برنامج مراجعة الاستثمار العقاري ...

[محلل مالي 100]

برنامج مراجعة الاستثمار العقاري
تأكد من تطبيق الإدارة إحدى المعالجات المحاسبية المقبولة حسب المعايير هناك معالجتان للاستثمار العقاري وهما :

1 – معالجتها كأصول ثابتة وفقا للمعيار المحاسبي المصري الخاص بالأصول الثابتة وفي هذه الحالة يطبق برنامج مراجعة الأصول الثابتة 0

2 – المحاسبة عنها بأعتبارها استثمارات طويلة الأجل :

حيث يجب إعادة التقييم للاستثمارات طويلة الأجل وإضافة أي زيادة في القيمة الدفترية الناتجة عن إعادة التقييم لحساب حقوق الملكية كفائض إعادة تقييم, ويمكن إجراء مقاصة بين الآنخفاض في القيمة الدفترية لاستثمار ما وزيادة سابقة في تقييمه , تكون قد أضيفت لفائض إعادة التقييم ويستخدم هذا الفائض في تسوية أي انخفاض لاحق في هذا الاستثمار طالما أن هذا الفائض لم يستخدم أو يلغي بقيود عكسية, و بخلاف ذلك يجب تحميل الانخفاض في القيمة الدفترية كمصروف وإذا ما تحققت زيادة تتعلق بانخفاض سابق في القيمة الدفترية لنفس الأستثمار , وكان قد تم تحميل هذا الانخفاض كمصروف فأن هذه الزيادة يجب إضافتها بالتالي كإيراد الي الحد الذي يقابل الخفض السابق تحميله له 0​

عند بيع استثمار ما​

1 – إذا تم معالجة الاستثمارات العقارية كأصل ثابت فأن الفرق بين صافي حصيلة البيع وصافي القيمة الدفترية لهذا الاستثمار يتم إثباته كربح أو خسارة 0

2- في حالة اعتبار الاستثمارات العقارية استثمارات طويلة الأجل وكان قد تم إعادة تقييم الاستثمار من قبل أو تم إثباته بالقيمة السوقــية وحولت الزيادة علي القيمة الدفترية إلي فائض إعادة التقييم فيجب علي المنشأة اتباع سياسة إما بتحويل قيمة فائض إعادة التقييم المتبقي لهذا الاستثمار الي الدخل أو تحويلة الي الأرباح المرحلة علي أن تطبق هذه السياسة بصورة ثابتة 0