يا اخوان نقاش التمويل العقاري السكني لدي البنوك وانظمتها

[nasser888]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

امسي واصبح عليكم بالخير

فالحقيقه كثير من هو يأس ومحبط في الطرق التمويليه للسبب عدم علمه عن قدرت المؤؤسسات في تمويله

وانا لا ادعي المعرفه لان الانظمه تتغير والحسبه تختلف ومن بنك لي بنك صار فيهم استثنأت ومعزه ومعرفه ووو

المهم انا مواطن بسيط املك مبلغ على قدي لايمكنني من الشراء ولكن يمكنني من التوصل في نظام الاجاره سمعت ان فيه تدفع مبلغ 50 بالميه وباقي اقساط سنويه

للان والي محييرني واتمنى الي عنده علم لايقصر او يعرف احد جرب يفيدنا جميعا

بالوقت الحال مع ارتفاع سعر الاراضي لا استطيع اشتري ارض ولكن ممكن ان ادفع 70 بالميه من قيمتها وبالوقت نفسه احتاج تمويل اضافي على 70 او 100 ياليت تصير حق البنيان

الهدف بالضبط ابي ادفع مقدم قوي يمكنني من شراء الارض والبناء 3 ادوار ونص وسرداب واذا احشر رابع ما اطوف
شقق استثماريه 5 شقق في 350 دينار =1750 الدخل المتوقع في المستقبل
لاني ابي اسكن بدور والباقي اجار للفايده وضمان المستقبل وتسديد الديون الحاصل عليها

مثال ارض في ابو فطيره 230000 بطن وظهر مع 70 الف للبناء تمويل الاجمالي 300 الف ادفع 150 الف لهم

هل ال 150 لابد كاش مني او ادفع 80+ 70 الاسكان ؟

هل يعطوني مهله لما اخلص بناء بعدين نتحاسب تدريجي لان وقت البناء كل الي وراي والي دوني بحطه

فيه شركات تمول وبصراحه ماعرف وين ؟؟؟؟

طبعا افضل التعامل بشريعة الاسلاميه ولو تذبحني ذبح اسلامي فدائأ لها ولا لعنت الربا

اعتذر في الاطاله وامل من اهل الخير مشاركتي بالموضوع وشكرا

تحياتي لكم

 

[nasser888]

اشدعوه مشاهدين بدون مشاركة مافيه اي معلومه نستفيد منها؟؟؟؟؟؟!!!

 

[nasser888]

للعلم يا اهل المكاتب الموضوع للمصلحتكم لو استفدنا من افكار مصادر التمويل

والي عنده معلومه يفيدنا بارك الله فيكم

 

[nasser888]

معقولة 70 مشاهد محد يعرف شي ولا حتى معلومه بسيطه نستفيد منها

 

[درب العصامى]

حسب علمى

هناك جهتين اساستين للتمويل
1- بيت التمويل الكويتى
2- بنك بوبيان


باقى البنوك يعطونك قرض فقط 70 الف المقررة كحد اعلى و لهذا فهى لا تنفع

بيت التمويل و بوبيان -كلاهما اذا اردت شراء عقاء ( ارض او مبنى )
يكون عن طريق الاجارة - او المرابحة
الاجارة: تدفع 50 بالمئة و احيانا 45 بالمئة من السعر
ثم تدفع الباقى نهاية كل عقد سنوى و يمكن تجديده سنويا الى حين انتهاء المبلغ ( استثناء بنك بويان حد اقصى 5 سنوات لسداد كامل المبلغ المتبقى )


المرابحة :

يكون على 3 سنوات

تدفع نصف المبلغ تقر يبا - ثم تقسط المبلغ على 36 شهر

حط ببالك انك لا تستطيع دفع 70 الف من بنك التسليف كدفعة ..( الاجارة و المرابحة)
الا اذا تبقى لك هذا المبلغ من الدين - ثم تخول بيت التمويل لاستقطاعه عندما تكون قد بنيت فقط ( و ليس ارض خالية)

تحياتى

 

[nasser888]

يعني الاجارة تدفع النص والنص الدين بقساط على ابعد لاتقل عن 3500 دينار شهر لا وبعد ماتلحق

نتحمل صوط الربح بس ما اتحمل صوط الوقت القاسي


ملاحظين الخنقه الي انا فيها

 

[بيت]

مو بس انت اللي مخنوق الله يفرجها علينا

 

[بو علي]

التمويل العقاري الافضل انك تحصل قسيمه جاهزه
والافضل بيت التمويل

تدفع ٥٠ بالميه من اصل سعر البيت وتدفع سنويا بداية ٦٪ علي اصل الدين المتبقي
والمتبقي لاتنقص قيمته من النسبه المذكوره
يعني مثل المتبقي ١٠٠ الف
تدفع كل سنه ٦ آلاف وال ١٠٠ ثابته تسددها من باقي الاجارات

 

[nasser888]

مو بس انت اللي مخنوق الله يفرجها علينا

لله يفرجها على الكل اللهم امين

ونعلم ان الكل مخنوقين في قضية الاسكان

بس ياستأذ تخيل ان عندك 150 الف كاااش +70 الاسكان والمعاش صافي وعلى الاستعداد رهن الوثيقه وتجيب كفيل وكل الضمانات موجوده

150 الف ماتجب ارض واذا زودها بتمويل من البنك ماتقدر تزود في البناء 70 الف مالت الاسكان ماتكفي للمواصفات المطلوبه فهمت علي

الي اريده تمويل من الصوبين الارض والبناء

تخيل مايصير واذا فيه طريقه تعتبر حكم شنق مالي مانبي شنق نبي مؤبد بس

 

[nasser888]

التمويل العقاري الافضل انك تحصل قسيمه جاهزه
والافضل بيت التمويل

تدفع ٥٠ بالميه من اصل سعر البيت وتدفع سنويا بداية ٦٪ علي اصل الدين المتبقي
والمتبقي لاتنقص قيمته من النسبه المذكوره
يعني مثل المتبقي ١٠٠ الف
تدفع كل سنه ٦ آلاف وال ١٠٠ ثابته تسددها من باقي الاجارات

هذي الطريقه متكييفه تكييف للمضاربين للعقار للأسف مو حق واحد ساكن فيه حق يشتر ارض (عماره) ويبنيها وبعدين يبيع وهذا الي ماشي معاهم

 

[nasser888]

ارجو من القراء الاعزاء الي عنده وجهة نظر لايقصر فيها

 

[nasser888]

للررفع

 

[haddaq8]

أخوي الإسلامي ثلاث طرق لتمويل عقارك:

المرابحة: يشتري العقار بيت التمويل و يبيعه عليك مع ربح له طبعا و يرهنه كضمان و لازم تدفع على الأقل 50% من العقار ، مثلا تبي أرض سعرها 170 ألف لازم تدفع مقدم 85 ألف و الباقي يموله لك و لكن انتظر ...الحد الأعلى للتمويل 70 الف، يعني لازم تدفع كاش 100 ألف و 70 ألف يموله لك البنك على أقساط على 10 أو 15 سنة حسب راتبك

التورق (المرابحة الإنشائية كما يسميها البنك): كأنك تاخذ قرض عادي و أنت تستلم كاش بالنهاية و لا يتدخل البنك في شراء العقار و الحد الأقصى كذلك 70 ألف ، الفرق بينه و بين المرابحة العقارية أنه بدال سلعة العقار يتم استخدام سلعة وسيطة (وهي الاسمنت) للتمويل ، كذلك يكون الفرق بأنه بيت التمويل لا يرهن و لا يتدخل في موضوع عقارك إنما يبيع لك الاسمنت على أقساط ثم أنت تبيعه بدورك للحصول على الكاش ، و الفرق الأخير أن نسبة الربح في حال التورق أغلى بسبب غياب الضمان (رهن العقار)

الإجارة: للأسف لا أعرف عنها الكثير و لكن بالنهاية تذكر أن الحد الأقصى للتمويل للفرد الواحد هو 70 ألف مهما كانت آلية التمويل و هذا قرار من البنك المركزي حسب علمي و الله أعلم ، فلذلك تلجأ معظم الأسر إلى أخذ قرضين كلن من الزوج و الزوجة ، و بهذا يكون الحد الأقصى للتمويل للأسرة 140 ألف إذا كفت رواتب الزوجين طبعا! وهذه الحدود طبعا لا تشمل قرض الأسكان ال70 ألف للبناء أو الشراء

في كل الأحوال لا أعرف طريقة مشروعة قانونيا يمكن التمويل بها لمبلغ أكثر من 70 ألف للفرد ......إلا إذا الأخوان عندهم حل غيره أكون شاكر لكم على التصحيح

 

[nasser888]

مشكور بارك الله فيك ادليت بدلوك وماقصرت

 

[مهندس وافتخر]

اسمحلي افيدك باللي اقدر عليه بنك بوبيان ماعنده غير التورق يعني يعطيك قرض حد اقصى 70000 بفائدة 3.6 % تزيد او تنقص اما بيت التمويل فانا سألت بيت التمويل قبل سنة عن طرق شراء البيت فكان هناك طريقتين اما التورق (ايضا بحد اقصى 70000 دينار ومالهم شغل تبي تشتري بيت تبي تسافر فيهم ) والطريقه الثانية هي منح قرض اكبر من 70000 دينار وفق شروط معينة اهمها مايلي :-
1-ان يكون القرض لشراء عقار وان يكون لطالب القرض عقار ثاني غير العقار المراد شراءه يعني هذا ماينفع ل 90% من الشباب لان كلنا نبي قرض لبيت العمر اما الشيبان اللي عنده بيت وحاب يشتري بيت ثاني بهالحالة يعطونه طبعا هذا الشرط حاطينه عشان يركزون على فئة التجار.
2-انه يحط وديعه بنصف قيمة القرض اللي يبيه مثلا انا ابي قرض 150الف لازم احط وديعه عندهم ب 75 الف (طريقة غبية عشان يضمن فيها البنك حقه ) ويشترون لي البيت او الارض بس هل الشباب او الشيبان عندهم نصف قيمة القرض .. ميزة هذا النظام اللي يبي ياخذ قرض كبير عشان يشتري عمارة مثلا 400 الف وعنده 200 الف اما اللي يبي قرض 150 الف فما تنفعه
3- بيت التمويل اكثر مؤسسة استثمارية تغير سياسته الاقراض وبين فتره والثانية يقولون لك موقفين القروض .. فالافضل تابع معاهم اول باول وشكرا

 

[بيت]

يا الله ياربي ياكريم خل يطلع بيت ناصر اللي يسال عن القروض وبيتي وبيت كل ناطر بيت بالقريب العاجل غير آجل بدون قروض اللهم آمين