شركة منشآت العقارية ( منشآت ) ...2

[الديحاني]

مبروك ياشباب تثمين الارض خبر ايجابي وباذن الله فوق بوم الاحد

 

[عندك سلف]

ارباح الشركة في النصف الاول لهذا العام 57 فلس...


وحقوق المساهمين اكثر من 55 مليون
يعني اكثر من رأس المال بمرة ونصف بل واكثر...



القيمة الدفترية للسهم 171 فلس...


اعتقد ان السعر الحالي ( 122 فلس) اقل من السعر العادل للسهم....

واتوقع ان يكون سهم منشات من اوائل الاسهم التي تعود الى سعرها في حال ارتفاع السوق

والله اعلم

 

[نصوح]

مبروك ياشباب تثمين الارض خبر ايجابي وباذن الله فوق بوم الاحد

ما زلت أكرر وأعيد بأن الأراضي التي حول الحرمين المكي والمدني
ليس فيها تملك وخاصة للشركات وتعمل بنظام ( BOT )
للي يقدر ينفي معلومة يذكرها لنا ،،، الله يجزاه خير
آنا ودي السهم يطير وما يقعد بس هم ما ودي أحد ينجرف
وراء خبر مبهم ويخسر أحد من الغموض
ونرجو من الشركة بسرعة التوضيح

 

[Bomesk]

منقول من موقع الشركه ​

​

مشروع دار القبلة

المدينة المنورة ( المملكة العربية السعودية )

بعد النجاح الكبير الذي حققته شركة منشآت في مكة المكرمة، بدأت استثماراتها في المدينة المنورة، مدينة النبي محمد ( r ) العاصمة الإسلامية الثانية بعد مكة المكرمة. وتم توجيه الاستثمارات إلى المدينة المنورة نظراً للارتفاع المستمر في أسعار الفنادق والطلب المتزايد هناك. ومن الملاحظ أن زائري المدينة المنورة يتزايدون بشكل كبير في السنوات الأخيرة وهذا يرجع إلى فضل الله وعونه ونتيجة للتسهيلات التي تقدمها الحكومة السعودية للزائرين. وانطلاقاً من هنا أبرمت شركة منشآت اتفاقية مع هيئة تطوير المدنية لاستثمار أرض مشروع دار القبلة لمدة 25 عام هجري بنظام البناء والتشغيل والتحويل (B.O.T). وتقع أرض المشروع في محيط القبة الخضراء في المدينة المنورة على بعد 150 متر من المسجد النبوي الشريف، ويقع المشروع على أرض مساحتها 8173 متر مربع وتبلغ مساحة البناء 126,741 متر مربع ويتكون المشروع من :
1- البرج الأول للشقق الفندقية
2 - البرج الثاني فندق
3 - مركز تجاري في الدور الأرضي والميزانين
4 - إستراحة علوية على مساحة 378 متر مربع
5 - خمسة طوابق مواقف للسيارات
يتكون مشروع برج دار القبلة من 834 وحدة سكنية (972 غرفة) تم تصميمها برؤية هندسية معمارية تناسب مكانة وأجواء المدينة المنورة. وحدات البرج مؤثثه بمواصفات الأجنحة الفندقية العالمية ذات الخمس نجوم بالإضافة إلى 270 محل تجاري لمنشآت بمساحة كلية تبلغ 2517.57 متر مربع أو 5053 متر مربع مساحة تجارية مفتوحة بالإضافة إلى مساحة تجارية حكومية تبلغ 901 متر مربع و 4 مطاعم ومواقف للسيارات تتسع لـ 526 سيارة لخدمة كامل الأبراج

 

[السعد محمد]

الخبر .... يعتبر سلبي من وجهة نظري

فالمشروع قد اوشك على الاكتمال وسوف يبدا في تحقيق الارباح
وارباح سنتين تعادل قيم المبالغ التي صرفت عليه لان اسعار البناء كانت منخفضة

الان احتمال يعطونهم ارض بدل الارض
ويعطونه تعويض بقية ما تم انفاقة .... وتعال ادخل في التفاصيل وكم لي كم علي ومتى يتم التعويض
بعدين يبدون في البناء ثم بعد عدة سنوات يبدأ التاجير ويا عالم كم يكلفهم البناء وكم سنه على ما يطلعون فلوسهم مرة اخرى .... ويمكن بعد يصير توسعه ونبدأ من جديد

ويمكن يكون الموقع الجديد غير مناسب وبعيد عن الحرم المدني


وللعمل بان الاصل الذي تم مبادلته مع صكوك وعارف هو شركة محاصة لبرج زمزم

عطفاً على كتاب الشركة المؤرخ 1/7/2013 بشأن قيام الشركة في 30/6/2013 بالتوقيع على الاتفاقية النهائية مع دائنين يطالبون الشركة بمبلغ 91.5 مليون دينار كويتي، وهم كل من بيت التمويل الكويتي ومجموعة عارف الاستثمارية وشركة صكوك القابضة، والتي تقضي بالتنازل لهم عن نسبة 61.7% من ملكيتها في شركة محاصة زمزم 2013 سداداً نهائياً لمديونياتهم، مع احتفاظ منشآت بنسبة 38.3%.

 

[صاعد نازل]

هاذى الصوره الوحيده اللى لقيتها للمشروع و مرفقه ضمن لقاء صحفى يعود لـ يوليو 2010

 

[الديحاني]

الديحاني أقتباس لـ: ↑
مبروك ياشباب تثمين الارض خبر ايجابي وباذن الله فوق بوم الاحد
ما زلت أكرر وأعيد بأن الأراضي التي حول الحرمين المكي والمدني
ليس فيها تملك وخاصة للشركات وتعمل بنظام ( BOT )
للي يقدر ينفي معلومة يذكرها لنا ،،، الله يجزاه خير
آنا ودي السهم يطير وما يقعد بس هم ما ودي أحد ينجرف
وراء خبر مبهم ويخسر أحد من الغموض
ونرجو من الشركة بسرعة التوضيح




المناطق الي حول الحرم كلها نظام بوتي ٢٥ سنه لجميع الشركات هذا معروف من زمان لكن تعويض المباني والمشروع للشركة مع القروض والاضرار الي سيتم تعويضها راح يطلع لها مبالغ خياليه

 

[السعد محمد]

الديحاني أقتباس لـ: ↑
مبروك ياشباب تثمين الارض خبر ايجابي وباذن الله فوق بوم الاحد
ما زلت أكرر وأعيد بأن الأراضي التي حول الحرمين المكي والمدني
ليس فيها تملك وخاصة للشركات وتعمل بنظام ( BOT )
للي يقدر ينفي معلومة يذكرها لنا ،،، الله يجزاه خير
آنا ودي السهم يطير وما يقعد بس هم ما ودي أحد ينجرف
وراء خبر مبهم ويخسر أحد من الغموض
ونرجو من الشركة بسرعة التوضيح




المناطق الي حول الحرم كلها نظام بوتي ٢٥ سنه لجميع الشركات هذا معروف من زمان لكن تعويض المباني والمشروع للشركة مع القروض والاضرار الي سيتم تعويضها راح يطلع لها مبالغ خياليه

الاخ الفاضل

ماذا تتوقع ..... كم مبلغ التعويض المتوقع

هل تم تعويض اخرين

 

[بو فلاح]

14:12:34 ايضاح من شركة منشات للمشاريع العقارية (منشات)‏
يعلن سوق الكويت للاوراق الماليه انه قد ورد اليه من شركة منشات للمشاريع العقارية (منشات) كتاب نصه كالتالي :

نود إفادتكم بأنه وردنا من استشاري مشروع دار القبلة بالمدينة المنورة صورة من كتاب هيئة تطوير المدينة المنورة الموجه إلى إحدى شركاتنا التابعة والتي لها حق تطوير وتشغيل المشروع، يفيد بوقوع قطع الأراضي المقام عليها المشروع ضمن حدود المخطط الجديد لتوسعة الحرم المدني الشريف، ويطلب توقيف الأعمال بالمشروع ومراجعة الهيئة لاستكمال الاجراءات النظامية.
وتقوم الشركة حالياً بالتواصل مع هيئة تطوير المدينة المنورة للتحقق من الأمر، وسوف نوافيكم بما يُستجد.

ممكن يعطونهم ارض بديله والتكاليف ومبلغ تعويضي لكن ليس بالمبلغ الخيالي لو هذا العقار موجود بيدخل عليهم ذهب واكثر من اي تعويض الله المستعان

 

[السعد محمد]

الخوف الوحيد هو دمج صكوك وراسمالها 53 مليون ومنشات 32 مليون وعارف 20 مليون تقريبا في شركة واحدة

اما في حالة عدم الدمج

فالوضع مطمأن مهما كانت نتيجة هذا الخبر

 

[السعد محمد]

قاعد اخوفكم

علشان تبيعون

ويرتفع

لانهم ما يرفعونه حتى تبيعون

 

[صاعد نازل]

المقابله كانت فى مايو2013

نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب السيد حمد العتيقى :

" وأكد ان الادارة الحالية تمكنت من تدبير الموارد المالية اللازمة لاستكمال مشروع دار القبلة بالمدينة المنورة, وذلك من خلال ابرام اتفاقية تاجير المشروع لعدد من الاعوام بقيمة ايجارية يتم سدادها مقدما تستخدم في استكمال تنفيذ المشروع وتأثيثه, لافتا إلى أن أعمال الإنشاء الخاصة بالمشروع قد انتهت, كما أنتهت اعمال التشطيب النهائية.
وأضاف: في أوائل العام الحالي تم ادخال التيار الكهربائي التجريبي, وجار إجراء الفحص والاختبارات الفنية لأجهزة ومعدات المشروع تمهيدا لاستلامه, كما تجري عمليات تأثيث فندق المشروع وتم اجراء بعض التعديلات في التصاميم الداخلية للفندق وتم ايضا التعاقد مع جهات متخصصة في هذا المجال للمعاونة في تأثيث الفندق وشراء كافة مستلزمات ومعداته وأجهزته وفق أعلى المعايير الفندقية لتتناسب مع حجم ومكانة هذا المشروع, وبما سينعكس ايجابا على أداء الشركة في الفترة المقبلة"

 

[الديحاني]

وأكد ان الادارة الحالية تمكنت من تدبير الموارد المالية اللازمة لاستكمال مشروع دار القبلة بالمدينة المنورة, وذلك من خلال ابرام اتفاقية تاجير المشروع لعدد من الاعوام بقيمة ايجارية يتم سدادها مقدما تستخدم في استكمال تنفيذ المشروع وتأثيثه, لافتا إلى أن أعمال الإنشاء الخاصة بالمشروع قد انتهت, كما أنتهت اعمال التشطيب النهائية.
وأضاف: في أوائل العام الحالي تم ادخال التيار الكهربائي التجريبي, وجار إجراء الفحص والاختبارات الفنية لأجهزة ومعدات المشروع تمهيدا لاستلامه, كما تجري عمليات تأثيث فندق المشروع وتم اجراء بعض التعديلات في التصاميم الداخلية للفندق وتم ايضا التعاقد مع جهات متخصصة في هذا المجال للمعاونة في تأثيث الفندق وشراء كافة مستلزمات ومعداته وأجهزته وفق أعلى المعايير الفندقية لتتناسب مع حجم ومكانة هذا المشروع, وبما سينعكس ايجابا على أداء الشركة في الفترة المقبلة", واستعرض الدويخ المشروعات التي تديرها »منشآت« ومنها مشروع برج بكة في مكة المكرمة المملوكة لشركة محاصة برج بكة, ومشروع برج المحراب في مكة المكرمة والمملوك لشركة المحراب العقارية, وقد تم توزيع عوائد نقدية قدرها 10 في المئة على مساهمي شركة محاصة برج بكة في اكتوبر 2012, كما تم توزيع عوائد نقدية قدرها 15 في المئة على مساهمي شركة المحراب العقارية والذي يعد إنجازا كبيرا لهاتين الشركتين.

 

[الديحاني]

يعني المشروع خالص

 

[صاعد نازل]

التاجير ( حق الانتفاع ) بدأ من 2006 ؟!!

 

[عندك سلف]

قدرت اللجنة المشكلة لتحديد مبلغ التعويضات لنزع العقارات لصالح توسعة الساحة الشرقية والغربية للمسجد النبوي بـ 15 مليار ريال .

وقال مصدر مطلع أن اللجنة أنهت إعمالها لتقدير العقارات ورفعت نتائجها إلى الجهات المختصة تمهيداً لصرف التعويضات لملاك تلك العقارات قريباً والتي حددت سابقاً في الجهة الشرقية شمالا شارع خالد بن عمرو، وجنوبا شارع الملك عبد العزيز، وشرقا شارع عبادة بن الصامت، وغربا ساحة الحرم، وحدود الجهة الغربية شمالا شارع عمرو بن العاص، وجنوبا شارع السلام، وشرقا ساحة الحرم، وغربا شارع سعيد بن زيد .

ويشتمل المشروع على توسعات من الجهتين الشرقية والغربية للمسجد النبوي الشريف، بإضافة ساحتين شرقية وغربية إلى المسجد النبوي الشريف، تضاف إلى الطاقة الاستيعابية للمصلين، وتتضمن نزع ملكية إضافية من الناحية الغربية، بحيث يتم استغلال المساحة المقامة سابقا مع إضافة الأراضي الواقعة غرب المناحة، المحدودة من الجنوب بطريق السلام ومن الشمال شارع عمرو بن العاص ومن الشرق المناحة ومن الغرب شارع سعيد بن زيد، مع إنشاء محطة تحميل وتنزيل للحافلات والسيارات، ومواقف تحت هذه الساحة مكونة من دورين تحت الأرض مماثلة لما تم إنشاؤه في الناحية الشرقية، ويستخدم أعلاها ساحة تضاف إلى الطاقة الاستيعابية للمصلين، وبذلك يتم الفصل بين حركة السيارات والحافلات وحركة المصلين.

أما بالنسبة للناحية الشرقية فيتم نزع ملكية إضافية تشمل القطع المطلة على الساحة الشرقية للمسجد النبوي الشريف، إضافة إلى الأراضي المحدودة من الجنوب بطريق الملك عبد العزيز ومن الشمال شارع خالد بن عمرو ومن الشرق شارع عبادة بن الصامت ومن الغرب شارع أبو طلحة الأنصار

 

[السعد محمد]

اجمالي المطلوبات 87 مليون

لو تم الحصول على 40 - 50 مليون كتعويض يعتبر ممتاز

من 20-30 مليون يعتبر جيد

اقل يعتبر بدون فايده

( بصراح الشركة حققت نجاح كبير في تخفيض المطلوبات من 180 مليون الى 87 مليون والشركة تعتبر اكثر من ممتازه فالاصول كبيرة جدا وكانت مشكلتها في حجم المديونية ... لكن الان وبعد تخيض الديون اصبحت الشركة ممتازة .... لم انتبه لذلك سابقا )

 

[بوشيخة]

عجيب يوم خلص المشروع قالو لهم وقفو في توسعه
والجماعه حاسو على ما حصلو تمويل
من الأزمه وقف المشروع ويوم كملوه !!!!

 

[عندك سلف]

من القراء الاولية لميزانية الشركة لعام 2012
تبين ان القيمة الدفترية المسجلة في دفاتر الشركة لحصتها في العقار المذكور هي بحدود 25 مليون دينار

اذا كان التعويض اكثر من ذلك فهذا يعني ان الشركة ستحقق ارباح
اما اذا كان اقل (مستبعد) فهذا يعني خسائر


توقعي الشخصي ......ان لا يقل التعويض عن 50 مليون دينار


لكن لن يكون التعويض بالقريب العاجل
والله اعلم

 

[sporty]

مبروكين الحد الاعلى ياشباب ومنها للأعلى

والحمدالله على كل حال