2008-02-21 00:01:19 UAE
دراسة إطلاق «مدينة الريان الشبابية» للإسكان الاقتصادي بأبوظبي بتكلفة مليار درهم
توقع رجل الأعمال فردان حسن الفردان رئيس مجلس إدارة شركة «الريان للاستثمار» (المساهمة الخاصة) أن تتحول الشركة إلى شركة مساهمة عامة بنهاية العام الحالي مشيرا إلى أن اللجنة التي تم تشكيلها لدراسة عملية التحول وآلياتها وتحديدا أوصت بان تقوم شركة متخصصة بوضع تصور شامل لأنسب أساليب التحول وتوقيت التحول.
وقال في لقاء مائدة مستديرة عقد بمقر الشركة بأبوظبي إن مجلس إدارة الشركة يبحث توصيات اللجنة لاتخاذ القرار المناسب بهذا الشأن والنسبة التي سيتم طرحها للاكتتاب العام من إجمالي رأسمال الشركة البالغ حاليا 375 مليون درهم.
وتوقع في حال تم اتخاذ قرار بتحويل شركة الريان للاستثمار إلى مساهمة عامة أن يتم ذلك من خلال رفع رأسمال الشركة نظرا لان الشركة لديها مشاريع عقارية كبيرة على الطريق ستقام بإمارة أبوظبي وستحتاج إلى مبالغ كبيرة.
وأوضح أن حجم أعمال الشركة حاليا يقدر بحوالي ملياري درهم، مشيرا إلى أن 60% من استثمارات الشركة يتركز في الاستثمار العقاري و40% في القطاعات الاستثمارية الأخرى التي تشمل الأسهم والسندات وشركات بتوجهات خاصة مثل الحفاظ على البيئة وقطاع التعليم والصناعة.
وكشف فردان حسن الفردان عن أن الشركة تستعد حاليا لإطلاق مشروع إسكاني هام للإسكان الاقتصادي الذي تعانى أبوظبي من نقص كبير في المعروض منه مع زيادة متسارعة في الطلب عليه.
مشيرا إلى أن المشروع الجديد تتجاوز تكلفته مليار درهم وسيطلق عليه اسم «مدينة الريان الشبابية» وتم بالفعل تخصيص قطعة ارض لتنفيذ المشروع الذي سيشتمل على 5 .2 مليون قدم مربع مساحة بنائية (حوالي 245 ألف متر مربع) وسيتم عرض وحدات المشروع بنظام التأجير وليس التمليك ، والمدينة الشبابية ستضم ما يتراوح بين 10 الى 15 ألف وحدة سكنية.
وقال إن شركة جونزلانج ناسال العقارية العالمية قامت بإعداد دراسة حول احتياجات السوق العقاري بأبوظبي ودولة الإمارات ودول مجلس التعاون لدول الخليج العربية عموما لفئة المساكن الاقتصادية حيث أظهرت الدراسة أن حوالي 350 ألف نسمة في أبوظبي يحتاجون لمساكن اقتصادية وفى السعودية على سبيل المثال هناك حوالي 4 ملايين نسمة يحتاجون إلى هذه النوعية من المساكن مما حفز شركة الريان للاستثمار على الدخول بقوة في هذا المجال.
وأشار إلى أن التصميمات المبدئية لمشروع «مدينة الريان الشبابية» تركز على إيجاد مجمعات سكنية متكاملة للوحدات الاقتصادية التي سيتم إنشاؤها وفق احدث الأساليب الهندسية والتكنولوجية حيث ستتراوح مساحات الوحدات بين 15 مترا مربعا للغرفة الأستوديو و35 مترا مربعا للشقة المتوسطة غرفة ومجلس و60 مترا مربعا للشقة المكونة من غرفتين وصالة موضحا أن مفاتيح الشقق ستكون الكترونية مسبوقة الدفع وعلى المفتاح صورة المستأجر للسيطرة على تجنب عمليات التأجير من الباطن.
وأضاف أن «مدينة الريان الشبابية» ستتكون من مجمعات بنائية كل مبنى من 5 طوابق وستتضمن منطقة منفصلة لمساكن العزاب الرجال ومنطقة منفصلة للإسكان العائلي الاقتصادي ومنطقة ثالثة مستقلة ومؤمنة تماما لإسكان السيدات.
وأشار إلى انه بعد اخذ الموافقات اللازمة للمشروع والتراخيص ستستغرق المرحلة الأولى للمشروع 18 شهرا تقريبا موضحا أن هناك شركات عالمية كبرى يمكن أن تشارك في تمويل المشروع موضحا أن العائد على رأس المال المدفوع في المشاريع العقارية بصفة عامة بالدولة يتراوح بين 100% و200% وهو عائد مغر للغاية.
وتوقع أن يستمر ارتفاع الإيجارات في أبوظبي لعامين أو ثلاثة مقبلين وان يدخل السوق العقاري مرحلة التوازن بعد ذلك التي قد تستمر لعدة سنوات مستبعدا أن تنخفض الإيجارات خلال السنوات القليلة القادمة مشيرا إلى أن شركة الريان للاستثمار أطلقت خلال الفترة الماضية أكثر من شركة تعمل في المجال العقاري والسياحي أبرزها شركة «السكن الحديث إم.آر.سي» المتخصصة في قطاع سكن العمال ولديها مشروعان استثماريان بتكلفة إجمالية تقدر بحوالي 5 .1 مليار درهم احدهما يكتمل تشييده في شهر مايو المقبل والثاني يكتمل خلال عامين بمنطقتي المفرق والمصفح.
وأضاف أن شركة الريان للاستثمار أطلقت كذلك شركة «مون فلور» المتخصصة في مشروعات الشقق الفندقية والمكتبية والتجارية حيث تم بالفعل تأسيس الشركة وتسجيلها وتقوم بتنفيذ مشروع عملاق بمنطقة مركز المعارض بأبوظبي بتكلفة تقديرية تبلغ حوالي 600 مليون درهم ويشتمل على برج للشقق الفندقية والمكاتب ومركز للتسوق.
وقال إن لدى الريان للاستثمار استثمارات كبيرة بالبورصات المحلية مدارة من قبل إحدى الشركات المتخصصة. وأوضح أن نشاط شركة الريان للاستثمار خلال عام 2007 حقق نتائج جيدة جدا فمعظم أموال الشركة تحولت الآن إلى مشروعات منتجة وشركات تابعة متخصصة ولدى الشركة عدد من المشروعات العملاقة وتوجه الشركة 50% من استثماراتها إلى القطاع العقاري والسياحي و50% إلى قطاعات الاستثمارات الأخرى المتنوعة الخدمية والسياحية وغيرها.
وتوقع أن يشهد عام 2008 إطلاق قيام شركة الريان للاستثمار بإطلاق شركتين جديدتين تابعتين لها في المجال السياحي والمجال الصناعي.
مشروعات صناعية
تدرس شركة الريان للاستثمار حاليا إطلاق عدة مشروعات صناعية مهمة من بينها مشروع في مجال تكنولوجيا الزراعة الحديثة حيث اشترت الريان حصة إستراتيجية في شركة «فرتيل إيرث» الأميركية وحصلت على امتياز لإنتاج معدات حديثة وتوزيعها على مستوى الشرق الأوسط وتوفر هذه التكنولوجيا في استهلاك المياه في الزراعة وخلط المياه بالمركبات العضوية ومحاربة الحشرات الضارة بالزراعة وتفادي الهدر في مياه الري .
كما وصلت الريان للاستثمار إلى مراحل متقدمة من المفاوضات للحصول على حق الامتياز على مستوى الشرق الأوسط من إحدى الشركات الايرلندية لإقامة مصنع بابوظبي لإنتاج مادة تم اختراعها حديثا وحصلت على براءة اختراع توفر هذه المادة مايتراوح بين 10% و20% من استهلاك الوقود وتقلل من الانبعاث الحراري والغازي حيث تسعى الريان للاستثمار لشراء حصة استراتيجية في شركة «ديبوتين» الايرلندية صاحبة براءة اختراع المنتج الجديد ونتوقع الوصول إلى المراحل التنفيذية في هذا الموضوع خلال أسابيع قليلة وتم بالفعل الاتفاق مع شركتين محليتين لاستخدام المنتج الجديد تجريبيا في مجال سيارات الأجرة ومجال النقليات.
دراسة إطلاق «مدينة الريان الشبابية» للإسكان الاقتصادي بأبوظبي بتكلفة مليار درهم
توقع رجل الأعمال فردان حسن الفردان رئيس مجلس إدارة شركة «الريان للاستثمار» (المساهمة الخاصة) أن تتحول الشركة إلى شركة مساهمة عامة بنهاية العام الحالي مشيرا إلى أن اللجنة التي تم تشكيلها لدراسة عملية التحول وآلياتها وتحديدا أوصت بان تقوم شركة متخصصة بوضع تصور شامل لأنسب أساليب التحول وتوقيت التحول.
وقال في لقاء مائدة مستديرة عقد بمقر الشركة بأبوظبي إن مجلس إدارة الشركة يبحث توصيات اللجنة لاتخاذ القرار المناسب بهذا الشأن والنسبة التي سيتم طرحها للاكتتاب العام من إجمالي رأسمال الشركة البالغ حاليا 375 مليون درهم.
وتوقع في حال تم اتخاذ قرار بتحويل شركة الريان للاستثمار إلى مساهمة عامة أن يتم ذلك من خلال رفع رأسمال الشركة نظرا لان الشركة لديها مشاريع عقارية كبيرة على الطريق ستقام بإمارة أبوظبي وستحتاج إلى مبالغ كبيرة.
وأوضح أن حجم أعمال الشركة حاليا يقدر بحوالي ملياري درهم، مشيرا إلى أن 60% من استثمارات الشركة يتركز في الاستثمار العقاري و40% في القطاعات الاستثمارية الأخرى التي تشمل الأسهم والسندات وشركات بتوجهات خاصة مثل الحفاظ على البيئة وقطاع التعليم والصناعة.
وكشف فردان حسن الفردان عن أن الشركة تستعد حاليا لإطلاق مشروع إسكاني هام للإسكان الاقتصادي الذي تعانى أبوظبي من نقص كبير في المعروض منه مع زيادة متسارعة في الطلب عليه.
مشيرا إلى أن المشروع الجديد تتجاوز تكلفته مليار درهم وسيطلق عليه اسم «مدينة الريان الشبابية» وتم بالفعل تخصيص قطعة ارض لتنفيذ المشروع الذي سيشتمل على 5 .2 مليون قدم مربع مساحة بنائية (حوالي 245 ألف متر مربع) وسيتم عرض وحدات المشروع بنظام التأجير وليس التمليك ، والمدينة الشبابية ستضم ما يتراوح بين 10 الى 15 ألف وحدة سكنية.
وقال إن شركة جونزلانج ناسال العقارية العالمية قامت بإعداد دراسة حول احتياجات السوق العقاري بأبوظبي ودولة الإمارات ودول مجلس التعاون لدول الخليج العربية عموما لفئة المساكن الاقتصادية حيث أظهرت الدراسة أن حوالي 350 ألف نسمة في أبوظبي يحتاجون لمساكن اقتصادية وفى السعودية على سبيل المثال هناك حوالي 4 ملايين نسمة يحتاجون إلى هذه النوعية من المساكن مما حفز شركة الريان للاستثمار على الدخول بقوة في هذا المجال.
وأشار إلى أن التصميمات المبدئية لمشروع «مدينة الريان الشبابية» تركز على إيجاد مجمعات سكنية متكاملة للوحدات الاقتصادية التي سيتم إنشاؤها وفق احدث الأساليب الهندسية والتكنولوجية حيث ستتراوح مساحات الوحدات بين 15 مترا مربعا للغرفة الأستوديو و35 مترا مربعا للشقة المتوسطة غرفة ومجلس و60 مترا مربعا للشقة المكونة من غرفتين وصالة موضحا أن مفاتيح الشقق ستكون الكترونية مسبوقة الدفع وعلى المفتاح صورة المستأجر للسيطرة على تجنب عمليات التأجير من الباطن.
وأضاف أن «مدينة الريان الشبابية» ستتكون من مجمعات بنائية كل مبنى من 5 طوابق وستتضمن منطقة منفصلة لمساكن العزاب الرجال ومنطقة منفصلة للإسكان العائلي الاقتصادي ومنطقة ثالثة مستقلة ومؤمنة تماما لإسكان السيدات.
وأشار إلى انه بعد اخذ الموافقات اللازمة للمشروع والتراخيص ستستغرق المرحلة الأولى للمشروع 18 شهرا تقريبا موضحا أن هناك شركات عالمية كبرى يمكن أن تشارك في تمويل المشروع موضحا أن العائد على رأس المال المدفوع في المشاريع العقارية بصفة عامة بالدولة يتراوح بين 100% و200% وهو عائد مغر للغاية.
وتوقع أن يستمر ارتفاع الإيجارات في أبوظبي لعامين أو ثلاثة مقبلين وان يدخل السوق العقاري مرحلة التوازن بعد ذلك التي قد تستمر لعدة سنوات مستبعدا أن تنخفض الإيجارات خلال السنوات القليلة القادمة مشيرا إلى أن شركة الريان للاستثمار أطلقت خلال الفترة الماضية أكثر من شركة تعمل في المجال العقاري والسياحي أبرزها شركة «السكن الحديث إم.آر.سي» المتخصصة في قطاع سكن العمال ولديها مشروعان استثماريان بتكلفة إجمالية تقدر بحوالي 5 .1 مليار درهم احدهما يكتمل تشييده في شهر مايو المقبل والثاني يكتمل خلال عامين بمنطقتي المفرق والمصفح.
وأضاف أن شركة الريان للاستثمار أطلقت كذلك شركة «مون فلور» المتخصصة في مشروعات الشقق الفندقية والمكتبية والتجارية حيث تم بالفعل تأسيس الشركة وتسجيلها وتقوم بتنفيذ مشروع عملاق بمنطقة مركز المعارض بأبوظبي بتكلفة تقديرية تبلغ حوالي 600 مليون درهم ويشتمل على برج للشقق الفندقية والمكاتب ومركز للتسوق.
وقال إن لدى الريان للاستثمار استثمارات كبيرة بالبورصات المحلية مدارة من قبل إحدى الشركات المتخصصة. وأوضح أن نشاط شركة الريان للاستثمار خلال عام 2007 حقق نتائج جيدة جدا فمعظم أموال الشركة تحولت الآن إلى مشروعات منتجة وشركات تابعة متخصصة ولدى الشركة عدد من المشروعات العملاقة وتوجه الشركة 50% من استثماراتها إلى القطاع العقاري والسياحي و50% إلى قطاعات الاستثمارات الأخرى المتنوعة الخدمية والسياحية وغيرها.
وتوقع أن يشهد عام 2008 إطلاق قيام شركة الريان للاستثمار بإطلاق شركتين جديدتين تابعتين لها في المجال السياحي والمجال الصناعي.
مشروعات صناعية
تدرس شركة الريان للاستثمار حاليا إطلاق عدة مشروعات صناعية مهمة من بينها مشروع في مجال تكنولوجيا الزراعة الحديثة حيث اشترت الريان حصة إستراتيجية في شركة «فرتيل إيرث» الأميركية وحصلت على امتياز لإنتاج معدات حديثة وتوزيعها على مستوى الشرق الأوسط وتوفر هذه التكنولوجيا في استهلاك المياه في الزراعة وخلط المياه بالمركبات العضوية ومحاربة الحشرات الضارة بالزراعة وتفادي الهدر في مياه الري .
كما وصلت الريان للاستثمار إلى مراحل متقدمة من المفاوضات للحصول على حق الامتياز على مستوى الشرق الأوسط من إحدى الشركات الايرلندية لإقامة مصنع بابوظبي لإنتاج مادة تم اختراعها حديثا وحصلت على براءة اختراع توفر هذه المادة مايتراوح بين 10% و20% من استهلاك الوقود وتقلل من الانبعاث الحراري والغازي حيث تسعى الريان للاستثمار لشراء حصة استراتيجية في شركة «ديبوتين» الايرلندية صاحبة براءة اختراع المنتج الجديد ونتوقع الوصول إلى المراحل التنفيذية في هذا الموضوع خلال أسابيع قليلة وتم بالفعل الاتفاق مع شركتين محليتين لاستخدام المنتج الجديد تجريبيا في مجال سيارات الأجرة ومجال النقليات.