باقي أيام معدودة على 21-5-2012 جلسة الحكم في الدعوى (بيتك) رقم 3201/2011‏

[essa_ibokhald]

جلسة 21-5-2012 الحكم في الدعوى (بيتك) رقم 3201/2011‏‏
بيت التمويل الكويتي الاستئناف رقم 130 لسنة 2012 اداري المقام عن الحكم الصادر في الدعوى رقم
3201 لسنة 2011 اداري كلي المقام من (بيتك) ضد السادة/ وزير الماليه بصفته ، وزير العدل بصفته ، وزير الدولة لشؤن البلدية لصفته ، رئيس ادارة التسجيل العقاري والتوثيق بصفته ، مدير ادارة التنفيذ بصفته ، بطلب عدم خضوعه للرسوم الوارده بالقانون 8 لسنه 2008 ، قد قررت المحكمة حجزه للنطق ‏بالحكم لجلسة 21-5-2012 .‏


هل يعتقد أن الحكم راح يأثر على أسعار العقار ؟
خصوصا بعد إطلاق بيتك عدة فرقعات إعلامية خلال الفترة السابقة عن العقار السكني

"بيتك": سوق العقار المحلي شهد طفرة في قيمة التداولات العقارية خلال الربع الأول 2012
http://www.indexsignal.com/community/index.php?threads/323030/
بيتك: سيولة العقار تتخطى حاجز المليار دينار وتحقق طفرة مستقبلية جديدة
http://www.indexsignal.com/community/index.php?threads/323031/
النفيسي : العقار السكني قد يرتفع في حال صدر الحكم الخاص باعفاء الزام بيتك في سداد 10 دنانير عن كل متر يملكه

http://www.indexsignal.com/community/index.php?threads/323072/
بنك إسلامي مطالب بدفع ضرائب بـ 20 مليون دينار
http://www.indexsignal.com/community/index.php?threads/323071/

وأخيرا الموضوع مطروح للنقاش

 

[essa_ibokhald]

هل يعتقد أن الحكم راح يأثر على أسعار العقار ؟
باقي 15 يوم علي الحكم

 

[essa_ibokhald]

رسوم الأراضي الفضاء تمثل أزمة حقيقية لبيت التمويل الكويتي

لغز القضية لم يحل.. والحل في تلاشي ثغرات القانون



بات قرار رسوم الأراضي الفضاء يمثل أزمة حقيقية لبيت التمويل الكويتي، المطالب بسداد الملايين مقابل الأراضي الفضاء المرهونة له، وإلا سيظل النشاط الأساسي للمصرف «التمويل العقاري والبيع والشراء» موقوفا بأمر من وزارة العدل ووزارة المالية.
وبعد أن أصدرت المحكمة حكمها، برفض الدعوى المقامة من بيت التمويل الكويتي ضد وزير العدل ووزير المالية ببطلان قانون الرسوم على الأراضي الفضاء، ورفع إجراء منع التداول العقاري لمعاملات بيت التمويل، أصبح البنك مطالبا بسداد رسوم مقدارها 10 دنانير للمتر عن الأراضي الفضاء المسجلة لديه؛ ما يعني أن وزارة المالية تطالب «بيتك» بمبالغ ضخمة تتناسب مع حجم المحفظة العقارية - التابعة للمصرف، ويبقى موقف هذا المبالغ مبهما في ميزانية المصرف التي تعاني إضرابات كثيرة أثرات على ربحية السهم في الأشهر التسعة الماضية، بعد أن تراجعت أرباحه بنسبة 27 بالمئة عن الفترة نفسها من العام الماضي.

الموقف المالي
لا شك أن من أبرز تداعيات الحكم على بيت التمويل، هو تأثيره على الوضع المالي للمصرف، فسداد قيمة الرسوم العقارية كاملة لا يمكن الخلاص منه إلا بحكم قضائي، ما يضع «بيتك» في موقف محرج، إذا ما تأكد حكم أول درجة.
وأول هذه المشكلات، كيفية سداد هذه المبالغ، ومدى تأثيرها على مستويات ربحية السهم، خصوصا أن تدفق الإيرادات من الأنشطة ضعيف من الأساس؛ بسبب المناخ الاقتصادي السيئ في الكويت، والمصرف يعاني في الأصل انخفاض الأرباح منذ بداية العام.

توقف النشاط
وما يزيد من الأعباء المالية على بيت التمويل، هو توقف النشاط الأساسي لنمو استثمارات البنك، بعد أن منعه القضاء من البيع والشراء، إلا بعد سداد جميع الرسوم لوزارة المالية، وبالتالي فمعدلات النمو في محفظة القروض ستكون ضعيفة، وستؤثر أيضا على الإيرادات والأرباح المتوقعة للمصرف حتى نهاية الربع الثاني، بالإضافة إلى انخفاض القيمة الدفترية للسهم، وتأثير هذه الأزمة على سير تداولات السهم في البورصة.
لكن ما يدعو للوقوف، هو موقف البنك المركزي المبهم تجاه هذه الأزمة، فمن المفترض أن يطالب البنك المركزي بتكوين مخصصات احترازية تناسب مع هذه المبالغ، خصوصا أن «بيتك» مطالب بسدادها منذ يونيو الماضي، وكانت هناك فترة سمح ناهزت العام، ولم يتخذ الجهاز الرقابي إجراء احترازيا لحماية ميزانية المصرف من هذه المطالب والاستعداد لها.

تشابك القضية
وتبقى الرسوم على الأراضي الفضاء لغزا كبيرا يحتاج إلى تفسير من الجهات المعانية، خصوصا أن القانون لم يراع جواب عدة، من أهمها موقف بيت التمويل؛ كونه جهة عقارية مسموح لها بالتعامل في الرهن العقاري بحكم قضائي، ومن حقه امتلاك العقارات والأراضي الفضاء بالإنابة عن العملاء المقترضين، ومن هنا، فمن الأولى أن يسدد العميل هذا الرسوم؛ كونه المالك الأساسي للقسيمة السكنية.
بالإضافة إلى أن بعض المؤسسات والأفراد يملكون مساحات شاسعة من الأراضي الفضاء قيد التطوير، ويرغبون في استغلالها، لكن وزارة البلدية ممتنعة عن منح التراخيص لتطوير هذه الأراضي، وبالتالي، فالمطالبة بسداد ضريبة لعدم استغلال الأراضي يجب أن يلزم أصحاب الأراضي التي صدر لها تراخيص ولم تستغل.

آلية التنفيذ
من ناحية أخرى، الآلية التنفيذية لدى الحكومة وكيفية تحصيل الرسوم حائرة بين وازرة المالية ووزارة العدل، ولا توجد إدارة متخصصة للتعامل مع الضريبة العقارية، وأسندت المهام إلى إدارة تابعة لإدارة أملاك الدولة بها 3 موظفين فقط يتعاملون من خلال كشوف أرسلتها إدارة السجل العقاري تبين المبلغ المطلوب.

المصدر
http://www.alkuwaitiah.com/ArticleDetail.aspx?id=6762

 

[essa_ibokhald]

باقي 13 يوم علي الحكم

 

[essa_ibokhald]

الصباح: البنوك لم تتجاوز مرحلة الخطر

قال محافظ بنك الكويت المركزي السابق الشيخ سالم العبدالعزيز الصباح إن رقابة «المركزي» للمصارف لاحقة وليست سابقة، مؤكدا أنه من الصعوبة أن تتمتع البنوك بوضع مالي متين، دون أن يكون الاقتصاد الحقيقي في وضع سليم، ودون أن تكون بيئة العمل محفزة وجاذبة ومستقرة، وذلك بافتراض استقرار الوضع السياسي. وأضاف، خلال حفل تكريم اتحاد المصارف له أمس الأول، في ظل وضع اقتصاد محلي يعاني اختلالات هيكلية متجذرة وعميقة، وبيئة أعمال غير مناسبة على الإطلاق، فإن البنوك الكويتية استطاعت مواجهة مثل تلك الأوضاع الصعبة.
المصدر
http://www.alkuwaitiah.com/ArticleDetail.aspx?id=13778

 

[essa_ibokhald]

السكن الخاص ... وقضية "بيت التمويل الكويتي" التي ستقلب الموازين بهذا النشاط

وقال "العليان" أما بالنسبة للسكن الخاص فالمتداولون فى هذا المجال من العقارات بالكويت ينتظرون البت فى قضية بيت التمويل الكويتي والتي تخص الضريبة العقارية على بعض الاراض التي دخل فيها بيبت التمويل فيها بنظام الاجارة وسجلها بإسمة والقضية من سيتحمل الضرائب التي حملت على تلك العقارات وسيبت فى تلك القضية .

وقال إن توقعي لهذه القضية سيدفع بيت التمويل الكويتي هذه الضرائب المستحقة التي لايمتلكها وقد بعها بالإجارة للمستثمرين ، والمشكلة أن بيت التمويل الكويتي كان يسجل تلك الإراضي بإسم بيت التمويل فأصبحت لضريبة العقارية مستحقة من بيت التمويل وليس بمن باعت له بيت التمويل هذه الارض بنظام الإجارة .

وبما أن بيت التمويل الكويتي هو المحرك الأهم فى هذا النشاط حيث له حوالي نصيب الأسد أي من بين كل عشرة بيعات تتم بالسوق الخاص يكون لبيت التمويل الكويتي فيها ستة صفقات فأنا أتوقع إذا حكم على بيت التمويل بدفع تلك الضريبة سيشهد سوق العقار بالكويت استقرارا.

وأما إذا افترضنا أنا المحكمة حكمت فى صالح بيت التمويل الكويتي والزام المستثمرين الذي اشتروا الارض من بيت التمويل فأتوقع أن ترتفع أسعار العقار السكني بنسبة قد تصل الى 25% لان بيت التمويل كما ذكرت مؤثرا جدا بسوق العقارات بالكويت فأنه فى كل محافظة له أملاك فى هذا النشاط .

الموضوع مقتبس من مقالة طويلة لاكني أوجزت ما يختص بالموضوع العنوان.
المصدر
http://www.mubasher.info/portal/KSE/getDetailsStory.html?goToHomePageParam=true&storyId=1934142

 

[essa_ibokhald]

وزارة التجارة: عضوية المناعي وحميدان في بيت التمويل.. باطلة
كشفت مصادر في وزارة التجارة والصناعة أن الوزارة ستخطر خلال الأسبوع الجاري نائب رئيس مجلس الإدارة في بيت التمويل الكويتي د. نبيل أحمد المناعي وعضو مجلس الإدارة إيمان الحميدان ببطلان عضويتهما في «بيتك» لمخالفتهما اشتراطات العضوية.

وقالت المصادر إن رأي الإدارة القانونية خلص إلى أن المناعي خالف المادة 151 من قانون الشركات التجارية والمادة 18 من النظام الأساسي للبنك، حيث يرأس مجلس إدارة شركة استثمارية مشابهة في نشاطها وأغراضها لأعمال «بيتك»، وعليه وجب أن يقدم استقالته من «بيتك» فورا تجنبا لتعارض المصالح.

وفيما يتعلق بعضوية إيمان الحميدان، أفادت المصادر بأن رأي «التجارة» في عضويتها كان قريبا من عدم مخالفتها الى ان اكتشفت الوزارة في نهاية الأمر انها موظفة في «الأمانة العامة للأوقاف» وخاضت الانتخابات ب‍‍ «شخصها» وهذا ما يعتبر مخالفا لقانون «الخدمة المدنية» بصفتها موظفة عمومية ولا يجوز لها أن تتبوأ عضوية شركة مساهمة، مادامت على رأس عملها.

وقالت إن الوزارة لا تمتلك الصلاحيات القانونية في عزل احد، وكل ما تستطيع فعله هو ايقاف جميع الإجراءات القانونية والمعاملات الخاصة المتعلقة بالطرفين، حيث ستوقف على سبيل المثال جميع الإجراءات والمعاملات الخاصة في شركة «حياة للاستثمار» التي يرأسها المناعي.

واضافت: «الكرة الآن في ملعب مساهمي بيتك، الذين تقدموا بشكوى الطعن في عضوية المناعي والحميدان، حيث بإمكانهم التقدم بدعوى قضائية إلى المحكمة والطلب منها عزلهما».
المصدر: القبس الكويتية

 

[essa_ibokhald]

باقي 10 أيام علي الحكم

 

[essa_ibokhald]

العليان لـ"مباشر": ستكون هناك صحوة خلال الفترة القادمة بالعقار الاستثماري وننتظر قضية "بيتك" بشغف