عقاريون : أسعار قسائم المناطق الخارجية تنافس أراضي الديرة

essa_ibokhald

عضو نشط
التسجيل
25 يناير 2012
المشاركات
220
أكد عقاريون ان العقار السكني يواصل صعوده الجنوني نتيجة غياب الفرص الاستثمارية ما ادى الى بلوغ نسب الارتفاع في المناطق الخارجية مثل شرق القرين (ابوفطيرة والفنيطيس) ومنطقة صباح الأحمد اصبحت تقارب اسعار المناطق الداخلية بقليل، لافتين الى ان نسب الارتفاع في الأسعار تتراوح ما بين 30 الى 50 في المئة في المناطق الخارجية خلال الثلاث سنوات الأخيرة وذلك مع قلة العرض وزيادة الطلب على «السكني» مع ارتفاع مداخيل الأفراد .

وأضاف عقاريون أن أسعار السكن الخاص في المناطق الخارجية والداخلية مستقرة عند حدودها المرتفعة المعروفة رغم ما يتم التصريح عن طرح مشاريع حكومية، معتبرين انها بمثابة تسكين آلام المواطنين المحتاجين، وارضاء للنواب الذين وعدوا بحل المشكلة الاسكانية .

وأشار عقاريون الى ان القسيمة في تلك المناطق الداخلية ذات مساحة 400 متر مربع على شارع واحد يصل الى نحو 350 الف دينار،كما ان اسعار القسائم السكنية في منطقة الخيران 400 متر مربع بدأت تشهد طلبا متزايدا ما ادى الى ارتفاع اسعارها الى ما بين 110 الى 150 الف دينار بينما كانت تباع قبل فترة بنحو 50 الف دينار وذلك في ظل المضاربين العقاريين الذين يسعون الى تصعيد اسعار الاراضي .

تداولات العقار

ومن ناحية أخرى، شهدت التداولات العقار الأسبوعية ارتفاعا في عدد العقارات التي تم تداولها بالمقارنة بالأسبوع الذي سبقه حيث بلغت 217 عقاراً مع تضاعف قيمة التداولات الى 95.757 مليونا، وقد استحوذ العقار الخاص على نصيب الاسد فيها حيث استحوذ على نسبة 83.4 في المئة من التداولات بعدد 181 عقاراً تليها العقار الاستثماري بـ 26 عقاراً بنسبة 12في المئة، اما العقار التجاري فقد شهد تداول 9 عقارات بنسبة 4.1 في المئة، كما شهد العقار الحرفي تداول عقار واحد بنسبة 0.5 في المئة، ولم يشهد العقار الصناعي او الشريط الساحلي او المعارض او المخازن أي تداولات.

أما عن نسب قيمة التداولات للعقارات فقد بلغت قيمة تداولات الخاص نحو 52.162 مليون دينار بنسبة 54.5 في المئة في حين ان تداولات الاستثماري بلغت قيمتها 14.812 مليون دينار بنسبة 15.4 في المئة بينما شهد العقار التجاري تداولات بقيمة 28.133 مليون دينار بنسبة 29.4 في المئة كما تمت تداولات بقيمة 650 الف دينار على العقار الحرفي بنسبة 0.7 في المئة .

وأشارت الاحصائية الاسبوعية لتداولات العقار التي اصدرتها ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل خلال الفترة من 27 إلى 31 اكتوبر 2013 الى إن التداولات تنوعت بين العقود التي استحوذت على 180عقارا بنسبة 83 في المئة اما الوكالات فقد بلغ عددها 37 عقارا فقط بنسبة لم تتجاوز 17 في المئة تقريبا .

واشارت الاحصائية الى انه بالنسبة للقيمة فان قيمة التداولات التي تمت خلال تلك الفترة للعقود المسجلة بلغت 70.267 مليون دينار بنسبة 73.4في المئة إما بالنسبة لقيمة الوكالات فقد بلغت 25.490 مليون دينار بنسبة 26.6 في المئة.

تداولات محافظات

اما عن التداولات الأسبوعية وفقا للمحافظات فقد جاءت محافظة الاحمدي في المركز الأول بتداول 109عقارات بنسبة 50.4 في المئة وتنوعت بين 89 عقارا خاصا و14عقارا استثماريا و6 عقارات تجارية، والمركز الثاني محافظة مبارك الكبير بتداول 44 عقارا بنسبة 20.2 في المئة وتنوعت بين 42 عقارا خاصا وعقار واحد استثماري وعقار حرفي والمركز الثالث لمحافظة حولي بتداول 22 عقارا بنسبة 10.1 في المئة وتنوعت بين 17عقارا خاصا و5 عقارات استثمارية، وفي المركز الرابع محافظة الفروانية بتداول 16 عقارا بنسبة 7.3 في المئة وتنوعت بين 11عقارا خاصا و3 عقارات استثمارية وعقارين تجاريين وفي المركز الخامس محافظة العاصمة بتداول 15عقارا بنسبة 37 في المئة وتنوعت بين 11عقارا وعقار تجاري و3عقارات استثمارية، واخيرا محافظة الجهراء بتداول 11عقارا خاصا بنسبة 5 في المئة.

أما عن التداولات العقارية وفقا لعقار الخاص فقد تم تداول 181عقاراً استحوذت العقود على نسبة 82.9 في المئة من التداولات الخاص من خلال تداول 150عقارا، بينما استحوذت عمليات التسجيل من خلال الوكالات على نسبة 17,1 في المئة من خلال تسجيل 31عقارا سكنيا إما عن التداولات من حيث القيمة فقد بلغت 52.162 مليون دينار فقد احتلت العقود المقدمة ب تداولات بلغت قيمتها نحو 44.295مليون دينار بنسبة 85 في المئة إما الوكالات فقد احتلت المركز الثاني كالعادة بنصيب 7.867 ملايين دينار وبنسبة بلغت 15في المئة .

واحتلت محافظة الاحمدي المركز الاول في التداول بـ 89عقارا بنسبة 49.1 في المئة موزعة بين 66 عقارا مسجلا عبر العقود و23 عقارا مسجلا عبر الوكالات العقارية، والمركز الثاني محافظة مبارك الكبير بتداول 42عقارا بنسبة 23.2 في المئة منها 37 عقارا مسجلا عبر العقود و5 عقارات مسجلة عبر الوكالات وفي المركز الثالث محافظة حولي شهدت تداول 17 عقارا بنسبة 9.4 في المئة موزعة بين 15عقارا مسجلا عبر العقود وعقارين مسجلين عبر الوكالات.

وفي المركز الرابع تساوت محافظات العاصمة والفروانية والجهراء في بتداول 11عقارا مسجلا عبر العقود بنسبة 6.1 في المئة حيث كانت تداولات محافظتي العاصمة والجهراء عبر العقود ،اما محافظة الفروانية حيث شهدت تداول 10عقارات مسجلة عبر العقود وعقار واحد مسجل عبر الوكالات.

تداولات الاستثماري

أما عن التداولات العقار الاستثماري فقد تم تداول 26 عقاراً عبر العقود بقيمة 14.623 مليون دينار، واحتلت محافظة الاحمدي المركز الاول في التداول بـ 14عقارا بنسبة 54 في المئة، تليها محافظة حولي بتداول 5 عقارات بنسبة 11.5 في المئة وجاءت محافظتي حولي والفروانية في المركز الثالث بتداول 3 عقارات مسجل عبر العقود بنسبة 11.5 في المئة، كما تم تداول عقار واحد استثماري في محافظة الجهراء بنسبة 3.8 في المئة ، ولم تشهد محافظة مبارك الكبير أي تداولات على العقار الاستثماري .

أما عن التداولات العقار التجاري فقد تم تداول 9 عقارات استحوذت العقود على نسبة 33.3 في المئة من التداولات التجاري من خلال تداول 3 عقارات، بينما استحوذت عمليات التسجيل من خلال الوكالات على نسبة 66.7 في المئة من خلال تسجيل 9 عقارات ، إما عن التداولات من حيث القيمة فقد بلغت 9.393 ملايين دينار فقد احتلت العقود المقدمة بتداولات بلغت قيمتها نحو 10.510 ملايين دينار بنسبة 37.3 في المئة إما الوكالات فقد احتلت المركز الثاني كالعادة بنصيب 17.623 مليون دينار وبنسبة بلغت 62.7 في المئة .

واحتلت محافظة الاحمدي المركز الاول في التداول بـ 6عقارات عبر الوكالات العقارية بنسبة 66.7 في المئة، تليها محافظة الفروانية بتداول عقارين عبر العقود بنسبة 22.2 في المئة وجاءت محافظة العاصمة بتداول عقار واحد بنسبة 11.1 في المئة ، ولم تشهد محافظات حولي ومبارك الكبير والجهراء أي تداولات على العقار التجاري .

وقد تم تداول عقار حرفي في محافظة مبارك الكبير بقيمة 650 الف دينار عبر العقود المسجلة.

تداولات العقود

وكشفت الإحصائية لتداولات العقارية للعقود المسجلة انه تم تداول 180عقارا بقيمة 70.162 مليون دينار من خلال تداول 150عقارا خاصا مستحوذا على نسبة 83.3 في المئة من التداولات تليها العقار الاستثماري بـ 26عقاراً بنسبة 14.4في المئة، اما العقار التجاري فقد شهد تداول 3عقارات بنسبة 1.7في المئة، كما شهد العقار حرفي تداول عقار واحد بنسبة 0.6 في المئة.

أما عن نسب قيمة التداولات للعقارات المسجلة وفقا للعقود فقد بلغت قيمة تداولات الخاص نحو 44.295 مليون دينار بنسبة 63.1 في المئة في حين ان تداولات الاستثماري بلغت قيمتها 14.812مليون دينار بنسبة 21.1 في المئة بينما شهد العقار التجاري تداولات بقيمة 10.510 ملايين دينار بنسبة 15 في المئة كما تمت تداولات بقيمة 650 الف دينار على العقار الحرفي بنسبة 0.8 في المئة .

وشهدت حركة تداول العقار بمختلف أنواعه ارتفاعا في العدد فقد كان إجمالي العقارات المتداولة للأسبوع الحالي 180 عقارا بينما الأسبوع الماضي بلغ نحو 109 عقارات بفارق 71 عقارا، حيث ارتفع مؤشر العقار الخاص لهذا الأسبوع عن الأسبوع الماضي بواقع 57 عقارا اما بالنسبة للعقار الاستثماري فقد ارتفع مؤشره بواقع 14 عقارا ، فيما ارتفع مؤشر العقار التجاري بواقع عقار واحد وكما تراجع مؤشر الحرفي بواقع عقار واحد .

أما عن التداولات للمحافظات وفقا للعقود فقد جاءت محافظة الاحمدي في المركز الأول بتداول 80 عقارا بنسبة 44.4 في المئة موزعة بين 66 عقارا خاصا و14 عقارا استثماريا، والمركز الثاني محافظة مبارك الكبير بتداول 39 عقارا بنسبة 21.7 في المئة موزعة بين 37 عقارا خاصا وعقارا استثماري وعقار حرفي وفي المركز الثالث محافظة حولي بتداول 20 عقارا بنسبة 11.1 في المئة حيث كانت تداولات موزعة بين 15عقارا خاصا و5 عقارات استثمارية.

في المركز الرابع تساوت محافظتي الفروانية والعاصمة بتداول 15عقارا بنسبة 8.3 في المئة حيث كانت تداولات العاصمة موزعة بين 11عقارا خاص و3عقارات استثماري وعقار تجاري ،اما محافظة الفروانية بتداول 10عقارات خاص و3عقارات استثماري وعقارين تجاري اما المركز السادس فكان لمحافظة والجهراء فقد شهدت تداول 11عقارا بنسبة 6.2 في المئة.

أما عن تداولات العقارية للوكالات العقارية انه تم تداول 37عقارا بقيمة 25.490 مليون دينار من خلال تداول 31 عقارا خاصا مستحوذا على نسبة 83.8 في المئة من التداولات تليها العقار التجاري فقد شهد تداول 6 عقارات بنسبة 16.2في المئة، اما عن نسب قيمة التداولات للعقارات المسجلة وفقا للوكالات فقد بلغت قيمة تداولات الخاص نحو 7.867 ملايين دينار بنسبة 30.8في المئة في حين ان تداولات التجاري بلغت قيمتها17.623 مليون دينار بنسبة 69.2 في المئة .

وشهدت حركة مؤشر تداول العقار تراجعا في عدد العقارات المتداولة حيث ارتفعت التداولات من 4 عقارات الاسبوع الماضي الى 37عقارا خلال هذا الاسبوع بارتفاع 33 عقارا وارتفع مؤشر الخاص خلال هذا الأسبوع الحالي بواقع 28 عقارا سكنيا اما بالنسبة للاستثماري فقد انخفض المؤشر بعقار كما ارتفع مؤشر التجاري بـ 6 عقارات .

وقد تم تداول 29 عقارا في محافظة الاحمدي بنسبة 78.4 في المئة موزعة بين 23 عقارا خاصا و6 عقارات تجارية كما تم تداول 5 عقارات سكنية في محافظة مبارك الكبير بنسبة 13.5 في المئة ثم محافظة حولي في المركز الثالث بتداول عقارين سكني بنسبة 5.4 في المئة واخيرا تداول عقار واحد خاص في محافظة الفروانية بنسبة 2.7 في المئة ولم تشهد محافظتي العاصمة والجهراء أي تداولات عبر الوكالات.
http://www.annaharkw.com/annahar/Article.aspx?id=421884&date=22112013



 
أعلى