جميع الخيارات مطروحة لأرض مصر.. إما بالتطوير أو التخارج
الذربان: «عقارات الكويت» ترجح ضم شركتين إليها داخل مجموعة «ايفا» تنفيذاً لخطة الاندماج
عدد القراء: 29
• إبراهيم الذربان مترئساً الجمعية
08/05/2008 كتب محسن السيد:
قال رئيس شركة مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة عقارات الكويت إبراهيم صالح الذربان، إن شركة عقارات الكويت قد تضم إليها شركة أو اثنتين من شركات مجموعة الاستشارات المالية الدولية «ايفا» ضمن عمليات الاندماج التي تعتزم المجموعة تنفيذها لتعظيم عوائد هذه الشركات وتحقيق المنفعة للمساهمين. وأضاف الذربان في تصريحات صحفية أمس عقب انعقاد الجمعية العمومية للشركة، قائلاً: الآن تنفذ المجموعة خطة للدمج بين شركاتها وقد أعلنا عن اندماج شركتين وفق موافقات مبدئية من مجلسي إدارتهما ونمضي في استكمال الإجراءات الفنية والرسمية الأخرى. أما فيما يتعلق بشركة عقارات الكويت فستكون مؤهلة بحكم الحجم، لضم شركة أو شركتين إليها من شركات المجموعة وفق هذه الخطة المدروسة بعناية فائقة.
عائد مجز
وأوضح الذربان رداً على سؤال ان شركة عقارات الكويت اشترت أرضاً في مصر خلال عام 2004 تصل مساحتها إلى 2,4 مليون متر مربع بتكلفة بلغت 5 جنيهات للمتر الواحد كأراضٍ زراعية، مشيراً في هذا الصدد إلى أن الشركة تترقب حالياً التطورات التي تتخذ على مستوى الجهات الرسمية المصرية لتحويل هذه الأراضي من زراعية إلى مبان، بيد أنه لايزال مبكراً الآن التحدث عن خطط الشركة لاستغلال هذه المساحة، في الوقت الذي تبدو فيه كل الخيارات متاحة إما بالتطوير وبناء مشروع عقاري متكامل، أو بالبيع أو الجمع بين هذين الخيارين من خلال تطوير جزء وبيع آخر.
وأضاف قائلاً: نعتقد ان العائد على هذا الاستثمار سيكون مجزياً للغاية حتى بعد تحمل تكلفة تحويل الأراضي من زراعية إلى مبان، في ضوء التطورات الإيجابية المتسارعة التي يشهدها الاقتصاد المصري على صعيد مؤشرات النمو لاسيما في القطاع العقاري.
كل الخيارات متاحة في الشارقة
وقال الذربان: إن الشركة تمتلك مع تحالف من شركة المجموعة، أرضاً في إمارة الشارقة، تصل حصة عقارات الكويت فيها إلى 40%، اكتملت البنية التحتية في هذه المنطقة، فيما يدرس التحالف حالياً جميع الخيارات المتاحة إما بالتطوير أو البيع أو الخيارين معاً.
وأشار إلى أنه من المنتظر أن تبدأ الشركة في تسليم وحدات مشروع مجمع الدرر في منطقة الرجعي والمؤلف من 250 شقة ديلوكس، خلال ثلاثة أشهر، بالإضافة إلى مشاريع أخرى ستبدأ الشركة تشغيلها، الأمر الذي سينعكس على ياردات الشركة التي كانت قد شهدت نمواً ملحوظاً في 2007 وستشهد نمواً أكبر خلال العام الجاري نتيجة ارتفاع العائد المحصل من الإيجارات مع تسليم هذه الوحدات.
أسواق إقليمية وعالمية
وذكر الذربان انه بالإضافة إلى مشاريع الشركة التشغيلية في السوق المحلي، تتواجد عقارات الكويت بكثافة في مشاريع مميزة في أسواق إقليمية وعالمية كثيرة من خلال مساهمتها في شركة ايقا للفنادق، حيث تعد ثاني أكبر مساهم في ايفا للفنادق التي تتواجد حالياً في الإمارات من خلال مشاريع مميزة أبرزها مشروع النخلة، بالإضافة إلى مشاريع في جنوب افريقيا، وأوروبا وآسيا، وأميركا الشمالية، مشيراً إلى أن الشركة تدرس حالياً التواجد في أميركا الجنوبية ومنطقة البحر الكاريبي.
الالتزام بالوعد
وأشار الذربان في كلمته في التقرير السنوي، إلى أن الشركة التزمت بوعودها للمساهمين، حيث تخلصت من كثير من الاستثمارات في الأوراق المالية وركز على الأنشطة العقارية، على النحو التالي:
- تم شراء مجمع جديد في منطقة الرقعي مكون من 4 عمارات مؤجرة بالكامل.
- جار تطوير مجمعات الرقعي، ومن المتوقع الانتهاء من انجازها قبل نهاية عام 2008، ليحقق هذا التطوير دخلا سنويا اضافيا لا يقل عن 600 ألف دينار.
- تم شراء مجمع تجاري في سوق الفروانية الرئيسي، وهو مجمع ذو عوائد عالية ومؤجر بالكامل بقيم ايجارية مناسبة.
- تم شراء قطعة أرض كبيرة جدا في امارة الشارقة بدولة الامارات العربية المتحدة، وذلك بالمشاركة مع شركات زميلة لغرض بيعها أو تطويرها نتيجة لموقعها المميز، وجار حاليا دراسة واختيار أفضل البدائل المتاحة.
- تم بيع عقار تجاري في شارع تونس في حولي محققا ربحية عالية، وذلك بعد ان ظهرت لنا صعوبة تطوير او زيادة ايرادات هذا العقار.
- تم وضع خطة وجدول زمني لزيادة الايرادات، وجار تنفيذها حاليا وذلك للتعويض عن ايرادات مباني سوق الكويت والسوق الكبير في حال استرجاعها من قبل الدولة، وذلك حسب القانون رقم 7 لسنة 2008 الخاص بتنظيم عمليات البناء والتشغيل والتحويل B.o.t.
اضافة الى الدخول في استثمارات خارجية متنوعة ذات عوائد مرتفعة في عدد من دول المنطقة والدول الأخرى، وجار حاليا دراسة عروض لبعض الاستثمارات المميزة.
واضاف قائلا: هذه الأنشطة أدت الى تحسن كبير في اوضاع الشركة وترتب عليه تغيير في المؤشرات المالية، حيث ارتفعت القيمة الدفترية للسهم من 169 فلسا الى 206 فلوس للسهم الواحد، كما ارتفعت قيمة الاصول من 197 مليون دينار الى 217 مليون دينار، وزادت حقوق المساهمين لتصبح 169 مليون دينار بعد ان كانت 138 مليون دينار.
توزيع الأرباح: 7,5% نقداً و10% منحة
وكانت الجمعية العمومية العادية للشركة التي عقدت بنسبة حضور بلغت 76%، قد أقرت كل البنود الواردة على جدول الأعمال، ابرزها الموافقة على اقتراح مجلس الادارة بتوزيع ارباح نقدية بواقع 7,5%، وتوزيع أسهم منحة بواقع 10% ، ومن ثم زيادة رأسمال الشركة الى 90,7 مليون دينار بعد توزيع أسهم المنحة.
قرار ظلم الكثيرين
أكد الذربان ان الشركة لم تتأثر بقرار تمويل السكن الخاص، مشيرا في هذا الصدد الى ان هذا القرار ظلم شريحة كبيرة من المجتمع الكويتي، وهي الشريحة التي تقبل على رهن الأراضي السكنية مقابل بناء بيت العمر وليس بغرض المتاجرة بهذه الأراضي، معربا عن أمله في ان يتم تعديل هذا القرار.
