Arabeya Online
عضو نشط
- التسجيل
- 24 مايو 2012
- المشاركات
- 6,504
يتمثل نشاط الشركة فى مزاولة كافة الأنشطة المتعلقة بالتنمية العقارية للأراضى و المبانى و المنشآت بما فى ذلك الحصول على كافة الأراضى و العقارات و بيعها و تأجيرها بالأضافة الى القيام بأعمال تخطيط المدن و تزويدها بالبنية الأساسية و ذلك بكافة محافظات الجمهورية و شراء و انشاء و استغلال و تأجير و بيع جميع المبانى و الأراضى و للشركة انشاء و ادارة و استثمار جميع المنشآت السكنية و الأدارة و استثمار جميع المنشآت السكنيية و ألأدارية و السياحية و الترفيهية المتصلة بهذه الأراضى و كذلك القيام بأعمال التصميمات و الأستشارات الهندسية و الأشراف على التنفيذ للغير كما تتولى الشركة تأجير وحداتها السكنية طبقا لنظام التأجير التمويلى و للشركة المشاركة و م أو القيام بتنفيذ عقود البناء و التشغيل و التمويل بنظام BOT مع الشخصيات الأعتبارية
يبلغ رأس المال المصدر و المدفوع 468.75 مليون جنيه موزع على 93.75 مليون سهم بقيمة اسمية 5 جنيه و بهيكل ملكية بايونيرز القابضة 22.38% ، على أحمد يوسف 5.33% و وآخرون 72.29% و عن الشركات التابعة فهى شركة القاهرة لادارة المبانى و الصيانة بنسبة مساهمة 96 % ، شركة الصفوة للأستشارات 58.43 % ، شركة نمو للأستشارات 89.60 % ، شركة القاهرة للتسويق العقاري 73.74 % ، شركة لوتس 51 % و اخيرا شركة الصعيد للمقاولات بنسبة مساهمة 32.5 % .
بمراجعة القوائم المالية المجمعة للنصف الأول من 2012 نجد ان صافى الربح سجل ارتفاع ملحوظ ليسجل 63.36 مليون جنيه مقابل 15.27 مليون جنيه لنفس الفترة من العام السابق و يرجع ذلك أساسا الى النمو فى ايرادات النشاط الى 322.6 مليون جنيه مقابل 7.82 مليون جنيه بدعم من مبيعات مشروعات الأسكان و التعمير و بقيمة بلغت 166.85 مليون جنيه بالأضافة الى بيع استثمارات عقارية ( مبنى اداري السفارات ) بما قدره 63.07 مليون جنيه كما قامت الشركة ببيع مبنى بحى الملتقى و قامت بأعادة تأجيره تمويليا محققة ارباح 67.8 مليون جنيه يتم استهلاكها على مدار مدة العقد هذا بالأضافة الى ايرادات من نشاط المقاولات بلغت 51.79 مليون جنيه و ايرادات من نشاط محاجر الزلط بلغت 1.19 مليون جنيه و فى المقابل بلغت تكاليف النشاط 172.9 مليون جنيه لتسجل بذلك نسبة تكاليف النشاط الى الأيرادات 53.60 % فيما بلغت فوائد الأقساط المؤجلة 12.79 مليون جنيه مقابل 297.8 الف جنيه مصري ليسجل مجمل الربح 137.19 مليون جنيه و بهامش لمجمل الربح بلغ 42.51 % و من هنا نجد ان الشركة قد استفادت بالأيجاب من بيع المبانى الأدارية و من استثماراتها فى شركة الصعيد للمقاولات بالأضافة الى السياسات التسويقية للشركة كما استفادت النتائج ايضا من ايرادات الأستثمار فى أذون الخزانة بمبلغ 9.82 مليون جنيه و ذلك بدعم من النمو فى نسب العائد على أذون الخزانة .
و عن قائمة المركز المالى فقد بلغ معدل التداول 0.63 مرة فى يونيو 2012 مقابل 0.17 مرة فى ديسمبر 2011 حيث انخفاض رأس المال العامل من 432 مليون جنيه فى ديسمبر 2011 الى 399 مليون جنيه فى يونيو 2012 بدعم من النمو الملحوظ فى الأصول المتداولة من 704.7 مليون جنيه فى ديسمبر 2011 الى 1414.5 مليون جنيه فى يونيو 2012 مع النمو الطفيف فى الألتزامات المتداولة من 466.5 مليون جنيه فى ديسمبر 2011 الى 564.7 مليون جنيه فى يونيو 2012و بتحليل اهم بنود الأصول المتداولة نجد ان مشروعات الأسكان و التعمير قد ارتفعت من 303.1 مليون جنيه الى 562.5 مليون جنيه و ذلك بدعم من اضافة مشروعات الأسكان و التعمير الخاصة بشركة الصعيد العامة للمقاولات بمبلغ 290.4 مليون جنيه و الممثلة فى وحدات تامة و جاهزة للبيع فى العبور و السادس من اكتوبر بقيمة 29.4 مليون بالأضافة الى مشروعات التنمية العقارية و اراض و الخاصة بمشروع المركز التجاري بالعبور بمبلغ 15.6 مليون و 214.8 مليون جنيه على هيئة مشاركات فى اراضى مملوكة للغير مقابل وحدات ( دارنا-عمارة شركة الشمس – استكمال المبنى التجاري ) وكذلك اراضى للشركة مخطط استخدامها بمبلغ 30.4 مليون جنيه (رأس سدرو اراض مشتراة من شركة مصر الجديدة) .
و فى المقابل الألتزامات المتداولة فقد تم الأشارة الى انها بلغت 564.7 مليون جنيه فى يونيو 2012 مقابل 466.5 مليون جنيه فى ديسمبر 2011 و بمراجعة اهم بنودها ايضا نجد ان ايرادات فوائد أقساط مؤجلة بلغت 141.3 مليون جنيه مقابل 19.5 مليون جنيه حيث النمو فى تلك الأيرادات الخاصة بشركة القاهرة للأسكان و التعمير من 19.5 مليون جنيه الى 96.8 مليون جنيه مع اضافة ايرادات فوائد أقساط مؤجلة و الخاص بشركة الصعيد العامة للمقاولات و البالغة 44.4 مليون جنيه .
أما عن الألتزامات طويلة الأجل فقد بلغت 43.41 مليون جنيه فى يونيو 2012 مقابل 46.6 مليون فى ديسمبر 2011 حيث سجلت القروض طويلة الأجل 7.79 مليون فى يونيو 2012 مقابل 8.41 مليون فى ديسمبر 2011 و يتمثل هذا الرصيد فى القروض الممنوحة للشركة من بنك الأستثمار القومى بدون ضمان و بفائدة سنوية تتراوح بين 4% الى 6% و يتم سداد اقساط هذه القروض خلال مدة تتراوح بين سنة الى 28 سنة بدأت فى 1999 و تنتهى فى 2026 و فيما يخص دائنو شراء أراضى فقد ارتفع انخفض الرصيد طويل الأجل الخاص بها من 34.82 مليون جنيه فى يناير 2012 الى 31.20 مليون جنيه فى نهاية يونيو 2012 و الخاص بالقاهرة للأسكان و التعميركما انخفض الجزء المتداول و الخاص بدائنو شراء اراضى من 15.99 مليون الى 12.05 مليون فيما ارتفع الجزء المتداول الخاص بدائنو شراء اراضى و المرتبط بشركة الصعيد العامة للمقاولات من الصفر الى 2.95 مليون جنيه كما سجل المستحق الى اطراف ذات علاقة ثبات قيمة التمويل من شركة الفوارس القابضة للأستثمارات المالية عند 2.179 مليون جنيه فى يونيو 2012 و اخيرا بلغ رصيد ضريبة الدخل المؤجلة 2.23 مليون فى يونيو 2012 مقابل 1.20 مليون فى ديسمبر 2011 .
و أخيرا أظهرت قائمة التدفقات النقدية صافى تدفقات النقدية المستخدمة فى انشطة التشغيل 218.18 مليون جنيه فيما بلغت التدفقات النقدية الناتجة من أنشطة الأستثمار 257.89 مليون جنيه بدعم من المتحصلات الناتجة من بيع استثمارات عقارية و بلغت التدفقات النقدية المستخدمة فى انشطة التمويل 21.6 مليون جنيه .
يبلغ رأس المال المصدر و المدفوع 468.75 مليون جنيه موزع على 93.75 مليون سهم بقيمة اسمية 5 جنيه و بهيكل ملكية بايونيرز القابضة 22.38% ، على أحمد يوسف 5.33% و وآخرون 72.29% و عن الشركات التابعة فهى شركة القاهرة لادارة المبانى و الصيانة بنسبة مساهمة 96 % ، شركة الصفوة للأستشارات 58.43 % ، شركة نمو للأستشارات 89.60 % ، شركة القاهرة للتسويق العقاري 73.74 % ، شركة لوتس 51 % و اخيرا شركة الصعيد للمقاولات بنسبة مساهمة 32.5 % .
بمراجعة القوائم المالية المجمعة للنصف الأول من 2012 نجد ان صافى الربح سجل ارتفاع ملحوظ ليسجل 63.36 مليون جنيه مقابل 15.27 مليون جنيه لنفس الفترة من العام السابق و يرجع ذلك أساسا الى النمو فى ايرادات النشاط الى 322.6 مليون جنيه مقابل 7.82 مليون جنيه بدعم من مبيعات مشروعات الأسكان و التعمير و بقيمة بلغت 166.85 مليون جنيه بالأضافة الى بيع استثمارات عقارية ( مبنى اداري السفارات ) بما قدره 63.07 مليون جنيه كما قامت الشركة ببيع مبنى بحى الملتقى و قامت بأعادة تأجيره تمويليا محققة ارباح 67.8 مليون جنيه يتم استهلاكها على مدار مدة العقد هذا بالأضافة الى ايرادات من نشاط المقاولات بلغت 51.79 مليون جنيه و ايرادات من نشاط محاجر الزلط بلغت 1.19 مليون جنيه و فى المقابل بلغت تكاليف النشاط 172.9 مليون جنيه لتسجل بذلك نسبة تكاليف النشاط الى الأيرادات 53.60 % فيما بلغت فوائد الأقساط المؤجلة 12.79 مليون جنيه مقابل 297.8 الف جنيه مصري ليسجل مجمل الربح 137.19 مليون جنيه و بهامش لمجمل الربح بلغ 42.51 % و من هنا نجد ان الشركة قد استفادت بالأيجاب من بيع المبانى الأدارية و من استثماراتها فى شركة الصعيد للمقاولات بالأضافة الى السياسات التسويقية للشركة كما استفادت النتائج ايضا من ايرادات الأستثمار فى أذون الخزانة بمبلغ 9.82 مليون جنيه و ذلك بدعم من النمو فى نسب العائد على أذون الخزانة .
و عن قائمة المركز المالى فقد بلغ معدل التداول 0.63 مرة فى يونيو 2012 مقابل 0.17 مرة فى ديسمبر 2011 حيث انخفاض رأس المال العامل من 432 مليون جنيه فى ديسمبر 2011 الى 399 مليون جنيه فى يونيو 2012 بدعم من النمو الملحوظ فى الأصول المتداولة من 704.7 مليون جنيه فى ديسمبر 2011 الى 1414.5 مليون جنيه فى يونيو 2012 مع النمو الطفيف فى الألتزامات المتداولة من 466.5 مليون جنيه فى ديسمبر 2011 الى 564.7 مليون جنيه فى يونيو 2012و بتحليل اهم بنود الأصول المتداولة نجد ان مشروعات الأسكان و التعمير قد ارتفعت من 303.1 مليون جنيه الى 562.5 مليون جنيه و ذلك بدعم من اضافة مشروعات الأسكان و التعمير الخاصة بشركة الصعيد العامة للمقاولات بمبلغ 290.4 مليون جنيه و الممثلة فى وحدات تامة و جاهزة للبيع فى العبور و السادس من اكتوبر بقيمة 29.4 مليون بالأضافة الى مشروعات التنمية العقارية و اراض و الخاصة بمشروع المركز التجاري بالعبور بمبلغ 15.6 مليون و 214.8 مليون جنيه على هيئة مشاركات فى اراضى مملوكة للغير مقابل وحدات ( دارنا-عمارة شركة الشمس – استكمال المبنى التجاري ) وكذلك اراضى للشركة مخطط استخدامها بمبلغ 30.4 مليون جنيه (رأس سدرو اراض مشتراة من شركة مصر الجديدة) .
و فى المقابل الألتزامات المتداولة فقد تم الأشارة الى انها بلغت 564.7 مليون جنيه فى يونيو 2012 مقابل 466.5 مليون جنيه فى ديسمبر 2011 و بمراجعة اهم بنودها ايضا نجد ان ايرادات فوائد أقساط مؤجلة بلغت 141.3 مليون جنيه مقابل 19.5 مليون جنيه حيث النمو فى تلك الأيرادات الخاصة بشركة القاهرة للأسكان و التعمير من 19.5 مليون جنيه الى 96.8 مليون جنيه مع اضافة ايرادات فوائد أقساط مؤجلة و الخاص بشركة الصعيد العامة للمقاولات و البالغة 44.4 مليون جنيه .
أما عن الألتزامات طويلة الأجل فقد بلغت 43.41 مليون جنيه فى يونيو 2012 مقابل 46.6 مليون فى ديسمبر 2011 حيث سجلت القروض طويلة الأجل 7.79 مليون فى يونيو 2012 مقابل 8.41 مليون فى ديسمبر 2011 و يتمثل هذا الرصيد فى القروض الممنوحة للشركة من بنك الأستثمار القومى بدون ضمان و بفائدة سنوية تتراوح بين 4% الى 6% و يتم سداد اقساط هذه القروض خلال مدة تتراوح بين سنة الى 28 سنة بدأت فى 1999 و تنتهى فى 2026 و فيما يخص دائنو شراء أراضى فقد ارتفع انخفض الرصيد طويل الأجل الخاص بها من 34.82 مليون جنيه فى يناير 2012 الى 31.20 مليون جنيه فى نهاية يونيو 2012 و الخاص بالقاهرة للأسكان و التعميركما انخفض الجزء المتداول و الخاص بدائنو شراء اراضى من 15.99 مليون الى 12.05 مليون فيما ارتفع الجزء المتداول الخاص بدائنو شراء اراضى و المرتبط بشركة الصعيد العامة للمقاولات من الصفر الى 2.95 مليون جنيه كما سجل المستحق الى اطراف ذات علاقة ثبات قيمة التمويل من شركة الفوارس القابضة للأستثمارات المالية عند 2.179 مليون جنيه فى يونيو 2012 و اخيرا بلغ رصيد ضريبة الدخل المؤجلة 2.23 مليون فى يونيو 2012 مقابل 1.20 مليون فى ديسمبر 2011 .
و أخيرا أظهرت قائمة التدفقات النقدية صافى تدفقات النقدية المستخدمة فى انشطة التشغيل 218.18 مليون جنيه فيما بلغت التدفقات النقدية الناتجة من أنشطة الأستثمار 257.89 مليون جنيه بدعم من المتحصلات الناتجة من بيع استثمارات عقارية و بلغت التدفقات النقدية المستخدمة فى انشطة التمويل 21.6 مليون جنيه .