة ودايخة وعلى

كل حال رحنا فيها وراحوا فيها اللي ماباعوا واطمعوا بالزياده الحين يبي يبيع

قبل ب 120 الف ( وطبعا هذا سعر اردى بيت )انسى يحصل شراى الا ب

100 الف هذا اذا حصل بعد.

يعنى ياننتظر تنزل الاسعار او نبوق وناكل السحت في بطون عيالنا

والله يبعدنا واياكم عن اكل الحرام.

والله المستعان وربنا على المفتري .




وهذا اذا صارت 5 سنوات فقط


شرايك نقدر نشتري بيوت او ننطر توزيع المناطق الجديده لان صباح الاحمد وصلت الطلبات فيها الى 30-60-2002

وتقبل تحياتي ،،،

http://www.indexsignal.com/forum/showthread.php?t=245941
​

رد باقتباس

السلام عليكم

أخواني المهتمين بالعقار فيه ملاحظات ارجوا من اللي عنده تعقيب أو رد عليها أن يدلي بدلوه

وهي :

1-كثره الشقق المعروضة للإيجار بالمناطق السكنية الخاصة مثل

فهد الأحمد وعبد الله المبارك

والعماير مثل المنقف والمهبولة وغيرها .



2- نزول قيمة الإيجارات سواء في الفلل الخاصة أو العماير .



3- عدم تمويل البنوك للمواطنين التمويل الكافي .



4- شرط ال 40% من الراتب وقيوده على القروض.



5-شروط الحكومة على الشركات العقارية والمتمثلة

بقراري 8 و 9 في عام فبراير 2008

والمحدد بثلاث سنوات لتصريف العقارات السكنية المملوكة من

قبل الشركات العقارية والتي

تنتهي مهلة الثلاث سنوات في فبراير 2011 مما جعل البيع الان

حامي على اراضي ابو فطيره

الواضح في موقع وزارة العدل .



6-توزيع منطقة صباح الاحمد والاهتمام الواضح استقطب اكثر

الراغبين بالشراء في الفتره

الماضية مما يزيد من العزوف عن الشراء في الوقت الحاضر

والفتره المقبلة .


7- اقرارخطة التنميه لخمس السنوات القادمة .



8- تحايل بعض اصحاب العماير والتوقيع على عقد الايجار مثلا

بمبلغ 350 والفعلي 270 وهذا لوهم الشارع والبنوك والحكومة

بارتفاع المدخول الشهري للعماره مما يزيد في سعرها عند البيع .



9- السوق واقف يدوب صفقه لمضطر او لتاجر يعلقوا عليها

شماعة ارتفاع الاسعار .


كل هذا وماتبي العقار ينزل .


العقار في انهيار

بس الصبر


تحياتي للجميع .



​

http://www.indexsignal.com/forum/showthread.php?t=247068&page=2





ايضا

بعد انهيار البورصة وعدم ثقة المستثمرين والمتداولين فيها
والازمة الاقتصادية العالمية اللي خسرت التجار الكبار والبنوك تأثرت
تأثير كامل بالازمة وكذلك قرارات البنك المركزي اللي تسببت في نزول العقار ومنها حسب مااذكر :

1- رفع رسم الاراضي السكنية من نص د.ك الى 10 د.ك للمتر.

((( هذا اللي نزل اسعار الاراضي السكنية )))

2- اعطاء مهلة للشركات العقارية والاستثمارية 3 سنوات للتخلص من اراضيها السكنية وبلوكاتها وبيعها . 8 فبراير 2011

((( هذا اللي خلا فلل العقيلة اللي على طريق الفحيحيل السريع للبيع وتكررت اللوحات عليها اللي متابعها وملاحظها ونزلت اسعارها من 350 الف الى الان حوالي 180 الف وحولها ))))

3- عند بيع الاراضي السكنية الجديده سوف يتم البيع على من يملك طلب اسكاني اولا وحسب الترتيب للطلب الاسكاني .
وتبقى باسم صاحب الطلب الاسكاني لمدة 5 سنوات لايحق له البيع .

4- ومن يملك عقار اخر باسمة لايحق له الدخول بالمنافسة لانه يملك والاولى لمن لايملك عقار.

وهذه القرارات ((فقط للعقار السكني)) ضيقت على الشركات العقاريه والاستثمارية.

اما المواطنين الافراد فقد ضاقت بهم السبل
لان البنك المركزي حدد فقط 40% من الراتب تقدر تاخذ قرض ولمدة 10 سنوات فقط

والحكومة ادعمت البنوك والشركات الاستثمارية الكبيره وعوضت جزء من خساراتها .لكن لم تدعم تجار العقار الصغار اللي رصيده اقل من المليون دينار وهذاللي ذبحهم وعور قلوبهم
ويبون يحاولون يعوضون على حسابنا نحن المواطنين العاديين ممن لانملك الا 70 الحكومة .



​

وتحياتي للجميع ،،،،،

http://www.indexsignal.com/forum/showthread.php?t=247068&page=2


​

كلامك 100% صحيح .

والدليل ان اصحاب العقارات مو مصدقين .. ( مذهولين )
مثل واحد معطيهم كففففف ..

وتجننوا ... لدرجه انهم يوهمون ان الوضع طبيعي ومافي شي عادي

وصاروا يبيعون بينهم وبين بعض لوهم الناس ان الوضع طبيعي ومافي مشاكل

نفس اللي يقول : والله ارميه في الزبالة ولا ابيعه
هذه هي مقولتهم بينهم وبين سرهم

جزاك الله خير .

 

[life-enginer]

جزاكم الله خير

 

[الخاطر11]

والله يا اخوااان ضعنا بالطوشه
ماندري من نصدق
لكن على كل حال الله يزينهاااا