دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
شركة عقارات الكويت
- بادئ الموضوع مؤشراتي
- تاريخ البدء
- الحالة
مستثمروون
عضو نشط
مؤشرات السهم حاليا تدعو للتفاؤل واحتمالات اكمال الصعود ان شاء الله
طبعا ... مع متابعة مؤشر السوق العام ان كان نزولا أو صعودا
والله أعلم
طبعا ... مع متابعة مؤشر السوق العام ان كان نزولا أو صعودا
والله أعلم
المعوشرجي79
عضو نشط
هالشركة ما بغت تكسر مقاومتها 166 فلس السهم !!!
الفهلوي
عضو مميز
خبير النفط
عضو نشط
- التسجيل
- 15 يناير 2007
- المشاركات
- 4,638
اذا احد حضر عموميه عقارات الكويت خل يذكر مستر تايفون عن سعر السهم اخاف مايدرى عنه مثل ما قال انه مايدرى عن سعر ايفا وللذكرى فأن سعر عقارات الكويت انزل من سعرها يوم اوقفت الشركه عن التداول ايام مشاكل البحر والمرازيق
متداول 50
عضو نشط
- التسجيل
- 27 أبريل 2007
- المشاركات
- 74
شوف سالفت ان البحر مايدرى عن اسعار اسهمه هذى كذبه مايصدقها الا الجاهل لكن حركته يوم قال ماادرى عن سهم ايفا ان سعرها نازل كانت تلميح لناس انه يبى يرفع اسهمه وهذى حركه حلوه من جاسم البحر مو مثل حركت سامى البدر يوم قال الى باع اسهم مجموعتنا راح يتحسف سامى راح يلزم بكلامه الى قاله لكن جاسم البحر مايلزم بكلامه @انا عن نفسى شخص احترم جاسم البحر لذكاءه الخارق الى محد يقدر يصيد عليه شىء حتى فى الكلام ماتلزمه فى اى شىء
خبير النفط
عضو نشط
- التسجيل
- 15 يناير 2007
- المشاركات
- 4,638
العكس اهو الصحيح احنى نبى الى يقول الكلام الواضح الى نصيده فيه اذا ما نفذ ما اعتقد فى واحد بكامل قواه العقليه يقبل كلام مو مفهوم او كلام يوحى بنقيضين فى نفس الوقت علشان القائل يقدر يتملص من المسئوليه بسهوله
للاسف هذى من علامات اخر الزمان ان الحرمنه والغش والتلاعب بأموال الناس والشركات اصبحت شطاره يحترم فاعلها
law
موقوف
- التسجيل
- 26 نوفمبر 2004
- المشاركات
- 145
خلط الامور.....
للاسف هذى من علامات اخر الزمان ان الحرمنه والغش والتلاعب بأموال الناس والشركات اصبحت شطاره يحترم فاعلها
........................................................................................
الاخ خبير النفط.....البحر بغض النظر عن حبه او كرهه ,افاد ام اضر.....
الا انه يبقى عبقري التجار والمستثمرين الكويتيين وغير الكويتيين .....
لم يحارب احد من فراغ ولا يسالم من يحاربه ولايجامل احدا ,وهذه هي
المشكلة في الكويت.....
وهو ليس بحرامي لانه يعمل بامواله ولم تشتري له الدوله عقود المشاريع
كغيره داخل وخارج الكويت.
اما خلافه مع الهيئة :فتلك شهادة لعبقريته فالكل يعرف كيف هي"هيئة
للفساد الاداري والمالي"......تخيل هيئة تطالب باعلان الافلاس لشركه
من شركاتها وهو يرفض ذلك....
والبحر هو من انقذ مساهمي عقارات الكويت والدولية م.أ. من الافلاس
عندما اراد لهما ذلك الحرامية المتحالفين مع سراق المال العام....
#واعلم كذلك أن"عقارات الكويت"هي درة تاج الشركات العقارية وغير
العقارية بما تملكه من أصول وخاصة الاصول العقارية الاغلى والاولى
موقع وميزة في الكويت......تفوق في قيمتها ماتملكه الشركات مجتمعة.
اما سوق الاسهم فذلك له تقييم اخر ليس للبحر يد فيه هاج ام هدأ
مد او جزر......فكل يتحمل مسؤولية قراره.
شهادة مني له وهو ليس بحاجتها بقدر حاجة من يجهله.....
للاسف هذى من علامات اخر الزمان ان الحرمنه والغش والتلاعب بأموال الناس والشركات اصبحت شطاره يحترم فاعلها
........................................................................................
الاخ خبير النفط.....البحر بغض النظر عن حبه او كرهه ,افاد ام اضر.....
الا انه يبقى عبقري التجار والمستثمرين الكويتيين وغير الكويتيين .....
لم يحارب احد من فراغ ولا يسالم من يحاربه ولايجامل احدا ,وهذه هي
المشكلة في الكويت.....
وهو ليس بحرامي لانه يعمل بامواله ولم تشتري له الدوله عقود المشاريع
كغيره داخل وخارج الكويت.
اما خلافه مع الهيئة :فتلك شهادة لعبقريته فالكل يعرف كيف هي"هيئة
للفساد الاداري والمالي"......تخيل هيئة تطالب باعلان الافلاس لشركه
من شركاتها وهو يرفض ذلك....
والبحر هو من انقذ مساهمي عقارات الكويت والدولية م.أ. من الافلاس
عندما اراد لهما ذلك الحرامية المتحالفين مع سراق المال العام....
#واعلم كذلك أن"عقارات الكويت"هي درة تاج الشركات العقارية وغير
العقارية بما تملكه من أصول وخاصة الاصول العقارية الاغلى والاولى
موقع وميزة في الكويت......تفوق في قيمتها ماتملكه الشركات مجتمعة.
اما سوق الاسهم فذلك له تقييم اخر ليس للبحر يد فيه هاج ام هدأ
مد او جزر......فكل يتحمل مسؤولية قراره.
شهادة مني له وهو ليس بحاجتها بقدر حاجة من يجهله.....
smart master
عضو نشط
- التسجيل
- 26 مايو 2005
- المشاركات
- 145
أكد أن التحالف مع "ايفا" ساهم في تحقيق الشركة لأرباح جيدة
الذربان: "عقارات الكويت" تشيد 3 مجمعات كبرى في الرقعي والفحاحيل وصبحان بكلفة تقارب 12 مليون دينار
كتب - باسم رشاد:
أعلن رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة عقارات الكويت ابراهيم الذربان ان الشركة وقعت اخيرا عقدا لانشاء مجمع الدرر في الرقعي بكلفة اجمالية تقدر بخمسة ملايين دينار يتم من خلالها تشييد مبنى اداري وثلاثة مجمعات سكنية وقد تمت زيادة عدد الوحدات الى 260 بدلا من 140 وحدة متوقعا ان يبدأ انجاز المشروع خلال شهر بحيث يتم انجاز المشروع قبل نهاية عام .2008
وقال الذربان في تصريحات صحافية عقب الجمعية العمومية التي عقدت بنسبة حضور 65.8 في المئة ان هناك مشروع ال¯ B.o.t في صبحان وتنتظر العقد مع أملاك وتبلغ كلفته ما بين 3.5 - 4 ملايين دينار بالاضافة الى مشروع الفحاحيل الذي يضم أبراجا سكنية ومواقف للسيارات وناديا صحيا وسوبر ماركت وتبلغ كلفته 3.5 مليون دينار.
وأوضح الذربان ان حصة الشركة في مجموعة »ايفا« تبلغ نحو 8.5 في المئة حيث يعد من الشركاء الستراتيجيين وقد دخلنا في تحالف في مشاريع معهم في دبي وجنوب افريقيا ولبنان وأخيرا تايلند من خلال مشروع فندق وشقق وخدمات ومنتجع, لافتا الى ان ارباحنا في العام الماضي بلغت 62 مليونا وقد بلغت الخسائر غير المحققة هذا العام نحو 15 في المئة خسائر في الارباح, لافتا الى ان الخسائر غير المحققة للشركة بلغت 9.775 مليون دينار وهي خسارة ليست سوى خسارة دفترية نتيجة انخفاض الأسعار في سوق الكويت للأوراق المالية والذي بدأ يتعافى خلال العام الحالي وأخذت تتحسن الأوضاع.
توسع خليجي
وزاد ان الشركة بدأت تتوسع خليجيا حيث توجد دراسات واتصالات لدراسة مشاريع عقارية مختلفة في كل من مملكة البحرين ودولة الامارات العربية المتحدة وقد تم تكليف بعض المكاتب المتخصص لدراسة الجدوى لهذه المشاريع ونأمل ان نصل الى نتائج جيدة يتم على أساسها البدء في هذه المشاريع وتشمل التالي: مملكة البحرين هناك مباحثات اولية مع جهات تمويلية من البحرين لانشاء مجمع تجاري على الأرض المملوكة للشركة والبالغة مساحتها اكثر من 4000م.2 أما في دولة الامارات العربية المتحدة فتعتبر شركة عقارات الكويت من المساهمين الرئسيين في شركة »ايفا« للفنادق والمنتجعات والتي تملك بدورها أكثر من مشروع في دولة الامارات العربية المتحدة ومن المتوقع ان تحقق شركة عقارات الكويت عوائد مجزية بالمستقبل القريب نتيجة للتسويق الجيد وبيع هذه المشاريع وقد تم تسليم او مشروع لملاكه وجار تسليم الآخرين في القريب العاجل.
المشكلات السياسية
وزاد ان العام الماضي حفل بأحداث كثيرة كان لها انعكاساتها السلبية على الأوضاع الاقتصادية في الكويت, فمن مشكلات العراق الى مشكلات المفاعل النووي الايراني, الى حل مجلس الامة واستقالة الحكومة, وغيرها من المشكلات السياسية الاقليمية والمحلية, كلها كانت عوامل سلبية ادت الى تراجع الاسعار في سوق الأوراق المالية مما انعكس بشكل سلبي على اداء المحافظ المالية والاستثمار في سوق الاوراق المالية على جميع الشركات والمؤسسات ذات الصلة بالسوق الا ان توجه مجلس الادارة للمحافظة على اصول وموجودات الشركة قد جعل المجلس يتبع ستراتيجية محافظة لتخفيض اثر الضرر الناشئ عن انخفاض سوق الاوراق المالية والتركيز على النشاط العقاري الذي هو صلب عمل الشركة وقد تم وضع خطة لذلك منذ بداية العام .2006 وقد تمثلت في اتمام انجاز مجمع الوهج بالسالمية في شارع سالم المبارك وهو عبارة عن مجمع تجاري مكون من سرداب وأرضي وميزانين ودور أول وتم تأجير نحو 75 في المئة من المجمع مع نهاية ديسمبر 2006 .
وكانت الجمعية العمومية العادية قد وافقت على توصية مجلس الادارة بعدم توزيع ارباح عن السنة الماضية وأخلت ذمة اعضاء مجلس الادارة فيما يتعلق عن تصرفات مالية وقانونية وفوضت مجلس الادارة على شراء اسهم الشركة لمدة لا تزيد عن 18 شهرا بنسبة لا تتجاوز 10 في المئة من رأسمال ووافقت على التعامل مع اطراف ذات صلة وصادقت على تقرير مجلس الادارة ومراقبي الحسابات.
الذربان: "عقارات الكويت" تشيد 3 مجمعات كبرى في الرقعي والفحاحيل وصبحان بكلفة تقارب 12 مليون دينار
كتب - باسم رشاد:
أعلن رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة عقارات الكويت ابراهيم الذربان ان الشركة وقعت اخيرا عقدا لانشاء مجمع الدرر في الرقعي بكلفة اجمالية تقدر بخمسة ملايين دينار يتم من خلالها تشييد مبنى اداري وثلاثة مجمعات سكنية وقد تمت زيادة عدد الوحدات الى 260 بدلا من 140 وحدة متوقعا ان يبدأ انجاز المشروع خلال شهر بحيث يتم انجاز المشروع قبل نهاية عام .2008
وقال الذربان في تصريحات صحافية عقب الجمعية العمومية التي عقدت بنسبة حضور 65.8 في المئة ان هناك مشروع ال¯ B.o.t في صبحان وتنتظر العقد مع أملاك وتبلغ كلفته ما بين 3.5 - 4 ملايين دينار بالاضافة الى مشروع الفحاحيل الذي يضم أبراجا سكنية ومواقف للسيارات وناديا صحيا وسوبر ماركت وتبلغ كلفته 3.5 مليون دينار.
وأوضح الذربان ان حصة الشركة في مجموعة »ايفا« تبلغ نحو 8.5 في المئة حيث يعد من الشركاء الستراتيجيين وقد دخلنا في تحالف في مشاريع معهم في دبي وجنوب افريقيا ولبنان وأخيرا تايلند من خلال مشروع فندق وشقق وخدمات ومنتجع, لافتا الى ان ارباحنا في العام الماضي بلغت 62 مليونا وقد بلغت الخسائر غير المحققة هذا العام نحو 15 في المئة خسائر في الارباح, لافتا الى ان الخسائر غير المحققة للشركة بلغت 9.775 مليون دينار وهي خسارة ليست سوى خسارة دفترية نتيجة انخفاض الأسعار في سوق الكويت للأوراق المالية والذي بدأ يتعافى خلال العام الحالي وأخذت تتحسن الأوضاع.
توسع خليجي
وزاد ان الشركة بدأت تتوسع خليجيا حيث توجد دراسات واتصالات لدراسة مشاريع عقارية مختلفة في كل من مملكة البحرين ودولة الامارات العربية المتحدة وقد تم تكليف بعض المكاتب المتخصص لدراسة الجدوى لهذه المشاريع ونأمل ان نصل الى نتائج جيدة يتم على أساسها البدء في هذه المشاريع وتشمل التالي: مملكة البحرين هناك مباحثات اولية مع جهات تمويلية من البحرين لانشاء مجمع تجاري على الأرض المملوكة للشركة والبالغة مساحتها اكثر من 4000م.2 أما في دولة الامارات العربية المتحدة فتعتبر شركة عقارات الكويت من المساهمين الرئسيين في شركة »ايفا« للفنادق والمنتجعات والتي تملك بدورها أكثر من مشروع في دولة الامارات العربية المتحدة ومن المتوقع ان تحقق شركة عقارات الكويت عوائد مجزية بالمستقبل القريب نتيجة للتسويق الجيد وبيع هذه المشاريع وقد تم تسليم او مشروع لملاكه وجار تسليم الآخرين في القريب العاجل.
المشكلات السياسية
وزاد ان العام الماضي حفل بأحداث كثيرة كان لها انعكاساتها السلبية على الأوضاع الاقتصادية في الكويت, فمن مشكلات العراق الى مشكلات المفاعل النووي الايراني, الى حل مجلس الامة واستقالة الحكومة, وغيرها من المشكلات السياسية الاقليمية والمحلية, كلها كانت عوامل سلبية ادت الى تراجع الاسعار في سوق الأوراق المالية مما انعكس بشكل سلبي على اداء المحافظ المالية والاستثمار في سوق الاوراق المالية على جميع الشركات والمؤسسات ذات الصلة بالسوق الا ان توجه مجلس الادارة للمحافظة على اصول وموجودات الشركة قد جعل المجلس يتبع ستراتيجية محافظة لتخفيض اثر الضرر الناشئ عن انخفاض سوق الاوراق المالية والتركيز على النشاط العقاري الذي هو صلب عمل الشركة وقد تم وضع خطة لذلك منذ بداية العام .2006 وقد تمثلت في اتمام انجاز مجمع الوهج بالسالمية في شارع سالم المبارك وهو عبارة عن مجمع تجاري مكون من سرداب وأرضي وميزانين ودور أول وتم تأجير نحو 75 في المئة من المجمع مع نهاية ديسمبر 2006 .
وكانت الجمعية العمومية العادية قد وافقت على توصية مجلس الادارة بعدم توزيع ارباح عن السنة الماضية وأخلت ذمة اعضاء مجلس الادارة فيما يتعلق عن تصرفات مالية وقانونية وفوضت مجلس الادارة على شراء اسهم الشركة لمدة لا تزيد عن 18 شهرا بنسبة لا تتجاوز 10 في المئة من رأسمال ووافقت على التعامل مع اطراف ذات صلة وصادقت على تقرير مجلس الادارة ومراقبي الحسابات.
طالب الحكومة بإيلاء نظام ال B.O.T الأهمية التي يستحقها الذربان:
مضاربات عقارية ترفع الأسعار فترتفع الكلفة وتنخفض جدوى المشاريع
قال رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في شركة عقارات الكويت إبراهيم صالح الذربان ان في السوق العقاري مضاربات ترفع الأسعار، مما يجعل المشاريع غير ذات جدوى اقتصادية، مشيرا الى ان الاسعار وصلت الى نحو 12 ألف دينار للمتر المربع الواحد، وهكذا مستويات ترفع الكلفة وتقلل العائد على الاستثمار.
وطالب الذربان المسؤولين في الدولة بالاهتمام أكثر بمشاريع ال B.O.T حتى يستفيد القطاعان العام والخاص منها، مشيرا الى انه يجب على الجهات الحكومية الاجتماع بالشركات التي تنفذ هذه المشاريع للاستماع الى آرائها واقتراحاتها نظرا لرؤيتها الجادة في ذلك الأمر، لافتا الى انه يجب الا تقل عدد أعوام هذه المشاريع عن ال 50 عاما.
وعلى صعيد المشاريع، قال ان الشركة أبرمت اتفاقية مع احدى الشركات لتجهيز وترخيص مخططات مبان اضافية في مجمعات الدرر في الرقعي للاستفادة من نسبة البناء الجديدة المتاحة، مشيرا الى انه قد ترتب على ذلك الحصول على الموافقة لإنشاء 120 شقة وثلاثة محلات تجارية كبيرة كنسبة إضافية، وسيكون عائدها مرتفعا جدا مقارنة مع التكلفة.
واضاف الذربان في كلمته عقب انعاد الجمعية العمومية للشركة امس والتي بلغت نسبة الحضور فيها 65،8% انه تم اسناد عملية التصميم والاشراف الى مكاتب هندسية مميزة وذات كفاءة عالية، وقد تم البدء في تنفيذها في فبراير الماضي. ومن المتوقع ان يتم انجاز المشروع قبل نهاية ،2008 موضحا ان كلفة المشروع تصل الى 5 ملايين دينار.
دراسة مشاريع جديدة
وذكر الذربان ان هناك دراسات واتصالات لدراسة مشاريع عقارية مختلفة في كل من البحرين والامارات وقد تم تكليف بعض المكاتب المتخصصة لدراسة الجدوى لهذه المشاريع متأملا ان تصل الى نتائج جيدة، يتم على اساسها البدء في هذه المشاريع التي منها انشاء مجمع تجاري على الارض المملوكة للشركة والبالغة مساحتها اكثر من 4000 متر مربع، لافتا الى ان هناك مباحثات اولية مع جهات تمويلية في البحرين لانشاء هذا المجمع.
في صبحان
واشار الى ان الشركة تستعد لانجاز مشروع لسكن العمال في منطقة صبحان بنظام الB.O.T تتراوح كلفته ما بين 3.5 الى 4 ملايين دينار، وتنتظر عقارات الكويت توقيع العقد مع املاك الدولة حتى يتم تنفيذ المشروع.
واوضح انه على الرغم من تأخر المشروع بسبب مشاكل فنية، فانه تم التوصل الى زيادة نسبة البناء بمعدل 30% لسكن العمال وزيادة نسبة التجاري من 2% الى 5% ، مما يشكل عوائد افضل للمشروع، وينعكس على جدواه الاقتصادية.
وافاد الذربان بأن الشركة تقوم حاليا بتجهيز التصاميم الخاصة بالمجمع الاستثماري المزمع تنفيذه في منطقة الفحيحيل، والذي يتكون من مجموعة من الابراج السكنية وفيه مواقف للسيارات وناد صحي وسوبرماركت ومن المتوقع طرح المشروع الذي تصل كلفته الى 3.5 ملايين دينار بعد الحصول على الموافقات اللازمة من بلدية الكويت.
عوائد مجزية مستقبلا
وتابع الذربان قائلا: 'إن شركة عقارات الكويت من المساهمين الرئيسيين في شركة ايفا للفنادق والمنتجعات التي تمتلك بدورها أكثر من مشروع في الإمارات متوقعا أن تحقق شركة عقارات الكويت عوائد مجزية في المستقبل نتيجة للتسويق الجيد وبيع هذه المشاريع. وقد تم تسليم أول مشروع لملاكه وجار تسليم المشاريع الأخرى في القريب العاجل.
أما على المستوى العالمي فأوضح ان الشركة تساهم في حصص بمشاريع مشتركة مع شركة ايفا للفنادق والمنتجعات في تايلند وغيرها من المشاريع الأخرى.
التقرير السنوي
وفي نهاية كلمته استعرض الذربان التقرير السنوي لشركة عقارات الكويت لعام 2006 قائلا: 'لقد حفل عام 2006 بأحداث كثيرة كان لها انعكاساتها السلبية على الأوضاع الاقتصادية في الكويت فمن مشاكل العراق إلى مشاكل المفاعل النووي الإيراني إلى حل مجلس الأمة واستقالة الحكومة وغيرها من المشاكل السياسية والإقليمية والمحلية، كلها كانت عوامل سلبية أدت إلى تراجع الأسعار في سوق الكويت للأوراق المالية مما انعكس سلبا في أداء المحافظ المالية والاستثمار على جميع الشركات والمؤسسات ذات الصلة بالسوق، إلا أن توجه مجلس الإدارة للمحافظة على أصول وموجودات الشركة قد جعل المجلس يتبع استراتيجية محافظة لتخفيض اثر الضرر الناشئ عن انخفاض سوق الأوراق المالية والتركيز على النشاط العقاري الذي هو صلب عمل الشركة وقد تم وضع خطة لذلك منذ بداية العام 2006 تمثلت في اتمام إنجاز مجمع الوهج في السالمية وهو عبارة عن مجمع تجاري مكون من سرداب أرضي وميزانين ودور أول وتم تأجير حوالي 75% من المجمع مع نهاية ديسمبر 2006.
واختتم الذربان كلمته ان ما تكبدته الشركة من خسائر بلغت 9.7 ملايين دينار ليس سوى خسارة دفترية نتيجة انخفاض الأسعار في سوق الكويت للأوراق المالية الذي بدأ يتعافى خلال عام 2007.
تعاون مشترك مع إيفا
قال ابراهيم الذربان ان جميع المشاريع التي تقوم عقارات الكويت بالدخول فيها او اغلبها هي بالتعاون مع شركة ايفا للفنادق والمنتجعات مثل مشاريعها في جنوب افريقيا ولبنان ومملكة سبأ وتايلند وزنجبار.
وهذه المشاريع منذ 5 سنوات تقريبا وهي عبارة عن فنادق ومنتجعات وشقق بالمقابل هناك مشاريع اخرى تمتلكها الشركة فقط في السوق المحلي وليست عقارات قائمة فقط، ولكنها مجمعات تجارية وسكنية واراض عقارية.
عقد انشاء وصيانة 3 أبراج سكنية ب4.6 ملايين دينار
اعلن سوق الكويت للاوراق المالية ان شركة عقارات الكويت قد قامت بالتوقيع مع مقاول على عقد انشاء وصيانة 'اضافة' 3 ابراج سكنية الى مجمع الدرر السكني بمنطقة الرقعي بقيمة اجمالية تقريبية 4.6 ملايين د.ك، علما بان اجمالي عدد الشقق المزمع انشاؤها في حدود 130 شقة بالاضافة الى محلات تجارية.
المعايير المحاسبية بين فكين
قال ابراهيم الذربان ان الكويت تقع بين واقع فكين في تطبيق معايير المحاسبة الدولية وخاصة معيار '39' فالفك الاول هو تطبيق القرارات والثاني عدم العمل بهذه المعايير مشيرا اذا لم يتم العمل بها فستكون دولة متخلفة.
محفظة الباب
ذكر الذربان ردا على اسئلة الصحافيين حول وجود ملكيات في محفظة الباب انه لا يوجد لدى عقارات الكويت اي ملكيات حاليا، حيث قامت منذ فترة طويلة بتصفية تلك الملكيات. وناقشت الجمعية العمومية لشركة عقارات الكويت بنود جدول الاعمال والمصادقة على البيانات المالية والموافقة على توصية مجلس الادارة بعدم توزيع ارباح عن السنة المالية المنتهية في ،2006/12/31 وتفويض مجلس الادارة بشراء 10% من اسهم الشركة في مدة لا تزيد على 18 شهرا.
متفائل بعام 2007
أكد الذربان ان العام الحالي سيكون افضل بكثير لشركة عقارات الكويت عن العام ،2006 وخير دليل على هذا الكلام هو تحقيق نتائج جيدة في الربع الاول من العام الحالي.
مضاربات عقارية ترفع الأسعار فترتفع الكلفة وتنخفض جدوى المشاريع
قال رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في شركة عقارات الكويت إبراهيم صالح الذربان ان في السوق العقاري مضاربات ترفع الأسعار، مما يجعل المشاريع غير ذات جدوى اقتصادية، مشيرا الى ان الاسعار وصلت الى نحو 12 ألف دينار للمتر المربع الواحد، وهكذا مستويات ترفع الكلفة وتقلل العائد على الاستثمار.
وطالب الذربان المسؤولين في الدولة بالاهتمام أكثر بمشاريع ال B.O.T حتى يستفيد القطاعان العام والخاص منها، مشيرا الى انه يجب على الجهات الحكومية الاجتماع بالشركات التي تنفذ هذه المشاريع للاستماع الى آرائها واقتراحاتها نظرا لرؤيتها الجادة في ذلك الأمر، لافتا الى انه يجب الا تقل عدد أعوام هذه المشاريع عن ال 50 عاما.
وعلى صعيد المشاريع، قال ان الشركة أبرمت اتفاقية مع احدى الشركات لتجهيز وترخيص مخططات مبان اضافية في مجمعات الدرر في الرقعي للاستفادة من نسبة البناء الجديدة المتاحة، مشيرا الى انه قد ترتب على ذلك الحصول على الموافقة لإنشاء 120 شقة وثلاثة محلات تجارية كبيرة كنسبة إضافية، وسيكون عائدها مرتفعا جدا مقارنة مع التكلفة.
واضاف الذربان في كلمته عقب انعاد الجمعية العمومية للشركة امس والتي بلغت نسبة الحضور فيها 65،8% انه تم اسناد عملية التصميم والاشراف الى مكاتب هندسية مميزة وذات كفاءة عالية، وقد تم البدء في تنفيذها في فبراير الماضي. ومن المتوقع ان يتم انجاز المشروع قبل نهاية ،2008 موضحا ان كلفة المشروع تصل الى 5 ملايين دينار.
دراسة مشاريع جديدة
وذكر الذربان ان هناك دراسات واتصالات لدراسة مشاريع عقارية مختلفة في كل من البحرين والامارات وقد تم تكليف بعض المكاتب المتخصصة لدراسة الجدوى لهذه المشاريع متأملا ان تصل الى نتائج جيدة، يتم على اساسها البدء في هذه المشاريع التي منها انشاء مجمع تجاري على الارض المملوكة للشركة والبالغة مساحتها اكثر من 4000 متر مربع، لافتا الى ان هناك مباحثات اولية مع جهات تمويلية في البحرين لانشاء هذا المجمع.
في صبحان
واشار الى ان الشركة تستعد لانجاز مشروع لسكن العمال في منطقة صبحان بنظام الB.O.T تتراوح كلفته ما بين 3.5 الى 4 ملايين دينار، وتنتظر عقارات الكويت توقيع العقد مع املاك الدولة حتى يتم تنفيذ المشروع.
واوضح انه على الرغم من تأخر المشروع بسبب مشاكل فنية، فانه تم التوصل الى زيادة نسبة البناء بمعدل 30% لسكن العمال وزيادة نسبة التجاري من 2% الى 5% ، مما يشكل عوائد افضل للمشروع، وينعكس على جدواه الاقتصادية.
وافاد الذربان بأن الشركة تقوم حاليا بتجهيز التصاميم الخاصة بالمجمع الاستثماري المزمع تنفيذه في منطقة الفحيحيل، والذي يتكون من مجموعة من الابراج السكنية وفيه مواقف للسيارات وناد صحي وسوبرماركت ومن المتوقع طرح المشروع الذي تصل كلفته الى 3.5 ملايين دينار بعد الحصول على الموافقات اللازمة من بلدية الكويت.
عوائد مجزية مستقبلا
وتابع الذربان قائلا: 'إن شركة عقارات الكويت من المساهمين الرئيسيين في شركة ايفا للفنادق والمنتجعات التي تمتلك بدورها أكثر من مشروع في الإمارات متوقعا أن تحقق شركة عقارات الكويت عوائد مجزية في المستقبل نتيجة للتسويق الجيد وبيع هذه المشاريع. وقد تم تسليم أول مشروع لملاكه وجار تسليم المشاريع الأخرى في القريب العاجل.
أما على المستوى العالمي فأوضح ان الشركة تساهم في حصص بمشاريع مشتركة مع شركة ايفا للفنادق والمنتجعات في تايلند وغيرها من المشاريع الأخرى.
التقرير السنوي
وفي نهاية كلمته استعرض الذربان التقرير السنوي لشركة عقارات الكويت لعام 2006 قائلا: 'لقد حفل عام 2006 بأحداث كثيرة كان لها انعكاساتها السلبية على الأوضاع الاقتصادية في الكويت فمن مشاكل العراق إلى مشاكل المفاعل النووي الإيراني إلى حل مجلس الأمة واستقالة الحكومة وغيرها من المشاكل السياسية والإقليمية والمحلية، كلها كانت عوامل سلبية أدت إلى تراجع الأسعار في سوق الكويت للأوراق المالية مما انعكس سلبا في أداء المحافظ المالية والاستثمار على جميع الشركات والمؤسسات ذات الصلة بالسوق، إلا أن توجه مجلس الإدارة للمحافظة على أصول وموجودات الشركة قد جعل المجلس يتبع استراتيجية محافظة لتخفيض اثر الضرر الناشئ عن انخفاض سوق الأوراق المالية والتركيز على النشاط العقاري الذي هو صلب عمل الشركة وقد تم وضع خطة لذلك منذ بداية العام 2006 تمثلت في اتمام إنجاز مجمع الوهج في السالمية وهو عبارة عن مجمع تجاري مكون من سرداب أرضي وميزانين ودور أول وتم تأجير حوالي 75% من المجمع مع نهاية ديسمبر 2006.
واختتم الذربان كلمته ان ما تكبدته الشركة من خسائر بلغت 9.7 ملايين دينار ليس سوى خسارة دفترية نتيجة انخفاض الأسعار في سوق الكويت للأوراق المالية الذي بدأ يتعافى خلال عام 2007.
تعاون مشترك مع إيفا
قال ابراهيم الذربان ان جميع المشاريع التي تقوم عقارات الكويت بالدخول فيها او اغلبها هي بالتعاون مع شركة ايفا للفنادق والمنتجعات مثل مشاريعها في جنوب افريقيا ولبنان ومملكة سبأ وتايلند وزنجبار.
وهذه المشاريع منذ 5 سنوات تقريبا وهي عبارة عن فنادق ومنتجعات وشقق بالمقابل هناك مشاريع اخرى تمتلكها الشركة فقط في السوق المحلي وليست عقارات قائمة فقط، ولكنها مجمعات تجارية وسكنية واراض عقارية.
عقد انشاء وصيانة 3 أبراج سكنية ب4.6 ملايين دينار
اعلن سوق الكويت للاوراق المالية ان شركة عقارات الكويت قد قامت بالتوقيع مع مقاول على عقد انشاء وصيانة 'اضافة' 3 ابراج سكنية الى مجمع الدرر السكني بمنطقة الرقعي بقيمة اجمالية تقريبية 4.6 ملايين د.ك، علما بان اجمالي عدد الشقق المزمع انشاؤها في حدود 130 شقة بالاضافة الى محلات تجارية.
المعايير المحاسبية بين فكين
قال ابراهيم الذربان ان الكويت تقع بين واقع فكين في تطبيق معايير المحاسبة الدولية وخاصة معيار '39' فالفك الاول هو تطبيق القرارات والثاني عدم العمل بهذه المعايير مشيرا اذا لم يتم العمل بها فستكون دولة متخلفة.
محفظة الباب
ذكر الذربان ردا على اسئلة الصحافيين حول وجود ملكيات في محفظة الباب انه لا يوجد لدى عقارات الكويت اي ملكيات حاليا، حيث قامت منذ فترة طويلة بتصفية تلك الملكيات. وناقشت الجمعية العمومية لشركة عقارات الكويت بنود جدول الاعمال والمصادقة على البيانات المالية والموافقة على توصية مجلس الادارة بعدم توزيع ارباح عن السنة المالية المنتهية في ،2006/12/31 وتفويض مجلس الادارة بشراء 10% من اسهم الشركة في مدة لا تزيد على 18 شهرا.
متفائل بعام 2007
أكد الذربان ان العام الحالي سيكون افضل بكثير لشركة عقارات الكويت عن العام ،2006 وخير دليل على هذا الكلام هو تحقيق نتائج جيدة في الربع الاول من العام الحالي.
خبير النفط
عضو نشط
- التسجيل
- 15 يناير 2007
- المشاركات
- 4,638
بس احب اذكر الاخوان ان جماعه العقارات قالوا عن 2006 انه عام عقارات الكويت حتى اذكر ان الجواب كان ردا غلى سؤال اخر مصرى فى الجمعيه العموميه السابقه ولاكن الواقع عكس ما قيل ولو كانت الشركه فعلا تعتمد على الازباح التشغيليه او محفظتها العقاريه جان ما شفنا هذا الانهيار فى الاسعار لاكن الواحد يقول الله كريم وللاسف النار ما تارث الا الرماد
lary
عضو نشط
اعتقد ان السهم مقبل على ارتفاع بعد هذه التصريحات والله اعلم
nfrs66
عضو نشط
- التسجيل
- 4 أكتوبر 2005
- المشاركات
- 493
احب اذكر الاخوان في المنتدى ان البحر في 2006 شهر 6 لعب على اسهمه ورفعهم واذكر انه رفع الدوليه م ا الى 380 فلس وفي 16 -6-2006 ترك الاسهم
ارجو الحذر من اللعب مع البحر ونصيحه لا تستثمر مع البحر في نفس اليوم او ثاني يوم بالكثير قط الاسهم ربحان او خسران
ارجو الحذر من اللعب مع البحر ونصيحه لا تستثمر مع البحر في نفس اليوم او ثاني يوم بالكثير قط الاسهم ربحان او خسران
- الحالة
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي