صدرحكم بهدم مجمع تجاري

[الزعفران]

السلام عليكم ورحمة الله
لدي مكتب في مجمع تجاري و صاحب المجمع اخذ حكم بهدم المجمع من المحكمة مع تعويض 3 شهور نقدا و3 شهور بدون ايجار بالمكتب
رحت سويت استئناف بالمحكمة و عطوني موعد اخر شهر 10/2016 في اصحاب مكاتب اخذو تعويض سنة قيمة الايجار و طلعوا من المجمع
وصاحب المجمع بدء بهدم مكاتب الناس اللي طلعت حتي اصبح المجمع 80 بالميه شبه مهدوم و الممر لمكتبي اصبح كله وصخ من الهدم و الرمل و الطابوق
و الخدمات جميعها مثل اضاءه الممر و دورة المياة كلها متعطله و خربانة
ماهو العمل ماذا افعل له ؟
كم اطلب تعويض منه لكي اخلي المكتب ؟
لي بالمجمع من سنة 2005 تقريبا 11 سنة .
وشكرا لكم .

 

[الزعفران]

للرفع .................

 

[silencee]

السلام عليكم ورحمة الله
لدي مكتب في مجمع تجاري و صاحب المجمع اخذ حكم بهدم المجمع من المحكمة مع تعويض 3 شهور نقدا و3 شهور بدون ايجار بالمكتب
.

السلام وعليكم ورحمة الله وبركاته

لا يحق للمالك هدم المبنى الا وفق الشروط المتعارف عليها ​

1- حكم نهائي
2- اخلاء العين من المؤجرين
3- أخذ موافقة البلديه بالهدم ​

ماعدا ذلك لا يحق له الهدم نهائيا .



أما عن موضوعك كما ذكرته فالمحكمه عوضت 3 شهور مجاني وثلاث شهور نقدي وهذا المتعارف عليه في الدوله

أما ما ينطبق على حالك فأنصحك بالأتي ​

أنا بعرف أولا هل مدة 3 شهور المحدده بالحكم ستوفت حقا أم توها ما أنتهت ؟

المطلوب عليك لحفظ حقوقك كالأتي

أولا : عليك التوجه الى مخفر المنطقه مصطحبا معك ( صحيفة دعوى استئناف الحكم ) وطلب اثبات حالة من المخفر بأن المالك بدأ فعليا بهدم جزء من المبنى وانك مازلت تستغل العين المؤجرة .

ثانيا: عمل انذار أو شكوى الى بلدية المنطقه التابعه للمجمع يجبرهم بوقف التنفيذ لحين الفصل في الاستئناف ويحملهم مسئولية الاضرار .

وعقب ذلك تختصم البلديه والمالك اذا ماتوقف الهدم وراح تتحصل على تعويض منهم أثنينهم لآن الهدم يتم بموافقة البلدية وهي تتخمل مسؤولية الهدم وأي أضرار تصيبك طالما مازلت أنت تستخدم العين المؤجرة


موفق

 

[الزعفران]

السلام وعليكم ورحمة الله وبركاته

لا يحق للمالك هدم المبنى الا وفق الشروط المتعارف عليها ​

1- حكم نهائي
2- اخلاء العين من المؤجرين
3- أخذ موافقة البلديه بالهدم ​

ماعدا ذلك لا يحق له الهدم نهائيا .



أما عن موضوعك كما ذكرته فالمحكمه عوضت 3 شهور مجاني وثلاث شهور نقدي وهذا المتعارف عليه في الدوله

أما ما ينطبق على حالك فأنصحك بالأتي ​

أنا بعرف أولا هل مدة 3 شهور المحدده بالحكم ستوفت حقا أم توها ما أنتهت ؟

المطلوب عليك لحفظ حقوقك كالأتي

أولا : عليك التوجه الى مخفر المنطقه مصطحبا معك ( صحيفة دعوى استئناف الحكم ) وطلب اثبات حالة من المخفر بأن المالك بدأ فعليا بهدم جزء من المبنى وانك مازلت تستغل العين المؤجرة .

ثانيا: عمل انذار أو شكوى الى بلدية المنطقه التابعه للمجمع يجبرهم بوقف التنفيذ لحين الفصل في الاستئناف ويحملهم مسئولية الاضرار .

وعقب ذلك تختصم البلديه والمالك اذا ماتوقف الهدم وراح تتحصل على تعويض منهم أثنينهم لآن الهدم يتم بموافقة البلدية وهي تتخمل مسؤولية الهدم وأي أضرار تصيبك طالما مازلت أنت تستخدم العين المؤجرة


موفق

اولا اشكرك اخي العزيز على هذه الاجوبة التي تدل على انك انسان متمكن في عملك
ثانيا هذه اجوبة اسئلتك التي طرحتها بردك السابق

1- حكم نهائي
الحكم غير نهائي وصدر بتاريخ 2016-05-17 و سجلت قضية استئناف بتاريخ 2016-05-24
وموعد الجلسة شهر 10/2016

2- اخلاء العين من المؤجرين
تم اخلاء بعض المؤجرين بعد ان عوضهم ايجار سنة . ولكن يوجد مؤجرين لم يخلو بعض المحلات و بعض المكاتب .

3- أخذ موافقة البلديه بالهدم
لقد تم الحصول على موافقة البلدية بالهدم .
​

المطلوب عليك لحفظ حقوقك كالأتي

أولا : عليك التوجه الى مخفر المنطقه مصطحبا معك ( صحيفة دعوى استئناف الحكم ) وطلب اثبات حالة من المخفر بأن المالك بدأ فعليا بهدم جزء من المبنى وانك مازلت تستغل العين المؤجرة .
- سؤال : الذي تم هدمه طوف او جدران التي بين المكاتب التي سلمت له المفاتيح و اخذت التعويض
هل يعتبر هذا هدم ؟
(( سوف ارفق لك بالاسفل بعض الصور من الدور الذي به مكتبي و المكاتب التي تم هدمها ))

2

3

4

5

ثانيا: عمل انذار أو شكوى الى بلدية المنطقه التابعه للمجمع يجبرهم بوقف التنفيذ لحين الفصل في الاستئناف ويحملهم مسئولية الاضرار .
- سؤال : صاحب المجمع هدم المكاتب التي سلمت وانتهى بالحكم الذي معه الحكم الاول الذي انا مستئناف عليه

لكن كما ترى اصبح المجمع شبة مهجور ولا يوجد به حارس ولا يوجد به اناره في الممر و الممر كله اوساخ و غير نظيف هل لي حق بعمل شي في مثل هذا الوضع ؟

واخيرا بارك الله بك وبعلمك استاذي العزيز .
​

 

[silencee]

السلام وعليكم ورحمة الله
1- أخوي أتجه للمخفر معاك صحيفة الاستئناف وأبلغهم أنه بدأ ( هدم المبنى ) الصور تثبت أن ما يجري هدم ( السقف الاناره وخلع واجهات المجمع الخارجيه الدرايش ) بالممرات
أهم شيء بين أنه الهدم تم من تاريخ موضوعك أو قبل أذا تعرف التاريخ مثل ما أخبرتك في بند ( أولا )

2- أتبع ما قلتلك عنه في ( ثانيا ) أنذار للبلديه والمالك أن مازال هناك قضيه منضوره بالمحكمه وأن مايجري في أضرار عليك لآنك مازلت تستغل العين المؤجره وأن ما قامت به البلديه بالموافقه للهدم هو مخالف للقانون لآن مازال دعوى منظورة أمام القضاء وراح تلزم البلديه المالك بوقف الهدم وتنظيف الممرات عشان تتمتع بالعين المؤجرة لحين فصل محكمة الاستئناف .

أخيرا حسب ما ذكرت وقلت وحسب ما أرفقت من صور أدعمها في ( أثبات حالة من مخفر + انذار للمالك والبلديه ) واذا ماتوقف الاستمرار بالهدم هنيه تستحق التعويض عن هالاضرار ربي يسلمك

موفق خير

 

[الزعفران]

السلام عليكم ورحمة الله
اشكر الاخ سيلنس على متابعة الموضوع
تم الاتفاق بيني وبين المالك على تسليم المكتب و انهاء عقد الايجار مع دفع تعويض لي

 

[silencee]

السلام عليكم ورحمة الله
اشكر الاخ سيلنس على متابعة الموضوع
تم الاتفاق بيني وبين المالك على تسليم المكتب و انهاء عقد الايجار مع دفع تعويض لي

لا شكر على واجي ياخوي (( الناس للناس والكل بالله ))

الأن عقب الانذار وعقب اثبات الحاله لن يستطيع مالك المجمع أن يهدم طابوقه وحده طالما في منازعه قضائيه والحكم لم يصدر نهائي .​

احذر الاتي :-
1- لا يماطل معاك عشان يطوف موعد القضيه وعقبه يقولك مالك شيء .
أستعين بمحام مشهود له وأحرص أصحاب الشنط الادعياء أو غيرهم ألجا لمحام لعمل عقد التسويه ليحفظ حقك بالتعويض

2- أحصر طلباتك منه وطالبه بفلوس تكاليفك للدعوى ( رسوم استشارات محاماه الي تكبدتها ) .
الأن هو الي معتازك وقف مطالبتك لان عليه عقده مع المقاول وأنت عطلت عليه شغل الهدام والبناء
خلص أمورك بسرعه بسرعه

ومبروك ياخوي ماوصلت له

​