الرأي السديد
عضو نشط
- التسجيل
- 9 يناير 2007
- المشاركات
- 45
عقد الايجار إذا زادت مدته عن 10 سنوات ولم يسجل في إدارة التسجيل العقاري لا تكون له حجة على المشتري الجديد للعقار
• من المعلوم أن عقد الايجار ينتقل تلقائياً – وفق ضوابط الى المشتري الجديد لأي عقار ويكون عقد الايجار ساري مع المالك الجديد للعقار وملزم بشروطه – وقد ذكرنا أكثر من مرة بعض صور هذه الحالة والشروط التي تنتقل فيها التزامات عقد الايجار للمالك الجديد للعقار .
• وهنا نشير الى أن عقد الايجار إذا زادت مدته عن 10 سنوات وجب تسجيله في إدارة التسجيل العقاري على إعتبار أنه عقد ورد على منفعة لعقار – وإذا لم يسجل هذا العقد في هذه الادارة فقد حجيته تجاه الغير – ونقصد بالغير هنا – المشتري الجديد الذي قد يشتري هذا العقار – فمتى اشترى شخصاً عقاراً ما وكان هذا العقار مؤجراً للغير لمدة تزيد عن 10 سنوات ولم يكن عقد الايجار مسجلاً في إدارة التسجيل العقاري وارداً على منفعة العقار فان هذا العقد لا يكون حجة على المشتري الجديد وله أن لا يلتزم به ويطلب إنهاؤه وإخلاء المستاجرين .
• والعكس صحيح فاذا كان هذا العقد يقل في مدته عن 10 سنوات أو كان يزيد لكنه مسجل في إدارة التسجيل العقاري باعتباره وارداً على منفعة العقار فان المشتري الجديد للعقار يكون ملتزماً به وقد إنتقلت التزاماته اليه
• وفي هذا تنص المادة ( 11 ) من قانون التسجيل العقاري على أنه ( يجب تسجيل عقود الايجار والسندات التي ترد على منفعة العقار إذا زادت مدتها عن عشر سنوات – ويترتب على عدم تسجيلها أنها لا تكون حجة على الغير فيما زادت على هذه المدة ) .
yousef-8080@hotmail.com
• من المعلوم أن عقد الايجار ينتقل تلقائياً – وفق ضوابط الى المشتري الجديد لأي عقار ويكون عقد الايجار ساري مع المالك الجديد للعقار وملزم بشروطه – وقد ذكرنا أكثر من مرة بعض صور هذه الحالة والشروط التي تنتقل فيها التزامات عقد الايجار للمالك الجديد للعقار .
• وهنا نشير الى أن عقد الايجار إذا زادت مدته عن 10 سنوات وجب تسجيله في إدارة التسجيل العقاري على إعتبار أنه عقد ورد على منفعة لعقار – وإذا لم يسجل هذا العقد في هذه الادارة فقد حجيته تجاه الغير – ونقصد بالغير هنا – المشتري الجديد الذي قد يشتري هذا العقار – فمتى اشترى شخصاً عقاراً ما وكان هذا العقار مؤجراً للغير لمدة تزيد عن 10 سنوات ولم يكن عقد الايجار مسجلاً في إدارة التسجيل العقاري وارداً على منفعة العقار فان هذا العقد لا يكون حجة على المشتري الجديد وله أن لا يلتزم به ويطلب إنهاؤه وإخلاء المستاجرين .
• والعكس صحيح فاذا كان هذا العقد يقل في مدته عن 10 سنوات أو كان يزيد لكنه مسجل في إدارة التسجيل العقاري باعتباره وارداً على منفعة العقار فان المشتري الجديد للعقار يكون ملتزماً به وقد إنتقلت التزاماته اليه
• وفي هذا تنص المادة ( 11 ) من قانون التسجيل العقاري على أنه ( يجب تسجيل عقود الايجار والسندات التي ترد على منفعة العقار إذا زادت مدتها عن عشر سنوات – ويترتب على عدم تسجيلها أنها لا تكون حجة على الغير فيما زادت على هذه المدة ) .
yousef-8080@hotmail.com