اين تتجه الاموال و هل الاستثمار بالكويت جيد ( موضوع جديد )

[AMR]

بسم الله الرحمن الرحيم

انا اكتب موضعين او ثلاثه كل سنه و ابدي توقعي و اعلم بان لي معارضين كثيرين من اصحاب العواطف التي هي من اهم اسباب الخساره ولكن ليس بالضروره ان اكون على حق دائما يضل توقع و تحليل و قد من يعارضي يكون على صواب

كثير من مدراء المحافظ في الاسواق العالميه يسألون ان تتجه الاموال حتى يتخذوا قراراتهم الاستثماريه و بالنسبه لموضوعي سوف اتطرق على السوق الكويتي هل هو محل استثمار امن في الفتره القادمه ام لا .

الاجابه على هذا السوال ممكن كل واحد يتوقع و ليس بالضروره الى محلل او خبير اقتصادي او محلل فني او غيرهم انت فكر !!

بالنسه لي انا بكل تاكيد لا يصلح للاستثمار واي سوق لا يصلح للاستثمار يصبح من الصعب جدا المضاربه فيه لانه يعتقد بانه سوق هابط بخالف الاسواق الاخرى لان يوجد به نطام الشورت

من الاهم الاسئلة هي ( الارباح )

هل تستطيع الشركات الكويتيه بتحقيق ارباح في ضل هذه الظروف في المستقبل ؟

طبعا الكثير من مدراء المحافظ بالسوق الامريكي بالابتعاد عن قطاع الطاقه احنا بلدنا كلها تعتمد على مصدر واحد وهو النفط
بمعنى اخر المغذي لنشاط البلد هو النفط و اغالبيه الشركات بالسوق الكويتي تعتمد على مصدر الطاقه النفط مباشر او غير مباشر

هبوط النفط سوف ياثر تاثير كبير على الشركات المدرجه و اعتقد بانه اقوى بكثير من تاثير الازمه العالميه
من يعتقد بان هبوط النفط بالحدود الحاليه و هي قرابو 20 دولار ام هين فهو مخطا و الكثير يتوقع باستمرار النفط بالاسعار الحاليه لمده طويله بحدود 40 الى 15 دولار بالنسبه الى النفط الكويتي

هذا يعني باننا نمر بحاله صعبه في حاله استمرار النفط بالاسعار الحاليه
انا اعلم تماما بان التجار اموالهم خارجه الكويت حيث زادة الاستثمارات الخليجيه باوربا باكثر من 11 مليار دولار قبل سنه

الانفاق الحكومه هو السبب الرئيسي بانعاش الشركات بالبورصه ان لم يقف بكل تاكيد سوف يتقلص باكثر من 70% وهو كارثه على جميع الشركات الكويتيه بكل قطاعاتها

ملاحظه مهمه جدا ((( انا اتكلم عن اجراءات تحدث بعد سنه او سنتين و تاثيرها بعد خمس سنوات )))

اذا صدقة التوقعات و استمرار هبوط النفط لمده طويله راح يكون هناك افلاس شركات كويتيه مدرجه بالبورصه لا يقل عن 20 % من الشركات المدرجه

هبوط السوق الامريكي بحدود 10% من بدايه السنه وذلك بسبب هبوط اسعار النفط
و تباطا النمو في الصين ومخاوف من تباطئ عالمي

ارسلت رساله الى خبير اقتصادي امريكي اثق بقدراته و هو مدير لمحفظه تقدر ب 10 مليارات و مدير صندوق استثماري
جوابه هو

ابتعد عن كل استثمار يتعلق بالطاقه

اسال نفسي ( هل هناك شي قادم يسبب ازمه اقتصاديه نتيجه طاقه )
سيكون تاثيرها جدا قوي علينا ( توقع متشائم )

ولكن ما استنتجه هو بان كل ما يتعلق بالطاقه فهو استثمار خطر

اعتقد بان الاموال خارج الكويت و الاستثمار في البوصه الكويت خطر و غير جيد في المستقبل

و افضل عائد بالكويت هو العقار و خصوصا السكني ((( في المستقبل ))) انا اتحدث عن المستقبل تاثير هبوط النفط

الهدف من هذا الموضوع
الانتباه

( ولكن ادعوا الله عز و جل بان تكون الاوضاع جيد ويرتفع النفط و ان يجنبنا الازمات و بانتعاش النفط اعتقد ننتعش)

ولكن محاربت الدول المنتجه للنفط و خصوصا الخليج للنفط الصخري لن يدوم ولن ياتي ثماره على المدى الطويل
ولكن التفكير على استهداف اسعار 45 دولار للبرميل ممتاز


هذه وجهة نظر لك ان تستفيد منها او تركها لغيرك

شكرا

 

[الموسوعه]

س ١ _ ماهو الضمان للعائد من العقار ونحن نشهد انخفاض في انفاق الحكومه حسب حديثك ؟

اما بالنسبه للنفط الهبوط واضح بسبب ضعف نمو الاقتصاد العالمي وخصوصاً اوربا والصين واليابان اذا السؤال الثاني

س ٢ _ في حال تحسن الاقتصاد الاوربي وهو اكبر المستفيدين بالعالم من ازمة النمو وازمة السياسه بالشرق الاوسط هل سينعكس على عائدات هيئة الاستثمار الكويتيه والبورصه الكويتيه ؟

 

[AMR]

اهلا وسهلا اخوي الموسوعه

زبده الموضوع اثر هبوط النفط على البوصه الكويتيه فقط ما بي اتشعب بالموضوع

ولكن نرد بختصار

العقار اقل المتضررين وخاصه السكني
تجار العقار بالكويت يهمهم حيل و الحفاظ على العقار
اللعب فيه محدود جدا بعكس البورصه الكويتيه اللي حتى الهندي بالكويت يدري ان البوق بالبورصه بالطرق الشرعيه
المشكله و اللي معقدني ان الناس تدري انها تنباق و يحطون فلوسهم هذي بحد ذاتها مشكله

العقار الحكومه ما تبيه يطيح

الحكومه غير قادره على توفير سكن مناسب في المستقبل
تعطل المشاريع الاسكانيه ما زياده كبيره بالسكان
العقار ممسوك بقوه من الملاك
عائد الاجار تاثره ضعيف جدا
بعد 3 سنوات راح تشوف الاجار يزيد و تعقد لان لا يوجد بسبب زياده في السكان و العجز الحكومه على توفير السكن


هيئه الاستثمار الكويتيه !!!!!

البورصه الكويتيه لا تستفيد الا من ارتفاع النفط و المستفيد فقط التاجر الذي يسخر الشركه لمشاريعه الخاصه فقط انت ماراح تستفيد
استثمارات الشركات المدرجه بالبورصه قليله جدا بالمقارنه في الداخل

بالعربي انحش عن البورصه بوصه مستقبلها مظلم
انت تبي توصلني اقولك ( انهم يبوقونك ) و صلتلك تبي تقعد بعد اقعد انت حر عطهم افلوسك
اهن ما عندهم الا السنه هذي و القادم يبوقون الناس و بعدين بقولولك سكرنا يالله الله يعوض عليك
وصلت !!!

 

[qw80]

Be fearful when others are greedy, and be greedy when others are fearful.
WARREN BUFFET

توكل على الله وخلك مثل هالرجل مثل ماتعرف انه من كبار المستثمرين والخبراء والحكومة الامريكية تستشيرة وقت الازمات وكثير من المحللين يتابعون استثماراته ويشار له بالبنان على مستوى العالم!!!

 

[الراقي]

قبل سنة كان الشباب يسؤلون ماهو افضل سهم لاستثمار وكان الجواب شركة فيفا وفعلآ تم تحقيق ربح ١٠٠٪‏
السوق الكويتي يوجد فيه شركات محترمة ولكن العيب الرئيسي عندنا هو ان هذي الشركات مملوكة بشكل كبير فلايوجد عند الملاك مشكلة من نزول السعر ودخول ملاك جدد
لانهم يعرفون ماهي الكمية المتاحة لشراء وحدود المشتري وافضل مثال ماحدث مع الزلزلة في سهم المدن
يجب ان نتعلم من تاريخ وطريقة تجار الكويت في التعامل مع البورصة
هم افضل تجار يستغلون الاحداث الايجابية والسلبية واعتقد بعد هذي السنين من النزول هم ينتظرون الفرصة لجني الارباح وعودة الكرة مرة اخرة في نزول والارتفاع
مع اسوء الاحتمالات السوق الكويتي قد يصل الى ثلاث الاف نقطة وهي نقطة ليست بعيدة اذا ماقرنا مع السوق الياباني نزل خلال شهر واحد فقط ٦الاف نقطة اكثر من ٢٧٪‏ وكذالك الصيني ٤٠٪‏ والامريكي نزل من القمة ٢٠٪‏ بدون اي انهيار
ادخل على الملكيات وراح تعرف ان افلاس هذي الشركات يعني افلاس الدولة قبل ذالك

 

[ابوسارونه]

السلام عليكم
موضوع جيد جدا بل ممتاز من شخص نكن له كل احترام وتقدير

أري أن موضوعك من شقين /// الشق الاول - اين سيكون الاستثمار ... والثاني - أين ستتجه السيوله ، فيوجد فرق كبير .. كبير جدا بين الاثنين !!

اتجاه السيوله ... يعبر عن السيوله الحائره والتي تبحث عن قناه تضع اموالها بها من غير تعب وعمل لجني الارباح ! (اختصار أحلي منه مافيه ) وهذي اقرب شي لها المساهمات والبورصه والودائع !

أما الاستثمار فهو المشغل لهذه الاموال مع رؤوس اموال اخري نشطه وهؤلاء المشغلين .. هم من يجب دراستهم !

كل منطقه بالعالم تملك مقومات مختلفه عن الاخري ... نحن هنا ... ميزه منطقتنا الشباب والانفجار السكاني وارتفاع الدخل - لذا فأفضل قطاع للاستثمار .. هو أي شي استهلاكي.. وصحي وتعليمي وسكني ... ومادامت حكوماتنا .. متكفله بالسكن والصحه والتعليم ( وانا هنا اتكلم بشكل عام .. كشأن خليجي تختلف خطوات الحكومات به ) ف العقار ليس أهم شي ولا الصحه ولا التعليم .. بدليل ان الحكومات لو ضعفت ماديا .. سيضعف كل شي .. حتي الطلب علي السكن ويتغيير الميزان وقتها - لذا فالعقار والصحه والتعلم .. ليس اهم من الاستهلاك وهو الاستثمار رقم 1 بمنطقه الخليج - يقسم لاقسام وتشعباات (مثل ) .. الاستهلاك الغذائي والاستهلاك المعيشي من لبس وكماليات - ويدخل تحت .. كلن من الصناعه والتوزيع والتسويق .. وكل جزء منهم يعتبر عالم متكامل لوحده

اتمني وصلت الفكره

اما الي اين ستتجه السيوله. . فهي حتما ستتجه لاي شي رابح .. لانها سيوله كسلانه - مايحتاج نبحث عن وين بتروح

نقطه ضوء؛ الاجانب ليسو خبراء بمنطقتنا ويتكلمون بشكل عام بحسب المعطيات لديهم .. لذا فكلامهم لايصح بكل مكان

وسلامتك

 

[longinvestor]

على طاري العقار

خذلك هل خبر

"
على أساس سنوي
تراجع سيولة العقار 33.6% خلال يناير
">تناول تقرير الشال آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- التي تشير إلى انخفاض في سيولة سوق العقار، في يناير 2016، مقارنة بسيولة ديسمبر 2015، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لأول شهر من عام 2016 نحو 219.4 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته %-24.6 عن آخر شهر في عام 2015، البالغة نحو 290.9 مليون دينار، ونجدها أيضاً انخفضت بما نسبته %-33.6 مقارنة مع سيولة يناير 2015. وتوزعت تداولات يناير 2016 ما بين نحو 215.3 مليون دينار، عقوداً، ونحو 4.1 ملايين دينار، وكالات.
وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 369 صفقة (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي)، توزعت ما بين 361 عقوداً و8 وكالات، وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بنحو 124 صفقة، وممثلة بنحو %33.6 من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 85 صفقة، وتمثل نحو %23، في حين حصلت محافظة الجهراء على أدنى عدد صفقات تداول بـ 8 صفقات، ممثلة بنحو %2.2.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 90.6 مليون دينار منخفضة بنحو %-30.7 مقارنة مع ديسمبر 2015، عندما بلغت نحو 130.6 مليون دينار، وانخفضت أيضاً نسبة مساهمتها إلى نحو %41.3 من جملة قيمة تداولات العقار، مقارنة بما نسبته %44.9 في ديسمبر 2015. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 117.7 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات شهر يناير 2016 أدنى بما نسبته %-23 مقارنة بالمعدل. كما انخفض عدد الصفقات لهذا النشاط الى 256 صفقة مقارنة بـ 336 صفقة في ديسمبر 2015، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 353.7 ألف دينار، مقارنة بنحو 375.5 ألف دينار في يناير 2015، أي بانخفاض بحدود %-5.8.
وانخفضت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري إلى نحو 99.5 مليون دينار أي بانخفاض بنحو %-15.2 مقارنة بالشهر السابق (ديسمبر 2015)، حين بلغت نحو 117.3 مليون دينار، بينما ارتفعت نسبتها من جملة السيولة الى نحو %45.3 مقارنة بما نسبته %40.3 في ديسمبر 2015. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 110.6 ملايين دينار، أي ان قيمة تداولات شهر يناير أدنى بما نسبته %-10.1 مقارنة بمعدل 12 شهراً. وانخفض أيضاً عدد صفقاته الى 107 صفقات مقارنة بـ 154 صفقة في ديسمبر 2015، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 929.7 ألف دينار مقارنة بنحو 1.2 مليون دينار في يناير 2015 أي بانخفاض بحدود %-24.2.
وانخفضت، قيمة تداولات النشاط التجاري الى نحو 27.8 مليون دينار، أي انخفاض بنحو %-35.3 مقارنة مع ديسمبر 2015، حين بلغت نحو 43 مليون دينار. وانخفضت نسبته من جملة قيمة التداولات العقارية الى نحو %12.7 مقارنة بما نسبته %14.8 في ديسمبر 2015. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 36.6 مليون دينار، أي أن قيمـة تـداولات شهـر ينايـر أدنـى بنحو %-23.9 عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 5 صفقات مقارنة بـ 11 صفقة في ديسمبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يناير 2016 نحو 5.56 ملايين دينار، مقارنة بمعدل يناير 2015 والبالغ نحو 4.9 ملايين دينار أي بارتفاع بحدود %13.1. وبلغت قيمة تداولات نشاط المخازن نحو 1.6 مليون دينار، وتمت على صفقة واحدة خلال يناير 2016.
وعند مقارنة تداولات شهر يناير 2016 بمثيلتها، للشهر نفسه، من السنة الفائتة (يناير 2015)، نلاحظ انخفاضاً في سيولة السوق العقاري، من نحو 330.7 مليون دينار إلى 219.5 مليون دينار، أي بما نسبته %-33.6 كما أسلفنا. وشمل الانخفاض السكن الخـاص، بنسبـة %-40.7، والنشاط الاستثماري بنسبة %-24.9، والنشاط التجاري بنسبة %-37.2."

العقار راح ينهار في حالة وحدة
اذا الحكومة عجزت عن تسديد الرواتب

ولكن الان بصير انكماش
والعقار راح تنخفض اسعارة تدريجيا

 

[AMR]

شكرا على الردود
qw80

منو قال ان الحكومه الامريكيه تستشيره هذا محلل عادي و مستثمر انا اثق بقدراته و نظرته المستقبلبه نقلت وجهة نظره

باقي الاخوان

المشكله اننا لا نحلل بعقل ولا من خلال تجربه دائما العواطف تسيطر علينا
و الله واقسم بالله توني قبل جم يوم بايع شركتين لا اعلم بالضبط جم خسران فيهم ولكن هم بيع انتهى
لا يوجد عندي ادنى عاطفه باي سهم ابدا البيع بيع و شراء شراء و لو كان سعره عالي ( هذا بالسوق الامريكي )

السوق الكويتي ينقصه الثقه

انت لما تشوق صندوق تفاح ثلاثه ارباعه خايس تاكل من الربع الثاني اعتقد بانك ترميه لان احتماليه الخربان حايشه

السهم اهم عاملين في لتتخذ قرار الشراء
قدرة الشركه بالمستقبل على الارباح ((((( وثقه بمن يقود الشركة ))))) ((بالنسبة لي معدومه الثقه ))

ليش

لان في افضل الاحوال لم تستطع الشركات الكويتيه في البورصه من الاستفاده
اشلون في اصعب وقت ان تحقق ارباح

و اللي يقول ربعنا اللي يديرون الشركات ناس اكفاء و صارله بالسوق اكثر من 5 سنوات
مع احترامي الشديد لا يفقه ما يدور حوله او انه لا يعرف بالتحليل شي

المشكله ان ربعنا يخسرون شركه لتربح شركه خاصه فيهم و الاستفاده بطرق ملتويه

والله انت يا من يدير الشركه تبي تربح على ظهري لا و الف لا
ربعنا اذا سرق احد عادي يقدم استقالته و مع الف سلامه و فلوس صغار المستثمرين بستين داهيه

مع احترامي للمحللين حتى بالتلفزيون يتكلمون بشي و السوق شي ثاني

رائي معروف من زمان و اذكره باكثر من موقع

(((((((( اتحدى اكبر محلل بالعالم ان يستطيع تحليل السوق الكويتي و الشركات المدرجه )))))))

ما ينفع معاهم شي فيه شي خطا و انا اعرفه شنو المشكله

هي الاستقاده الغير مشروعه وعدم المحاسبه

السوق الكويتي الان بيع بيع بيع strong sell

انا اقول العقار السكني اقل المتضررين يعني راح ينزل ولكن ليش انا قلت الكلام هذا

1- لا توجد مشاريع اسكانيه حقيقيه
2- ندرة الاراضي السكنيه مقارنه بالزياده الاسكانيه
3- التزام الحكومه بعدم المساس بالرواتب وامكانيه دفع الاجار بنفس الوضع الحالي او اقل بقليل
4- ركود و اضح في التطوير العقاري المقاولين ما عندهم شغل الان و هذا يادي بعد سنتين الى ارتفاع الطلب
على الوحدات السكنيه
5 توقف المشاريع الاسكانيه بسبب زول النفط و كذلك عقود الكهرباء ممى يادي الى عدم موافقة الحكومه بانشاء مناطق جديد بالمستقبل
6- الان الحكومه تفكر بنزول النفط و شغلها الشاغل و الاحداث الخارجيه التي تحيط بنا مما يادي الى تعطل الكثير من المشاريع الخاصه و المرتبطه بالسكن

اعتقد بان بعد 3 سنوات سوف يرتفع الطلب على الوحدات السكنيه مما يودي على الاقل الحفاظ على هذا القطاع و قد تتوجه له الاموال الذكيه بالكويت

انت اللي ساكن بشقه راح يسكن بشقه بالمستقبل و باي تكلفه اذا ما اخذت الشقه راح ياخذها احد غيرك ( ما فيه احد يستغني عن السكن )
مهما كانت الظروف

وانظر الى منتجات الشركات الاخرى اذا جيب الموطن تنتف من رفع الدعوم و الضرائب و غيرها قد يستغني عنها بالمستقبل


يا ليت الفكره وصلت

وشكرا