بيت الاستثمار العالمي ( جلوبل )

[smsxxxsms]

الغنيم: «جلوبل» تعمل حاليا مستشاراً لعدة صفقات في قطاع الخدمات بالمنطقة

الرأي العام 20/10/2010
كشفت رئيس مجلس الادارة العضو المنتدب لشركة بيت الاستثمار العالمي (جلوبل) مها الغنيم ان الشركة تعمل حاليا مستشارا في عدد من الصفقات في قطاع الخدمات في الامارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية ومصر، الا انها رفضت التحديد، وتوقعت بدء المفاوضات مع المستثمرين في الربع الاول من العام المقبل بشأن زيادة رأس المال التي اقرتها الجمعية العمومية للشركة، مشيرة الى ان توقيت استدعاء هذه الزيادة مهم جدا.

وقالت الغنيم التي كانت تتحدث خلال قمة الاستثمار في الشرق الاوسط التي تعقدها «رويترز» في مكتبها في الكويت ان الشركة ستستمر في سياسة خفض النفقات وتتوقع خفض المزيد من الوظائف لديها هذا العام، رغم انها تتوقع ان تكون البيانات المالية للشركة في النصف الثاني من العام 2010 افضل منها في الفترة نفسها من العام 2009.

واضافت «اتوقع ان نستمر في رؤية ارتفاع في ايراداتنا. واذا تحركت الامور في المنطقة، يمكن الرهان على ان جلوبل سيكون لها مكان». وتابعت «الازمة كانت لها جوانب ايجابية غير منظورة، لأن جلوبل اليوم افضل واقوى بكثير مما كانت عليه قبل خمس سنوات بمعزل عن الربحية».

وتابعت الغنيم «اعتقد انني متفائلة بشأن جلوبل. ومتفائلة بتحفظ حول صناعة الاستثمار. ومتفائلة كثيرا بشأن الشرق الاوسط».

وقالت «اظن ان الناس يجرون تقييما في كل انحاء العالم حول اين يجب ان توظف الاموال. واعتقد ان المكان الامثل للاستثمار هو اسيا والشرق الاوسط».

واشارت الغنيم الى ان المستثمرين يمكنهم ان يتوقعوا «عوائد تصل الى 12 - 13 في المئة على استثماراتهم في المنطقة، في العديد من المجالات وفي العديد من الاسواق في مجلس التعاون الخليجي ومنطقة الشرق الاوسط وشمال افريقيا. وهذه المناطق توفر فرصا جيدة جدا ليس فقط للمستثمرين الاقليميين وانما ايضا للمستثمرين الدوليين».

الا ان الغنيم اكدت ان «جلوبل» ستستمر في سياسة خفض النفقات وتتوقع مزيدا من الخفض هذا العام، مضيفة ان «عدد موظفي الشركة كان 650 تقريبا، اليوم نحن نحو 420». وتوقعت تسريح عدد اخر من الموظفين هذا العام.

وتوصلت «جلوبل» في ديسمبر الماضي الى اتفاق على اعادة جدولة ديون تبلغ نحو 1.7 مليار دولار ودخلت في تسهيلات جديدة لمدة ثلاث سنوات مع كل من البنوك الدائنة لها وعددها 53 بنكا. ثم وافق مساهمو الشركة في مايو الماضي على زيادة رأس المال بنسبة 76 في المئة اي 100 مليون دينار، الا ان الغنيم قالت انها لا تتوقع المضي في استدعاء الزيادة هذا العام، مشيرة الى ان الشركة ستبدأ مفاوضات مع المستثمرين على الارجح في الربع الاول من العام المقبل حول هذه الزيادة».

وتابعت «رغم اننا حصلنا على موافقة الجمعية العمومية للشركة على المضي في الزيادة، واجرينا بعض المناقشات مع مستثمرين استراتيجيين حول ذلك، فاننا شعرنا كمجلس ادارة ان التوقيت مهم جدا جدا في هذه المرحلة».

واكدت الغنيم ان عمل الوساطة «اولوية جدية جدا» بالنسبة للشركة في السنوات الثلاث المقبلة.

وكشفت ان الشركة تعمل حاليا مستشارا في عدد من الصفقات في قطاع الخدمات في الامارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية ومصر، الا انها رفضت التحديد.

وقالت «بالتأكيد نتطلع بشكل اكبر الى قطاع الخدمات، لانني اعتقد ان فيه الكثير من الطلب الذي يتحرك الى الامام، وفيه ايضا الكثير من الاصول وعمليات البيع».

وكانت الشركة قد عملت مستشارا لشركة بهارتي ايرتيل الهندية في صفقة شراء الاصول الافريقية لشركة «زين» البالغة قيمتها 9 مليارات دولار.

 

[Cigar_70]

القبس 20 اكتوبر 2010

غلوبل: خفض التكاليف وزيادة رأس المال إلى 2011 ​

مها الغنيم ..

رويترز - قالت العضو المنتدب في شركة بيت الاستثمار العالمي «غلوبل» مها الغنيم إن الشركة ستتابع مراقبة التكاليف وتتوقع المزيد من تخفيضها هذا العام.

وتوقعت الغنيم خلال قمة رويترز للاستثمار في الشرق الأوسط أول من أمس

أن تكون نتائج غلوبل أفضل في النصف الثاني مقارنة بالنصف الأول.​

وأضافت قائلة: «أعتقد انني متفائلة حيال غلوبل، ومتفائلة بشأن الصناعة التي نعمل فيها ولو بشكل متحفظ، وأتوقع أن تتحسن المنطقة وتشهد ارتفاعاً».


في غضون ذلك أشارت الغنيم إلى موافقة الجمعية العمومية السنوية على زيادة رأس المال
وبعض المحادثات التي جرت مع مستثمرين استراتيجيين لهم علاقة بذلك،

وقالت إن مجلس الإدارة يدرك أن هذا التوقيت مهم جداً في هذه المرحلة.
لكنها استبعدت زيادة رأس المال هذا العام

مرجحة أن تبدأ المفاوضات حيال ذلك مع المستثمرين في الربع الأول من العام المقبل.​

 

[kakpal]

مـو مـن صـالـح جلــوبـل أن يتـم تداول السـهـم بالأسعــار الحـاليـه إذا فـعـلا جاده بزيـاده رأس المال بالسـعر اللي أقـر بالجميعـه العموميـه للشـركه

 

[بدجت]

جلوبل تسدد 72.5 مليون دولار للبنوك الدائنة

أعلنت شركة بيت الاستثمار العالمي (جلوبل) اليوم تسديدها مبلغ 5ر72 مليون دولار أمريكي من أصل الدين للبنوك الدائنة في 21 أكتوبر الجاري.

وافادت الشركة في بيان صحافي بان اجمالي المبالغ المسددة من أصل الدين بلغ منذ التوقيع على اتفاقية اعادة الجدولة في 10 ديسمبر 2009 للبنوك الدائنة 4ر151 مليون دولار أي ما يمثل 8ر8 في المئة من اجمالي الديون المستحقة على الشركة للبنوك والمؤسسات المالية بالاضافة الى مبلغ 9ر70 مليون دولار تم سدادها لحملة السندات في 23 ديسمبر 2009.

وقال الرئيس التنفيذي في جلوبل بدر عبدالله السميط "استطعنا الالتزام بالبنود الخاصة باتفاقية اعادة الجدولة مع البنوك الدائنة التي تم التوقيع عليها في 10 ديسمبر 2009".

وأضاف السميط انه بالرغم من التقلبات التي شهدتها الأسواق في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا خلال هذه الفترة حيث تتركز معظم استثمارات الشركة "فقد تمكنا من سداد 4ر151 مليون دولار من أصل الدين للبنوك الدائنة اضافة الى خدمة الدين البالغة 9ر31 مليون دولار.

واكد التزام الشركة وقدرتها على تسديد التزاماتها في مواعيدها بحسب الاتفاق المبرم مع الدائنين سواء البنوك أو حملة السندات. يذكر أن جلوبل سددت 20 مليون دينار كويتي (9ر70 مليون دولار) لحملة سنداتها في 23 ديسمبر 2009 وذلك بعد مضي أقل من أسبوعين على توقيع اتفاقية اعادة الجدولة كما سددت 9ر28 مليون دولار الى البنوك الدائنة في أبريل 2010 كدفعة أولى من الديون المستحقة عليها تلتها دفعة ثانية بلغت قيمتها 50 مليون دولار في يوليو 2010.

المصدر: http://www.kuwaitnews.com/خليجية/7364-جلوبل-تسدد-72-5-مليون-دولار-للبنوك-الدائنة.html

 

[smsxxxsms]

جلوبل تسدد 222 مليون دولار من أصل الديون المستحقة عليها منذ توقعيها اتفاقية إعادة الجدولة
سددت 72.5 مليون دولار أمريكي من أصل الدين هذا الشهر

أعلن بيت الاستثمار العالمي "جلوبل" عن تسديده مبلغ 72.5 مليون دولار أمريكي من أصل الدين للبنوك الدائنة في 21 أكتوبر من العام 2010. وقد بلغ إجمالي المبالغ المسددة من أصل الدين منذ التوقيع على اتفاقية إعادة الجدولة في 10 ديسمبر 2009 للبنوك الدائنة 151.4 مليون دولار أمريكي أي ما يمثل 8.8 في المائة من إجمالي الديون المستحقة على الشركة للبنوك والمؤسسات المالية بالإضافة إلى مبلغ 70.9 مليون دولار أمريكي تم سدادها إلى حملة السندات في 23 ديسمبر 2009.

وبهذه المناسبة، صرّح السيّد/ بدر عبد الله السميط، الرئيس التنفيذي في "جلوبل" قائلا، "استطعنا بفضلٍ من الله الالتزام بالبنود الخاصة باتفاقية إعادة الجدولة مع البنوك الدائنة التي تم التوقيع عليها في 10 ديسمبر 2009". وبالرغم من التقلّبات التي شهدتها الأسواق في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا خلال هذه الفترة، حيث تتركز معظم استثمارات الشركة، فقد تمكنا من سداد 151.4 مليون دولار أمريكي من أصل الدين للبنوك الدائنة بالإضافة إلى خدمة الدين البالغة 31.9 مليون دولار أمريكي. وتؤكد هذه الخطوة التزام الشركة وقدرتها على تسديد التزاماتها في مواعيدها كما تمّ الاتفاق عليه مع الدائنين سواء البنوك أو حملة السندات."

الجدير بالذكر أن جلوبل سددت 20 مليون دينار كويتي (70.9 مليون دولار أمريكي) لحملة سنداتها في 23 ديسمبر 2009، وذلك بعد مضي أقل من أسبوعين على توقيع إتفاقية إعادة الجدولة، كما سددت 28.9 مليون دولار أمريكي إلى البنوك الدائنة في أبريل 2010 كدفعة أولى من الديون المستحقة عليها، تلتها دفعة ثانية بلغت قيمتها 50 مليون دولار أمريكي في يوليو 2010.

 

[الشمقمق]

يالله يا جلوبل اشتغلي

 

[whaler]

شدعوة محد تكلم عن قلوبل وحلل !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[whaler]

بس انشاءاللة حد اعلي اليوم

 

[whaler]

انشاءاللة معلق معلق يا جلوبل ) مبروكين ياملاك السهم 9 مليون اول ساعة

 

[مليون دينار]

انشاءاللة معلق معلق يا جلوبل ) مبروكين ياملاك السهم 9 مليون اول ساعة

الشراء قوي على 57 فلس

اذا شال 58 فلس يعني اليوم تعليقة

 

[whaler]

ياللة تكفى ياقلوبل علق خسرتني وايد

 

[مليون دينار]

------------------------------
[9:36:25] بلغت(خسارة)(جلوبل) (34.4) مليون د.ك لل6 أشهر المنتهية في 30-06-2010‏
يعلن سوق الكويت للأوراق المالية أن شركة بيت الاستثمار العالمي (جلوبل)‏
حصلت على موافقة بنك الكويت المركزي على بياناتها المالية المرحلية للفترة ‏
المنتهية في 30-06-2010، يوم الخميس الموافق 12-08-2010 ،
وفقا لما يلي:‏
البند ال3 أشهر المنتهية في 30-06-10 ال6 أشهر المنتهية في 30-06-10‏
الربح (خسارة)(د.ك) (20.255.000) (34.428.000)‏
ربحية(خسارة)السهم (فلس كويتي) (17) (28)‏
اجمالي الموجودات المتداولة 465.435.000‏
اجمالي الموجودات 773.738.000‏
اجمالي المطلوبات المتداولة 92.362.000‏اجمالي المطلوبات 618.944.000‏
ِ اجمالي حقوق المساهمين 123.833.000‏
بلغ اجمالي الايرادات من التعاملات مع الاطراف ذات الصلة مبلغ 1.181.000د.ك
بلغ اجمالي المصروفات من التعاملات مع الاطراف ذات الصلة مبلغ 1.042.000 د.ك
الفترات المقارنة:‏
البند ال3 أشهر المنتهية في 30-06-09 ال6 أشهر المنتهية في 30-06-09‏
الربح (خسارة)(د.ك) (29.051.000) (98.569.000)‏
ربحية(خسارة)السهم (فلس كويتي) (24) (80)‏
اجمالي الموجودات المتداولة 618.246.000‏
اجمالي الموجودات 1.011.247.000‏
اجمالي المطلوبات المتداولة 628.624.000‏
اجمالي المطلوبات 716.999.000‏
ِ اجمالي حقوق المساهمين 212.965.000‏
علما بان تقرير مراقبي الحسابات يحتوي على التأكيد على الموضوع التالي:‏
بدون التحفظ في نتيجتنا ، نلفت الانتباة الى الايضاح 12 حول المعلومات ‏
المالية المرحلية المكثفة المجمعة المرفقة فيما يتعلق بالافراج عن وديعة ‏
بمبلغ 72.8 مليون د.ك (31 ديسمبر 2009 71.8 مليون د.ك و 30 يونيو 2009‏

المطلوبات المتداولة 92 مليون اذا كانت بالدولار والحين دفعت 72 مليون دولار المتبقي 10 مليون فقط في الربع الثالث

شئ طيب

 

[kakpal]

------------------------------
[9:36:25] بلغت(خسارة)(جلوبل) (34.4) مليون د.ك لل6 أشهر المنتهية في 30-06-2010‏
يعلن سوق الكويت للأوراق المالية أن شركة بيت الاستثمار العالمي (جلوبل)‏
حصلت على موافقة بنك الكويت المركزي على بياناتها المالية المرحلية للفترة ‏
المنتهية في 30-06-2010، يوم الخميس الموافق 12-08-2010 ،
وفقا لما يلي:‏
البند ال3 أشهر المنتهية في 30-06-10 ال6 أشهر المنتهية في 30-06-10‏
الربح (خسارة)(د.ك) (20.255.000) (34.428.000)‏
ربحية(خسارة)السهم (فلس كويتي) (17) (28)‏
اجمالي الموجودات المتداولة 465.435.000‏
اجمالي الموجودات 773.738.000‏
اجمالي المطلوبات المتداولة 92.362.000‏اجمالي المطلوبات 618.944.000‏
ِ اجمالي حقوق المساهمين 123.833.000‏
بلغ اجمالي الايرادات من التعاملات مع الاطراف ذات الصلة مبلغ 1.181.000د.ك
بلغ اجمالي المصروفات من التعاملات مع الاطراف ذات الصلة مبلغ 1.042.000 د.ك
الفترات المقارنة:‏
البند ال3 أشهر المنتهية في 30-06-09 ال6 أشهر المنتهية في 30-06-09‏
الربح (خسارة)(د.ك) (29.051.000) (98.569.000)‏
ربحية(خسارة)السهم (فلس كويتي) (24) (80)‏
اجمالي الموجودات المتداولة 618.246.000‏
اجمالي الموجودات 1.011.247.000‏
اجمالي المطلوبات المتداولة 628.624.000‏
اجمالي المطلوبات 716.999.000‏
ِ اجمالي حقوق المساهمين 212.965.000‏
علما بان تقرير مراقبي الحسابات يحتوي على التأكيد على الموضوع التالي:‏
بدون التحفظ في نتيجتنا ، نلفت الانتباة الى الايضاح 12 حول المعلومات ‏
المالية المرحلية المكثفة المجمعة المرفقة فيما يتعلق بالافراج عن وديعة ‏
بمبلغ 72.8 مليون د.ك (31 ديسمبر 2009 71.8 مليون د.ك و 30 يونيو 2009‏

المطلوبات المتداولة 92 مليون اذا كانت بالدولار والحين دفعت 72 مليون دولار المتبقي 10 مليون فقط في الربع الثالث

شئ طيب

___________________________________________________

هــل هــذا يـحـقـق إرتفـاع فـي حقـوق المسـاهـميـن وهـل يأثـر فـي تقييـم القيــمـه الدفتريـه للسـهـم ؟

 

[حبيب]

------------------------------
[9:36:25] بلغت(خسارة)(جلوبل) (34.4) مليون د.ك لل6 أشهر المنتهية في 30-06-2010‏
يعلن سوق الكويت للأوراق المالية أن شركة بيت الاستثمار العالمي (جلوبل)‏
حصلت على موافقة بنك الكويت المركزي على بياناتها المالية المرحلية للفترة ‏
المنتهية في 30-06-2010، يوم الخميس الموافق 12-08-2010 ،
وفقا لما يلي:‏
البند ال3 أشهر المنتهية في 30-06-10 ال6 أشهر المنتهية في 30-06-10‏
الربح (خسارة)(د.ك) (20.255.000) (34.428.000)‏
ربحية(خسارة)السهم (فلس كويتي) (17) (28)‏
اجمالي الموجودات المتداولة 465.435.000‏
اجمالي الموجودات 773.738.000‏
اجمالي المطلوبات المتداولة 92.362.000‏اجمالي المطلوبات 618.944.000‏ِ اجمالي حقوق المساهمين 123.833.000‏
بلغ اجمالي الايرادات من التعاملات مع الاطراف ذات الصلة مبلغ 1.181.000د.ك
بلغ اجمالي المصروفات من التعاملات مع الاطراف ذات الصلة مبلغ 1.042.000 د.ك
الفترات المقارنة:‏
البند ال3 أشهر المنتهية في 30-06-09 ال6 أشهر المنتهية في 30-06-09‏
الربح (خسارة)(د.ك) (29.051.000) (98.569.000)‏
ربحية(خسارة)السهم (فلس كويتي) (24) (80)‏
اجمالي الموجودات المتداولة 618.246.000‏
اجمالي الموجودات 1.011.247.000‏
اجمالي المطلوبات المتداولة 628.624.000‏
اجمالي المطلوبات 716.999.000‏
ِ اجمالي حقوق المساهمين 212.965.000‏
علما بان تقرير مراقبي الحسابات يحتوي على التأكيد على الموضوع التالي:‏
بدون التحفظ في نتيجتنا ، نلفت الانتباة الى الايضاح 12 حول المعلومات ‏
المالية المرحلية المكثفة المجمعة المرفقة فيما يتعلق بالافراج عن وديعة ‏
بمبلغ 72.8 مليون د.ك (31 ديسمبر 2009 71.8 مليون د.ك و 30 يونيو 2009‏

المطلوبات المتداولة 92 مليون اذا كانت بالدولار والحين دفعت 72 مليون دولار المتبقي 10 مليون فقط في الربع الثالث

شئ طيب

انزين و 600 مليون دينار مو دولار شنو ارباح

حدث العاقل بما يعقل

دافعين 70 مليون دينار تمثل 8.8 من المديونيةو مستانسين

باقي 550 مليون دينار منوين يطلعنهم

تحياتى لغلوبال العالمى

 

[whaler]

علي الاقل شركة عندها سيوله وقاعده تسدد احسن من شركات مطلوبه وماتسدد

 

[tarek_most]

الوطن

رشيد النفيسي: إنجاز استحواذ «المزايا» على «دبي الأولى» و«الواجهة المائية» بنهاية 2010



2010/10/24






(Alwatan)







كتب طارق عرابي:

أكد رئيس مجلس ادارة شركة المزايا القابضة رشيد النفيسي ان هناك عدداً من المؤشرات التي يمكن ان تعطي تفاؤلاً بالمرحلة المقبلة على صعيد القطاع العقاري بشكل عام، والعقار التجاري بشكل خاص، مشيراً الى ان خطة التنمية الحكومية الجادة، بالاضافة الى حركة النمو الطبيعي الذي تشهد الوزارات الحكومية والشركات الكبرى من شأنها ان تؤثر ايجاباً على قطاع المكاتب التجارية التي تعاني حالياً من وفرة كبيرة في العرض مقابل تراجع ملحوظ في الطلب.
وتوقع النفيسي خلال لقاء خاص بـ«الوطن» ظهور بوادر انتعاش العقار التجاري مطلع العام 2012، مشدداً تبعاً لذلك على ان تأجير العقارات بايرادات منخفضة أفضل بكثير من تركه «شاغراً» و«عاطلاً» بدون أي مردود، لافتاً الى ان متوسط سعر المتر التأجيري في أبراج المزايا الجديدة لا يقل عن 7 دنانير، وذلك تماشياً مع وضع السوق العقاري في الكويت.
من جهة أخرى، تطرق النفيسي الى أهم خطط ومشاريع «المزايا» المستقبلية، فقال ان شركته وجهت أنظارها حالياً على السوق السعودي على اعتبار أنه أحد الأسواق الخليجية الواعدة في المنطقة، وهي بصدد تنفيذ مشاريع جديدة في كل من لبنان والشارقة والبحرين، وذلك بعد الانتهاء من دراسات الجدوى للمشاريع في تلك الاسواق.
وأكد النفيسي في هذا الخصوص على متانة الاوضاع المالية لشركة المزايا قائلاً ان اجمالي قروض الشركة لا تتعدى الـ45 مليون دينار، وذلك في مقابل أصول جيدة ومدرة تبلغ قيمتها الاجمالية نحو 363.7 مليون دينار، كما ان خطة الشركة الحالية تركز على الاعتماد في الدخل على عقاراتها المدرة التي خطط لها ان توفر دخلاً سنوياً بمقدار 3 ملايين دينار سنوياً.
وفيما يتعلق بخطط الاستحواذ على شركة دبي الاولى والواجهة المائية قال النفيسي ان عملية الاستحواذ مازالت مستمرة ولا ينقصها سوى بعد الخطوات الاجرائية، متوقعاً ان تنتهي عملية الاستحواذ قبل نهاية السنة الحالية، وفيما يلي نص التفاصيل:
< بداية ما هو تقييمكم للسوق العقاري في الكويت، خاصة بعد اعلان بعض الدول الاوروبية على ان مرحلة التعافي الاقتصادي قد بدأت، فهل نسير في الكويت على نفس هذا النهج في الوقت الراهن؟
-السوق العقاري في الكويت كبير ويتألف من عدد من القطاعات أولها قطاع العقار السكني، وقطاع العقار الاستثماري، وقطاع العقار التجاري، ثم العقار الصناعي والحرفي.
وعلى صعيد العقار السكني فمازال هناك طلب كبير وارتفاع في الاسعار في هذا القطاع الذي يلقى اقبال شريحة كبيرة من المواطنين طوال العام، وكذلك الحال بالنسبة للعقار الاستثماري الذي مازال يعطي عوائد مجدية بالنسبة للمستثمرين مقارنة مع السوق المالي وباقي الادوات الاستثمارية.
اما القطاع الثالث فهو قطاع المكاتب التجارية الذي يعاني وبشكل كبير من مشكلة الفائض في العرض مقابل انخفاض الطلب، لاسيما ان ارتفاع العرض كان قد تزامن مع زمن الطفرة وما واكبها من تغير تنظيمي من قبل بلدية الكويت والذي تمثل في زيادة نسبة البناء في المناطق التجارية، مما جعل العرض الكبير يطغى على الطلب.
ولعل العقار التجاري كان قد واجه مشكلتين اساسيتن الاولى هي ارتفاع كلفة البناء في زمن الطفرة، والثانية هي انخفاض الطلب وتراجع القيمة التأجيرية بشكل كبير.
لكن بشكل عام يمكن القول اننا بدأنا نرى مؤشرات ايجابية على صعيد القطاع العقاري، لعل أول هذه المؤشرات هي بدء خطة التنمية الحكومية التي ولأول مرة نرى في الكويت خطة تنمية كبيرة وطموحة، فاذا أخذت هذه الخطة دورها بشكل صحيح وسليم فان ذلك سيستدعي المزيد من التوسع في قطاع الاعمال في مختلف القطاعات، وبالتالي فان التوسع في هذا القطاع سيتطلب تأجير المكاتب التجارية كمقار لشركات المقاولات الاجنبية والمستشارين والمهندسين والموظفين والعمال...
أما ثاني هذه المؤشرات فهو النمو الطبيعي لأي بلد، وهو النمو الذي تشهده الوزارات والشركات الكبرى، ولا شك ان هذا النمو يصاحبه طلب على المكاتب، وربما لا يكون هذا الطلب واضحاً خلال السنة القادمة، لكنه بالتأكيد سيكون اكثر وضوحاً خلال السنة التي تليها أي في العام 2012.
وبشكل عام، لو واجه العقار سنتين أو ثلاث سنوات من الدخل المنخفض، فان هذا الانخفاض يمكن تعويضه في سنوات الانتعاش والنهوض، لكن ما يهم في هذا الجانب هو ألا يكون العقار عاطلاً وغير مدر، لذا فانه حتى لو تم تأجير العقارات بايرادات منخفضة فان ذلك أفضل بكثير من أن يبقى العقار شاغراً ويتحمل مالكه تكلفة الصيانة والتشغيل والمتابعة بدون أي مردود.
< هل يمكن القول ان هذه هي سياسة «المزايا» التي تعتمد عليها في الوقت الراهن، خاصة وأن لديها العديد من الاصول التي انتهى بناؤها وانجازها خلال العام الجاري؟
- هذا صحيح نوعاً ما، فنحن اذا كنا نريد تأجير عقاراتنا الحالية فان علينا ان نتعايش مع واقع السوق الحالي، وبالتالي فمن الخطأ ان نسير عكس التيار.

7 دنانير متوسط المتر

< لكن مما لا شك فيه ان مستوى القيمة التأجيرية الحالية في السوق الكويتي قد لا يتناسب مع القيمة التي تم تأسيس دراسة جدوى الكثير من مشاريعكم بناء عليها، فما هي القيمة التي تستهدفونها حالياً في تأجيركم لمثل هذه المشاريع الجديدة، وهل تعتقد أنها قيمة عادلة في الوقت الراهن؟
- لا ننكر ان القيمة التأجيرية قد انخفضت كثيراً عما كنا نخطط له في دراسات الجدوى، لكن يمكن القول أننا ما زلنا في حدود المقبول، حيث اننا قمنا بتأجير بعض عقاراتنا بسعر 10 دنانير للمتر، لكن متوسط الاسعار الذي لا ننزل عنه حالياً هو 7 دنانير للمتر، خاصة وأن مواصفات البناء لدينا هي مواصفات عالية.
واذا ما قارنا متوسط الاسعار هذا مع تكلفة البناء والتشطيبات في أبراجنا التجارية، فاننا نرى ان هذه النسبة ليست عادلة، لكن اذا ما قارناها مع باقي الابراج في السوق، فانها تأتي متماشية معه بنفس المستوى وحسب الوضع الراهن للسوق.

3 ملايين دينار عوائد

< ما هو حجم العوائد السنوية التي يتوقع ان تؤمنها العقارات المدرة للدخل ضمن المحفظة العقارية لشركة «المزايا»؟ وهل ستبدأ هذه العوائد بالدخول ضمن ميزانية السنة الحالية أم أنها ستبدأ اعتباراً من العام المقبل؟
- تتراوح الايرادات الحالية لشركة المزايا القابضة من العقارات في الكويت فقط ما بين 2.8 و3 ملايين دينار سنوياً، وبخاصة في حال اكتمال تأجير كامل الوحدات التأجيرية في كافة الاصول المملوكة للشركة.
ولا شك ان الرقم السابق لا يشمل ايرادات أصول «المزايا» من 3 عمارات المعذر بالرياض في السعودية ولا العقارات التي في امارة دبي والتي مازالت في تغير مستمر، خاصة وأن أغلب الفلل التي نفذتها الشركة في دبي تم بيعها، لكن الازمة المالية العالمية اثرت على بعض المستثمرين الذين أصبحوا عاجزين عن السداد، الامر الذي يحق بموجبه لـ«المزايا» استرجاع بعض الاصول ومن ثم العمل على تأجيرها، ولعل نفس هذا النهج ينطبق على المكاتب المملوكة للشركة في دبي، لكن «المزايا» لم تتخذ حتى الآن اجراءات فعلية فيما يتعلق بالبيع أو التأجير لهذه الوحدات بسبب بعض الاجراءات القانونية المتعلقة باسترداد هذه الوحدات في ظل عجز أصحابها عن السداد.

الأصول والقروض

< هل يمكن ان نتعرف على حجم أصول شركة «المزايا» الاجمالي في الوقت الراهن؟ واجمالي حجم القروض؟
- ان اجمالي حجم القروض المستحقة على «المزايا» يقدر بـ45 مليون دينار، لكن هذا الرقم يعتبر منخفضاً جداً اذا ما قارناه مع اجمالي الاصول والبالغة حسب ميزانية العام 2009 نحو 363.7 مليون دينار.
وبشكل عام فانه يمكنني التأكيد على ان وضع الشركة ممتاز، حيث اننا ملتزمون بسداد كافة الاقساط والفوائد المستحقة وبدون أي تأخير، كما انني أوكد على ان الملاءة المالية للشركة في وضع مستقر، حتى ان بعض البنوك الكويتية تعرض علينا التمويل في المرحلة الحالية.
فعلى الرغم من اننا اليوم أمام التزامات عمليات التطوير في دبي بالاضافة الى بعض الدفعات المستحقة للمقاولين، الا ان حجم تمويل هذه الالتزامات يقل بكثير عن قيمتها، خاصة وأننا كنا معتمدين على تمويل هذه الالتزامات من خلال عمليات البيع والسداد التي قد تتأخر في بعض الاحيان بسبب تأخر بعض المتعثرين في السداد.
لكن بشكل عام هذا الامر لا يعني ان «المزايا» في أزمة بسبب المتعثرين، لأن كافة الاصول التي قمنا بتسويقها هي أصول قائمة ومنفذة مما يعني ان أصول المتعثرين ستشكل في نهاية الامر أصولاً مضافة لشركة المزايا القابضة.

الخطط المستقبلية

< ماذا عن خطط المزايا المستقبلية في مجال الاستثمار والبناء والتطوير؟
- «المزايا» تمتلك أرضاً استثمارية في البحرين تقع على مساحة 27 ألف متر مربع نخطط حالياً لتنفيذ مشروع شبيه بمشروع «سفن زونز» عليها على ان يخصص كاستخدام للمعارض والمكاتب والمخازن، لكننا ما زلنا ندرس كيفية توافق مثل هذا المشروع مع السوق البحريني، خاصة أن طبيعة السوق في الكويت يختلف عن طبيعة السوق في البحرين.
كذلك فاننا نمتلك عقارات في لبنان عبارة عن أراضي فضاء تبلغ مساحتها 65 ألف متر مربع، وكنا نخطط قبل الازمة لتقسيمها، وحالياً فاننا نفكر في اقامة مشروع تقسيم على هذه الاراضي ومن ثم بنائها على مراحل كفلل سكنية.
وبشكل عام يمكن القول ان تركيزنا الحالي ينصب على المشاريع المدرة للدخل، لاسيما أن عمليات التطوير العقاري باتت محدودة جداً في الوقت الحالي، لكن المشاريع المدرة للدخل هي التي يمكن ان تؤمن للشركة سيولة وعوائد مستمرة يمكن ان تقي «المزايا» أي مخاطر مستقبلية.

السوق السعودي

< من المعروف ان تركيز «المزايا» كان ينصب على الاستثمار والتطوير العقاري في دبي، فأين تتجه بوصلتكم الاستثمارية في الوقت الراهن، لاسيما في ظل الازمة التي تعاني منها دبي في الوقت الراهن؟
- في الحقيقة اننا في الوقت الحالي بدأنا نتطلع الى السوق السعودي، لأن هذا السوق يشهد حالياً طفرة عقارية وبخاصة في القطاع السكني الذي يشهد طلباً كبيراً.
وهناك العديد من الفرص التي عرضت علينا في «المزايا» وعلينا ان نختار ما يناسبنا من بين هذه الفرص، خاصة أن السوق السعودي هو سوق كبير ويحتاج للمشاريع الكبيرة، لذلك فاننا نتطلع حالياً الى ما يتناسب معنا من حيث الحجم والنوعية وطريقة التخارج.
كذلك فاننا نمتلك 35 قسيمة سكنية في مشروع «البساتين» في الشارقة، حيث كنا قد عملنا دراسة سابقة للمشروع في حين أننا نقوم حالياً بتحديث الدراسة السابقة لهذا المشروع ودراسة السوق هناك للنظر في امكانية التحرك على هذا المشروع سواء كان الامر يتعلق بالتخارج أو التطوير أو أي فرصة أخرى لتحريك هذا المشروع.

باب التخارج مفتوح

< هل لديكم نية للتخارج من مشاريع قائمة سواء داخل أو خارج الكويت؟
- فيما يتعلق بالتخارجات، فانه يمكن القول اننا في المزايا عندما نرى ان من صالحنا التخارج من أي أصل فاننا لا نتردد في ذلك على الاطلاق، خاصة اذا كان ذلك يتناسب مع استراتيجيتنا.
فاذا كانت هناك بعض الشراكات التي نرى ان من الاصلح التخارج منها فاننا نتخارج، فالمهم هو ان يتماشى هذا الامر مع خطتنا التي نسير عليها، لكن بشكل عام ليس لدينا أي خطط للتخارج بخلاف بعض التخارجات التي حدثت خلال العام الماضي 2009، ومنها التخارج من محفظة في السعودية، بالاضافة الى التخارج من أصول في دبي.

عمليات الاستحواذ قائمة

< كان هناك حديث سابق عن عمليات استحواذ للمزايا على شركة دبي الاولى للتطوير العقاري، وشركة الواجهة المائية في دبي، فاين وصلت المباحثات في هذا الشأن، ولماذا تأخرت كل ذلك الوقت؟
- خطط الاستحواذ مازالت تسير على نفس خطها، لكن التأخير في اتمام هذا الامر انما يرجع الى بعض الأمور الاجرائية، حيث اننا حالياً في المراحل النهائية لعمليات الاستحواذ التي يتوقع لها ان تنتهي قبل نهاية العام الجاري ان شاء الله.
ويرجع التأخير الى بعض الظروف الخارجة عن الارادة والتي من بينها دخول الاجازة الصيفية ومن بعده مباشرة دخول شهر رمضان، ونظراً لكثرة أعداد المساهمين والذين تصادف سفر أغلبهم في عطلتي الصيف ورمضان، فقد أدى ذلك الى تأخير اجراءات الاستحواذ التي نأمل ان ننتهي منها قريباً جداً.

أرباح الربع الثالث

< هل يمكن ان تحدثنا عن أرباح الربع الثالث من العام الجاري 2010؟
- ما زلنا حتى الآن نقوم بتجميع بيانات أرباح الربع الثالث لكن عملية التجميع النهائية لم تنته بعد.

أرباح 2010

< ماذا بخصوص أرباح العام الجاري 2010 بشكل عام، وما هي توقعاتكم لها؟ وهل لديكم النية والقدرة على توزيع الأرباح النقدية أو اسهم المنحة كما عودت «المزايا» مساهميها من قبل؟
- بالنسبة لقرار توزيع الارباح من عدمه فانه وكما تعرفون يأتي كاقتراح من مجلس الادارة والقرار للجمعية العمومية، وبالتالي فان المجلس لم يتخذ حتى الآن أي اجراء بهذا الشأن لحين تجميع النتائج النهائية للميزانية بعد نهاية السنة المالية الحالية.

حوكمة وإعادة هيكلة

< شهدت «المزايا القابضة» خلال السنة الحالية عملية اعادة هيكلة، فما هو السبب وراء هذه العملية، وكيف ترون وضع الشركة خلال المرحلة القادمة؟
- نحن في المزايا لم نقم فقط بعملية اعادة الهيكلة، وانما قمنا بعملية «حوكمة» للشركة بشكل عام، حيث اننا قمنا باعادة مراجعة كل ما يتعلق بالصلاحيات الادارية والمالية والسياسات الداخلية وتحديد سلطات وواجبات كل وظيفة.
أما بالنسبة للهيكلة فلقد أعدنا هيكلة الشركة وتشكيل اللجان سواء المنبثقة من مجلس الادارة أو لجان الادارة التنفيذية وأعدنا دراسة وتوزيع الصلاحيات والمسؤوليات لكل وظيفة وبشكل أفضل من السابق.

تقليص المصروفات

< وهل تضمنت عملية اعادة الهيكلة تقليص المصروفات؟
- طبعاً، حيث كان لدينا في السابق مصاريف ادارية كبيرة، لذا فقد قمنا باعادة النظر فيها وفي حجم الوظائف خاصة أن النشاط قد اختلف عن السابق، لذا كنا بحاجة الى تقليص المصاريف وبعض الوظائف بما يتواكب مع المرحلة الحالية.

نيرة ويمار

< ما نظرتكم لخطة التنمية الحكومية، وهل سعيتم كشركة «المزايا» لأن يكون لكم دور في هذه الخطة، لاسيما أن شركة المزايا معروفة عنها المبادرات التي كان لها صدى طيب في السوق الكويتي تارة وفي سوق دبي تارة أخرى؟
- يمكننا القول اننا في المزايا كنا من أوائل الشركات التي لعبت دوراً في هذه الخطة، حيث سبق للشركة ان قدمت مشروعين كمبادرة يمكنها المساهمة فيها في خطة التنمية، الاول عبارة عن مشروع مركز مالي اسميناه «نيرة»، والثاني هو مشروع تراثي اسميناه «يمار»، حيث قمنا بعرض هذين المشروعين على صاحب السمو أمير البلاد الشيخ صباح الاحمد الجابر الصباح باعتباره على رأس سلم المهتمين بقضية التنمية، وقضية تحويل الكويت الى مركز مالي.
ولدينا نية حالياً وبعد ان وضعت خطة التنمية بشكلها النهائي على التحرك من جديد لعرض هذين المشروعين على الحكومة مرة أخرى، وتقديم مقترحاتنا التي نتمنى ان نجد لها مكاناً ضمن الخطة ليستفيد من هذين المشروعين كل من الدولة والمساهم والمواطن، خاصة أن مشروعينا يوفران العديد من فرص العمل والنشاط والحضارة.
ان نشاطنا في عملية الاتصال ومحاولة الحصول على موافقات على هذين المشروعين ما زالا مستمرين، حيث سنسعى للوصول الى نائب رئيس مجلس الوزراء الشيخ احمد الفهد الاحمد الصباح باعتباره مهندس خطة التنمية الحكومية والمسؤول الاول عنها أمام الحكومة الكويتية.




ماذا قال النفيسي؟

-1 ديوننا 45 مليون دينار مقابل أصول بـ 363.7 مليوناً.
-2 قمنا بتأجير بعض عقاراتنا بسعر 10 دنانير للمتر.
-3 إيراداتنا من عقاراتنا بالكويت فقط بين 2.8 و3 ملايين دينار سنوياً.
-4 نرنو للتوسع في السوق العقاري بالسعودية.
-5 لدينا 35 قسيمة سكنية في مشروع البساتين بالشارقة.

 

[مليون دينار]

انزين و 600 مليون دينار مو دولار شنو ارباح

حدث العاقل بما يعقل

دافعين 70 مليون دينار تمثل 8.8 من المديونيةو مستانسين

باقي 550 مليون دينار منوين يطلعنهم

تحياتى لغلوبال العالمى

اجمالي الموجودات 773.738.000‏ مليون دينار

راس مال الشركة 136 مليون دينار

القيمة الدفترية 101 فلس

 

[smsxxxsms]

صندوق مؤشر "جلوبل" لأكبر 10 شركات حقق عوائد منذ بداية العام بنسبة 34.5% واحتل الثالث في المنطقة
التفاصيل جريدة الأنباء (اليوم)

 

[whaler]

دبي الاولي 33 8.197 % ارتفاع
مزايا 100 5.263 % ارتفاع

 

[بدجت]

السهم اليوم عليه حركات آكشن