سؤال الى الاخ المميز /حمدان

[المؤشراتي2]

تعلم اخي الكريم ان ازمة الرهن العقاري الامريكي لهل تاثير سلبي على الاسواق الناشئه ,وقبل زلزال الازمه كانت كثير من الشركات الخليجيه تتباهى باستثماراتها العقاريه في السوق الامريكي ,وانت بما انك رجل متابع وامين في نصائحك لاعضاء المنتدى نرجو منك قيادة حمله توعيه وتعريه للشركات حتى لا يقع الفاس في الراس ولانك الاقدر مع التوفيق والسداد

 

[حمدان]

تعلم اخي الكريم ان ازمة الرهن العقاري الامريكي لهل تاثير سلبي على الاسواق الناشئه ,وقبل زلزال الازمه كانت كثير من الشركات الخليجيه تتباهى باستثماراتها العقاريه في السوق الامريكي ,وانت بما انك رجل متابع وامين في نصائحك لاعضاء المنتدى نرجو منك قيادة حمله توعيه وتعريه للشركات حتى لا يقع الفاس في الراس ولانك الاقدر مع التوفيق والسداد

السلام عليكم المؤاشراتى 2 ... فى البداية دعنى أوضح علاقتى بالأسواق الأمريكية لاتتعدى الأطلاع والمتابعه للتثقيف فقط .. ونزولا عند رغبتك سوف أتطرق لأزمة الرهن العقارى الأمريكى حسب فهمى المتواضع ... أزمة الرهن العقارى هى ببساطة تتلخص فى عدم قدرة العميل المقترض من أيفاء الألتزام الواجب علية سداده ... وهذا ماعرض البنوك والمصارف وشركات التمويل الأمريكية للأزمة ... نتيجة عدم وجود ضمانات أو أنها غير كافية أن وجدت لذلك العميل المقترض ... ولأن هذه القروض قدمت للمقترض دون ضمانات وسجل أئتمانى مميز فمن الطبيعى تأتى بفوائد عالية على المقترض وبالتالى بات المقترض غير قادر على الألتزام بالسداد . لأن هذة القروض غير مؤهلة للحصول على أسعار فائدة اقل ... وبالتالى أصاب البنوك والمصارف والشركات عجز أستعادة القروض وفوائدها .... أما فيما يتعلق بتأثر البنوك والشركات الخليجية والكويتية على وجه التحديد فهو ينحصر بنوعية وحجم الأستثمار فى تلك البقعه ... على سبيل المثال فى المملكة العربية السعودية تأثرت صناديق الأسم الأمريكية بشكل كبير فقد هبطت أرباح البعض منها من 9% فى تقيم يوليو الى 4.5 % تقيم أغسطس نتيجة الأستثمار فى اسهم بعض الشركات العقارية ذات العلاقة بالأزمة ... وطالت هذة الأزمة أكبر شركة عقارية فى الخليج . شركة أعمار فى أمارة دبى . نتيجة أستحواذها بالكامل على شركة دبليو أل هوفر الأمريكية والتى تعد ثانى أكبر شركة لبناء المساكن ...ووفقا لبيان شركة أعمار العقارية فأن أرباح دبليو أل هوفر ستشهد أنخفاض كبير هذا العام . علما بأن شركة أعمار تعتمد على ايرادات شركة دبليو أل هوفر بنسبة 16 % ... وهذا ماهبط بسعر سهم أعمار فى سوق دبى المالى تحت حاجر ال10 درهم منذ سنتين ... أما الكويت فقد تعرضت أستثمارات الحكومة الكويتية فى السوق الأمريكى والأسواق الأوربية وخاصة المرتبطة بالسوق الأمريكى لخسائر دفترية بلغت وفقا لأخر تقيم 7 مليار دولار ... نتيجة هبوط بعض الأسهم ذات العلاقة المباشرة بأزمة الرهن العقارى ... وأعتقد والله أعلم سوف تتأثر بعض الصناديق الكويتية ذات الأستثمار فى السوق العقارى الأمريكى . وأن لم تكشف الشركات المديرة لهذة الصناديق . فأن تقيم شهر أغسطس سيكشف الكثير عنها .... وبالتوفيق للجميع​

 

[المؤشراتي2]

[/COLOاشكرك أخي الكريم وأنت ذخر لاهل المنتدى ,بس انا اتذكر بعض الشركات كان لها استثمارات عقاريه مباشره مثل اللؤلؤه وامريكانا والدار وبيت الاستثمار ليش ممارسة التعميه والصمت وين الشفافيه وشنو المفروض من البورصه ان تفعل لحماية حقوق المساهمين وهل نقدر نلزمهم باعلان المشاريع ,وسلامتكR]

 

[حمدان]

[/COLOاشكرك أخي الكريم وأنت ذخر لاهل المنتدى ,بس انا اتذكر بعض الشركات كان لها استثمارات عقاريه مباشره مثل اللؤلؤه وامريكانا والدار وبيت الاستثمار ليش ممارسة التعميه والصمت وين الشفافيه وشنو المفروض من البورصه ان تفعل لحماية حقوق المساهمين وهل نقدر نلزمهم باعلان المشاريع ,وسلامتكR]

أخى الفاضل ... أزمة الرهن العقارى ليست معنية بكل مايتعلق بالأستثمار العقارى ... هى تقتصر على الأطراف الثلاثة واقصد مثلث الأزمة ( بنوك _ شركات بناء عقارية _ عميل ) فيما يتعلق بالشركات المذكوره اعلاة يعتمد تأثرها بنوعية الأستثمار العقارى ... بمعنى أخر أعرف صندوق لدينا فى الكويت يستثمر فى الولايات المتحدة الأمريكية بشراء وحدات سكنية للتأجير مؤجره أو قابلة للتأجير بعوائد أسبوعية ... وأخر يستثمر فى تطوير المستشفيات الخاصة هناك ... هذا النموذج لن يتأثر بالأزمة لأن من يقوم بالتمويل هو الصندوق نفسه ...أما عن دور البورصة فهو سلبى لأنه يقتصر على أيقاف سهم السركة عند نشر خبر عنها ... نصيحتى أذا انت مساهم فى الشركات المذكوره أعلاة ... أذهب للشركة وأستفسر عن نوعية الأستثمار والمخاطر المصاحبة حتى تبدد شكك باليقين ... وبالتوفيق للجميع​

 

[المؤشراتي2]

للاسف اخ /حمدان
طاح الفاس في الراس
هذا السؤال قبل سنه بالضبط