دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
مبروك يا أهل شرق القرين (( تكحيل بو فطيرة ))
- بادئ الموضوع ودي اربح
- تاريخ البدء
ودي اربح
عضو نشط
هلا بالغالي بو دانه
بشرنه عنك بو دانه
بو دانه الاسعار مثل ما تفضلت بارتفاع والحين يطلع لك(( هو ونسيبه ويفتون لك ))
بشرنه عنك بو دانه
بو دانه الاسعار مثل ما تفضلت بارتفاع والحين يطلع لك(( هو ونسيبه ويفتون لك ))
ودي اربح
عضو نشط
مجلس الوزراء يجيز منح رخص البناء في المناطق السكنية الجديدة
ارسال | حفظ | طباعة | تصغير الخط | الخط الرئيسي | تكبير الخط
| كتب مشعل السلامة |
أجاز مجلس الوزراء الاجراء الذي اتخذته بلدية الكويت لمنح تراخيص البناء في المناطق السكنية الجديدة وفق الضوابط والاشتراطات الموضوعة من قبل المجلس.
جاء ذلك في كتاب رفعه أخيراً الامين العام لمجلس الوزراء عبداللطيف الروضان الى وزير الاشغال العامة وزير الدولة لشؤون البلدية الدكتور فاضل صفر، جاء فيه:
بناء على قرار مجلس الوزراء رقم (736/ أولاً) المتخذ باجتماعه رقم (247/2009) المنعقد بتاريخ 7/9/2009 القاضي بـ «الموافقة على استثناء المدن والمناطق الجديدة المذكورة أدناه من قرار مجلس الوزراء رقم (991) المتخذ في اجتماعه رقم (44-2/2003) المنعقد بتاريخ 12/10/2003 (الخاص بعدم منح تراخيص بناء في المناطق الجديدة إلا بعد الانتهاء من انجاز خدمات البنية التحتية... الخ) وذلك وفق الضوابط والاشتراطات التي تضعها بلدية الكويت، وهي كالتالي:
أ - المدن الجديدة: (مدينة جابر الأحمد - مدينة سعد العبدالله - مدينة صباح الأحمد).
ب - المناطق الجديدة: (الصديق - المسيلة - الفنيطيس - بوفطيرة).
فقد اطلع مجلس الوزراء في اجتماعه رقم (32/2010) المنعقد بتاريخ 13/6/2010 على كتاب وزير الدولة لشؤون البلدية المؤرخ 2/6/2010 والمرقم 2741 المتضمن الافادة بأن البلدية قد قامت بإصدار تراخيص بناء في هذه المناطق وذلك وفقاً لضوابط واشتراطات البلدية، كما أن هناك رخصاً تحت الدراسة، واصدر المجلس قرار رقم (888) التالي: أحيط المجلس علماً بقيام بلدية الكويت باصدار تراخيص بناء في المناطق السكنية الجديدة وفقاً لضوابط واشتراطات البلدية وذلك تنفيذاً لقرار مجلس الوزراء بهذا الشأن.
للتفضل بالاطلاع واتخاذ ما ترونه من اجراءات في هذا الشأن.
ارسال | حفظ | طباعة | تصغير الخط | الخط الرئيسي | تكبير الخط
| كتب مشعل السلامة |
أجاز مجلس الوزراء الاجراء الذي اتخذته بلدية الكويت لمنح تراخيص البناء في المناطق السكنية الجديدة وفق الضوابط والاشتراطات الموضوعة من قبل المجلس.
جاء ذلك في كتاب رفعه أخيراً الامين العام لمجلس الوزراء عبداللطيف الروضان الى وزير الاشغال العامة وزير الدولة لشؤون البلدية الدكتور فاضل صفر، جاء فيه:
بناء على قرار مجلس الوزراء رقم (736/ أولاً) المتخذ باجتماعه رقم (247/2009) المنعقد بتاريخ 7/9/2009 القاضي بـ «الموافقة على استثناء المدن والمناطق الجديدة المذكورة أدناه من قرار مجلس الوزراء رقم (991) المتخذ في اجتماعه رقم (44-2/2003) المنعقد بتاريخ 12/10/2003 (الخاص بعدم منح تراخيص بناء في المناطق الجديدة إلا بعد الانتهاء من انجاز خدمات البنية التحتية... الخ) وذلك وفق الضوابط والاشتراطات التي تضعها بلدية الكويت، وهي كالتالي:
أ - المدن الجديدة: (مدينة جابر الأحمد - مدينة سعد العبدالله - مدينة صباح الأحمد).
ب - المناطق الجديدة: (الصديق - المسيلة - الفنيطيس - بوفطيرة).
فقد اطلع مجلس الوزراء في اجتماعه رقم (32/2010) المنعقد بتاريخ 13/6/2010 على كتاب وزير الدولة لشؤون البلدية المؤرخ 2/6/2010 والمرقم 2741 المتضمن الافادة بأن البلدية قد قامت بإصدار تراخيص بناء في هذه المناطق وذلك وفقاً لضوابط واشتراطات البلدية، كما أن هناك رخصاً تحت الدراسة، واصدر المجلس قرار رقم (888) التالي: أحيط المجلس علماً بقيام بلدية الكويت باصدار تراخيص بناء في المناطق السكنية الجديدة وفقاً لضوابط واشتراطات البلدية وذلك تنفيذاً لقرار مجلس الوزراء بهذا الشأن.
للتفضل بالاطلاع واتخاذ ما ترونه من اجراءات في هذا الشأن.
ودي اربح
عضو نشط
ودي .. ودي أصدق .. بس قوية قوية :d
ودي اربح
عضو نشط
الشكر لله طال عمرك
ودي اربح
عضو نشط
ودي اربح
عضو نشط
مشاركة اخونا الغالي ابوعبدالمحسن الحاضر الغايب
لك احلي باقة ورد
ملاحظة مشاركة الاخ بو عبدالمحسن في شهر 4 سنة 2009
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
احببت ان اشارك لأول مرة بعد متابعتي لمشاركات الاخوة الرواد في منتداكم العقاري بخصوص موضوع شرق القرين وان اسجل مداخلتي المتواضعه ولو كان فيها شي من الاطالة ولكن ارجو من الجميع ان يستميحوني عذرا... والعذر عند كرام القوم مقبول ...
اولا: اود ان استعرض بعض اللمحات التاريخية فيما يخص ضاحية ابوفطيرة...
1- تعتبر ضاحية ابو فطيرة من المناطق التاريخية العريقة في بلدنا العزيز الكويت والتي كانت تعرف بقرية الفنطاس الزراعية وكان يشد لها الرحال من الكويت العاصمة في فصل الربيع فيذهب الكويتيون للمكشات في ربوعها وبين بساتينها وحقولها الخضراء الخصبة ليستمتعوا بجوها الصافي ويتجولوا بين قطعان الماشية والابل وحظائر الدواجن وكانت هذه القرية في اوج مكانتها كمصدر للمنتجات الزراعية لبلاد منذ نشأت الكويت الى نهاية الستينات وكان يقضي بها الكشاتة و زائري اهالي الفنطاس عدة ايام ثم يعودوا لمنازلمهم محملين باطيب الوان المنتجات الزراعية المميزة هدية لاقاربهم وجيرانهم ،و يذكر لنا احد كبار السن ان منتجات الفنطاس (ابوفطيرة اليوم) كانت من اطيب المنتجات والتي تتميز عن منتجات الوفرة والعبدلي والجهراء بمذاقها الطيب اللذيذ وذلك لتكوين تربتها الخصبة وقرب ارضها من البحر الامر الذي ساهم بدعم التربة بالاملاح المختلفة والمغذية للجذر النباتي ...
قد لعب موقع القرية القريب من البحر دورا بارزا في اضفاء لمسة جمالية للمنطقة وأثر في طيب هوائها وبهجة نظرتها واتاح لاهالي القرية النزول للصيد في البحر كما اتيح لهم صيد البر ... فكانت بستان الكويت المتعدد الثروات...
وينقل لي احد الاصدقاء ان مزرعة والده كانت في فصل الربيع تمتلئ بالفقع ... ومن هنا جاء سر تسميتها ابو فطيرة نظرا لتفطر الارض من جراء نمو الفقع الكبير تحت سطح ارضها
2- ومع ظهور النفط في بداية الستينات بدأت حرفة الزراعة تتلاشي شيئا فشيئا فاصبحت مزارع الاباء تحتضن الابناء في نهاية الاسبوع لتكون استراحة لهم من عناء العمل والمشاق اليومية... واستمرت تلك المزارع والاسترحات بدورها الشرفي الى قبل الغزو الغاشم
3- وتحولت ما بعد الغزو الغاشم مع بداية التسعينات ومع نضوب الآبار والعيون المائية الحلوة الى مجرد ديوانيات ومنتزهات واستراحات ومسابح... وبدأت البلدية بوضع الهيكل التنظيمي للمنطقة وتقسيمها وتثمين اراضيها بأسعار 120دينار و140 و200 للمتر الواحد وتعويض من تم تثمين ارضه بالكامل بأرض اخرى بمناطق مختلفة
4- وتحولت أغلب تلك الاراضي الزراعية الى مخازن لمواد البناء والفحم وجواخير ومزارع صغيرة تباع بها الدواجن والالبان والاغنام واسطبلات للخيول كاسطبل الوزان ومزادات للطيور وبعض الكرجات الخاصة بتصليح السيارات ومغاسل السيارات واذكر اني ترددت على كراج السماء الصافية لتبديل زيت سيارتي عند ميكانيكي يسمى ابو فادي كراجه مطل على شارع الغوص جهة محطة البنزين كما اتذكر بقالة طهران الشهيرة ومحل مختص ببيع لبن البقر اشتري منه في ايام رمضان وكتب على سور المحل لبن ناطع فكانت المنطقة تنبض بالحياة وكأنها مركز تجاري وصناعي يخدم اهالي القرين ومحيطها والتي نسميها اليوم محافظة مبارك الكبير
5- ثم اتى قرار المجلس البلدي بإزالت جميع المنشآت المقامة على المناطق الواقعة بشرق القرين بما فيها ابو فطيرة وكان ذلك في مطلع 2005 واستمرت الحملات من جهه البلدية ومن جهة اخرى تم مقاومت حملات الازالة بالاستثناءات كما كان الوضع الاستثنائي للغابة الصغيرة ... ثم ازيلت جميع المزارع والمنشآت مع نهاية 2007 وذلك استعدادا لتسليم الارض لوزارة الاشغال للتجهيز لعمل البنية التحتية لتاهيل المنطقة لتصبح منطقة سكنية
6- وتخللت تلك الفترات احداث لابد من ذكرها فقد طرحت الدولة مجموعة من الاراضي للمزاد العلني في نهاية ال92 وبيعت باسعار تتراوح بين 40 و60 الف وابتدأ بذلك سباق الاسعار الذي خاضه المتنافسون من المضاربين والمحافظ والشركات العقارية وكانت حصة الاسد في ذلك التداول لمجموعة من التجار اذكر منهم السيد مبارك الحساوي و مشاري الروضان والمزيني والرفاعي والدبوس وكانت اراضي ابو فطيرة هي صندوق الكنز الذي يحلم به كل عاشق للثراء
7- ثم دخلت على الخط شركات التمويل مع صغار المستثمرين بعقود الاجارة مما اضاف لضاحية ابوفطيرة سمعة واسعة في اوساط سوق العقار واشتهرت بانها منطقة مضاربات ساخنة والتهبت الاسعار وبلغت الارض ال500م 300 الف دينار واكثر وذلك في اوائل 2006 مدعومة بنشاط البلدية وحملات ازالت المنشآت التي على اراضي ابوفطيرة الغير مرخصة
8- ووصلت تلك الاسعار لمرحلة من الثبات الى ان هبت عاصفة الازمة الاقتصادية على العالم في منتصف 2008 وارخت باذيالها على السوق العقاري الكويتي وبدء العقار يتضعع بشكل عام بالكويت... ومنطقيا سيكون اول السلع المتضرره في الازمات هي السلعة المضاربية والمتضخمة فكانت النكسة الاولى في تاريخ ابوفطيرة
9- ومما زاد التأزيم وتدهور أسعار منطقتنا التاريخية ابوفطيرة سببين الاول قرارات الدولة بشأن رسم الضريبة على ملاك الاراضي السكنية الغير معمرة والغاء عقود الاجارة والتي كانت تتمثل بقضية بيت التمويل الشهيره والسبب الثاني هو سلوك المتعاملين الذي اتسم بعدم الجدية حيث فقد المشتري شهيت الشراء رغم تدني الاسعار و امسك البائع عقاره عن العرض
10- يروي لي احد الوسطاء بتعبيره ابتلشنه بنكتات البياعين اذاجاهم مشتري مايبيعون واذا عرضوا انحاش المشتري فتوقفت الصفقات العقارية وبشكل خاص في المنطقة المذكورة واحجم الجميع عن السوم والحد وكره المتداولون والوسطاء التعامل بها ولكن رغم ذلك لم تتوقف المناورات والمغازلات بين الطرفيين البائع والمشتري
11- ودخلت الازمة بمنحنى جديد عندما استسلم بعض الملاك للاشاعات التي تراودها البعض في الدوواوين والنتديات وسوق العقار والتي انتشرت بشكل واسع وكان مفادها بان الارض في ابو فطيرة صارت ب 50 و40 الف وما في طلب والحقيقة تقرأها بالسطور القادمة
12- من خلال متابع لكشف ادارة التوثيق والسجل العقاري بوزارة العدل سيتبين التالي: تم تسجيل صفقات بيع قليله جدا خلال الفترة من نهاية 2008 حتى نهاية مارس 2009 مقارنة بالصفقات التي تمت بنفس الفترة من السنة الماضية وكانت الاسعار تتراوح بين 73 و180 الف حسب المساحة والموقع اي ان الاسعار لم تهوي الى ال50 ولا حتى ال60 الف وذلك يعزى لامر مهم الاول ان لسوق العقار صانع متواجد رغم الظروف التي تعصف به... وقلة العرض ساهم بثبات السعر... ومكانة المنطقة الجغرافية من حيث قربها من المناظق المأهولة والخدمات واطلالتها على شارع الفحيحيل وقربها من الشريط الساحلي كان داعما قويا لطلب الشراء... فكانت تلك الاعمدة الركيزة الاساسية المقاومة ضد الانهيار رغم الانتكاسة التي حصلت بفعل الازمة والظروف المصاحبة
13- ويمكن للقارئ ان يستبين حقيقة الامر عند اجرائه اتصال هاتفي وهو مسترخي في بيته وعلى كرسيه لاي مكتب دلال عقارت ليسأله عن حجم طلبات الشراء ... ليستنتج بكل سهوله السعر القادم للعقار في منطقة ابوفطيرة... فأحد الدلالين الذي صمد ولم يغلق باب مكتبه مع الازمة العقارية قال لي شخصيا انه لم يتلقى طلب شراء من 3 اشهر الا عن ابوفطيرة ... فما هو السر
14- هل السر وجود فقع في الارض؟؟؟.... ام لانها كانت مزارع للخيار والطماطم؟؟؟؟؟
15- السبب الوحيد استنتجه من تلك الاشارات السابقة والواضحة ان السعر العادل للمنطقة سيكون مقارب للمناطق المجاورة ... فيجب ان تكون ابوفطيرة اقل سعرا من المسيلة التي تباع الاراضي بها حاليا ال400 م شارع واحد 100 الف رغم سوء تربت المسيلة... وان يكون اعلى او مساوى لسعرالعقيلة ال400م شارع واحد 90 الف تقريبا
16- الحقيقة الخبر الذي طالعنا به الاخ ودي اربح و المنقول من جهة رسمية سوق الكويت للاوراق المالية والذي تم به اعلان ترسية العقد على شركة المجموعة المشتركة لانجاز مشروع البنية التحتية هو الحلقة الجديدة في مسلسل ابو فطيرة الشيق
17- الاجراءات ستكون متوالية قريبا وكالتالي توقيع العقد من قبل معالي وزير الاشغال الموقر وتسليم نسخة العقد للشركة واعطاء الشركة مهلة شهرين لمباشرة العمل ولمدة لاتزيد عن 730 يوم وبعدها ستكون الحلقة الاخيرة في هذا المسلسل
18- ان هذا الخبرالذي قد يمر على البعض مرور الكرام هو اشراقة فجر جديد واطلالة شمس مشرقة في وجه البوفطيراويين و قد انتظره ملاك ابوفطيرة منذ سنين طويلة تقدموا خلالها بالكتب والرسائل والعرائض الى اعضاء المجلس البلدي ومجلس الامة ومارسوا الضغط على الحكومة والوزراء المتعاقبين رغبة في انهاء العقد الخاص بالبنية التحتية للمنطقة واخيرا جاء الخبر اليوم وحان الوقت لاقتطاف الثمار اليانعة بعد سنوات الصبر الطويلة
19- والامر القادم لن يكون مفاجأة ابدا فمن المنطقي جدا ان تتقلص العروض وتتزايد الطلبات أكثر من الان ومع دوران عقارب الساعة سترتفع الاسعار بمعدل سرعة دوران عجلات البلدوزرات والجرافات والتركترارت التي ستدك ارض ابو فطير كما دكت بالامس المسيلة والصديق... ولن تخرج تلك المجنزرات الضخمة من تلك الاراضي البوفطيرية الى كما تخرج العروس من صالون التزيين يوم عرسها وقد تزينت باحلى الزينة ولبست احلى الاثواب ليستقبلها عريسها الشاب الحاذق الذي لم يبخل على عروسه باعلى المهور وكما قال الشاعر من يطلب الحسناء لا يغله المهر
20- اخيرا اهني كل من اشترى ارضا في ضاحة ابو فطيرة السعيدة وخصوصا من اقتنص الفرصة خلال الشهر الماضي واتمنى ان يحالف الذين لم يشتروا الحظ بالتوفيق باماكن افضل واسعار افضل
21- وابارك لرئيس مجلس ادارة المجموعة المشتركة السيد سليمان المعروف الرجل المجتهد واتمنى ان يكون كعادته وتسانده الظروف ليفي بوعده لانجاز مشروع البنية التحتية بمنطقة ابو فطير بمدة قياسية كما وعد واقوله انت قول وفعل يابو خالد ونبي عيالنه يسكنون قريب
22- وفي الختام اعتذر على الاطاله والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لك احلي باقة ورد
ملاحظة مشاركة الاخ بو عبدالمحسن في شهر 4 سنة 2009
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
احببت ان اشارك لأول مرة بعد متابعتي لمشاركات الاخوة الرواد في منتداكم العقاري بخصوص موضوع شرق القرين وان اسجل مداخلتي المتواضعه ولو كان فيها شي من الاطالة ولكن ارجو من الجميع ان يستميحوني عذرا... والعذر عند كرام القوم مقبول ...
اولا: اود ان استعرض بعض اللمحات التاريخية فيما يخص ضاحية ابوفطيرة...
1- تعتبر ضاحية ابو فطيرة من المناطق التاريخية العريقة في بلدنا العزيز الكويت والتي كانت تعرف بقرية الفنطاس الزراعية وكان يشد لها الرحال من الكويت العاصمة في فصل الربيع فيذهب الكويتيون للمكشات في ربوعها وبين بساتينها وحقولها الخضراء الخصبة ليستمتعوا بجوها الصافي ويتجولوا بين قطعان الماشية والابل وحظائر الدواجن وكانت هذه القرية في اوج مكانتها كمصدر للمنتجات الزراعية لبلاد منذ نشأت الكويت الى نهاية الستينات وكان يقضي بها الكشاتة و زائري اهالي الفنطاس عدة ايام ثم يعودوا لمنازلمهم محملين باطيب الوان المنتجات الزراعية المميزة هدية لاقاربهم وجيرانهم ،و يذكر لنا احد كبار السن ان منتجات الفنطاس (ابوفطيرة اليوم) كانت من اطيب المنتجات والتي تتميز عن منتجات الوفرة والعبدلي والجهراء بمذاقها الطيب اللذيذ وذلك لتكوين تربتها الخصبة وقرب ارضها من البحر الامر الذي ساهم بدعم التربة بالاملاح المختلفة والمغذية للجذر النباتي ...
قد لعب موقع القرية القريب من البحر دورا بارزا في اضفاء لمسة جمالية للمنطقة وأثر في طيب هوائها وبهجة نظرتها واتاح لاهالي القرية النزول للصيد في البحر كما اتيح لهم صيد البر ... فكانت بستان الكويت المتعدد الثروات...
وينقل لي احد الاصدقاء ان مزرعة والده كانت في فصل الربيع تمتلئ بالفقع ... ومن هنا جاء سر تسميتها ابو فطيرة نظرا لتفطر الارض من جراء نمو الفقع الكبير تحت سطح ارضها
2- ومع ظهور النفط في بداية الستينات بدأت حرفة الزراعة تتلاشي شيئا فشيئا فاصبحت مزارع الاباء تحتضن الابناء في نهاية الاسبوع لتكون استراحة لهم من عناء العمل والمشاق اليومية... واستمرت تلك المزارع والاسترحات بدورها الشرفي الى قبل الغزو الغاشم
3- وتحولت ما بعد الغزو الغاشم مع بداية التسعينات ومع نضوب الآبار والعيون المائية الحلوة الى مجرد ديوانيات ومنتزهات واستراحات ومسابح... وبدأت البلدية بوضع الهيكل التنظيمي للمنطقة وتقسيمها وتثمين اراضيها بأسعار 120دينار و140 و200 للمتر الواحد وتعويض من تم تثمين ارضه بالكامل بأرض اخرى بمناطق مختلفة
4- وتحولت أغلب تلك الاراضي الزراعية الى مخازن لمواد البناء والفحم وجواخير ومزارع صغيرة تباع بها الدواجن والالبان والاغنام واسطبلات للخيول كاسطبل الوزان ومزادات للطيور وبعض الكرجات الخاصة بتصليح السيارات ومغاسل السيارات واذكر اني ترددت على كراج السماء الصافية لتبديل زيت سيارتي عند ميكانيكي يسمى ابو فادي كراجه مطل على شارع الغوص جهة محطة البنزين كما اتذكر بقالة طهران الشهيرة ومحل مختص ببيع لبن البقر اشتري منه في ايام رمضان وكتب على سور المحل لبن ناطع فكانت المنطقة تنبض بالحياة وكأنها مركز تجاري وصناعي يخدم اهالي القرين ومحيطها والتي نسميها اليوم محافظة مبارك الكبير
5- ثم اتى قرار المجلس البلدي بإزالت جميع المنشآت المقامة على المناطق الواقعة بشرق القرين بما فيها ابو فطيرة وكان ذلك في مطلع 2005 واستمرت الحملات من جهه البلدية ومن جهة اخرى تم مقاومت حملات الازالة بالاستثناءات كما كان الوضع الاستثنائي للغابة الصغيرة ... ثم ازيلت جميع المزارع والمنشآت مع نهاية 2007 وذلك استعدادا لتسليم الارض لوزارة الاشغال للتجهيز لعمل البنية التحتية لتاهيل المنطقة لتصبح منطقة سكنية
6- وتخللت تلك الفترات احداث لابد من ذكرها فقد طرحت الدولة مجموعة من الاراضي للمزاد العلني في نهاية ال92 وبيعت باسعار تتراوح بين 40 و60 الف وابتدأ بذلك سباق الاسعار الذي خاضه المتنافسون من المضاربين والمحافظ والشركات العقارية وكانت حصة الاسد في ذلك التداول لمجموعة من التجار اذكر منهم السيد مبارك الحساوي و مشاري الروضان والمزيني والرفاعي والدبوس وكانت اراضي ابو فطيرة هي صندوق الكنز الذي يحلم به كل عاشق للثراء
7- ثم دخلت على الخط شركات التمويل مع صغار المستثمرين بعقود الاجارة مما اضاف لضاحية ابوفطيرة سمعة واسعة في اوساط سوق العقار واشتهرت بانها منطقة مضاربات ساخنة والتهبت الاسعار وبلغت الارض ال500م 300 الف دينار واكثر وذلك في اوائل 2006 مدعومة بنشاط البلدية وحملات ازالت المنشآت التي على اراضي ابوفطيرة الغير مرخصة
8- ووصلت تلك الاسعار لمرحلة من الثبات الى ان هبت عاصفة الازمة الاقتصادية على العالم في منتصف 2008 وارخت باذيالها على السوق العقاري الكويتي وبدء العقار يتضعع بشكل عام بالكويت... ومنطقيا سيكون اول السلع المتضرره في الازمات هي السلعة المضاربية والمتضخمة فكانت النكسة الاولى في تاريخ ابوفطيرة
9- ومما زاد التأزيم وتدهور أسعار منطقتنا التاريخية ابوفطيرة سببين الاول قرارات الدولة بشأن رسم الضريبة على ملاك الاراضي السكنية الغير معمرة والغاء عقود الاجارة والتي كانت تتمثل بقضية بيت التمويل الشهيره والسبب الثاني هو سلوك المتعاملين الذي اتسم بعدم الجدية حيث فقد المشتري شهيت الشراء رغم تدني الاسعار و امسك البائع عقاره عن العرض
10- يروي لي احد الوسطاء بتعبيره ابتلشنه بنكتات البياعين اذاجاهم مشتري مايبيعون واذا عرضوا انحاش المشتري فتوقفت الصفقات العقارية وبشكل خاص في المنطقة المذكورة واحجم الجميع عن السوم والحد وكره المتداولون والوسطاء التعامل بها ولكن رغم ذلك لم تتوقف المناورات والمغازلات بين الطرفيين البائع والمشتري
11- ودخلت الازمة بمنحنى جديد عندما استسلم بعض الملاك للاشاعات التي تراودها البعض في الدوواوين والنتديات وسوق العقار والتي انتشرت بشكل واسع وكان مفادها بان الارض في ابو فطيرة صارت ب 50 و40 الف وما في طلب والحقيقة تقرأها بالسطور القادمة
12- من خلال متابع لكشف ادارة التوثيق والسجل العقاري بوزارة العدل سيتبين التالي: تم تسجيل صفقات بيع قليله جدا خلال الفترة من نهاية 2008 حتى نهاية مارس 2009 مقارنة بالصفقات التي تمت بنفس الفترة من السنة الماضية وكانت الاسعار تتراوح بين 73 و180 الف حسب المساحة والموقع اي ان الاسعار لم تهوي الى ال50 ولا حتى ال60 الف وذلك يعزى لامر مهم الاول ان لسوق العقار صانع متواجد رغم الظروف التي تعصف به... وقلة العرض ساهم بثبات السعر... ومكانة المنطقة الجغرافية من حيث قربها من المناظق المأهولة والخدمات واطلالتها على شارع الفحيحيل وقربها من الشريط الساحلي كان داعما قويا لطلب الشراء... فكانت تلك الاعمدة الركيزة الاساسية المقاومة ضد الانهيار رغم الانتكاسة التي حصلت بفعل الازمة والظروف المصاحبة
13- ويمكن للقارئ ان يستبين حقيقة الامر عند اجرائه اتصال هاتفي وهو مسترخي في بيته وعلى كرسيه لاي مكتب دلال عقارت ليسأله عن حجم طلبات الشراء ... ليستنتج بكل سهوله السعر القادم للعقار في منطقة ابوفطيرة... فأحد الدلالين الذي صمد ولم يغلق باب مكتبه مع الازمة العقارية قال لي شخصيا انه لم يتلقى طلب شراء من 3 اشهر الا عن ابوفطيرة ... فما هو السر
14- هل السر وجود فقع في الارض؟؟؟.... ام لانها كانت مزارع للخيار والطماطم؟؟؟؟؟
15- السبب الوحيد استنتجه من تلك الاشارات السابقة والواضحة ان السعر العادل للمنطقة سيكون مقارب للمناطق المجاورة ... فيجب ان تكون ابوفطيرة اقل سعرا من المسيلة التي تباع الاراضي بها حاليا ال400 م شارع واحد 100 الف رغم سوء تربت المسيلة... وان يكون اعلى او مساوى لسعرالعقيلة ال400م شارع واحد 90 الف تقريبا
16- الحقيقة الخبر الذي طالعنا به الاخ ودي اربح و المنقول من جهة رسمية سوق الكويت للاوراق المالية والذي تم به اعلان ترسية العقد على شركة المجموعة المشتركة لانجاز مشروع البنية التحتية هو الحلقة الجديدة في مسلسل ابو فطيرة الشيق
17- الاجراءات ستكون متوالية قريبا وكالتالي توقيع العقد من قبل معالي وزير الاشغال الموقر وتسليم نسخة العقد للشركة واعطاء الشركة مهلة شهرين لمباشرة العمل ولمدة لاتزيد عن 730 يوم وبعدها ستكون الحلقة الاخيرة في هذا المسلسل
18- ان هذا الخبرالذي قد يمر على البعض مرور الكرام هو اشراقة فجر جديد واطلالة شمس مشرقة في وجه البوفطيراويين و قد انتظره ملاك ابوفطيرة منذ سنين طويلة تقدموا خلالها بالكتب والرسائل والعرائض الى اعضاء المجلس البلدي ومجلس الامة ومارسوا الضغط على الحكومة والوزراء المتعاقبين رغبة في انهاء العقد الخاص بالبنية التحتية للمنطقة واخيرا جاء الخبر اليوم وحان الوقت لاقتطاف الثمار اليانعة بعد سنوات الصبر الطويلة
19- والامر القادم لن يكون مفاجأة ابدا فمن المنطقي جدا ان تتقلص العروض وتتزايد الطلبات أكثر من الان ومع دوران عقارب الساعة سترتفع الاسعار بمعدل سرعة دوران عجلات البلدوزرات والجرافات والتركترارت التي ستدك ارض ابو فطير كما دكت بالامس المسيلة والصديق... ولن تخرج تلك المجنزرات الضخمة من تلك الاراضي البوفطيرية الى كما تخرج العروس من صالون التزيين يوم عرسها وقد تزينت باحلى الزينة ولبست احلى الاثواب ليستقبلها عريسها الشاب الحاذق الذي لم يبخل على عروسه باعلى المهور وكما قال الشاعر من يطلب الحسناء لا يغله المهر
20- اخيرا اهني كل من اشترى ارضا في ضاحة ابو فطيرة السعيدة وخصوصا من اقتنص الفرصة خلال الشهر الماضي واتمنى ان يحالف الذين لم يشتروا الحظ بالتوفيق باماكن افضل واسعار افضل
21- وابارك لرئيس مجلس ادارة المجموعة المشتركة السيد سليمان المعروف الرجل المجتهد واتمنى ان يكون كعادته وتسانده الظروف ليفي بوعده لانجاز مشروع البنية التحتية بمنطقة ابو فطير بمدة قياسية كما وعد واقوله انت قول وفعل يابو خالد ونبي عيالنه يسكنون قريب
22- وفي الختام اعتذر على الاطاله والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ودي اربح
عضو نشط
مساكم الله بالخير
ودي اربح
عضو نشط
هلا بالغالي بو عذبي
فعلا مشاركات الاخ بو عبدالمحسن البوفطيراوية لا تتكرر
بشرنى عنك يا بو عذبي والله انى ولهاان عليك
فعلا مشاركات الاخ بو عبدالمحسن البوفطيراوية لا تتكرر
بشرنى عنك يا بو عذبي والله انى ولهاان عليك
مفتش تجاري
عضو نشط
ودك تربح
هاذي مشاركتي مع الاخ القصاص2 وهي رساله خاصه لك يا اخ ودك تربح عشان لاتقول واحد يرفع ونسيبه يجبس
http://www.indexsignal.com/vb/showth...=242017&page=2
واتمنى تكون فهمت تقبل خالص الشكر عزيزي ودك تربح ويا ريت ما تدخلني في مواضيعكم الخاصه
هاذي مشاركتي مع الاخ القصاص2 وهي رساله خاصه لك يا اخ ودك تربح عشان لاتقول واحد يرفع ونسيبه يجبس
http://www.indexsignal.com/vb/showth...=242017&page=2
واتمنى تكون فهمت تقبل خالص الشكر عزيزي ودك تربح ويا ريت ما تدخلني في مواضيعكم الخاصه
ودي اربح
عضو نشط
هاذي مشاركتي مع الاخ القصاص2 وهي رساله خاصه لك يا اخ ودك تربح عشان لاتقول واحد يرفع ونسيبه يجبس
http://www.indexsignal.com/vb/showth...=242017&page=2
واتمنى تكون فهمت تقبل خالص الشكر عزيزي ودك تربح ويا ريت ما تدخلني في مواضيعكم الخاصه
هلا بالغالي مفتش تجاري
الغالي مفتش تجاري ومنو قال انه انت المقصود
الغالي مفتش تجاري انصحك نصيحه وانت كيفك لا تظن او تشك انه اى كلمه تنقال بالمنتدي المقصود فيها انت لا تصير نفس غيرك
ومشاركتك افرحتى جدا وهذا معناته انك متابع معانه حياك لله وعزيز وغالي وحاضر حق اى معلومة عن شرق القرين
مفتش تجاري
عضو نشط
شكرا عالرد يا ودك تربح لكن صدقني انا ماني من هواة الاراضي ولا لي شغل في بوفطيره ولا شرق القرين لكن اللي لاحظته من خلال مشاركاتك دايما تكتب اهو يرفع ونسيبه يجبس ومشاركة الاخ القصاص اللي قال فيها قرايب اكدت لي باني الشخص المقصود وربطت بين الموضوعين عشان اوريك شنو اللي اقصده تقبل خالص الشكر لسعة صدرك
ودي اربح
عضو نشط
صبحكم الله بالخير
ودي اربح
عضو نشط
هلا بالربع
ابشركم كانت لى جوله سريعه اليوم على الماشي لضاحيتنه ابو فطيرة
ما شاء الله تبارك الرحمن بعد جولة سريعة اليوم لاحظت انه تم الاتهاء من اغلب الارصفة الداخلية داخل القطع والافرجه الصغيرة وبنفس الوقت قواعد اعمدة الانارة منشره داخل الافرجه الصغيرة اللى ما كان جايها الدور قبل اسبوعين ومن ناحية سفلتت الشوارع ما شاء الله تبارك الرحمن الربع يخلصون فريج ويقتحمون اللى وراه الظاهر جايز لهم الحر طبعا مجموعة من العمال ترش الطبقة الاولي وتروح فريج ثاني ومجموعه غيرها تحط الطبقة الثانية السميكة قبل النهائية وعلى هالمجره الله يعطيهم العافية ان شاء الله فعلا الشغل على قدم وساق واتوقع الاتهاء من العمل قبل المده المحدده
وفالكم طيب ان شاء الله
ابشركم كانت لى جوله سريعه اليوم على الماشي لضاحيتنه ابو فطيرة
ما شاء الله تبارك الرحمن بعد جولة سريعة اليوم لاحظت انه تم الاتهاء من اغلب الارصفة الداخلية داخل القطع والافرجه الصغيرة وبنفس الوقت قواعد اعمدة الانارة منشره داخل الافرجه الصغيرة اللى ما كان جايها الدور قبل اسبوعين ومن ناحية سفلتت الشوارع ما شاء الله تبارك الرحمن الربع يخلصون فريج ويقتحمون اللى وراه الظاهر جايز لهم الحر طبعا مجموعة من العمال ترش الطبقة الاولي وتروح فريج ثاني ومجموعه غيرها تحط الطبقة الثانية السميكة قبل النهائية وعلى هالمجره الله يعطيهم العافية ان شاء الله فعلا الشغل على قدم وساق واتوقع الاتهاء من العمل قبل المده المحدده
وفالكم طيب ان شاء الله
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي