حول إشاعات انخفاض قيمة العقار في الكويت !!

[UNIX]

السلام عليم ورحمة الله

اخواني انا مثلكم أتمنى أن تنزل قيمة العقارات

وأن يصبح بمقدور كل كويتي شراء السكن الخاص والمناسب له ..

لكن .. لو فكرنا بعقلانيه وواقعيه أكثر .. سنصل للآتي :

إن ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات كان طبيعياً ولعدة أسباب معقوله ومنها

القانون الذي سمح بزيادة عدد طوابق العمارات والبنايات إلى أكثر من 40 طابقاً

وبالتالي يكون من الطبيعي أن يرتفع سعر الأرض الاستثماريه لأنك بالسابق

لو اشتريت أرضاً استثماريه فإنك محكوماً ببناء عدد طوابق محدوده

وبالتالي عدد وحدات أو شقق قليله ومدخول قليل ..

أما بعد صدور القرار الذي يسمح ببناء اكثر من 40 طابقاً فتستطيع بناء وحدات أكثر

وبالتالي مدخول أكبر .. والبنايات يقدّر سعرها على حسب مدخولها ...

وهذا أيضا يؤثر على الأراضي والبيوت السكنيه بالارتفاع بلا شك ..

ومن الأسباب المهمه أيضا هو ارتفاع قيمة الايجار في جميع مناطق الكويت

واستمرارها بالارتفاع عام بعد عام بنسبه معينه ومن الصعب ايقاف هذا الارتفاع ..

وارتفاع قيمة الايجار يرفع سعر العقار بكل تأكيد ..

وهناك أسباب كثيره أيضا كانت وراء ارتفاع اسعار العقار بالكويت ولكن كانت هذه اهمها ...

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

وإن جئنا للأسباب التي كانت وراء (إشاعات) نزول اسعار العقار هذه الأيام ..

سنجد أهمها ما قد عملت به الحكومه جاهده للحد من غلاء العقار في الكويت

وأولها هي تحديد نسبة السقف الأعلى للقسط الشهري لكل موظف مقترض من البنك

بأن يكون مجموع أقساط المقترض يساوي 40% فقط من اجمالي الراتب

وهذا القانون قلص بالتأكيد القوه الشرائيه للعقارات السكنيه ..

وهذا معناه بأن يقل الطلب ويكثر العرض ..

ممّا يجعل الكثيرين يقولون بأن هذا سيخفض أسعار العقار .. وهذا تفكير منطقي 100%

لكن لو تداركنا ماسيترتب على ذلك بكل دقه سنجد أنّ أغلبية الشعب الكويتي لن يستطيعوا شراء

سكن خاص لهم ممّا يضطرهم للّجوء إلى الايجار !!

وهذا معناه أن طلبات شراء العقارات ستقل فعلاً ولكن في المقابل طلبات الايجار ستزدات

بنسبة كبيره جداً !!

وإن حصل هذا فسيحصل العكس تماماً .. فستزداد أسعار العقارات أكثر وأكثر بسبب اقبال الناس الكبير

على الايجار بدلاً من الشراء !!

ونستنتج من هذا كله ..

أن ماسيحصل هو ركود كبير جدّاً في سوق العقار ولكن لن تجدوا من يبيع بسعر أرخص من أسعار اليوم !

بكل بساطه أصحاب البيوت والعمارات لن يبيعوا عقاراتهم بسعر قليل لأنها ستدر عليهم مدخولاً أكبر

بسبب زيادة طلبات الايجار وسترتفع قيمة الايجارات وبالتالي ترتفع قيمة العقار أكثر !

ستكون أسعار العقارات مرتفعه مع وجود ركود كبير في سوق العقار بالنسبة للبيع والشراء

لكن الاسعار ستظل بارتفاع مع ارتفاع قيمة الايجارات ...

الكل سيؤجر ولن يبيع !!

فالعقار يمرض ولايموت ..


كان هذا اجتهاد شخصي يقبل الخطأ قبل الصواب ...

السموحه على الاطاله ..

وأرحب بكل الآراء وأحترمها ..​

ابداع

 

[Sky-Q8]

من اجمل مناطق بالعالم بوفطيره بالجبنه

من اجمل مناطق بالعالم بوفطيره بالجبنه

 

[al_buloshi_32]

سلام عليكم
الله يعطيكم العافيه
بس لو نرجع شوي قبل محاري سنتين ونص
بنشوف تغير الاسعار عند ارتفاع بدل الايجار الى 150 دينار بدون صقف الراتب
وجميع الاشخاص وبدون استثناء الراتب
نرجع نشوف الاجارات ارتفعت
ونشوف تغير اسعار الاراضي
مثال جنوب السره في سنه 1996 كانت اسعار الاراضي ماتجاوز 500 متر 40 الى 60 الف دينار
والحــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــين من سنه 2005 بعد تعديل الوضع 500 متر ...........

بعد اللي صار في تغير البورصه والرئاسه فيها اثر على وضع العقار وفي حاله ركووود تام
والله يجعل اللي فيه الخير للمواطنين

 

[Math-Man]

ومن حلاتها ابو فطيره روح اسكن فيها الله يعين الي يبي يسكن فيها لا خدمات ولا شئ مبروك علي التجار خلهم يسكنون فيها التجار ما نبيها
لا عجيبا بو فطيره يوم تحوشها الساراية تعطيك اللوان احمر واصفر وبرتقالي واااااااااااو
عاد يقولك بوفطيره فيها بحيره ونهر وغابات وروود وازهار واااااااااااااااااو اجمل من سويسرا وباريس وفيينا يا بخت الي يشتري في بو فطيره لا طوفه

ههههههههه الله يقطع بليسك ضحكتني والله

ياخوي شر البلية ما يضحك ، لا وزيدك من الشعر بيت ترى منطقة الشرق الاوسط مو مستقرة كلش ، بأي لحظة تولع الحرب ، ايران امريكا اسرائيل سوريا العراق !!!! واحنا بالنص ، مادري على شنو مولعه لسعار!!!

اقول اللي عنده فلوس خاليشتري بعيد بعييد احفظله حق مستقبله ومستقبل عياله

 

[Sky-Q8]

ههههههههه الله يقطع بليسك ضحكتني والله

ياخوي شر البلية ما يضحك ، لا وزيدك من الشعر بيت ترى منطقة الشرق الاوسط مو مستقرة كلش ، بأي لحظة تولع الحرب ، ايران امريكا اسرائيل سوريا العراق !!!! واحنا بالنص ، مادري على شنو مولعه لسعار!!!

اقول اللي عنده فلوس خاليشتري بعيد بعييد احفظله حق مستقبله ومستقبل عياله

وازيدك من الشعر بيت احنا لو الله يفكنا من مكاتب العقار الي كلهم مصريين واذا كلمته وقلت له يا خوي السعر غالي يقول انت ما تعرفش بالعقار اتحدي مكتب عقار بالكويت ما فيه مصري
عجبييي

 

[MUSAED77]

مجرد حوار هادىء للعقول

ومن حلاتها ابو فطيره روح اسكن فيها الله يعين الي يبي يسكن فيها لا خدمات ولا شئ مبروك علي التجار خلهم يسكنون فيها التجار ما نبيها
لا عجيبا بو فطيره يوم تحوشها الساراية تعطيك اللوان احمر واصفر وبرتقالي واااااااااااو
عاد يقولك بوفطيره فيها بحيره ونهر وغابات وروود وازهار واااااااااااااااااو اجمل من سويسرا وباريس وفيينا يا بخت الي يشتري في بو فطيره لا طوفه

شدنى كلامك يا خوى بس والله التاجر مو اغبياء علشان يقطون فلوسهم بلوشى ياخذون الارض الحين برخيص ب 80 الف بالنسبه لسعر الاراضى ويبنونها بعد تقريبا 3 سنوات اكيد بتوصل الخدمات والبنيه التحتيه لانهم امبلشين باول شرق القرين وهى المسيله من تقريبا 6 اشهر ويبنونها 120 الف تطلع عليهم 200 الف يؤجرها بالميت 350 ب6 شقق 2100 يعنى مشروع ناجح 100% استثمار ذو مردود 10% من قيمه العقار الله وين تحصل ويمكن يبيعها باجر 240الف لك
او لاى احد يدور على الايجارات( يحلبونها )مثل سلوى وعلى فكره الشقه الحين والله تفضى الصبح يصبغونها الظهر تسكن بالليل والله خاصه اذا كان موقعها زين ونظيفه
والقادم اصعب اصعب والتاريخ يدل على كلامى مافى اراضى والطلبات واصله 93 يا رجل شنو تغير .
ومافى كهرباء لاتنسى علشان جذى بتعيش وتموت بشقه .
عددالناس فى تزايد وليس فى تناقص وعدد الاراضى يقل بالعربى لا يوجد حل
الحكومه حطت القرار الجديد لتعقيد الامور وليس الحل له
والاخير بالنسبه لابوفطيره مقابله لابوا الحصانيه ومنطقه قريبه وعلى يمينها مبارك الكبير لا يوجد وجه مقارنه بالمسافه بينها وبين مدينه ( جابر او سعد او صباح ) هذى المناطق عند الجهراء
لتمنى التفكير جيدا واللى عنده فلوس خل يشترى لا تصعد ويضحك على نفسه ويقول بتنزل والله يغمض وبطل عينه توصل 100 الف واكثر من التاجر وبعدها تتحسف الحين فرصه للى عنده
ويوم الغبارالكويت كلها صارت حمره .....
الرجاء الابتعاد عن الاشاعات والنزول الى الواقع ولا احد يصدق المسولين ترى كلامهم ابرة بنج لسال مجرب والواقع واضح.....
الطلبات وين واصله .
هذا راى وشكرا للجميع

 

[Sky-Q8]

شدنى كلامك يا خوى بس والله التاجر مو اغبياء علشان يقطون فلوسهم بلوشى ياخذون الارض الحين برخيص ب 80 الف بالنسبه لسعر الاراضى ويبنونها بعد تقريبا 3 سنوات اكيد بتوصل الخدمات والبنيه التحتيه لانهم امبلشين باول شرق القرين وهى المسيله من تقريبا 6 اشهر ويبنونها 120 الف تطلع عليهم 200 الف يؤجرها بالميت 350 ب6 شقق 2100 يعنى مشروع ناجح 100% استثمار ذو مردود 10% من قيمه العقار الله وين تحصل ويمكن يبيعها باجر 240الف لك
او لاى احد يدور على الايجارات( يحلبونها )مثل سلوى وعلى فكره الشقه الحين والله تفضى الصبح يصبغونها الظهر تسكن بالليل والله خاصه اذا كان موقعها زين ونظيفه
والقادم اصعب اصعب والتاريخ يدل على كلامى مافى اراضى والطلبات واصله 93 يا رجل شنو تغير .
ومافى كهرباء لاتنسى علشان جذى بتعيش وتموت بشقه .
عددالناس فى تزايد وليس فى تناقص وعدد الاراضى يقل بالعربى لا يوجد حل
الحكومه حطت القرار الجديد لتعقيد الامور وليس الحل له
والاخير بالنسبه لابوفطيره مقابله لابوا الحصانيه ومنطقه قريبه وعلى يمينها مبارك الكبير لا يوجد وجه مقارنه بالمسافه بينها وبين مدينه ( جابر او سعد او صباح ) هذى المناطق عند الجهراء
لتمنى التفكير جيدا واللى عنده فلوس خل يشترى لا تصعد ويضحك على نفسه ويقول بتنزل والله يغمض وبطل عينه توصل 100 الف واكثر من التاجر وبعدها تتحسف الحين فرصه للى عنده
ويوم الغبارالكويت كلها صارت حمره .....
الرجاء الابتعاد عن الاشاعات والنزول الى الواقع ولا احد يصدق المسولين ترى كلامهم ابرة بنج لسال مجرب والواقع واضح.....
الطلبات وين واصله .
هذا راى وشكرا للجميع

هذي الكلام والله تتحاسب عليه بقولك انه الدولة تعطي بنج للمواطنين ومراح تحل مشكلة الاسكان اذا هذي الكلام صحيح ليش ما تكتبة باحد الجرايد معناها انه المواطن الكويتي مقصه والحكومه تقص عليه

 

[adelO]

يا جماعة انا بالسوق ومطلع علية جيدا

النزول في الاراضي لان المواد صارت دبل اسعارها مثلا :

1- طن الحديد كان 110 دينار صار 320 دينار
2- السيراميك الصيني كان 750 فلس صار 1500 فلس
3- السيرامك الاسباني من 1250 فلس الى 4 دنانير
4- الصلبوخ من 70 دينار الى فوق 150 دينار
5- الرمل المغسول من 5 دنانير الى 20 دينار
6- الاسمنت من 1250 فلس 1500 فلس
7- الالمنيوم زاد سعرة الدبل
8- الاصباغ دبل
9- اطقم الصحي دبل
10- الابواب دبل

علشان الاسعار هذي الاراضي رخصت واللي يشتري بيت تشطيب زين هو الربحان
قسيمة اذا تبي تبني دورين وسرداب تشطيب وسط يبيلك اقل شئ 95000 دينار
ضيفها على سعر الارض تطلع الاسعار ما بين 165000 الي 200000 دينار
المبالغة بالاسعار اللي صارت في سعر الاراضي والبيوت ماسكة سعرها يمكن نزول فقط 15%


وشكرا

كلام منطقي .. ومشكور على مشاركتنا بخبراتك ..جزاك الله خير

أحب أضيف فقط ان الغلط حكومي بحت مع تأييدي للقرار الاخير بخصوص المتاجرة بالعقار الخاص ..لكن كل الخطأ بدا لما حطوا دلال عقارات وزير اسكان ..أنا بس أبي من الكل استثناء شمال الكويت ومشاريع الجهراء من المشكله لأن الوقت الي ينتظره اخوانا هناك للحصول على الرعاية السكنية اقل بكثير من بقيتنا الراغبين بمشاريع وسطى أوجنوبية ..وراح نشوف القصور الفظيع بمشاريع الهيئة ولا عزاء لنا ..والله يسامحك يالحميدي

 

[MUSAED77]

هذي الكلام والله تتحاسب عليه بقولك انه الدولة تعطي بنج للمواطنين ومراح تحل مشكلة الاسكان اذا هذي الكلام صحيح ليش ما تكتبة باحد الجرايد معناها انه المواطن الكويتي مقصه والحكومه تقص عليه

انا بتحداك واثبت كلامى انت اذا متزوج متى متزوج اقصد متى ( طلبك الاسكانى ) وبعرف معنى كلامى هذا واحد وثانيا اذا واحد بتزوج متى يطلعه بيت ,عندى مثال حى حاصل هذى الايام قبل 10 ايام تم البدء بمشروع سكن العزاب اللى بصبحان يشيل 3000 عامل والثانى مانى ذاكر اسم الموقع بس بيشيل 5000 عامل بذمتك عدد المواطنين مليون والاجانب مليون وانت ادرى هل هذا حل ؟!!!!!!!!!
على فكره هذى المشاريع سوف ترى النور خلال سنتينالى ثلاث سنوات من الان هذا اذا ما فلى المشروع تاخير يعنى بالكويتى ( لاطبنا ولا غدا الشر )

انا اشتغل فى وزاره واعرف انه مشكله الكهرباء والماي يبيلها مو اقل من 3 سنوات هذا واقع مو كلام فاضى شلون الدوله بتوفر سكن لكم حدث العاقل بما يعقل .
انا ماابعث الاشاعات لانى لا عندى بيت ولا عندى ارض وطلبى 2000 وناطر وادرى انى ما راح يوصل دورى مو قبل 2015 هذا اذا تسهلت الامور ولا بعد يبيلك سنه الى سنه ونصف تبنى هذا الواقع بس بطل عينك يا اخى حب الكويت وحب الحاكم ماله شغل بكلامى هذا شى وكلامى شى ثانى انا اتكلم عن التخبط والبلد ماشيه على البركه عجل دوله مثل الكويت لا كهربا وماى ولا مستشفيات مثل الاوادم ولا سكن لا وبعد الزحمه لاتنساها والله هذى الايام اتحداك تطلع الخميس والجمعه من الزحمه وانا مواطن واشوف الواقع


واخيرا بخصوص انى اتحاسب والله حيل متاثر بالعراق وسوريا وحزب البعث يبه انت بالكويت بلد الحريه واله انت ما تشوف تلفزون ولا تقرا جرايد, وهذا واقع بعدين رد على الكلام ما لك شغل فنى المشكله مو فنى المشكله على الجميع .