bu sale7
عضو نشط
- التسجيل
- 13 أكتوبر 2008
- المشاركات
- 829
ان شاء الله ما يجي الموعد هذا الا حافرين وشغالين بالبنيان
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
مبروك لاهالي الفنيطيس بداية العمل في البنيه التحتيه
- بادئ الموضوع bu sale7
- تاريخ البدء
ان شاء الله ما يجي الموعد هذا الا حافرين وشغالين بالبنيان
فنان999
عضو نشط
- التسجيل
- 6 مارس 2008
- المشاركات
- 901
q8-speed
عضو نشط
- التسجيل
- 24 يناير 2009
- المشاركات
- 1,502
تداولات العقار السكني تقفز %195 في مايو
أشار التقرير العقاري لشركة كولدويل بانكر العالمية فرع الكويت الى ارتفاع معدل التداول على العقارات السكنية في السوق المحلي بنسبة %195 في مايو من العام الحالي مقارنة مع التداول في مايو من العام الماضي، حيث بلغ حجم التداول نحو 145 مليون دينار بعدد 565 عقارا مقارنة مع 49 مليون دينار بعدد 264 عقاراً فقط في مايو من العام الماضي.
واوضح التقرير ان قطاع العقار السكني يشهد الآن افضل حالاته منذ اكثر من عامين، حيث تشير الارقام على عودة التداول بقوة على العقارات السكنية، واستعادة القطاع الى وضعه السابق كمتصدر لحجم التداولات العقارية ككل، كما تؤكد تلك الارقام ايضاً ان اعتماد قطاع العقار السكني على التمويل من قبل البنوك الاسلامية يشكل نسبة تفوق الـ%90 من اجمالي حجم التمويل الموجه للقطاع في السوق المحلي، حيث استطاعت المؤسسات الاسلامية بمفردها وعلى رأسها بيت التمويل الكويتي تلبية متطلبات السوق من التمويل لهذا القطاع، وهو الامر الذي يؤكد ايضاً هامشية الدور الذي كانت تقوم به البنوك التقليدية، وفيما يخص تمويل العقارات السكنية، والتي منعت وفقا للقرارات الاسكانية رقمي 8 و9 من تقديم التمويل للسكن الخاص.
تداولات المناطق
وبين التقرير ان مناطق شرق القرين وجنوب السرة شهدت اعلى معدلات للتداول خلال الاشهر الخمس الاولى من العام الحالي، وتركزت اغلب الصفقات التي سجلتها وزارة العدل قسم التسجيل العقاري على مناطق الفنيطيس وابو فطيرة والمسيلة والزهراء الصديق، اشبيلية، العقيلة، الاندلس ولؤلؤة الخيران، وهي جميعها تعتبر مناطق بعيدة ولا تنتمي الى مناطق السكن الخاص الداخلية، حيث أصبح الطلب في السوق يتركز على تلك المناطق التي تعتبر اسعارها مقبولة لدى شريحة كبيرة من الباحثين عن السكن الخاص.
اما مناطق سكن الداخلية مثال الخالدية والعديلية والسرة والنزهة وغيرها فهي لا تزال تعاني جمودا، سواء على صعيد التداول او الاسعار نظراً لارتفاع اسعار المنازل بها وتمسك الملاك بعدم تخفيضها من ناحية وندرة المعروض من ناحية اخرى.
عوامل الانتعاش
وعدد التقرير العوامل التي ساهمت في حالة الانتعاش التي يمر بها قطاع العقار السكني خلال الفترة الحالية على الرغم من الركود الذي تشهده بعض القطاعات العقارية الاخرى، ومنها الرغبة الدائمة في الحصول على سكن من قبل المواطنين، لا سيما شريحة الشباب، الى جانب فتح البنوك الاسلامية لقنوات التمويل للقطاع بعد حصولها على حكم ضد القرارات الاسكانية، علاوة على عدد من القرارات الحكومية التي ساعدت في زيادة حركة تداول القطاع ابرزها السماح بالبناء في 7 مدن سكنية جديدة، ومنها المناطق سابقة الذكر، بالاضافة الى تقديم بنك التسليف والادخار لمجموعة من التسهيلات للمواطنين، وهو الامر الذي شجع الكثيرين على الحصول على القروض لغرض شراء السكن الخاص.
ويتوقع التقرير ان تستمر الحركة التي يشهدها قطاع العقار السكني خلال النصف الثاني من العام الحالي بالوتيرة نفسها التي شاهدها القطاع في الشهور الخمسة الاولى من العام الحالي، وان يزداد الطلب على المناطق خارج الدائري السادس، وان تشهد تلك المناطق ارتفاعا على مستوى الاسعار وان كان محدودا بسبب الظروف الاقتصادية المحيطة وتراجع سوق الكويت للاوراق المالية الى جانب تحقيق اغلب الشركات المدرجة في السوق خسائر، وهو عادة ما يعود بالسلب على ميزانيات المواطنين.
أشار التقرير العقاري لشركة كولدويل بانكر العالمية فرع الكويت الى ارتفاع معدل التداول على العقارات السكنية في السوق المحلي بنسبة %195 في مايو من العام الحالي مقارنة مع التداول في مايو من العام الماضي، حيث بلغ حجم التداول نحو 145 مليون دينار بعدد 565 عقارا مقارنة مع 49 مليون دينار بعدد 264 عقاراً فقط في مايو من العام الماضي.
واوضح التقرير ان قطاع العقار السكني يشهد الآن افضل حالاته منذ اكثر من عامين، حيث تشير الارقام على عودة التداول بقوة على العقارات السكنية، واستعادة القطاع الى وضعه السابق كمتصدر لحجم التداولات العقارية ككل، كما تؤكد تلك الارقام ايضاً ان اعتماد قطاع العقار السكني على التمويل من قبل البنوك الاسلامية يشكل نسبة تفوق الـ%90 من اجمالي حجم التمويل الموجه للقطاع في السوق المحلي، حيث استطاعت المؤسسات الاسلامية بمفردها وعلى رأسها بيت التمويل الكويتي تلبية متطلبات السوق من التمويل لهذا القطاع، وهو الامر الذي يؤكد ايضاً هامشية الدور الذي كانت تقوم به البنوك التقليدية، وفيما يخص تمويل العقارات السكنية، والتي منعت وفقا للقرارات الاسكانية رقمي 8 و9 من تقديم التمويل للسكن الخاص.
تداولات المناطق
وبين التقرير ان مناطق شرق القرين وجنوب السرة شهدت اعلى معدلات للتداول خلال الاشهر الخمس الاولى من العام الحالي، وتركزت اغلب الصفقات التي سجلتها وزارة العدل قسم التسجيل العقاري على مناطق الفنيطيس وابو فطيرة والمسيلة والزهراء الصديق، اشبيلية، العقيلة، الاندلس ولؤلؤة الخيران، وهي جميعها تعتبر مناطق بعيدة ولا تنتمي الى مناطق السكن الخاص الداخلية، حيث أصبح الطلب في السوق يتركز على تلك المناطق التي تعتبر اسعارها مقبولة لدى شريحة كبيرة من الباحثين عن السكن الخاص.
اما مناطق سكن الداخلية مثال الخالدية والعديلية والسرة والنزهة وغيرها فهي لا تزال تعاني جمودا، سواء على صعيد التداول او الاسعار نظراً لارتفاع اسعار المنازل بها وتمسك الملاك بعدم تخفيضها من ناحية وندرة المعروض من ناحية اخرى.
عوامل الانتعاش
وعدد التقرير العوامل التي ساهمت في حالة الانتعاش التي يمر بها قطاع العقار السكني خلال الفترة الحالية على الرغم من الركود الذي تشهده بعض القطاعات العقارية الاخرى، ومنها الرغبة الدائمة في الحصول على سكن من قبل المواطنين، لا سيما شريحة الشباب، الى جانب فتح البنوك الاسلامية لقنوات التمويل للقطاع بعد حصولها على حكم ضد القرارات الاسكانية، علاوة على عدد من القرارات الحكومية التي ساعدت في زيادة حركة تداول القطاع ابرزها السماح بالبناء في 7 مدن سكنية جديدة، ومنها المناطق سابقة الذكر، بالاضافة الى تقديم بنك التسليف والادخار لمجموعة من التسهيلات للمواطنين، وهو الامر الذي شجع الكثيرين على الحصول على القروض لغرض شراء السكن الخاص.
ويتوقع التقرير ان تستمر الحركة التي يشهدها قطاع العقار السكني خلال النصف الثاني من العام الحالي بالوتيرة نفسها التي شاهدها القطاع في الشهور الخمسة الاولى من العام الحالي، وان يزداد الطلب على المناطق خارج الدائري السادس، وان تشهد تلك المناطق ارتفاعا على مستوى الاسعار وان كان محدودا بسبب الظروف الاقتصادية المحيطة وتراجع سوق الكويت للاوراق المالية الى جانب تحقيق اغلب الشركات المدرجة في السوق خسائر، وهو عادة ما يعود بالسلب على ميزانيات المواطنين.
ودي اربح
عضو نشط
اشلونكم يا اهل الفنيطيس
ودي اربح
عضو نشط
ههههههههه
سبيد هدي يا معود كلها جم يوم بتشوف اللى يسرك ان شاء الله
سبيد هدي يا معود كلها جم يوم بتشوف اللى يسرك ان شاء الله
ودي اربح
عضو نشط
لا ان شاء الله
ماراح تسكن الا كلشي عندك واذكرك فيها ان شاء الله اذا كنه من الحيين
ماراح تسكن الا كلشي عندك واذكرك فيها ان شاء الله اذا كنه من الحيين
فنان999
عضو نشط
- التسجيل
- 6 مارس 2008
- المشاركات
- 901
bu sale7
عضو نشط
- التسجيل
- 13 أكتوبر 2008
- المشاركات
- 829
السلام عليكم
مرحبا اخواني اشوفكم شابين على بودي شنو المشكله بالعكس شركة بودي سابقه نفسها
بالشغل لكن القطع اللي مستلمتها الشركه اصعب من الجزء الثاني لو احد مر اليوم على شارع
الفحيحيل راح تشوف اكوام من انقاض كلها خرسانه يعني الارض مو نظيفه مثل شركة برهان
وانا اراهن على شركة بودي مع ان برهان شغلها حلو واصله مرحله طيبه ولله الحمد
والمكاتب مو مشكله الشركه شغاله من احسن ما يكون
والصبر يا شباب
مرحبا اخواني اشوفكم شابين على بودي شنو المشكله بالعكس شركة بودي سابقه نفسها
بالشغل لكن القطع اللي مستلمتها الشركه اصعب من الجزء الثاني لو احد مر اليوم على شارع
الفحيحيل راح تشوف اكوام من انقاض كلها خرسانه يعني الارض مو نظيفه مثل شركة برهان
وانا اراهن على شركة بودي مع ان برهان شغلها حلو واصله مرحله طيبه ولله الحمد
والمكاتب مو مشكله الشركه شغاله من احسن ما يكون
والصبر يا شباب
عذبي 71
عضو نشط
- التسجيل
- 21 أبريل 2009
- المشاركات
- 1,617
بوصالح كلامك عدل لكن الشباب يبون يخلصون بسرعههالشي يا فنان ويا سبيد ويا تي سي ار ويا بوصالح مر علينه بالضبط في منطقتكم ابوفطيره شركة المجموعه المشتركة اذا تتذكرون بدأوا بوضع المسامير واللي نقل الخبر لنا بالمنتدى بوصالح الله يبشره بالخير
ثم جابوا شاليهات وحطوهم على كتر قمنا انصور بهالمسامير والشاليهات لين طاح حيلنا ... يوم يومين اسبوع شهر ماكو شي تغير ... في الجهة الثانية الشركة الاولى بدت بعد المجموعه باسبوعين لكن اول مابدت جابت حوالي خمسمية بايب وشغلت عدد ١٠ حفارات شيل بهالانقاض والنسافات طوابير حمل من هالانقاض وطلع من المنطقة واقلبوا جهتهم الى بركان ايسلندا من شدة الغبار والحركة والمنشات الضخمة والاليات العجيبه الغريبه ... وظلو على هالحال تقريبا شهرين
والمجموعة كانوا بالشهرين هذوله جايبين حداد نص دوام يلحم لهم سلم حق شاليهم العتيج وكل ما سالناهم شسالفتكم يقولون لا تستعجلون احنا راح نسلم المشروع قبل انتهاء المده وجدامنه سنتين...
لكن فجآة لقينه كل شوارع المنطقة مكشوطه بالجريدرات ... بعدها جابوا بايبات وزعوهم وتمو اشوي جابوا قوالب وقاموا يصبون مناهيل سود ويوزعونهم بالمنطقة ... والشغل استمر بعدها.... الى ما وصل له اليوم ...
تبقى في اجزاء الى اليوم في مرحلتها الاولى ولو تمرون على شارع الفحيحيل راح تشوفون المنطقة الى الان حفر وبايبات مانزلت
لكن العمليه مثل صعود السلم خطوة خطوة وكل جزء بالمنطقه له ظروفه مو بحجم ومساحة العمل لا بالمتطلبات الفنيه للعمل والشروط الموجوده بالعقد ... واصبروا اشوي وحاولوا تكررون زياراتكم لمدير المشروع واستفسروا منهم وحمسوهم بالكلام الطيب والله كنت اذا مريتهم وهذا ودي اربح شاهد ما ادخل ايدي فاضيه
واصفف لهم هالحجي يا ابطال يا فرسان انتوا املنا انتوا بناة الغد مصيرنا بيدكم
والله يفرحون بهالكلام بشكل ما تتصورونه وتشوفه يبدي يعطيك المعلومات
وبعدها بايام تلقى عمله تغير واستنشط واخذ بكلامك وتشجيعك
ترى الكلمه الحلوه حق هالفقاره اللي بالشمس مثل الدوا للمريض
والصبر مفتاح الفرج
*
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي