قانون الرهن العقاري سوف يعود

بوناصر56

عضو نشط
التسجيل
7 أبريل 2009
المشاركات
1,316
الإقامة
الكويت
المصدر جريدة الراي


قانون الرهن العقاري سوف يعود وبامكانك الحصول على قرض من بنوك محليه مقابل رهن العقار .

السبب في ذلك كما ادعو :- تخفيف الضغط على بنك الائتمان (التسليف سابقا بس حاله من حال الشركات الي تلمع نفسها بتغيير اسم )


السبب الحقيقي باعتقادي :- دعم اسعار عقاراتهم وندمتوهقيين بالتسييل و خل الشعب يبتلش و ينسجن المهم العقار لا ينزل ..!


الي يقهر



وأكدت المصادر أنه علاوة على دور هذا القانون في تخفيف الأعباء عن بنك الائتمان، وإتاحة الحصول على حق الرعاية السكنية دون انتظار الدور، وتنشيط الدورة الاقتصادية في البلاد، فإنه سيسهم في توفير وإتاحة السكن للمرأة الكويتية التي ستتمكن من شراء العقار من خلاله

التعليق مو مهم تشجيع المرأه على الطلاق المهم عقاراتهم يمشي سوقها



اهم شي

الخبر يقول لتنشيط دوره اقتصاديه اي دوره والبورصه مهمله من سنواااات ... الا قولو تنشيط قطاع هربتو له و توهقتو بالتسييل
 
التعديل الأخير:

BOAHMAD

عضو نشط
التسجيل
25 مارس 2006
المشاركات
3,170
الإقامة
الكويت
كلام جرايد
واذا صار ماراح يكون سبب لصعود العقار
العقار صارله كذا سنه مولّع واسعاره فوووق وعليه تداول قوي بدون قانون الرهن العقاري

يوم قانون الرهن كان ساري المفعول كانت العقارات في متناول يد الاغلبيه ! ويوم وقف القانون العقار مرتفع بزياده

قانون الرهن راح يحرّك البنوك وشركات الاستثمار !! اما العقار يتخلص من الركود لكن اسعاره مااظن تصعد والنزول مستمر والقادم اجمل

وجهة نظر
 

بوسعود

عضو مميز
التسجيل
24 ديسمبر 2009
المشاركات
2,024
الإقامة
الكويت
اللى رفع اسعار العقار
هو اكثر رؤساء مجالس بالازمه العالميه وعقبها
يوم تحرير العراق من النظام الصدامى فلوس الناس
اشترو فيها العقارات خاص واستثمارى وتجارى وشيدو
ابراج بالديره اللى تشوفها اغلبها فاضيه تقدر تقول غسيل
اموال وتقدر تقول يوم تطمنو من صدام يوم التهديدات الخ
والرهن يوم شالوه مو منهم الحكومه شالته على شان الازمه
الماليه العالميه اللى صارت من الرهن العقارى بأمريكا وترى
الرهن العقارى لو رد وجوده من عدمه الحين الناس فتحت مخها
اذا فيهم خير هالتجار يرفعون اسهمهم لان ماكو غير البورصه لهم
وعقب يضاربون فيها مع صغار المستثمرين لعل وعسى يردون خسايرهم​
 

رابح رابح

عضو مميز
التسجيل
4 يونيو 2011
المشاركات
21,520
الإقامة
في قلوب الطيبين
اخوي بوناصر شكرا على مجهودك
.. حاليا لا اعتقد .. ولكن ممكن بعد ان تنخفض اسعار العقار الى مستويات سعرية تتناسب مع دخل الفرد يتم الاستعانة بتسهيل الرهن العقاري والاقراض .
السنوات 2013-2014 قمة العقار
مشابهة ل 2006-2007 قمة االسهم
العقار وصل الى قمة ذهبية وتعرض لمرحلة تضخم بالاسعار وتصريف كان واضح جدا

حاليا من الصعب تحرك العقار للاسباب التاليه :

- اسعار العقار تفوق قدرات الافراد المالية

- تم فقدان حجم سيولة كبير اثناء مرحلة تصريف العقار

- فقدان سيولة استثمارية ضخمة حجمها 2.2 مليار دينار نسبة كبيرة منها لصغار المستثمرين بالاكتتابات المجمدة بالشركات الغير مدرجة التي تعرضت لخسائر جسيمة .

- فقدان سيولة استثمارية ضخمة في بورصة الكويت وصلت خسائرها السوقية الى مايفوق 42 مليار دينار نسبة كبيرة منها لصغار المستثمرين
- ارتفاع التضخم قلصت قدرة الفرد على الاقتراض .

- توجه العديد من الافراد لاستثمار اموالهم خارج الكويت بسبب حجم التضخم الكبير في العقارات المحلية والمواقع التجارية

- انخفاض القيمة الشرائية للدينار وحدوث كساد بالمحال التجارية لانخفاض السيولة وقدرة الافراد الشرائية وكان اخر مؤشراتها توجه شركات السيارات لمنح خصومات وعروض مغرية جدا على الشراء


تعتبر البورصة من اهم مواقع توفير سيولة الافراد صغار ومتوسطي الدخل .. وبدون ارتفاع حقيقي للبورصة يستحيل تحرك العقار خاصة مع الاجرائات التقشفية والتوجهات لتخفيض الدعومات الحكومية الناتجة عن انخفاض اسعار النفط .. لذلك اذا ارادت الدولة تخفيض الضغط عن بنك التسليف يجب ان ينخفض سعر العقار الى مستويات سعرية متدنية تتناسب مع حجم قدرات الأفراد على الاقتراض والشراء .
 

رابح رابح

عضو مميز
التسجيل
4 يونيو 2011
المشاركات
21,520
الإقامة
في قلوب الطيبين
الغريب والعجيب والمحزن والمضحك

.. هو عدم تحقيق اغلب الشركات العقارية المساهمة ارباح تذكر خلال تسع سنين وانخفاض قيمها السوقية الى مستويات متدنية جدا بالرغم من التضخم والارتفاع الكبير الذهبي في اسعار العقار وايراداته
 

eleanor67

عضو نشط
التسجيل
7 أكتوبر 2015
المشاركات
138
احد اسباب ظاهره الhomeless بأمريكا وكل اوربا هو الرهن العقارى .
يالله حسن الخاتمه ان شاء الله
 

بوناصر56

عضو نشط
التسجيل
7 أبريل 2009
المشاركات
1,316
الإقامة
الكويت
كلام .. فاضي
كلام جرايد
واذا صار ماراح يكون سبب لصعود العقار
العقار صارله كذا سنه مولّع واسعاره فوووق وعليه تداول قوي بدون قانون الرهن العقاري

يوم قانون الرهن كان ساري المفعول كانت العقارات في متناول يد الاغلبيه ! ويوم وقف القانون العقار مرتفع بزياده

قانون الرهن راح يحرّك البنوك وشركات الاستثمار !! اما العقار يتخلص من الركود لكن اسعاره مااظن تصعد والنزول مستمر والقادم اجمل

وجهة نظر
نفس ارتفاع البانزين الكل قال كلام جرايد والنواب بالبدايه يصرحون لا نيه لارتفاع البانزين وجيب المواطن لم يمس

مشكلتكم انتو الاثنين انا ملاحظ ردودكم على المواضيع حسب الكاتب و الناشر تبنون وجهة النظر
 

بوناصر56

عضو نشط
التسجيل
7 أبريل 2009
المشاركات
1,316
الإقامة
الكويت
اخوي بوناصر شكرا على مجهودك
.. حاليا لا اعتقد .. ولكن ممكن بعد ان تنخفض اسعار العقار الى مستويات سعرية تتناسب مع دخل الفرد يتم الاستعانة بتسهيل الرهن العقاري والاقراض .
السنوات 2013-2014 قمة العقار
مشابهة ل 2006-2007 قمة االسهم
العقار وصل الى قمة ذهبية وتعرض لمرحلة تضخم بالاسعار وتصريف كان واضح جدا

حاليا من الصعب تحرك العقار للاسباب التاليه :

- اسعار العقار تفوق قدرات الافراد المالية

- تم فقدان حجم سيولة كبير اثناء مرحلة تصريف العقار

- فقدان سيولة استثمارية ضخمة حجمها 2.2 مليار دينار نسبة كبيرة منها لصغار المستثمرين بالاكتتابات المجمدة بالشركات الغير مدرجة التي تعرضت لخسائر جسيمة .

- فقدان سيولة استثمارية ضخمة في بورصة الكويت وصلت خسائرها السوقية الى مايفوق 42 مليار دينار نسبة كبيرة منها لصغار المستثمرين
- ارتفاع التضخم قلصت قدرة الفرد على الاقتراض .

- توجه العديد من الافراد لاستثمار اموالهم خارج الكويت بسبب حجم التضخم الكبير في العقارات المحلية والمواقع التجارية

- انخفاض القيمة الشرائية للدينار وحدوث كساد بالمحال التجارية لانخفاض السيولة وقدرة الافراد الشرائية وكان اخر مؤشراتها توجه شركات السيارات لمنح خصومات وعروض مغرية جدا على الشراء


تعتبر البورصة من اهم مواقع توفير سيولة الافراد صغار ومتوسطي الدخل .. وبدون ارتفاع حقيقي للبورصة يستحيل تحرك العقار خاصة مع الاجرائات التقشفية والتوجهات لتخفيض الدعومات الحكومية الناتجة عن انخفاض اسعار النفط .. لذلك اذا ارادت الدولة تخفيض الضغط عن بنك التسليف يجب ان ينخفض سعر العقار الى مستويات سعرية متدنية تتناسب مع حجم قدرات الأفراد على الاقتراض والشراء .
اخوي بالكويت كل شي جايز ...!
صدقني
ممكن يسوونها لسبب هو لتسييل عقارات ربعهم و الهروب من هذا القطاع لان كل مؤشراته تدل على ان العقار في مرحلة تصحيح و هبوط وهالشي يكلفهم خساره وفي ناس ممنوع تخسر او تزعل لازم تطلع بربح او راس المال

تالي يردون يشترونه بعد الهبوط حتى ما يخسرون.

نفس المحفظه الوطنيه دشت ب ٢٠١٣ طلعت منو ...! وعقب مانزلت الاسهم الحين بلشو يجمعون شكلهم .
 

رابح رابح

عضو مميز
التسجيل
4 يونيو 2011
المشاركات
21,520
الإقامة
في قلوب الطيبين
اخوي بالكويت كل شي جايز ...!
صدقني
ممكن يسوونها لسبب هو لتسييل عقارات ربعهم و الهروب من هذا القطاع لان كل مؤشراته تدل على ان العقار في مرحلة تصحيح و هبوط وهالشي يكلفهم خساره وفي ناس ممنوع تخسر او تزعل لازم تطلع بربح او راس المال

تالي يردون يشترونه بعد الهبوط حتى ما يخسرون.

نفس المحفظه الوطنيه دشت ب ٢٠١٣ طلعت منو ...! وعقب مانزلت الاسهم الحين بلشو يجمعون شكلهم .
هذا سوق كل شي ممكن فيه
ولكن انا اخالفك وجهة نظرك لأن من صالحهم الضغط على الاسعار للإستحواذ على العقارات المرهونه وشرائها بأقل الاسعار بسبب العجز عن السداد ولو كانو يبون يدعمون ربعهم مثل ماذكرت چان شفتهم تراجعو عن التشدد على الاقراض والرهون بقمة ارتفاع اسعار العقار في 2013.

سيناريو العقار المرهون سيكون بطريقة مشابهة لما حدث للأسهم المرهونة بالبورصة حيث راهن الجميع على تدخل الحكومة وتراجعها عن قيود الاقراض ولكن الحكومة فضلت ترك الوضع على طبيعته لأنه من ضمن مسئولية ملاك الشركات وقامت بدعم البنوك فقط لأهميتها للاقتصاد .. واستمرت الاسهم بالانهيار المتواصل بسبب المبالغة بالأسعار نتيجة المضاربات وتم الاستحواذ من قبل البنوك وكبار الشركات على نسبة كبيرة من الاسهم الجيدة المرهونة على مدى 9 سنوات .
حاليا اتوقع حاليا سيناريو الاسهم المرهونه يتكرر بالعقارات المرهونة نظرا لتضخم اسعارها مضاربيا الى مستويات جنونية تسببت عجز عن الشراء وازمة سكنية .. وفعلا الانهيار العقار بدأ من 2014 واتوقع ينتهي في 2023 خاصة اذا انخفضت القيمة الايجارية .. والله اعلم .


••• @@Economycode
‏«بيتك»: ملاك العقارات الاستثمارية في وضع صعب مع البنوك


••• الانباء
سيولة منذ 15 سنة.. والرهونات العقارية والأسهم على المحك ستزيد تعثر المقترضين
أزمة البورصة تنتقل للعقار والبنوك.. فهل يتدخل «المركزي» و«المالية»؟

http://www.alanba.com.kw/ar/economy-news/681854/05-09-2016-أزمة-البورصة-تنتقل-للعقار-والبنوك-فهل-يتدخل-المركزي-والمالية-/

لست محلل وماذكرته وجهة نظر شخصية
 
التعديل الأخير:

سكر

عضو نشط
التسجيل
24 مارس 2016
المشاركات
679
images-5.jpeg بصراحه العقار أسعار فلكية

مايسوا

لو على نهر أو يطل على سهول

مايسوا حده 40 الف مع البنيان

والله عل
 

BOAHMAD

عضو نشط
التسجيل
25 مارس 2006
المشاركات
3,170
الإقامة
الكويت
نفس ارتفاع البانزين الكل قال كلام جرايد والنواب بالبدايه يصرحون لا نيه لارتفاع البانزين وجيب المواطن لم يمس

مشكلتكم انتو الاثنين انا ملاحظ ردودكم على المواضيع حسب الكاتب و الناشر تبنون وجهة النظر

جميع المشاركات بموضوعك تحمل نفس التوجه
شمعنى انا اعلق حسب الكاتب او الناشر ؟
بعدين مافهمت يابوناصر من تقصد بالناشر ؟؟ هل اهو صاحب الموضوع ؟
انا علقت على موضوعك من وجهة نظري وان كنت اعارض الخبر فمعارضتي للخبر وللناشر اللي اهو الجريده مو انت
انت سلمك الله حبيب يابوناصر وتعقيبي او تعليقي على الموضوع لازم تتقبله بصدر رحب
ولك مني مااعارض مواضيعك مره ثانيه ✋
 

السعد محمد

عضو مميز
التسجيل
26 أكتوبر 2005
المشاركات
9,992
لا تقراء الجرايد قبل يومي السبت والاحد والعطل الرسمية

لان الدولة معتمدة على الحكومة في كل شيء

والعلم عند الحكومة فقط لا غير

لذلك عندما تعطل الحكومة .. تصبح الاخبار عبارة عن مواضيع للتسلية واثارة النقاش

_________ نرجع للموضوع ________

ليش بيت التمويل باع عقاراته ؟؟؟؟
 

رابح رابح

عضو مميز
التسجيل
4 يونيو 2011
المشاركات
21,520
الإقامة
في قلوب الطيبين
ماهو الرهن العقاري ...!
هل يقصد به نظام الاجاره أم يختلف عنه ...!
هل يقصد بالرهن العقاري كل شخص يملك وثيقه محرره يرهن بيته مقابل قرض ...!
هو رهن العقار مقابل القرض

حاليا قانون الرهن الذي يعكف على اعداده بنك التسليف الكويتي .. سيواجهه خطوط حمراء لا يمكن تجاوزها .. بسبب وجود قانون يمنع رهن المنزل .. وهو الذي اصدره الشيخ جابر لحفظ حقوق الاسر الكويتية .. ويجب تقديم طلب وتوصيات من المتخصصين إلى مجلس الامة ومجلس الوزراء لإلغاء القانون أو تعديله .

نظام الرهن العقاري كان مفعلا في الكويت، ولكن بعد أزمة المناخ، التي أدت إلى إفلاس العديد من الأسر الكويتية، وأصبحت الكثير من المنازل مرهونة، أصدر الشيخ جابر الأحمد رحمة الله واكرم مثواه مرسوم بمنع رهن السكن الخاص او بيعه وحجزة لتسديد الديون متعثرة حيث انقذ العديد من الأسر من الضياع .
رحم الله الأمير جابر واكرم مثواه

وتكمن خطورة السماح برهن السكن الخاص في قيام البنك الدائن ببيع البيت عند حدوث عجز عن السداد
والخطر الثاني هو تكرار حدوث مشكلة الرهن العقاري الكارثية التي حدثت في امريكا في عام 2008ي
 
التعديل الأخير:

BOAHMAD

عضو نشط
التسجيل
25 مارس 2006
المشاركات
3,170
الإقامة
الكويت
مايحتاج رهن عقاري
في بنك اسلامي معطيني ٧٠الف بدون اي شرط بس اوقع :D

بوعبدالله تصدق من زمان ودي اتعرف عليك بس الظروف ماسمحت
بعزمك على عشاء باكر شرايك ؟؟؟

قبضت السبعين ؟؟؟
 

بدون مجامله

عضو نشط
التسجيل
21 مارس 2009
المشاركات
2,796
الإقامة
الكويت
هو رهن العقار مقابل القرض

حاليا قانون الرهن الذي يعكف على اعداده بنك التسليف الكويتي .. سيواجهه خطوط حمراء لا يمكن تجاوزها .. بسبب وجود قانون يمنع رهن المنزل .. وهو الذي اصدره الشيخ جابر لحفظ حقوق الاسر الكويتية .. ويجب تقديم طلب وتوصيات من المتخصصين إلى مجلس الامة ومجلس الوزراء لإلغاء القانون أو تعديله .

نظام الرهن العقاري كان مفعلا في الكويت، ولكن بعد أزمة المناخ، التي أدت إلى إفلاس العديد من الأسر الكويتية، وأصبحت الكثير من المنازل مرهونة، أصدر الشيخ جابر الأحمد رحمة الله واكرم مثواه مرسوم بمنع رهن السكن الخاص او بيعه وحجزة لتسديد الديون متعثرة حيث انقذ العديد من الأسر من الضياع .
رحم الله الأمير جابر واكرم مثواه

وتكمن خطورة السماح برهن السكن الخاص في قيام البنك الدائن ببيع البيت عند حدوث عجز عن السداد
والخطر الثاني هو تكرار حدوث مشكلة الرهن العقاري الكارثية التي حدثت في امريكا في عام 2008ي
ماشاء الله اجابه وافيه وكافيه ✋
 
أعلى