مصطلحات عقارية

[مشاري بو ناصر]

فوقه ...

 

[kw_tahoe]

اصوت على تثبيت الموضوع

تسلم والله
صوتك وصل ​

فوقه ...

تسلم والله يا بوناصر

 

[kw_tahoe]

( نسبة العمارة ) ​

هي كلمة تتداول عن المستثمرين لمعرفة نسبة دخل العماره الشهري​

وتكون العملية الحسابية كالاتي :

مدخول الشهري x سنه ( 12 شهر ) = المجموع1

المجموع1 ÷ سعر العماره = المجموع2

المجموع2 x النسبه المئويه 100 = الناتج المطلوب ( نسبه العماره )

 

[بوسعود66666]

يامشرفين يستاهل هالموضوع يتثبت العموم صوت بنعم
شكرا لك ياصاحب الموضوع

 

[محمد خليفه]

بسم الله الرحمن الرحيم

بارك الله فيك يا غالي تسلم موضوع مفيد

 

[kw_tahoe]

يامشرفين يستاهل هالموضوع يتثبت العموم صوت بنعم
شكرا لك ياصاحب الموضوع

تسلم على المشاركه الطيبه ​

بسم الله الرحمن الرحيم

بارك الله فيك يا غالي تسلم موضوع مفيد

تسلم على المشاركه الطيبه ​

 

[kw_tahoe]

(عقد ابتدائي ببيع عقار)

شرح البنود الموجود في العقد الابتدائي لتعم الفائده على المشتري و البائع عند التسجيل في المستقبل​

# التاريخ
اسم المكتب و اسم صاحب الدفتر و رقم الترخيص و رقم الملف و رقم هاتف

1. الطرف الاول ( البائع ) يحتوي على :
الاسم بالكامل و مطابق للبطاقه المدنية
الجنسية .
الرقم المدني .
مكان الاقامه مع ذكر العنوان بالكامل
رقم الهاتف مع التاكد منه

2. الطرف الثاني ( المشتري ) يحتوي على :
الاسم بالكامل و مطابق للبطاقه المدنية
الجنسية .
الرقم المدني .
مكان الاقامه مع ذكر العنوان بالكامل.
رقم الهاتف مع التاكد منه.

أولا . باع الطرف الاول للطرف الثاني الذي قبل الشراء العقار الكائن في
اسم المنطقة........القطعه.......القسيمة.......السارع........
مخطط رقم م/0000 مساحته..........

وثيقة العقار رقم / ###### و التاكد شخصيا من رقم الوثيقة و مطابقة
اوصاف العقار/ التاكد من اوصاف العقار من حيث البناء .

ثانيا : تم هذا البيع مقابل مبلغ ( $$$$$ د.ك ) فقط .. كتابة المبلغ باللغه
العربية .

وقد اتفق الطرفان على ان يتم السداد على النحو الاتي :
طريقة الدفع ( عباره عن عربون يتفق عليه غالبا من قبل الطرفين ) ويذكر
طريقة دفعه كاش / شيك و يصور الشيك و يوقع من قبل المستلم
من ثم كتابة المبلغ المتبقى و طريقة دفعه و يفضل بشيك مصدق من
البنك.

ثالثا . اقر الطرف الاول ( البائع ) بان العقار محل التصرف مملوك له بموجب وثيقة عقار رقم :#######

رابعا . اقر الطرف الاول بأن العقار خال من جميع الحقوق العينيه التبعيه او المتنوعه ماعدا :

خامسا . اتفق الطرفان على الشروط الاضافية فيما بينهما :
يفضل ان يذكر كل شي يذكر من قبل الطرفين وكتابتها بوضوح و الاطلاع عليها من قبل الطرفين قبل التوقيع.

سادسا . اقر الطرف الثاني بأنه عاين العقار او الارض المعانية النافية للجهاله وانه قبل الشراء بحاله

ملاحظات هامه
1. لا يعتر هذا العقد سندا للملكيه وعلى طرفيه اتمام اجراءات التسجيل لدي وزارة العدل - ادارة التسجيل العقاري و التوثيق .

2. اجور سمسرة الاراضي و العقارات هي 1% من ثمن الصفقه يتم تقاضيها بعد ابرام العقد من البايع او المشتري او مناصفه بينهما حسب الاتفاق ولا يجوز للسمسار الاتفاق على اجر يزيد على النسبه المذكوره .

التوقيعات

توقيع البائع توقيع المشتري توقيع السمسار

 

[مشاري بو ناصر]

جزاك الله خير ... يا بو دلال ...

فعلا موضوع يستحق التثبيت ... الله يثبتنا وإياكم ...

 

[kw_tahoe]

جزاك الله خير ... يا بو دلال ...

فعلا موضوع يستحق التثبيت ... الله يثبتنا وإياكم ...

تسلم والله على المشاركه الطيبه يا بو ناصر ​

 

[kw_tahoe]

عبارة شرط الاخلاء​

هو اخلاء العقار من المؤجرين وغالبا تكون من قبل المالك ( البائع ) و تكتب بالمبايعه لحفظ حق المشتري . ​

 

[ابو فوز]

ممكن اسال سؤال عقارى جزاك الله خير
الحين البيوت التى تعرض للمزاد العلنى فى المحكمه اذا عندك فكره
وتم عمل المزاد ورسى المزاد ع طرف معين هل يمكن لاصحاب البيت الاصليين الاستئناف بعد المزاد ولا خلاص بعد حدوث المزاد لايمكن الاستئناف وخاصه ان المحكمه استلمت قيمه البيت كاملا بعد المزاد ؟ وحددت جلسه للاستئناف فهل يمكن للمحكمه الاحتفاظ باموال الناس فتره طويله وتمكين صاحب البيت من الاستئناف ع الرغم من حدوث المزاد ورسوه ع شخص معين وكان المفروض ان يتم اعطاء المشترى وثيقه التملك وليس تاخيرها بحجة استئناف اصحاب الملك ؟ وتعطيل اموال المشترى لمدة تزيد عن الشهر بعد استلام قيمه البيت كاملا؟؟

 

[kw_tahoe]

ممكن اسال سؤال عقارى جزاك الله خير
الحين البيوت التى تعرض للمزاد العلنى فى المحكمه اذا عندك فكره
وتم عمل المزاد ورسى المزاد ع طرف معين هل يمكن لاصحاب البيت الاصليين الاستئناف بعد المزاد ولا خلاص بعد حدوث المزاد لايمكن الاستئناف وخاصه ان المحكمه استلمت قيمه البيت كاملا بعد المزاد ؟ وحددت جلسه للاستئناف فهل يمكن للمحكمه الاحتفاظ باموال الناس فتره طويله وتمكين صاحب البيت من الاستئناف ع الرغم من حدوث المزاد ورسوه ع شخص معين وكان المفروض ان يتم اعطاء المشترى وثيقه التملك وليس تاخيرها بحجة استئناف اصحاب الملك ؟ وتعطيل اموال المشترى لمدة تزيد عن الشهر بعد استلام قيمه البيت كاملا؟؟

حياك الله بو فوز

انا قريت سؤالك كله اللي يقدر يفيدك في هذا الموضوع القسم القانوني الموجود في المؤشر نت

لان استفسارك قانوني بالدرجه الاولى و الاعضاء الموجودين بالقسم القانوني اخبر مني في مسألة القانون وان شاء الله تلقى الجواب الوافي الكامل منهم

واسف اني ما قدرت اساعدك يا الغالي ​

 

[kw_tahoe]

للتنبيه فقط للاخوه مستثمرين شقق التمليك

انتبه عند سؤالك عن مساحة شقة التمليك !

لان في بعض الاجابات تكون غير صحيحه يعني ( يا غافل لك الله )

تاكد من مساحة صافي الشقه فقط .

لان في بعض الاحيان تكون الاجابة خاطئه

يتم جمع مساحة الشقة و نصيب الوحدة بالارض و مساحة موقف السياره

او يجب الاطلاع على وثيقة التملك و التاكد من مساحة الشقة

تقبلو تحياتي​

 

[kw_tahoe]

مقتبس من صحيفة الجريدة ليوم امس تاريخ 8-11-2009

استقرار شقق التمليك
استقر الطلب على منتج شقق التمليك في الربع الثالث من عام 2009 سواء المنجزة أو غير المنجزة (تحت التشطيب النهائي)، إذ شهد متوسط أسعار شقق التمليك ارتفاعا نسبياً في المواقع الداخلية، فقد وصلت الى 350- 670 د.ك للمتر المربع (من مساحة الشقة حسب الوثيقة الرسمية)، مقارنة بالربع الثاني من العام نفسه (350- 650) د.ك مع وجود تمركز بمحافظتي الأحمدي وحولي بغرض السكن أو الاستثمار.
أما شقق التمليك ذات الإطلالة المباشرة وشبه المباشرة على البحر (شارع الخليج العربي)، فقد رافقها ارتفاع نسبي يتراوح ما بين 850- 1150 د.ك للمتر المربع من مساحة الشقة (حسب الوثيقة الرسمية)، مقارنة مع متوسط الربع الثاني من عام 2009 الذي تراوح ما بين (800- 1100 د.ك).
وغالبا ما يترافق مع الاطلالة المباشرة على البحر التشطيب الفاخر (سوبر ديلوكس) حيث يتوافر معه العديد من المزايا منها:
1- سرداب مخصص لمواقف السيارات (مجانا).
2- توفير قنوات فضائية مجانا او باشتركات مخفضة.
3-مزايا تقدم مجاناً كحمام سباحة او جيم صحي أو حضانة ترفيهية للأطفال.
4- توفير الأمن والحراسة مع صالة استقبال بالمعلق الارضي ذات تكييف مركزي.
5- توفير خدمة الصيانة المجانية الشاملة للمبنى خلال فترة يتفق عليها.​

 

[kw_tahoe]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
يسرني ان اتقدم لكم
بأسمى ايات التهاني والتبريكات
بمناسبة حلول عيد الأضحى المبارك
أعاده الله علينا وعليكم وعلى الآمة
الإسلامية بالخير واليمن والبركات
وجعلنا الله وإياكم من العايدين ومن المقبولين..
وتقبل الله من الحجاج حجهم وأرجعهم لأوطانهم سالمين غانمين متمتعين
بالصحه والسلامه وثبتنا الله وإياكم على دينه
وكل عام وأنتم بخير وصحة

اخوكم / بودلال

​

 

[ثامر المطيري]

مشكور بو دلال على ايضاح المصطلحات العقاريه وشرح بعض النقاط الهامه بالنسبه للعقار

وهذا واجب على كل مختص أو صاحب خبرة بأن لايبخل من علمه أو خبرته على أخوانه المسلمين

واتمنى من المشرفين تثبيت الموضوع لأهميته بما ان القسم العقاري لايوجد به موضوع مثبت

شامل للتعريف عن جميع مايخص العقار ولتعميم الفائدة على الأعضاء والزوار

وجزاك الله خير يابو دلال وبميزان اعمالك ان شاء الله

وعيدكم مبارك

 

[kw_tahoe]

مشكور بو دلال على ايضاح المصطلحات العقاريه وشرح بعض النقاط الهامه بالنسبه للعقار

وهذا واجب على كل مختص أو صاحب خبرة بأن لايبخل من علمه أو خبرته على أخوانه المسلمين

واتمنى من المشرفين تثبيت الموضوع لأهميته بما ان القسم العقاري لايوجد به موضوع مثبت

شامل للتعريف عن جميع مايخص العقار ولتعميم الفائدة على الأعضاء والزوار

وجزاك الله خير يابو دلال وبميزان اعمالك ان شاء الله

وعيدكم مبارك

عساك من عواده
ومشكور على الكلام الطيب ​

 

[ناريز]

بارك الله فيكم

موضوع مفيد فعلا...

 

[kw_tahoe]

بارك الله فيكم

موضوع مفيد فعلا...

مشكور
وتسلم على المشاركه الطيبه ​

 

[kw_tahoe]

المستشار العقاري

المستشار العقاري:هو الشخص الذي يقوم بتقديم النصائح والاستشارات إلي الأفراد والشركات بخصوص الشراء والاستثمار في مجال العقارات.