بورصة العقار.. عزوف وهبوط

[essa_ibokhald]

واصلت بورصة التداولات العقارية رحلة السقوط الحر، التي بدأتها قبل أسبوعين، بعد أن وصلت قيم وأحجام التداول إلى أدنى مستوى لها منذ بداية العام الحالي، في ظل الغياب التام للعقارات التجارية والمخازن والمعارض، وتفاعل العقارات الاستثمارية مع الأجواء الحالية المشحونة بالتأزيم السياسي، والعزوف الحكومي عن الإنفاق وطرح المشاريع، فيما أدت الأسعار المرتفعة للعقار الخاص إلى انخفاض الطلب، إلا أن هذا الانخفاض لم ينجح في إجباره على التخلي عن قيادة التداولات العقارية بالكويت. وقد شهد الأسبوع الفائت تداول 166 صفقة عقارية فقط، بقيمة إجمالية، وصلت إلى 67.5 مليون دينار.
التفاصيل:واصلت بورصة التداولات العقارية رحلة السقوط الحر التي بدأتها قبل أسبوعين، بعد ان وصلت قيم واحجام التداول إلى ادنى مستوى تصلله منذ بداية العام الحالي، في ظل الغياب التام للعقارات التجارية والمخازن والمعارض، وتفاعل العقارات الاستثمارية مع الاجواء الحالية المشحونة بالتأزيم السياسي، والعزوف الحكومي عن الانفاق وطرح المشاريع، بينما ادت الاسعار المرتفعة للعقار الخاص في انخفاض الطلب، الا ان هذا الانخفاض لم ينجح في اجباره على التخلي عن قيادة التداولات العقارية بالكويت.وقد شهد الاسبوع الفائت تداول 166 صفقة عقارية فقط، بقيمة اجمالية وصلت إلى 67.5 مليون دينار، وذلك في مقابل تداول 225 صفقة عقارية، بقيمة اجمالية وصلت إلى 72 مليون خلال الاسبوع الذي سبقه، حيث رصدت الاحصائية الصادرة عن إدارتي التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل عن حركة التداولات العقارية خلال الفترة ما بين 25 - 29 مارس الماضي، حالتي العزوف والتراجع عن التداول، بسبب استمرار العوامل السلبية التي دفعت المستثمرين إلى التريث وعدم المغامرة بالاستثمار في هذا التوقيت الذي يشهد ضبابا سياسيا مماثلا لنظيره الموجود في سماء الكويت منذ يومين.عزوف كبير:وقد تراجعت التداولات على العقار الخاص من 192 صفقة، بقيمة اجمالية وصلت إلى 46.8 مليون دينار خلال الاسبوع الفائت، إلى ان وصلت إلىتداول 132 صفقة فقط بقيمة 35 مليون دينار، الامر الذي يعكس مدى العزوف عن التداولات على السكن الخاص، لاسباب عدة، اهمها الارتفاعات الكبيرة في الاسعار بصورة صعبت كثيرا على المواطنين الراغبين بامتلاك بيت العمر.
كحال سابقتها، العقار الخاص، سارت الامور على العقار الاستثماري الذي لم يستطع كسر حاجز الـ33 صفقة خلال الاسبوع، بقيمة اجمالية بلغت 31.3 مليون دينار، وذلك في مقابل تداول 32 صفقة، بقيمة 20.2 مليون دينار خلال الاسبوع السابق له، الامر الذي يشير إلى استمر حالة الترقب لدى المستثمرين، لحين انجلاء الغبار على الاوضاع الاقتصادية والسياسية.
ارتباط وثيق : ولعل الارتباط الوثيق ما بين الحالة السياسية والوضع الاقتصادي، قد دفع بظهور توقعات نحو تأزم الوضع الاقتصادي بالكويت، في ظل اتجاه الحكومة نحو الانفاق الاستهلاكي وتجاهل الانفاق نحو المشاريع التنموية وانشاء المدن الجديدة ودفع عجلة المشاريع التنموية الكبرى بالكويت، وخصوصا ان جزءا كبيرا من الايرادات اصبح مخصصا لتغطية الكوادر والرواتب، وهو ما قد يصرفها عن القيام بأي مشروعات تنموية حقيقية من شأنها انعاش القطاع العقاري بالكويت.من جهته، ساير العقار التجاري موجة الهبوط، وابى ان يستمر حتى بنفس وتيرة تداولاته خلال الاسابيع الماضية، بعد ان شهد الاسبوع الفائت غيابا كاملا عن التداول على اي صفقة للعقار التجاري، وذلك بعد ان ظل لفترة طويلة محافظا على مستوى الصفقة الواحدة، كالذي حدث الاسبوع قبل الماضي، بعد ان شهد عقد صفقة بقيمة5 ملايين دينار، بينما عادت التداولات على الشرط الساحلي تظهر في الكادر من جديد، حيث شهدت تداول صفقة واحدة خلال الاسبوع، بقيمة 1.5 مليون دينار.مبارك الكبير وعلى صعيد توزيع التداولات العقارية على المحافظات الست داخل الكويت، جاءت محافظة مبارك الكبير، كالعادة، في مقدمة المحافظات التي استحوذت على التداولات المرتفعة، بعد أن شهدت تداول 47 صفقة، كان نصيب العقار الخاص منها 45 صفقة، بينما تم تداول صفقة واحدة على كل من العقار الاستثماري والشريط الساحلي، وذلك في مقابل تداول 64 صفقة جميعها على العقار الخاص خلال الاسبوع السابق له. بينما جاءت محافظة حولي في المركز الثاني، بعد ان شهدت تداول 41 صفقة، منها 31 على العقار الخاص، و10 على العقار الاستثماري في مقابل تداول 57 صفقة خلال الاسبوع الماضي، منها 44 صفقة للعقار الخاص، و13 صفقة على العقار الاستثماري.استقرار الأحمدي وقد احتلت محافظة الاحمدي المركز الثالث، بعد ان شهدت تداول 36 صفقة، منها 20 للعقار الخاص، و16 صفقة على العقار الاستثماري، ما يجعلها في مقدمة المحافظات التي شهدت تداول على العقار الاستثماري، وذلك في مقابل تداول 57 صفقة عقارية، منها 44 صفقة للعقار الخاص، و13 صفقة على العقار الاستثماري خلال الفترة الماضية.وقد جاءت محافظة الفروانية في المركز الرابع، بعد أن شهدت تداول 20 صفقة، منها 16 على العقار الخاص، بينما كان الباقي من نصيب العقار الاستثماري، وذلك في مقابل تداول 24 صفقة عقارية اغلبها على العقار الخاص الذي تم تداول 18 صفقة فيه، في حين شهد العقار الاستثماري تداول 6 صفقات.الجهراء في الأخير وفي المركز قبل الأخير، جاءت محافظة العاصمة، والتي تم فيها تداول 18 صفقة كان معظمها على العقار الخاص، والذي تم تداول 16 صفقة عليه، بينما كانت الصفقتان الباقيتان من نصيب العقار الاستثماري، وذلكفي مقابل تداول 14 صفقة منها صفقة وحيدة على العقار التجاري بينما كان الباقي مننصيب العقار الخاص، وقد جاءت محافظة الجهراء في المركز الأخير كالعادة.بعد أن تم تداول اربع صفقات فقط جميعهم على العقار الخاص، بينما قد بلغت تداولات الاسبوع السابق له 9 صفقات، جميعها من نصيب العقار الخاص ايضا.
المصدر
http://www.alaan.cc/pagedetails.asp?nid=104196&cid=30