اقوى تحليل لسوق الاسهم في 2015- 2016

[AMR]

بسم الله الرحمن الرحيم

اكثر من سنتين لم اكتب في المنتدى
( جميع ما يكتب بالمنتدى هي تحاليل و توقعات وليست حقائق وهي بكل تاكيد قابله للنقد او راي اخر)

انا استثمر بالسوق الامريكي من حوالي 15 سنه و ما زلت

ولكن لا يمنع انني اقول رائي بالسوق الكويتي
اعتقد بان اكبر محلل عالمي لا يستطيع تحليل السوق الكويتي و هذا السبب اللي يخليني لا استثمر فيه
اقوى عامل في تحليل اي سهم الاداره و الثقه بالاداره و هذا يكاد ان يكون معدوم بالسوق الكويتي
اعتقد بان اغلب مجالس الشركات بالبورصه يتلاعبون لهذا لسبب لا تستطيع ان تحلل السهم
لا تسمع من اي احد تحليل لاي سهم بالسوق الكويتي الا من رئيس مجلس الاداره

باختصار (( لا توجد ثقه )) اذا لا يوجد تحليل
=======================================

عندي موضوع ثاني وهو العقار
-----------------------------
هل اسعار العقارات بالكويت مرتفعه ارتفاع جنوني كما يقال و ينتظر الانهيار ؟؟

سمعنا هذه المقوله و اذكر بالمنتدى من 2010 و قبل بان العقار سوف يهبط و ارتفع بنسبة 100%
عندما قالي بانه سوف يهبط

باعتقادي لا يوجد اي بوادر او سبب في نزول العقار بالعكس هناك اسباب اكثر مقنعه لارتفاع العقار

-الارتفاع المستمر و المتوقع ان يستمر على الوحدات السكنيه سواء من الوافدين و الكويتين( شقق - بيت )
- عدم وجود مساحات من الاراضي تواكب الطلب المرتفع جدا
-عدم امكانيه ومصداقيه الحكومه في حل المشكله الاسكانيه
- قوة النمو في الكثافه السكانيه ونعدام الحلول الحكوميه
-التزام الحكومه بعدم خفظ الرواتب مما يودي الى استطاعة الموظف في استاجار الشقه بسعر مرتفع
- تزايد طالبي الاسكان و المتوقع ان يتضاعف في سنه 2023 الى 230 الف طلب

وهناك اسباب اخري و لكن نكتفي

شكرا

 

[رابح رابح]

شكرا اخوي احمد على المشاركة
اتفق معاك فيما يتعلق بالشق الاول
وبالنسبة للشق الثاني المتعلق بالعقار اختلف معاك في بعض النقاط منها:
- الارتفاع المستمر و المتوقع ان يستمر على الوحدات السكنيه سواء من الوافدين و الكويتين( شقق - بيت )
.. اعتقد ان ارتفاع الحاجة للسكن لاتعني ارتفاع الاسعار والشراء للاسباب التالية:

- عدم القدرة على توفير سيولة توازي الارتفاع مما تسبب في ارتفاع العرض وانخفاض كبير الطلب .
- التشدد على القروض العقارية من قبل البنوك حاليا
- وضع ضوابط خفض سقف مبالغ الاقراض
- الارتفاع الخيالي في سعر الاراضي
- ارتفاع اسعار مواد البناء والعمالة
- بالنسبة للوافدين هناك انخفاض بالطلب بسبب التشدد على العمالة السائبه واجراءات الابعاد وقيام العديد من الوافدين بارسال عائلاتهم للعيش في بلادهم بسبب ارتفاع القيمة الايجارية وعدم القدرة على مواكبتها ​

- عدم وجود مساحات من الاراضي تواكب الطلب المرتفع جدا
.. رسميا المستغل من اراضي الدولة يقارب 8% والغير مستغله هي عبارة عن فضاء صحراوياً تقارب مساحتها %92 من أراضي الدولة منها %80 يحتكرها قطاع النفطي، واما المساحة المستغلة للمواطنين للسكن نحو %8 الغير مستغله هي عبارة عن فضاء صحراوياً تقارب مساحتها %92 من أراضي الدولة منها %80 يحتكرها قطاع النفطي، واما المساحة المستغلة للمواطنين للسكن نحو %8.
http://alwatan.kuwait.tt/articledetails.aspx?id=353484

-التزام الحكومه بعدم خفظ الرواتب مما يودي الى استطاعة الموظف في استاجار الشقه بسعر مرتفع
- منطقيا نمو الرواتب يعتبر محدود جدا مقارنة بحجم تضخم اسعار العقار الذي وصل خلال 7 سنين ما بين 100-200% مما يؤدي الى العجز عن الشراء
- ارتفاع القيمة الايجارية للشقة بالسكن الخاص الى مايقارب من 50% من الراتب الجيد للموظف مما قلص قدرته على توفير مبلغ يخفض قيمة قرض مرتفع يوازي القيمة المرتفعة لشراء عقار سكني .

بالنهاية هي دورة سيولة تنتقل تلقائليا من البورصة الى العقار عندما تتحقق مصالح واهداف كبار المستثمرين والمضاربين بالقطاعين والبورصة لابد ان ترتفع بسبب :
- ارتفاع سعر العقار المبالغ فيه وانخفاض ايداراته التشغيلية مقارنة بالاسعار الحالية
- الانخفاض القياسي والغير منطقي بالاسهم بما يقل بكثير عن ارتفاع ونمو قيمة الموجودات والايرادات.
- انخفاض احد اهم مصادر السيولة المهمة التي تغذي سوق العقار وهي البورصة بسبب خسائر المساهمين الفلكية
- سعر العقار ينخفض تدريجيا تدريجيا عكس انخفاض وارتفاع الاسهم الحاد كما ان اسعار العقار انخفضت حاليا مابين 10-15 % خاصة بالاراضي الفضاء .


العقار بالسعودية :
واعتقد ان شركات العقار المستثمرة بالسوق السعودية التي لم تتخارج تعتبر ادارات غبية حاليا بسبب:
- الارتفاع الكبير في اسعار الاراضي وتحقيق ارباح كبيرة
- وجود توقعات بانخفاض اسعار العقار بالسعوية 30% خلال شهور قليلة
http://www.alriyadh.com/1011719
- فرض السعودية رسوم على الأراضي الفضاء داخل النطاق العمراني للمدن.
http://ar.haberler.com/arabic-news-687813/

 

[AMR]

شكرا الاخ / رابح رابح

على الرد الاكثر من رائع وان كان يخالف بعض النقاط و الهدف الفائده و التحليل المستقبل يعتبر توقع

الارتفاع المستمر و المتوقع ان يستمر على الوحدات السكنيه سواء من الوافدين و الكويتين( شقق - بيت )

المقصود :
كم عدد الذين سوف يحتاجون الى شقه في العام القادم علما بان اكثر من 60 % من الشعب الكويتي شباب
حسب احصائيه للامانه لم تحضرني 13000 وحده سكنيه مشموله بيت و شقه مواطن ووافد
المتوقع توفيره اقل من 8000 وحده سكنيه هناك نقص 5000 وحده سكنيه
هذا يعني ومتوقع ان يكون الطلب بالمستقبل على الشقق قوي مما يودي الى الحفاظ على القيمه الاجاريه المرتفعه ان لم تزيد
من المتوقع زيادة طلبات الاسكان السنويه ستتجاوز 10000 طلب وفي نمو مستمر
يقدر قيمه العقار بالمدخول و بالنسبه
ضعف سوق الاسهم و عدم الثقه و انخفاض الفائده يشجع المستثمرين الى الاستثمار بالعقار
اما القروض العقاريه لم تتغير كثيرا بالاستثماري لم يتغير اما بالسكني التغير محدود انا كنت اخذ قروض 50% و الان نفس العمليه و استطيع ان اخذ 60%
الاراضي
فرصه الان وخصوصا لا توجد اراضي بالكويت سوف ترتفع كلما تقل و اقصد في ابو فطيره و الفنيطيس

المستاجر يطر دفع القيمه الاجاريه حتى وان وصلت الى نصف الراتب لانها اولويه وان زادت

دورة السيوله تنتقل للافضل وما زال العقار في المستقبل القريب هو الافضل

بالنسبه لي انا كمستثمر اكثر من 50% في العقار الكويتي و الباقي في السوق الامريكي

ارتفاع البورصه

و لنفرض بان الشركات بالبورصه جيدة و هي عكس ذلك تماما

هبوط النفط من 110 الى 50 دولار و المتوقع ان يستقر النفط ما بين 45 الى 60
انخفاظ الميزانيه 17% و العجز 8 مليار 2016/2015

الانفاق الحكومي متوقع ان ينخفض بالسنوات القادمه بسبب توجه الحكومه الى تقشف في الميزانيات القادمه
سوف ياثر تاثير قوي على ارباح اشركات لان اكثر الشركات تستفيد من الانفاع الحكومي على المشاريع

لن يكون هناك استثمار افضل من العقار بالكويت في السنوات القليله القادمه و التي سوف يكون جاذب للكثير من المستثمرين

شكرا جزيلا

 

[السعد محمد]

انا متاكد بان السوق الكويتي ......... تجمييع اسهم
ممكن يستمر الى 3 او 5 سنوات

صعود ونزول ... مع تجميع بالصاعد والنازل لتحقيق المتوسط المطلوب

ثم ان شاء الله بيعون ... دبل ... دبلين ... ثم ثلاثة

نصيحة :: اخرج من السوق الامريكي ...لان احتمال الحوثيين يحتلون واشنطن