شركة المنازل القابضة (منازل) ..... 1

[ابن تيميه]

الدار لو اعلنت افلاسها منازل لن تتاثر بالموضوع حيث ان شركة منازل هي شركة تابعه او زميله لشركة الدار ، وبالنسبة الى اسهم منازل التي تمتلكها الدار سوف تباع الاسهم من قبلها في حال التصفيه بالعكس سوف يؤدي هذا الى ارتفاع سهم منازل مثلا رايناه في بنك بوبيان عندما بنك التجاري حال بيع السهم ،

ولكن توقعاتي بان شركة الدار لم ولن نفلس وسوف ترجع مثلما كانت والى الافضل ولا ننسا ان شركة دار الاستثمار زادت حصتها في شركة منازل من فتره بسيطه ،
انا لا اتكلم فقط عن اسهم منازل فقط ولكن جميع الاسهم سوف تعود تدريجيا للارتفاع وعندها سوف نقول يا ريتنا شرينا من قبل او يا ريتنا شرينا اكثر

هذا تحليلي والله اعلم

واريد ان انوهكم الى ان وظيفتي مدير مالي بشركة كبرى

وشكرا

وين كنت؟ بصراحه أفتقدناك؟ ما في أخبار عن منازل ترفع المعنوياتايش صار على مشروع ليان+ومشروعهم الضخم ...

 

[مليونير بعد سنه]

السلام عليكم

شنو موقف ملاك السهم لو صار تخفيظ براس المال بشركة

على خلاف غلف انفست __واستراتيجيا للعلم بنفس وقت ادراج منازل بشي بصيط

شنو ردة فعل اللي مكتتب 102 فلس وسعر الحين 39.5 ويصير تخفيظ

اشرايك ابن تيميه

 

[ابن تيميه]

ما هو سبب تخفيض رأس مال أستراتيجيا وغلف أنفست؟؟وهل الاخيره تابعه لمجموعه البحر؟

 

[Navigator]

ما هو سبب تخفيض رأس مال أستراتيجيا وغلف أنفست؟؟وهل الاخيره تابعه لمجموعه البحر؟

ما ادري استراتيجيا خفضت راس المال او لا

لكن تخفيض راس المال يتم للمحاولة لاستمرارية الشركه والتخلص من بعض الالتزامات المالية

غلف انفست تتبع للاهلية ( العوضية )

وعلى الارجح ستتم زيادة راس المال من جديد

 

[مليونير بعد سنه]

سؤال جديد

ماهي علاقة حيات كوم


في شركة منازل

 

[ابن تيميه]

حسب علمي ما لها أي علاقه!!!!لكن راح أسأل عنها

 

[مليونير بعد سنه]

السلام عليكم

توقعاتي باجر اللي يبي يشتري يطلب بالحد الادني وراح يعطيه

مجرد وجهة نظر

 

[joba2003]

منازل

أعلنت شركة منازل للتطوير العقاري (شركة مساهمة مصرية) احدى شركات منازل القابضة عن البدء في تسويق وبيع مشروع «ليان السكني» الذي يقع في قلب القاهرة «التجمع الخامس» والذي تصل مساحته الى كيلو متر مربع ويضم 441 فيلا و17 قصراً بالاضافة الى مركز تجاري خدمي. وصرح رئيس مجلس ادارة شركة منازل للتطوير العقاري - مصر عبدالعزيز الرومي ان مشروع «ليان» هو تكمله لمنظومة الحياة الأساسية التي تتناغم بانسجام بكل سبل الراحة والرفاهية، مشيراً الى ان المشروع يضم فللا وقصورا و%80 من مساحته خضراء سيتم بيعه بأسعار مناسبة. وأضاف الرومي ان مشروع ليان سيكون اضافة حقيقية للعملاء فهو من المشاريع التي تتميز بالاطلالة الخلابة وروعة التصميم وتكامل الخدمات وقربه من الكثير من الجامعات مثل الجامعة الامريكية والمجمعات التجارية بالاضافة الى انه الاختيار الأمثل للاستثمار الناجح كما وفرت الشركة تسهيلات كبيرة للعملاء من أهمها ان التسليم خلال عامين ونصف والأقساط على مدار خمس سنوات ومرونة في السداد وبدون فوائد وبدون دفعة استلام وضمان على المبنى لمدة 10 سنوات. وأوضح ان السعر سيشمل التكييف المركزي ومحطة مركزية لاستقبال القنوات الفضائية وتمديدات ألياف ضوئية خارجية للهاتف والتلفزيون والانترنت وخدمات الحراسة على مدار الساعة كما ان هناك رعاية صحية من خلال عيادة طبية على مدار الساعة مزودة بسيارة اسعاف حديثه مع خدمة الرعاية الطبية المنزلية وصيدلية ونادي اجتماعي رياضي لخدمة سكان المشروع يحتوي على قاعة حفلات ضخمة وملاعب تنس وأسكواش وكرة سلة وطائرة وحمام سباحة كما يشتمل المجمع على مطاعم ومقاه وسوق مركزي ومصبغة وصالونات تجميل وسينما كما يوفر المشروع الكثير من الخدمات المنزلية مثل خدمات الصيانة الصحية والكهربائية وتنظيف المنزل والعناية بالحدائق وحمامات السباحة وجليسات للأطفال ومكتب للخدمات الخاصة لتلبية جميع الاحتياجات من حجز تذاكر السفر والفنادق لجميع أنحاء الجمهورية وكذلك الحجز بالمسارح والمطاعم والاستقبال في المطار وتوفير السيارات. مضيفاً نحن نعمل في هذا المشروع بهدف ان يصبح مركزاً متميزاً بأرقي الخدمات كمنتجع سكني يحتوي على جميع الخدمات الفندقية التي توفر لسكانها الراحة وتحويل المفهوم المستقبلي من مجمعات السكنية الى منتجع سكني يحتوي على جميع الخدمات الفندقية سيتبع نهجه الآخرون. وكذلك من خلال التصاميم المعمارية الجذابة والحدائق والهدوء لتحقيق الصفاء والخصوصية وهو كل ما يصبو اليه أي فرد.. أو هو حلم كل فرد. وتابع قائلاً «انه لمن دواعي الفخر ان أدعو الجميع لاكتشاف رفاهية العيش بمصر ولقد حان الوقت لكي نقدم لأنفسنا هذا النوع من الرفاهية والتي نجدها ضمن مشروع ليان». وتوقع الرومي ان يحقق تسويق وبيع المشروع نتائج طيبة ايجابية للشركة في المرحلة المقبلة مفيداً ان توسع الشركة المدروس في مصر كان له أبلغ الأثر في تنويع ايرادات الشركة وتجنيبها مخاطر التركيز الجغرافي. واختتم الرومي تصريحه بان نشاط الشركة جاء لمواكبة الاحتياجات المتزايدة للمشاريع العقارية الفاخرة ذات المستوى المتميز مشيراً الى ان خطة النمو والتطور الخاصة بالشركة لا تقتصر على المشروعات الحالية وحسب بل توجد مشاريع أخرى حالية نخطط لتطويرها مع تأكيد التزامنا بتقديم نفس المستوى المتميز من الجودة وبهذا تعزز «منازل للتطوير العقاري» نشاطها في سبيل التوسع اقليمياً.

= الخبر لك ابن تميمه

 

[ابن تيميه]

أعلنت شركة منازل للتطوير العقاري (شركة مساهمة مصرية) احدى شركات منازل القابضة عن البدء في تسويق وبيع مشروع «ليان السكني» الذي يقع في قلب القاهرة «التجمع الخامس» والذي تصل مساحته الى كيلو متر مربع ويضم 441 فيلا و17 قصراً بالاضافة الى مركز تجاري خدمي. وصرح رئيس مجلس ادارة شركة منازل للتطوير العقاري - مصر عبدالعزيز الرومي ان مشروع «ليان» هو تكمله لمنظومة الحياة الأساسية التي تتناغم بانسجام بكل سبل الراحة والرفاهية، مشيراً الى ان المشروع يضم فللا وقصورا و%80 من مساحته خضراء سيتم بيعه بأسعار مناسبة. وأضاف الرومي ان مشروع ليان سيكون اضافة حقيقية للعملاء فهو من المشاريع التي تتميز بالاطلالة الخلابة وروعة التصميم وتكامل الخدمات وقربه من الكثير من الجامعات مثل الجامعة الامريكية والمجمعات التجارية بالاضافة الى انه الاختيار الأمثل للاستثمار الناجح كما وفرت الشركة تسهيلات كبيرة للعملاء من أهمها ان التسليم خلال عامين ونصف والأقساط على مدار خمس سنوات ومرونة في السداد وبدون فوائد وبدون دفعة استلام وضمان على المبنى لمدة 10 سنوات. وأوضح ان السعر سيشمل التكييف المركزي ومحطة مركزية لاستقبال القنوات الفضائية وتمديدات ألياف ضوئية خارجية للهاتف والتلفزيون والانترنت وخدمات الحراسة على مدار الساعة كما ان هناك رعاية صحية من خلال عيادة طبية على مدار الساعة مزودة بسيارة اسعاف حديثه مع خدمة الرعاية الطبية المنزلية وصيدلية ونادي اجتماعي رياضي لخدمة سكان المشروع يحتوي على قاعة حفلات ضخمة وملاعب تنس وأسكواش وكرة سلة وطائرة وحمام سباحة كما يشتمل المجمع على مطاعم ومقاه وسوق مركزي ومصبغة وصالونات تجميل وسينما كما يوفر المشروع الكثير من الخدمات المنزلية مثل خدمات الصيانة الصحية والكهربائية وتنظيف المنزل والعناية بالحدائق وحمامات السباحة وجليسات للأطفال ومكتب للخدمات الخاصة لتلبية جميع الاحتياجات من حجز تذاكر السفر والفنادق لجميع أنحاء الجمهورية وكذلك الحجز بالمسارح والمطاعم والاستقبال في المطار وتوفير السيارات. مضيفاً نحن نعمل في هذا المشروع بهدف ان يصبح مركزاً متميزاً بأرقي الخدمات كمنتجع سكني يحتوي على جميع الخدمات الفندقية التي توفر لسكانها الراحة وتحويل المفهوم المستقبلي من مجمعات السكنية الى منتجع سكني يحتوي على جميع الخدمات الفندقية سيتبع نهجه الآخرون. وكذلك من خلال التصاميم المعمارية الجذابة والحدائق والهدوء لتحقيق الصفاء والخصوصية وهو كل ما يصبو اليه أي فرد.. أو هو حلم كل فرد. وتابع قائلاً «انه لمن دواعي الفخر ان أدعو الجميع لاكتشاف رفاهية العيش بمصر ولقد حان الوقت لكي نقدم لأنفسنا هذا النوع من الرفاهية والتي نجدها ضمن مشروع ليان». وتوقع الرومي ان يحقق تسويق وبيع المشروع نتائج طيبة ايجابية للشركة في المرحلة المقبلة مفيداً ان توسع الشركة المدروس في مصر كان له أبلغ الأثر في تنويع ايرادات الشركة وتجنيبها مخاطر التركيز الجغرافي. واختتم الرومي تصريحه بان نشاط الشركة جاء لمواكبة الاحتياجات المتزايدة للمشاريع العقارية الفاخرة ذات المستوى المتميز مشيراً الى ان خطة النمو والتطور الخاصة بالشركة لا تقتصر على المشروعات الحالية وحسب بل توجد مشاريع أخرى حالية نخطط لتطويرها مع تأكيد التزامنا بتقديم نفس المستوى المتميز من الجودة وبهذا تعزز «منازل للتطوير العقاري» نشاطها في سبيل التوسع اقليمياً.

= الخبر لك ابن تميمه

الله يجزاك خير ومشكور على النقل بس هذا الخبر مو من المفروض يؤثر على السهم ؟اليوم مكانك راوح!!! ننتظر الاخبار الزينه منك ومن غيرك...وشكرا مره أخرى

 

[ابن تيميه]

السلام عليكم

توقعاتي باجر اللي يبي يشتري يطلب بالحد الادني وراح يعطيه

مجرد وجهة نظر

تفاؤلوا بالخير ...........!

 

[المغيرة17]

أعلنت شركة منازل للتطوير العقاري (شركة مساهمة مصرية) احدى شركات منازل القابضة عن البدء في تسويق وبيع مشروع «ليان السكني» الذي يقع في قلب القاهرة «التجمع الخامس» والذي تصل مساحته الى كيلو متر مربع ويضم 441 فيلا و17 قصراً بالاضافة الى مركز تجاري خدمي. وصرح رئيس مجلس ادارة شركة منازل للتطوير العقاري - مصر عبدالعزيز الرومي ان مشروع «ليان» هو تكمله لمنظومة الحياة الأساسية التي تتناغم بانسجام بكل سبل الراحة والرفاهية، مشيراً الى ان المشروع يضم فللا وقصورا و%80 من مساحته خضراء سيتم بيعه بأسعار مناسبة. وأضاف الرومي ان مشروع ليان سيكون اضافة حقيقية للعملاء فهو من المشاريع التي تتميز بالاطلالة الخلابة وروعة التصميم وتكامل الخدمات وقربه من الكثير من الجامعات مثل الجامعة الامريكية والمجمعات التجارية بالاضافة الى انه الاختيار الأمثل للاستثمار الناجح كما وفرت الشركة تسهيلات كبيرة للعملاء من أهمها ان التسليم خلال عامين ونصف والأقساط على مدار خمس سنوات ومرونة في السداد وبدون فوائد وبدون دفعة استلام وضمان على المبنى لمدة 10 سنوات. وأوضح ان السعر سيشمل التكييف المركزي ومحطة مركزية لاستقبال القنوات الفضائية وتمديدات ألياف ضوئية خارجية للهاتف والتلفزيون والانترنت وخدمات الحراسة على مدار الساعة كما ان هناك رعاية صحية من خلال عيادة طبية على مدار الساعة مزودة بسيارة اسعاف حديثه مع خدمة الرعاية الطبية المنزلية وصيدلية ونادي اجتماعي رياضي لخدمة سكان المشروع يحتوي على قاعة حفلات ضخمة وملاعب تنس وأسكواش وكرة سلة وطائرة وحمام سباحة كما يشتمل المجمع على مطاعم ومقاه وسوق مركزي ومصبغة وصالونات تجميل وسينما كما يوفر المشروع الكثير من الخدمات المنزلية مثل خدمات الصيانة الصحية والكهربائية وتنظيف المنزل والعناية بالحدائق وحمامات السباحة وجليسات للأطفال ومكتب للخدمات الخاصة لتلبية جميع الاحتياجات من حجز تذاكر السفر والفنادق لجميع أنحاء الجمهورية وكذلك الحجز بالمسارح والمطاعم والاستقبال في المطار وتوفير السيارات. مضيفاً نحن نعمل في هذا المشروع بهدف ان يصبح مركزاً متميزاً بأرقي الخدمات كمنتجع سكني يحتوي على جميع الخدمات الفندقية التي توفر لسكانها الراحة وتحويل المفهوم المستقبلي من مجمعات السكنية الى منتجع سكني يحتوي على جميع الخدمات الفندقية سيتبع نهجه الآخرون. وكذلك من خلال التصاميم المعمارية الجذابة والحدائق والهدوء لتحقيق الصفاء والخصوصية وهو كل ما يصبو اليه أي فرد.. أو هو حلم كل فرد. وتابع قائلاً «انه لمن دواعي الفخر ان أدعو الجميع لاكتشاف رفاهية العيش بمصر ولقد حان الوقت لكي نقدم لأنفسنا هذا النوع من الرفاهية والتي نجدها ضمن مشروع ليان». وتوقع الرومي ان يحقق تسويق وبيع المشروع نتائج طيبة ايجابية للشركة في المرحلة المقبلة مفيداً ان توسع الشركة المدروس في مصر كان له أبلغ الأثر في تنويع ايرادات الشركة وتجنيبها مخاطر التركيز الجغرافي. واختتم الرومي تصريحه بان نشاط الشركة جاء لمواكبة الاحتياجات المتزايدة للمشاريع العقارية الفاخرة ذات المستوى المتميز مشيراً الى ان خطة النمو والتطور الخاصة بالشركة لا تقتصر على المشروعات الحالية وحسب بل توجد مشاريع أخرى حالية نخطط لتطويرها مع تأكيد التزامنا بتقديم نفس المستوى المتميز من الجودة وبهذا تعزز «منازل للتطوير العقاري» نشاطها في سبيل التوسع اقليمياً.

= الخبر لك ابن تميمه

الخبر قديم ..

 

[ابن تيميه]

كم صار له؟الخبر القديم؟

 

[المغيرة17]

كم صار له؟الخبر القديم؟

بالضبط ما أدري .. بس صار له بضعة أشهر .. إن لم تخنني الذاكرة
وأصلا المشروع حسب الخطة الزمنية ينتهي في 2012

 

[ابن تيميه]

شكرا على الرد السريع ...

 

[المغيرة17]

العفو ياخوي.. ما سويت شي

 

[joba2003]

منازل

برايكم في توزيعات اسهم لمنازل هالسنه ؟

 

[ابن تيميه]

برايكم في توزيعات اسهم لمنازل هالسنه ؟

المكتوب بين من عنوانه لو في توزيعات لما رأيت السهم بهذه الاسعار ..زين منه اذا لم يعلن عن خسائر

 

[tariq11]

نظره بسيطه على السهم..

السهم مكون نموذج مثلث متماثل سلبي.. وهو من النماذج الاستمراريه..

على اعتبار انه متكون من تجاه هابط..و كسر دعم المثلث يودينا ال 30

موضح بالشارت المقاومه والدعم ..

والله اعلم..

 

[بوفيونة]

في الواجهة / الشركة تبحث مع دائنيها إمكانية إقرارها من دون جمعية عمومية بسبب تعطّل الميزانية
خطة هيكلة «الدار» عالقة

ارسال | حفظ | طباعة | تصغير الخط | الخط الرئيسي | تكبير الخط








|كتب رضا السناري|

رغم مرور وقت كاف على فتح ملف «دار الاستثمار» المتعثر منذ اكثر من عام الا انه لا يزال يحتفظ بزخمه، فشرباكة الشركة مع بنك الكويت المركزي حول ميزانية 2008 اسست لجدل واسع في التدقيق المحاسبي في ما يتعلق بطرق احتساب المخصصات، خصوصا بالنسبة للسقف الاعلى الذي يمكن ان يؤثر معه بناء مخصصات اضافية على المركز المالي للشركة.
هذا السؤال كان محل اخذ ورد بين لجنة دائني ومستثمري «الدار» والشركة في اجتماعهما أول من امس في دبي، مناسبة الاجتماع كانت الوقوف على آخر تطورات مسيرة خطة إعادة الهيكلة من الناحية القانونية والاجراءاتية، وكان جدول الاعمال يشمل اكثر من بند في شأن تفاصيل الخطة، لم يكن من ضمنهم تأخر الافراج عن ميزانية «الدار»، الا ان الميزانية كما يبدو احتلت واجهة النقاش بين اللجنة والشركة. كما بحث الطرفان السيناريوات الممكنة للخروج من مأزق تعطل الميزانية وتأثير ذلك على اقرار الهيكلة في حال موافقة الدائنين، سوى عبر الطرق القانونية أو الفنية.
وفرض النقاش حول تأخر افراج «المركزي» على الميزانية نفسه على الاجتماع منذ بدايته، وبحث الطرفان اسباب التعليق، حيث افادت الشركة دائنيها ان «المركزي» لا يزال يصر على طلبه تجنيب مستويات اضافية من المخصصات تصل إلى نحو 24 مليون دينار عن بياناتها في 2008، وتحديدا في ما يخص الشركات التابعة العاملة في الاسواق الخارجية مثل «جروفنر هاوس» وغيرها، حيث يرى «المركزي» ضرورة ان تقوم الشركة بزيادة معدلات مخصصاتها على ما يعتبره قروضاً لشركات تابعة، فيما تتمسك «الدار» بالمستويات الحالية وتعتبرها كافية.
وتعتقد الشركة من الناحية المحاسبية ان الاموال الممنوحة لشركاتها التابعة في الاسواق الاجنبية لا تمثل قروضا بالصيغة التمويلية المتعارف عليها، اذ انها غير ممنوحة بتوقيت سداد، ولا تنطبق عليها شروط الاستحقاق، ولا تخرج عن كونها التزامات للمساهمين على الشركات التابعة تفاديا للضرائب، ومن ثم لا حاجة لبناء مخصصات اضافية عليها. وهذا ما ايده مراقبو حسابات «الدار» الذين اعتمدوا البيانات المالية للشركة عن الفترة 2008. وتوقعت الشركة الا تنتهي دوامة الخلاف بينها وبين «المركزي» حول المخصصات الاضافية حتى لو استجابت لطلبه، اذ انه من غير المستبعد ان يجر الخلاف القائم بينهما حول ميزانية 2008 إلى البيانات المالية الفصلية لـ «الدار» في 2009.
وحسب المصادر ان طرح «الدار» نال تأييد اعضاء اللجنة التنسيقية، لا سيما وان اي مخصصات اضافية يتم تجنيبها في الميزانية من الممكن ان تأكل جزءا كبيرا من رأسمال الشركة، وهنا تتعرض «الدار» لمواجهة خيارات قانون الشركات التجارية بين (التصفية أو المعالجة) وهذا «مطب» آخر. كما ان فلسفة بناء المخصصات من الناحية المحاسبية تقبل في احيان كثيرة القسمة على اثنين، اذ انها تحمل اكثر من وجهة نظر، وتحديدا اذا كان الخلاف على نوعية الاصل أو اذا كان الامر يتعلق بتقييمات اقرت منذ اكثر من عام،
واشارت المصادر إلى ان «الدار» ودائنيها ناقشوا تعثر الميزانية، ومدى تأثير ذلك على سير خطة إعادة الهيكلة، كما بحثوا المخارج القانونية والفينة في حال ان استمر الوضع بين «المركزي» و«الدار» على حاله، كل منهما يشد اللحاف ناحيته. وطرح في السياق تصورات مبدئية من الطرفين في ما يتعلق بامكانية ان تتم الاستفادة من نسبة غالبية الدائنين المكونة على الخطة عند نحو 80 في المئة في اتخاذ موقف جماعي في خصوص الميزانية، كما استعرض الطرفان امكانية البحث عن مخارج قانونية في خصوص اعتماد الخطة في حال ان تأخر الافراج عن الميزانية، حيث من المفترض ان توافق الجمعية العمومية على خطة الهيكلة في حال اقرارها من الدائنين، وباعتبار ان عقد عمومية «الدار» مرهون بانهاء أزمة الميزانية، فيتعين البحث عن مخارج قانونية يمكن ان تحل اشكالية موافقة الجمعية العمومية. من خلال التوصل إلى صيغة قانونية تكفي الحاجة إلى اخذ موافقة المساهمين.
وافادت المصادر ان اللجنة والشركة اتفقتا خلال الاجتماع الاستمرار على فتح قنوات الحوار مع بنك الكويت المركزي، ولفتت «الدار» إلى انها لن تتخلى عن موقفها القضائي حتى يحسم الامر بين الطرفين، وفي هذا الخصوص توقعت المصادر ان ترفع اللجنة مقترحات قريبا إلى «المركزي» لحل ملف «الدار» من دون ان تسهب في التفصيل أو في ما يخص طريقة التواصل بينهما.

 

[al1234]

تقرير / «المركز» يتوقع انتعاش قطاع العقار في مصر وبلوغه الذروة خلال الفترة 2013-2015


ذكر المركز المالي الكويتي في تقريره العقاري الجديد حول قطاع العقار في مصر أنه من المتوقع لهذا القطاع أن ينطوي على احتمالات واعدة طويلة الأمد تطول كل شرائحه، مستعرضاً تأثير التباطؤ الاقتصادي على هذا القطاع. حيث تفحص التقرير تأثير التباطؤ الاقتصادي الأخير على الأساسيات الجوهرية للقطاع العقاري والعرض والطلب على شرائح العقار السكني والتجزئة والفندقة.
وقال تقرير المركز ان متوسط معدل النمو للناتج المحلي الاجمالي الحقيقي كان على اتجاه صاعد من نطاق 3-4 في المئة خلال التسعينات الى نطاق 4 في المئة - 5 في المئة في العقد الماضي. وتشير التوقعات الخاصة بالدورة الاقتصادية المقبلة أن هذه الدورة ستدوم حتى العام 2014-2015 بمتوسط نمو سنوي يبلغ 6 في المئة. لكن احتمال حدوث هبوط كبير في النمو الاقتصادي العالمي يمكن أن يخلق خللاً ثانوياً موقتاً في هذا النمط المتوقع للنمو.
واوضح التقرير انه من المتوقع لعدد سكان مصر أن يزداد بمعدل نموه الطبيعي البالغ 2 في المئة سنوياً خلال الدورة المقبلة، علماً بأن الخصائص الديموغرافية تتميز بالايجابية، حيث ان أكثر من نصف عدد السكان الحاليين هم من الفئة العمرية الأقل من 25 سنة. غير أن نمو الدخل هو المحرك الرئيسي للطلب على العقار. فخلال الفترة 2006-2008 فقط، عندما وصل نمو الناتج المحلي الاجمالي الحقيقي الى مستويات 6-7 في المئة، تجاوز عدد فرص العمل في هذا القطاع المنظم 150.000 وظيفة سنوياً. وهذا ما يشير الى مستوى رئيسي من خلق فرص العمل لضمان مواكبة الزيادة السنوية في قوة العمل من خلال ايجاد عدد مناسب من فرص العمل.
وأدى هذا المستوى من خلق فرص العمل الى نمو الدخل لكل من الباحثين عن العمل والعاملين لحسابهم، كما أطلق الطلب الراكد المائل الى الارتفاع على السكن، الأمر الذي أفضى الى استيعاب أعلى العرض. كما يفسر ذلك واحداً من الأسباب الرئيسية الكامنة وراء ركود سوق العقار الذي ساد قبل الطفرة الأخيرة والانخفاض الراهن في نشاط القطاع، رغم أن التقييمات أشارت مراراً الى انخفاض حجم المعروض عن مستوى الطلب. غير أن مستويات الطلب ستعود الى حيويتها التي شهدها السوق خلال الفترة 2006-2008 بدءاً من السنة المالية 2012 التي يتوقع فيها لمتوسط معدل نمو الناتج المحلي الاجمالي الحقيقي أن يبلغ من جديد 6-7 في المئة.
واوضح التقرير انه بالنظر الى النسبة المنخفضة لانتشار الرهن، والتي تبلغ حالياً 0.4 في المئة من الناتج المحلي الاجمالي الاسمي، فان مصدر الأموال لشراء المنازل كان ولايزال أساساً هو المدخرات وبيع الأصول القائمة. وقد لقيت المدخرات دعماً من نمو تمويل الرهن خلال الطفرة الأخيرة، غير أن نمو الاقراض قد تباطأ أخيراً، ويتوقع تقرير المركز لتمويل الرهن من قبل البنوك أن ينتعش خلال الفترة 2010-2011 بدعم من نمو الودائع بمتوسط قدره 8 في المئة. كما يتوقع التقرير للاقراض من قبل شركات تمويل الرهن أن يستقر عند معدل نموه الحالي ربع السنوي والبالغ 7 في المئة ما لم يتم ضخ المزيد من رؤوس الأموال.
واشار التقرير أيضاً الى أن الرهونات المقدمة للعقارات في القاهرة وحولها تمثل 90 في المئة من اجمالي الرهونات. وتشكل الرهونات المقدمة للعقارات في مدينة 6 أكتوبر وحدها ما نسبته 64 في المئة من كافة الرهونات المقدمة كما في سبتمبر 2009، لتدعم بذلك الطلب على العقارات السكنية لذوي الدخل المتوسط. ولقد انكمش الاستثمار الأجنبي المباشر في سوق العقار بدرجة كبيرة جداً خلال السنة المالية 2008-2009. غير أن تقرير المركز يتوقع للاستثمار الأجنبي المباشر أن يبدأ بالتدفق اعتباراً من 2010-2011، حيث مازالت خطط التطوير العقاري قائمة وباعتبار أن المستثمرين يبحثون عن التنويع بالنظر الى فقدان دبي بريقها.
شريحـة العقـار السكنـي
وذكر التقرير ان «مستويات النشاط في شريحة العقار السكني تراجعت بسبب التباطؤ الاقتصادي حسبما يشير الهبوط في حجوزات العقارات والارتفاع في معدلات الغاء العروض العقارية من قبل شركات التطوير العقاري الرئيسية. وتشير هذه الاتجاهات الى أن الاتجاه التنازلي قد سجل نقطة انعطاف خلال الربع الثالث من عام 2009. وقد انكمشت الأسعار المعلنة بمتوسط بلغ 8 في المئة خلال عام 2009 في القاهرة وحولها، مع معدل انكماش أعلى في الشرائح الفخمة والراقية. حيث أعادت شركات التطوير العقاري الرئيسية توجيه تركيزها نحو شرائح العقار لذوي الدخل المتوسط والتي تظل تشكو من قلة العرض، مدفوعة نحو ذلك بمخاوفها من زيادة العرض في الشرائح الراقية/الفخمة». وتوقع التقرير للعجز في الوحدات السكنية لذوي الدخل الموسط أن يستمر وأن يظل العرض في هذه الشريحة دون مستوى الطلب خلال الفترة 2010-2012. الاّ أن التقرير توقع لشركات التطوير العقاري أن تعيد تركيزها من جديد على شرائح العقارات الراقية والفخمة عندما يستعيد الاقتصاد قوته بدءاً من العام 2012، ولو ليس الى المدى الذي كان عليه في الماضي.
وتوقع تقرير المركز لاتجاهات القيم الايجارية أن تعكس الاتجاهات التضخمية على المدى الطويل، غير أنه رأى أن معدل التضخم الحالي المرتفع لن يرشح الى معدل نمو القيم الايجارية خلال الفترة 2010-2011 لأنه مدفوع أساساً ببنود الأغذية المتقلبة الأسعار وليس بالأساسات التضخمية الدورية.
شريحـة مساحـات التجزئـة
وقال التقرير «يشكل الاستهلاك ما نسبته 70-75 في المئة من النشاط الاقتصادي في مصر، وهذا ما أدى الى ارتفاع متوسط معدل النمو الاسمي في التجارة الداخلية خلال الفترة 2003-2009. وتشير بيانات تأسيس الشركات التجارية التي يتم تعديلها موسمياً الى اتجاه تصاعدي مستمر في عدد الشركات المنشأة، في حين أن البيانات الكلية لتأسيس الشركات تظل في حالة استقرار نسبي. حيث تشير بيانات العرض الى وجود سوق مركزي واحد لكل 53510 نسخ في القاهرة، الأمر الذي يشير بدوره الى قوة احتمالات التطوير في هذه الشريحة. ويتراوح متوسط القيم الايجارية لمساحات التجزئة الممتازة ما بين 150-250 جنيهاً مصرياً للمتر المربع شهرياً، بينما تبلغ معدلات العوائد المستهدفة 12 في المئة - 15 في المئة».
شريحـة الفنـادق
وبلغ الفرق بين النمو في عدد الليالي السياحية وعدد الفنادق والأسرة 11 في المئة - 15 في المئة خلال السنوات الخمس الماضية، بالمقارنة مع المتوسط البالغ 3 في المئة - 6 في المئة للأمد الطويل. وهذا ما يشير الى الامكانية الكبيرة التي تنطوي عليها هذه الشريحة على المدى الطويل. ويتوقع تقرير المركز لمتوسط معدلات الاشغال أن يتراوح ما بين 70 في المئة - 80 في المئة خلال الفترة 2010-2011، منخفضاً بذلك عن معدلاته البالغة 88 في المئة خلال عام 2008، وذلك بسبب الهبوط الدوري في النشاط السياحي والناجم عن التباطؤ الاقتصادي العالمي. غير أنه من المقدر للعرض المنخفض على المدى القريب، مدعوماً بانتعاش الطلب بدفع من القيم الايجارية المنخفضة مقارنة بنظيراتها في دول المنطقة، أن يدفع معدلات الاشغال الى الأعلى بدءاً من 2011-2012.