تصنيف استثمارات الشركة
التصنيف 2002 2003 2004
الاستثمارات العقارية
اسهم مبنى اميرالد (دبي) (25%) - - 7,196,574
اسهم مبنى المحمدية بلازا (جدة) (25%) - 2,584,666
ارضين (منطقة السنابس و السيف) - - 2,310,235
مبنى توبلي (البحرين) - - 3,448,276
مبنى منطقة الماحوز (البحرين ) - - 5,835,544
اخرى 1,832,881
الاجمالي - 3,793,010 23,208,176
استثمارات متوفرة للبيع
برج السيف (40%) - 472,132 472,132
مرفأ البحرين المالي - 1,061,008 1,061,008
شركة تالا لتطوير العقارات (جزر تالا) - 826,790 826,790
بيت الاستثمار الخليجي (أسهم+ عقارات) - 5,973,879
شركة اركان العقارات (الكويت)(محفظة عقارية) - - 2,100,533
الإجمالي - 2,359,930 10,434,342
عقارات تحت التطوير
فلل سار 1 (اجمالي التكاليف لتاريخه) - - 1,884,696
الاجمالي - - 1,884,696
شركات تابعة
شركة تعمير للوكالات العقارية (99%) - - 577,316
العقارات في دولة البحرين :
يعتبر قطاع العقار في دولة البحرين من اكثر القطاعات الحيوية في دولة البحرين ويعود ذلك الى صغر مساحة الدولة ، اضافة الى تلهف كثير من المستثمرين وتحديدا الخليجين الى تملك العقارات فيها نظرا لموقع الدولة الاستراتيجي ، واعتبارها مركز مصرفيا هاما في الشرق الاوسط ، ويمكن ملاحظة ذلك من خلال الجدول ادناه والذي يوضح مدى اسهام القطاع العقاري والإنشائي في الناتج المحلي للدولة .
مليون (دينار بحريني) 1998 1999 2000 2001 2002
قطاع العقار 635.3 714.8 726 756.7 821.9
الإنشاءات 251.2 280.9 284.6 316.8 356.3
الناتج المحلي 6.184 6.620 7.774 7.908 8.394
نسبة المساهمة 14% 15% 13% 14% 14%
بالإضافة الى ما سبق فإن قطاع البناء والاسكان في دولة البحرين يواجه فجوة كبيرة بين العرض والطلب ، وقلة المعروض من الفلل والشقق والسكنية ، اضافة . إلا أن مملكة البحرين تتمتع بوضع فريد من نوعه يمنحها الفرصة لزيادة حجم أراضيها ، إذا دعت الحاجة ، من خلال استصلاح الأراضي في مناطق المياه الضحله المحيطة بسواحلها الشمالية.
العوامل المشجعة للاستثمار في القطاع العقاري بدولة البحرين :
• تم إصدار التصميمات الأولية للجسر البحري المقترح بين مملكة البحرين ودولة قطر والبالغ طوله 40كيلومتراً ، وهو الأطول في العالم ، والمتوقع أن ينعش اقتصاد مملكة البحرين .
• مساهمة عدد من رجال الأعمال الخليجيين البارزين بالاستثمار في المشروعين السياحيين الرئيسيين في مملكة البحرين وهما : جزر أمواج ، ودرة البحرين ، وتتضمن المشروعات الأخرى المدرجة في جدول المشروعات كلاً من : ميناء خليفة بن سلمان والمنطقة الصناعية الجديدة في الحد (175 مليون ديناراً بحرينياً ) ، محطة الحد للكهرباء والماء – والمرحلة الثالثة ( 107 مليون ديناراً بحرينياً ) ومستشفى المحرق العام (30 مليون ديناراً بحرينياً ) .(2004)
• موافقة مجلس الوزرا ء البحريني على جعل مشروع مرفأ البحرين المالي منطقة للاستثمارات الإستراتيجية . و ذبك من شأنها أن تزود مرفأ البحرين المالي بحوافز فريدة من نوعها لها دور كبير في جعل المرفأ مدينة مالية متكاملة تدعم وتعزز مكانة مملكة البحرين كمركز مالي عالي قي المستويين الإقليمي والعالمي . (2003-2004)
• تركز حكومة مملكة البحرين على تعزيز البنية التحتية الحالية ، على سبيل المثال ، أوشك العمل على الإنتهاء من جسر الشيخ خليفة بن سلمان الذي يربط ميناء سلمان بالحد ، ويتضمن شبكة الطرق للربط بتكلفة إجمالية يتوقع أن تزيد على 40 مليون ديناراً بحرينياً . (2004)
• اتخذت مملكة البحرين خطوة رائدة في السماح للمستثمرين الأجانب بامتلاك 100% من الأراضي في منطقة محددة سلفاً . ويجوز للمستثمرين الذين يعتزمون توطين عملياتهم في مملكة البحرين إما استئجار الأراضي الحكومية من خلال وزارة المالية والإقتصاد الوطني ، أو شراء الأراضي في أحد المواقع المتعددة التي حددتها الحكومة للتملك لغير البحرينيين ومنها : درة البحرين ، دانة حوار ، جزر أمواج ، ومؤخراً في مرفأ البحرين المالي وجزيرة اللؤلؤ وكلاهما في المنامة .(2004)
• توقعت البحرين إنها تتوقع دخلا سنويا قدره 196 مليون دينار (520 مليون دولار) من حقل للنفط ومصفاة لتكريره في عامي 2005 و2006. علما بإن التقديرات تستند لسعر 30 دولارا للبرميل من النفط المكرر، ولا تشمل الأرقام الإيرادات من حقل نفط تتقاسم البحرين إنتاجه مع السعودية ويعتقد أنه يُدر أكثر من نصف إجمالي دخل البحرين السنوي من النفط. يشار الى ان دخل النفط بلغ 943 مليون دينار في عام 2004 ارتفاعا من 836 مليون دينار في 2003 متجاوزا التوقعات للعامين عند 490 مليون دينار. (2005)
• إنشاء نظام للرهن العقاري في البحرين على النحو الذي يضمن مشاركة المؤسسات المالية في عمليات الرهن العقاري، وذلك مع التزام وزارة المالية البحرينية بتوفير الدعم اللازم لهذا النظام الجديد وتكليف بنك الإسكان بتطبيقه باعتباره المؤسسة الوطنية المعنية. وذلك لتلبية احتياجات المواطنين خاصة فيما يتعلق بقطاع الإسكان وحرص الدولة على تشجيع البنوك التجارية والمتخصصة على أداء دور أكبر في عملية تمويل القروض العقارية.
•
بعض المشاريع العقارية في دول البحرين حديثة التطوير:
• شركة اللؤلؤة : مشروع أبراج اللؤلؤ ويقع مشروع أبراج اللؤلؤ عند الطريق القادم من مرفأ البحرين المالي وبالقرب من مجمع الفطيم سيتي سنتر، ويبعد مسافة عشرين دقيقة من جسر الملك فهد، وأقل من عشر دقائق من مطار البحرين الدولي. ويغطي المشروع المرتقب مساحة 200 ألف قدم مربع، وسيضم المشروع ثلاثة أبراج سكنية مكونة من طوابق متعددة وتوفر مرافق سكنية ممتازة وفاخرة.(2005)
• بنك اركبيتا : تنفيذه مشروعين عقاريين كبيرين تصل قيمتهما الاجمالية 1.3 مليار دولار أميركي، المشروع الأول مشروع «الرفاع فيوز» وتبلغ تكلفة تنفيذه 300 مليون دولار أميركي، إقامة مجمع سكني فخم حول ملعب الرفاع للغولف والذي يتكون من 18 حفرة. وسوف يضم المشروع حوالي 750 فيلا سكنية مستقلة ضمن مجمع محاط بسور يضم منشآت رياضية عالمية وناديا ريفيا، ومجمعا ترفيهيا يضم حمامات سباحة وناديا صحيا ومرافق رياضية واجتماعية عديدة المشروع الثاني بتكلفة تقدر بحوالي مليار دولار أميركي ليشكل أحد المعالم البارزة للبحرين. ويشمل هذا المشروع ردم وبناء أرض بمساحة تزيد على 400.000 متر مربع في شمال شرقي المنامة مقابل منطقة الحي الدبلوماسي وبمحاذاة طريق الشيخ عيسى بن سلمان. وسوف يتألف المشروع من شقق وأجنحة سكنية ومرسى لليخوت ومقاه ومطاعم وعدد من الحدائق العامة وأماكن النزهة. ويضم المشروع معلمين بارزين هما فندق فور سيزنز ومبنى المقر الرئيسي لبنك اركابيتا.(2005)