هذا خبر نزل في جريدة الانباء في 18 / 2009/1
http://www.alanba.com.kw/AnbaPDF/NewsPaper/2009/01-Jan/18/economy1812009.pdf
انطلاق المرحلة الأولى بتكلفة ٣٨ مليون دينار والإنجاز على ٤ مراحل
« الضيافة الأهلية العقارية » :« الأنباء » الجعفر ل
تبدأ تنفيذ مشروع مدينة الشعيبة الصناعية في السعودية
الشركة أرجأت التنفيذ في ٢٠٠٨ بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء وبقرار حصيف من مجلس الإدارة
المشروع على مساحة ٣٠ مليون متر مربع وتكلفته الإجمالية تصل ل ٢٤٠ مليون دينار والتسويق خلال ٨ سنوات
ارتفاع قيمة أرض المشروع بنحو ٢٠ مليون دينار وتسويق المرحلة الأولى مع نهاية ٢٠٠٩
الشركة ليست عليها أي ديون وتملك ١٫٧٥ مليون دينار فائضاً مالياً استثمرته كوديعة إسلامية بأحد البنوك المحلية
نتفاوض مع بنوك تجارية ويوجد ٣ بنوك ضمن كبار المساهيمن ولاتوجد أي موانع للتمويل
زكي عثمان
أعلن رئيس مجلس إدارة
شركة الضيافة الأهلية العقارية
محمود الجعفر في تصريح خاص
ان مجلس الإدارة قرر « الأنباء » ل
المضي قدما في تنفيذ مشروع مدينة
الشعيبة الصناعية في السعودية
بعد توقف قسري خلال العام
الماضي عن التنفيذ نظرا لمجموعة
من الظروف التي ظهرت جليا في
الارتفاع الحاد في اسعار المواد
الخام منتصف عام ٢٠٠٨ وظروف
الأزمة الاقتصادية التي ضربت
العالم والمنطقة مع نهايته.
واضاف الجعفر ان التأخر
في تنفيذ المشروع جاء بناء على
قرار التأجيل الذي اتخذه مجلس
الإدارة خلال العام الماضي
وذلك بعد ان بدأت بوادر
مشكلة العقار الأميركي تطفو
على السطح وتلقي بظلالها على
الساحة العالمية وكان من ضمنها
ارتفاع اسعار المواد الإنشائية،
مبينا ان مجلس الإدارة قرر ارجاء
عملية تنفيذ المشروع لمدة ٦ اشهر
ثم طلب تمديد المدة ل ٣ اشهر
اضافية.
واكد ان قرار مجلس الإدارة
الحصيف في هذا الموضوع جاء
بنتائج ايجابية جدا وذلك بعد ان
بدأت اسعار مواد الإنشاء التراجع
٪ بنسب متفاوتة بلغت نحو ٣٠
وعلى رأسها الحديد الذي هبط
بنسبة ٣٥ ٪ موضحا ان هذا التأخير
قد حقق مكاسب كبيرة للشركة.
يذكر ان شركة الضيافة الأهلية
العقارية قد تملكت ٣٠ مليون متر
مربع مناصفة مع شركة سعودية
لتطوير مدينة الشعيبة الصناعية
في السعودية والبالغة كلفته نحو
٢٤٠ مليون دينار تقريبا.
تجديد أوراق المشروع
وأضاف الجعفر ان الشركة بدأت
خلال الشهر الجاري تجديد اوراق
المشروع سعيا منها لإنجاز جميع
الاجراءات المتعلقة بالبدء في تنفيذ
هذا المشروع الضخم فضلا عن اعادة
تنقيح خطة العمل بما يتوافق مع
الظروف الحالية.
واوضح ان خطة عمل الشركة
لتنفيذ المشروع قائمة على تقسيم
المشروع الى ٤ مراحل، حيث ستبدأ
المرحلة الأولى خلال الأيام القليلة
المقبلة البالغة كلفتها نحو ٣٨
مليون دينار تقريبا ومتوقعا ان
يتم انجاز هذه المرحلة قبل نهاية
. العام الحالي او مع بداية ٢٠١٠
وبين الجعفر ان عمليات البيع
للمرحلة الأولى ستبدأ قبل نهاية
العام الحالي سعيا لتحقيق ارباح
للشركة مع نهاية العام الحالي،
مضيفا ان الخطة العامة الموضوعة
للمشروع قائمة على الانتهاء من
تسويق المشروع بمراحله الأربع
خلال فترة تتراوح بين ٦ الى ٨
سنوات.
هذا، وقال الجعفر ان الشركة
تلقت بالفعل مجموعة من طلبات
بعض الشركات الصناعية الخليجية
الراغبة في تملك قسائم صناعية
بالمشروع، ولكن الموافقة النهائية
على تلك الطلبات تستدعي ضرورة
ان يكون المخطط التام للمشروع قد
تم انجازه وهو ما تعكف الشركة
على اعداده حاليا.
وردا على تساؤل حول طرق
تمويل المشروع، قال الجعفر ان
تمويل المشروع سيتم على خطوات،
حيث ستكون بداية التنفيذ من خلال
قرض مدعوم تم الحصول عليه من
قبل الحكومة السعودية وتحديدا
من هيئة الصناعة السعودية وهو
القرض الذي سيتم انفاقه على
المرحلة الاولى من المشروع البالغة
كلفتها ٣٨ مليون دينار.
واضاف ان الشركة وفي ضوء
الارباح التي ستنتج من تسويق
المرحلة الاولى ستمول المراحل
اللاحقة للمشروع.
واكد ان الشركة ستتجه ايضا
للتمويل التجاري وهو ما تسعى
اليه حاليا من خلال التفاوض مع
مجموعة من البنوك ومن ضمنها
بيت التمويل الكويتي وهو احد
المساهمين في الشركة والذي لم
يمانع من حيث المبدأ في ذلك،
مضيفا ان مساهمي الشركة ومن
ضمنهم ايضا البنك التجاري
وكذلك البنك الصناعي يدعمون
خطوات الشركة التفاوضية في
هذا الجانب.
وكشف الجعفر ان قيمة الارض
الخاصة بالمشروع والتي بلغت نحو
٣٨ مليون دينار قد قفزت بشكل
ملحوظ مؤخرا حيث ارتفعت القيمة
السوقية للارض بمقدار يتراوح
بين ١٦ و ٢٠ مليون دينار الا ان
الشركة لا تفكر مطلقا في مبدأ بيع
ارض المشروع من منطلق الفوائد
القصوى التي ستتحقق من هذا
الاستثمار على المدى المتوسط.
فوائض مالية
على صعيد متصل اكد الجعفر
ان الشركة ليس عليها اي التزامات
مالية او قروض مالية لاي جهة،
مشيرا الى ان الشركة لديها فائض
مالي يبلغ ١٫٧٥ مليون دينار وهو
المبلغ المتبقي من رأسمال الشركة
البالغ ٤٠ مليون دينار وبعد شراء
ارض المشروع بتكلفة ٣٨٫٥ مليون
دينار.
واوضح ان هذا المبلغ قد قامت
لشركة بإيداعه في احد البنوك
المحلية كوديعة اسلامية لاستثماره
حسب القواعد الشرعية لتحقيق
ارباح للمساهمين وسيتم الاعلان
عنها قريبا ضمن ارباح الشركة
. للعام ٢٠٠٨
خطط مستقبلية
هذا وقال الجعفر ان الشركة
تخطط مستقبلا للاستحواذ على
عقارات مدرة للربح ضمن خططها
لسد مصاريفها وتحقيق الاكتفاء
الذاتي لها، ومشيرا الى ان هذا
التوجه يندرج ضمن امكانية انتهاز
الفرص الاستثمارية التي ستظهر
من وراء الركود المالي الحالي
وانخفاض الفوائد على التمويل،
ومؤكدا ان الاولوية الحالية لمجلس
الادارة هي البدء في تنفيذ مشروع
مدينة الشعيبة الصناعية ومن ثم
التحول لهذا الفكر المستقبلي حيث
ما يستجد على الساحة.
الشركة في سطور
شركة الضيافة الاهلية العقارية
هي شركة قام بشرائها كل من شركة
جبلة القابضة وشركة صناعة
بوبيان الدولية القابضة بهدف رفع
رأسمالها من ٢٥٠ الف دينار الى ٤٠
مليون دينار ضمن خططهما لتملك
٥٠ ٪ من شركة سعودية ستقوم
بتطوير مشروع مدينة الشعيبة
الصناعية بالسعودية.
وقد اكتتبت مجموعة من
الشركات في زيادة رأس المال حيث
تضم قائمة كبار الساهمين كلا من:
شركة جبلة القابضة ٢٠ ٪ وشركة
٪ صناعة بوبيان الدولية القابضة ١٠
وشركة بوبيان للبتروكيماويات
٪ ١٠ ٪ وشركة افكار القابضة ٧٫٥
وشركة نوف العقارية ٧٫٥ ٪ وبيت
التمويل الكويتي ١٠ ٪ والبنك
٪ التجاري ٣٪ والبنك الصناعي ٣
وشركة الاستثمارات الصناعية
.٪٣
أرقام حول المشروع
> مساحة مشروع مدينة الشعيبة الصناعية بالسعودية هي ٣٠ مليون متر مربع وستتم
عملية التطوير على ٤ مراحل.
> خطة تطوير المدينة ستستمر لمدة ٨ سنوات تقريبا بين تخطيط وفرز وبيع حتى يكتمل المشروع
البالغة كلفته الاجمالية نحو ٢٤٠ مليون دينار.
> أحجام القسائم تتراوح ما بين ٢٠٠٠ و ٢٥ الف متر مربع، علما ان هناك ١٣٠٠ طلب صناعي
لدى الجهات السعودية المختصة دون القدرة على تلبية هذه الطلبات.
> يتولى الجانب الكويتي ادارة الشركة السعودية التي ستكون مسؤولة عن تنفيذ المشروع مناصفة
بين شركة الضيافة الاهلية العقارية وشركة استثمار التضامنية السعودية.
.٪ > العائد المتوقع من المشروع يبلغ ٢٧
