العد التنازلي لتصريف الاراضي...بدأ..بقوة القانون..استعدوا يالتجار

[f.f.j.r.2010]

الله كريم...يالحبيب الفهلوي..
انا المعلومة اللي عندي..من موظف مسؤول في بيت التمويل (والله على مااقول شهيد)..ان بيت التمويل مستحوذ على مليون متر في القطاع العقاري..هذا المعلن بين الموظفين في بيت التمويل...بس اللي اتوقعه ان بيت التمويل مستحوذ على اكثر من جذي بكثير...والوحيد الذي يستطيع ان يأخذ قرار بهذه الاراضي هو مسؤول واحد ذو منصب كبير..
عموما سواء قصر الوقت او زاد...بيت التمويل مجبر على تصريف هذه الاراضي..كونه سيدفع في مطلع عام 2011 مبلغ 10 ملايين دينار سنويا للدولة...واتوقع ان هذا المبلغ كبير جدا على بيت التمويل...هذا في حال كان يستحوذ فقط على مليون متر مربع..هذا بالاضافة الى قانون منع استملاك الشركات الخاصة والعقارية بالقطاع السكني..
عموما اتمنى مايطلع لنا واحد الحين ويقول ان بيت التمويل عروقه بالماي ويعرف يضبط نفسه مع الدولة...الرد على هذا الطرح...بيت التمويل صارله فترة بالمحاكم مناشب الدولة على مجمع المثنى الشهير...بيت التمويل كان مسيطر على مجمع المثنى بنظام (البي او اتي) لمدة 25 عاما...وبعد انتهاء المهلة قامت الدولة بسحب المشروع من بيت التمويل وقام الاخير برفع قضايا على الدولة بانه الاحق بادارة المجمع وطالب بتمديد فترة استحواذه على المجمع...وبالنهاية طلع الحكم القضائي من صالح الدولة...وتم تسليم مجمع المثنى الان لاملاك الدولة...
اللي بقوله القضاء ملتزم بالقوانين الكويتية..نظام(البو او تي)25 عاما وبيت التمويل يبيه يخليه 50 عاما...الحجي هذا مايصير احنا بدولة قانون...
القانون الكويتي يمنع الشركات الخاصة والعقارية من الاستملاك في القطاع السكني...ودفع 10 دنانير عن كل متر مربع...وبيت التمويل موبكيفه يستثني نفسه...
القضية قضية وقت مو اكثر..وبيت التمويل مجبر على تصريف الاراضي الموجودة لديه..
وانا من ناحيتي راح اطالب بعض النواب ...بتوجيه سؤال الى وزير الاسكان او البلدية يكون كالتالي:
نظرا لاقتراب موعد تطبيق قانون 9.8/2008 وجبي الضرائب البالغة 10 دنانير عن كل متر لمايفوق 5الاف متر..ومنع الشركات الخاصة من الاستملاك في القطاع فيرجى الاجابة على الاسئلة التالية:
1- عدد الشركات الخاصة (بنوك-شركات عقارية-شركات تجارية)التي مازالت تتملك في القطاع السكني؟
2- المساحة الاجمالية التي تتملكها الشركات مع تحديد مواقع الاراضي الخاصة بها؟
3- هل تم تأسيس قطاع خاص يتابع تنفيذ بنود القانون،كون ان القانون جديد ويحتاج الى ادارة لمتابعة التنفيذ؟.......
هذا بعض الاسئلة ...واللي عنده اسئلة ثانية ياريت يبعثها...عشان ارتبها وابعثها للسيد احمد السعدون او السيد مسلم البراك..باقرب فرصة..عشان يوجهها مع بداية دور الانعقاد المقبل لمجلس الامة...
شكرا

[color="darkgreen"

[COLOR="DarkGreen"]
بالفعل تم البدء بتصريف الشركات العقارية للعقار من السكن الخاص

قبل تطبيق القانون في فبراير 2011 واذا ماتفعل القانون من حقي ارفع قضايا على

شركات العقار اللي تملك عقار سكني ولا باعته لانني متضرر وهذه دعوة

للكل اذا ماتم تنفيذ القرار وتفعيله بالشكل السليم .

الصبر بس لشهر فبراير 2011 وبعدة بتشوف النزول لو يطول شهر شهرين

الين يتفعل القانون .

هذا مع توزيع منطقة صباح الاحمد والخطة اللي ماشى عليها ابو فهد وزير

الاسكان راح تقلص من عدد المشترين اللي غير موجودين الا التجار واصحاب

الكاش .



هذى حقيقة لازم الكل منا يعرفها ويتقبلها طيب او غصب .

انا قبل كنت ادور اشتري لكن بالاسعار هذي قلت حرام اصبر شوى والتوزيع

شغال بعد بنتظر و اتحمل سنتين ثلاث واحصل بيت 600 متر

ببلالالالالالالالالالاش.

والله [/COLOR]يرزق الجميع .[/color]​

 

[خالد العليان]

[color="darkgreen"

[color="darkgreen"]
بالفعل تم البدء بتصريف الشركات العقارية للعقار من السكن الخاص

قبل تطبيق القانون في فبراير 2011 واذا ماتفعل القانون من حقي ارفع قضايا على

شركات العقار اللي تملك عقار سكني ولا باعته لانني متضرر وهذه دعوة

للكل اذا ماتم تنفيذ القرار وتفعيله بالشكل السليم .

الصبر بس لشهر فبراير 2011 وبعدة بتشوف النزول لو يطول شهر شهرين

الين يتفعل القانون .

هذا مع توزيع منطقة صباح الاحمد والخطة اللي ماشى عليها ابو فهد وزير

الاسكان راح تقلص من عدد المشترين اللي غير موجودين الا التجار واصحاب

الكاش .

هذى حقيقة لازم الكل منا يعرفها ويتقبلها طيب او غصب .

انا قبل كنت ادور اشتري لكن بالاسعار هذي قلت حرام اصبر شوى والتوزيع

شغال بعد بنتظر و اتحمل سنتين ثلاث واحصل بيت 600 متر

ببلالالالالالالالالالاش.

والله [/color]يرزق الجميع .[/color]​

هلا بالحبيب...اضافة على حديثك...
مريت المعرض العقاري اللي مسوينه بقاعة الراية بشهر رمضان الكريم...وقعدت مع المسوقين واصحاب العقار...الوضع عندهم مايسر...وكل يبي النحشة من العقار السكني..
المهم لقيت واحد من الربع الهوامير الله يرزقه...قعدت اسولف معاه...وسألته سؤال واضح وصريح وطلبت منه اجابة صريحة بحكم الصداقة..قلتله متى العقار راح يرجع لوضعه الطبيعي...لان اللي صاير الحين شي مومنطقي...اجابة صديقي الهامور جاءت كالتالي:
قال العقار راح يمسك نفسه لنهاية العام الحالي وهو موعد تقديم التقرير الربع السنوي الاخير لسنة عام 2010 وتقديم التقرير السنوي للشركات العقارية عن العام باكمله والخاص بعام 2010،وبعد هذا الموعد وبعد ان تضمن الشركات العقارية تحسين تقاريرها السنوية...حيث ان التقارير التي ستقدم ستعتمد على اسعار العقار الحالية المرتفعة الامر الذي سيعني انها ستقدم تقارير جيدة ماليا...وبعد الانتهاء من تقديم التقرير الربع سنوي والتقرير السنوي وقتها سنقوم بطرح الاراضي الموجودة لدينا بدون استثناء للبيع لاستباق تطبيق قانون الضريبة علينا...لانه في حال تم تطبيق الضريبة علينا ستكون خسارتنا كبيرة جدا...وستكون تقاريرنا المالية للنصف الاول من عام 2011 سيئة جدا الامر الذي سينعكس على قيمة الاسهم للشركات...
واغلب تجار العقار لن يقامروا بالابقاء على الاراضي التي لديها...فلم يعد امامهم اي منفذ قانوني...انتهى حديث صديقي الهامور...والقرار لكم...

 

[endless77]

هلا بالحبيب...اضافة على حديثك...
مريت المعرض العقاري اللي مسوينه بقاعة الراية بشهر رمضان الكريم...وقعدت مع المسوقين واصحاب العقار...الوضع عندهم مايسر...وكل يبي النحشة من العقار السكني..
المهم لقيت واحد من الربع الهوامير الله يرزقه...قعدت اسولف معاه...وسألته سؤال واضح وصريح وطلبت منه اجابة صريحة بحكم الصداقة..قلتله متى العقار راح يرجع لوضعه الطبيعي...لان اللي صاير الحين شي مومنطقي...اجابة صديقي الهامور جاءت كالتالي:
قال العقار راح يمسك نفسه لنهاية العام الحالي وهو موعد تقديم التقرير الربع السنوي الاخير لسنة عام 2010 وتقديم التقرير السنوي للشركات العقارية عن العام باكمله والخاص بعام 2010،وبعد هذا الموعد وبعد ان تضمن الشركات العقارية تحسين تقاريرها السنوية...حيث ان التقارير التي ستقدم ستعتمد على اسعار العقار الحالية المرتفعة الامر الذي سيعني انها ستقدم تقارير جيدة ماليا...وبعد الانتهاء من تقديم التقرير الربع سنوي والتقرير السنوي وقتها سنقوم بطرح الاراضي الموجودة لدينا بدون استثناء للبيع لاستباق تطبيق قانون الضريبة علينا...لانه في حال تم تطبيق الضريبة علينا ستكون خسارتنا كبيرة جدا...وستكون تقاريرنا المالية للنصف الاول من عام 2011 سيئة جدا الامر الذي سينعكس على قيمة الاسهم للشركات...
واغلب تجار العقار لن يقامروا بالابقاء على الاراضي التي لديها...فلم يعد امامهم اي منفذ قانوني...انتهى حديث صديقي الهامور...والقرار لكم...

والله يا بو وليد اني انطر اخبارك على احر من الجمر
الله يجزاك عنا كل خير

والله كلام صاحبك الهامور "منطقي من قلب" وعساك تصير حوت مو هامور يابو وليد

دمت بود يا عزيزي

 

[خالد العليان]

والله يا بو وليد اني انطر اخبارك على احر من الجمر
الله يجزاك عنا كل خير

والله كلام صاحبك الهامور "منطقي من قلب" وعساك تصير حوت مو هامور يابو وليد

دمت بود يا عزيزي

هلا بالحبيب endless77..
الخير قرب باذن الله..اشهر قليلة ستكون مفصلية لاعادة الامور الى نصابها الصحيح..في القطاع العقاري..
انا قللت مشاركاتي بالفترة الاخيرة لان شفت ان الحجي قاعد يتكرر...وبجد مااحب انفخ بجربة مخرومة...الحين ناطرين مواضيع جديدة...وقرارات جديدة..واسعار جديدة...عشان نرجع للنقاش العلمي والمدروس ضمن معلومات موثقة...وعلى قولة جاسم الخرافي...خلوكم متفائلين...انا متفائل..

 

[المطرود]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الله يعطيك العافية أخوي خالد العليان وإن شاء الله نكون متفائلين مثلك ... بس ممكن أعرف منك ما هي توقعاتك لنسبة نزول العقار بعد تطبيق قانون الضريبة وبمعنى آخر هل ترجع أسعار البيوت والأراضي كالسابق وهل تأخذ وقت طويل لرجوعها .

لك خالص الشكر والإمتنان


أخوك بو محمد

 

[خالد العليان]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الله يعطيك العافية أخوي خالد العليان وإن شاء الله نكون متفائلين مثلك ... بس ممكن أعرف منك ما هي توقعاتك لنسبة نزول العقار بعد تطبيق قانون الضريبة وبمعنى آخر هل ترجع أسعار البيوت والأراضي كالسابق وهل تأخذ وقت طويل لرجوعها .

لك خالص الشكر والإمتنان


أخوك بو محمد

هلا بأخوب بومحمد...
انا دائما ابتعد عن التوقعات..وانظر الى الحقائق والمعلومات...وجميع المعطيات تؤكد ان العقار متجه الى تعديل اسعاره الحارقة...وبالرغم من ان طوال السنوات السابقة تكون فترة الصيف فترة ركود الاسعار وانخفاضها قليلا الا ان مثل هذا الامر لم يحصل في فترة الصيف السابقة..وهذا دليل ان التجار واصحاب العقار بالهم طويل...وسيقاومون الى نهاية السنة...
اين سيتجه سعر العقار...هذا الامر علمه عند رب العالمين...ولكن جميع المعطيات تؤكد ماذكره صديقي الهامور...بان نهاية العام الحالي سوف تعود الامور الى نصابها الصحيح والمنطقي...ولو راجعت بقية المواضيع المطروحة بالقسم هذا راح تعرف سبب اتجاه العقار للانخفاض مرة اخرى...
شكرا على المرور

 

[ضارب السوق]

طيب الله يعطيكم العافيه لو افترضنا ان الكلام صحيح فما هي الجدوى من تحسين الميزانية في الربع الأخير وبعدين تهوي الأسعار والشركات تبيع برخص !!!
ما تعتقدون ان الأحرى بالشركات انها تقوم بالتصريف تدريجيا خلال العام الحالي مع ثبات الأسعار وتحقق ارباح جيده تدخل ميزانيتها بسعر عالي وسيوله جيده فالنتيجه واحده سواء كنت املك ارض وسعرها 250 الف او ابيعها وادخل سيوله 250 الف نفس النتيجه ولكن لا انتظر واحتفظ بالأرض لتجميل الميزانيه بقيمة 250 الف وبعدها اطرح الأرض انا ومن مثلي ويهوي السوق وقد ابيعها 200 الف يا جماعه حدث العاقل فيما يعقل (وجهة نظر)

 

[endless77]

طيب الله يعطيكم العافيه لو افترضنا ان الكلام صحيح فما هي الجدوى من تحسين الميزانية في الربع الأخير وبعدين تهوي الأسعار والشركات تبيع برخص !!!
ما تعتقدون ان الأحرى بالشركات انها تقوم بالتصريف تدريجيا خلال العام الحالي مع ثبات الأسعار وتحقق ارباح جيده تدخل ميزانيتها بسعر عالي وسيوله جيده فالنتيجه واحده سواء كنت املك ارض وسعرها 250 الف او ابيعها وادخل سيوله 250 الف نفس النتيجه ولكن لا انتظر واحتفظ بالأرض لتجميل الميزانيه بقيمة 250 الف وبعدها اطرح الأرض انا ومن مثلي ويهوي السوق وقد ابيعها 200 الف يا جماعه حدث العاقل فيما يعقل (وجهة نظر)

الله يهديك بس يا ضارب السوق
أهم لاقين شراي بهالاسعار علشان يصرفون ؟؟!!!!!
لو لاقين شراي بالاسعار اللي عارضينها جان باعوا من زمان لكن المشكلة ماكو شرايه
بالعربي الاراضي طاحت بجبودهم وتورطوا لا هم قادرين يبيعون ولا هم قادرين يحتفظون فيها

ما ادري شلون طافتك هذي وانت " ضارب السوق"
دمت بود

 

[كنز المعرفه]

طيب الله يعطيكم العافيه لو افترضنا ان الكلام صحيح فما هي الجدوى من تحسين الميزانية في الربع الأخير وبعدين تهوي الأسعار والشركات تبيع برخص !!!
ما تعتقدون ان الأحرى بالشركات انها تقوم بالتصريف تدريجيا خلال العام الحالي مع ثبات الأسعار وتحقق ارباح جيده تدخل ميزانيتها بسعر عالي وسيوله جيده فالنتيجه واحده سواء كنت املك ارض وسعرها 250 الف او ابيعها وادخل سيوله 250 الف نفس النتيجه ولكن لا انتظر واحتفظ بالأرض لتجميل الميزانيه بقيمة 250 الف وبعدها اطرح الأرض انا ومن مثلي ويهوي السوق وقد ابيعها 200 الف يا جماعه حدث العاقل فيما يعقل (وجهة نظر)

ومنو قالك ما وده يصرف الآن !
أصلا مو لاقي شراي بالأسعار اللي عارضها وهو يراهن على جديه الحكومة بتنفيذ خططها وتطبيق قوانينها وواضح هالشئ بقيمة الصفقات كل مالها تنخفض تدريجيا وتعبوا من عمليات التدوير والتبديل بالسابق وتأكدوا إن السوق ناشف مافيه سيوله

فلا يوجد أمامه إلا يقنتع بالتقييم اللي واضعه لعقارته ضمن الميزانية وبأن الوضع تمام ولا يوجد خسائر .​

 

[محمد الجضعي]

احب ابين ان الشركات أصلا صرفت وخلصت شدعوه باقي اراضي وحتى شئون القصر باعت اراضيها اخوي ضارب السوق كلامك اللي قلت حصل اصلا وانا اعتقد انك كفيت ووفيت وبعدين مسألة السيوله فعلا قليله ولكن موجوده وراح انشوف بخيطان شصير بالمزاد

 

[مضارب بلا حدود]

السلام عليكم
متى راح يكون مزاد خيطان الله يرضى عليكم دنيا وآخرة ؟

 

[خالد العليان]

خبر سريع...تسلون فيه صيامكم...للي يقول قانون الضريبة ماراح يتطبق...
معاكم الخبر:
وجه النائب سعدون حماد العتيبي سؤالاً الى وزير المالية مصطفى الشمالي بشأن رسوم استغلال تنظيم الأراضي الفضاء.
وجاء في نص السؤال «بتاريخ 14 فبراير 2008 صدر قانون رقم 8 لسنة 2008 الذي يقضي بتعديل القانون رقم 50 لسنة 1994 بشأن تنظيم استغلال الأراضي الفضاء، وفرض رسم سنوي بمقدار 10دنانير على كل متر مربع للأراضي الفضاء التي تزيد مساحتها على خمسة آلاف متر مربع، لكسر احتكار الأراضي وخفض سعرها وقد انقضت المدة القانونية لتنفيذ هذا القانون.
لذا يرجى افادتي بالآتي:
- هل تم تحصيل الرسوم تنفيذاً للقانون رقم 8 لسنة 2008 المشار إليه أعلاه ؟ اذا كانت الاجابة بالايجاب، فكم بلغت قيمة تلك المبالغ؟ واذا كانت الاجابة بالنفي، فما الأسباب التي حالت دون تحصيل تلك الرسوم؟ وما الاجراءات التي اتخذت لتحصيل هذه المستحقات؟
http://www.alraimedia.com/Alrai/Article.aspx?id=224013&date=31082010

 

[ابوشروق]

خبر سريع...تسلون فيه صيامكم...للي يقول قانون الضريبة ماراح يتطبق...
معاكم الخبر:
وجه النائب سعدون حماد العتيبي سؤالاً الى وزير المالية مصطفى الشمالي بشأن رسوم استغلال تنظيم الأراضي الفضاء.
وجاء في نص السؤال «بتاريخ 14 فبراير 2008 صدر قانون رقم 8 لسنة 2008 الذي يقضي بتعديل القانون رقم 50 لسنة 1994 بشأن تنظيم استغلال الأراضي الفضاء، وفرض رسم سنوي بمقدار 10دنانير على كل متر مربع للأراضي الفضاء التي تزيد مساحتها على خمسة آلاف متر مربع، لكسر احتكار الأراضي وخفض سعرها وقد انقضت المدة القانونية لتنفيذ هذا القانون.لذا يرجى افادتي بالآتي:
- هل تم تحصيل الرسوم تنفيذاً للقانون رقم 8 لسنة 2008 المشار إليه أعلاه ؟ اذا كانت الاجابة بالايجاب، فكم بلغت قيمة تلك المبالغ؟ واذا كانت الاجابة بالنفي، فما الأسباب التي حالت دون تحصيل تلك الرسوم؟ وما الاجراءات التي اتخذت لتحصيل هذه المستحقات؟
http://www.alraimedia.com/alrai/article.aspx?id=224013&date=31082010

ياليت تفسر اللي مكتوب بالاحمر

الاراضي اللي مساحته خمسة الاف وفوق اومجموع الاراضي لحد خمسة الاف وبعدين تبتدي الضريبه ام عشره على المتر

 

[zidantheking]

ياليت تفسر اللي مكتوب بالاحمر

الاراضي اللي مساحته خمسة الاف وفوق اومجموع الاراضي لحد خمسة الاف وبعدين تبتدي الضريبه ام عشره على المتر

اذا عندك 5 الف متر

تدفع 50 الف دينار سنويا على كل متر

اذا عندك زيادة تدفع 10 دنانير سنويا على كل متر

 

[ابوشروق]

ياليت تفسر اللي مكتوب بالاحمر

الاراضي اللي مساحته خمسة الاف وفوق اومجموع الاراضي لحد خمسة الاف وبعدين تبتدي الضريبه ام عشره على المتر

لوسمحت اخ خالد انك ترد على السؤال

 

[zidantheking]

شكله ما عجبك ردي

 

[PRINCEQ1Q1]

​

 

[خالد العليان]

لوسمحت اخ خالد انك ترد على السؤال

ابو شروق يعطيك العافية..
اسمحلي عالتاخير بالرد...الدنيا رمضان...والعيد قرب...كل عام وانت بخير وجميع المسلمين..
ياخوك موضوع الضريبة تناقشنا فيه كثير وياريت تراجع اول موضوع مكتوب بالقسم هذا...
بس عشان لاتزعل...راح الخص لك الموضوع...قانون رقم 8،9/2008 يمنع استملاك الشركات العقارية بالقطاع السكني...ولازم يصرفون اللي عندهم مع بداية العام المقبل...
ثانيا الشركات والافراد اللي يملكون اكثر من 5الاف متر يدفعون 10دنانير ضريبة سنوية للدولة..ومثل ماقال اخونا زيدان...اللي عنده بس 5الاف متر يدفع 50الف دينار ضريبة سنوية..
وعاد تعال احسب اللي عنده مئات الالاف من الامتار كم راح يدفع سنويا...
وسلامتك يالحبيب..

 

[Q8ti]

قصدك يدفع 10 دنانير لكل متر ضريبة

قصدك يدفع 10 دنانير لكل متر

يعني إذا واحد عنده 5000 متر نضربها في 10 دنانير = 50 ألف دينار ضريبة

 

[zidantheking]

اذا عنده تحت ال 5000 متر ما يدفع شيا