essa_ibokhald
عضو نشط
- التسجيل
- 25 يناير 2012
- المشاركات
- 220
قال أمير المنصور المستشار بالبنك الدولي ومدير بنك التجاري سابقا ومدير عام شركة أصول العقارية فى حديث خاص لــ " مباشر" ان العقار السكني الكويتي منذ 20 سنه تقريبا كان محدودا حيث كانت الاراضي محدوده جدا والنشاط متمركز بالمنازل الشبه صالحه للسكن والتوجه لهدمها و بنائها من جديد .
وأكمل حديثه بقوله لكن في 2005 تحديدا تم انشاء مدن سكنيه جديده عده تزيد عن 10 مدن حضريه و منظمه ومتوفر فيها كل الامن و البنى التحتيه و مع ذالك استمرت اسعار العقار السكني بازدياد بسبب السماح للشركات الخاصه والاهليه بتملك الاراضي الفضاء و تطويرها .
وأطلق علي هذه العمليه بالاستحواذ عليها 90% و ليس لتسهيل او تذليل الصعوبات للمواطن ولكن بسبب الجشع والرغبه بالسيطره على كل ما هو اراضي فضاء لعلمهم بصعوبه طرح مناطق جديده خلال ال 20 سنه القادمه و فعلا تمت السيطره على اجزاء كبيره والتربح من ذلك ببيعها فضاء او بنائها و بيعها بارباح مضاعفه .
ولكن تداركت الحكومه الوضع بوضع قانون 8 و 9 لسنه 2008 يمنع تملك الشركات السكن الخاص و يمنع البنوك التقليديه من رهنه و وضع ضريبه للاراضي الفضاء لمنع عمليه الاحتكار ومع ذلك لم يتم الحد من الارتفاع بسبب السماح للشركات مده 3 سنوات لبيع ما تملك من عقار سكني و انتهت الفتره سنه 2011
و بالفعل لمسنا استقرار بالاسعار حيث كانت الاسعار تقفز سنويا بمعدل 9 الى 20% مما دعى الحكومه للتدخل مره اخرى للحد من الارتفاعات مما قامت بمنع اصدار الوكالات بالتصرف بالسكن الخاص للتهرب من دفع رسوم تسجيل العقار وكما قامت خلال شهر فبراير 2012 بتسليم اصحاب السكن محدودي الدخل الوثائق المحجوزه لدى وزاره الاسكان حيث تم توزيع 5000 وثيقه سكنيه ليتسنى لملاكها التصرف فيها بالبيع مما يدفع لزياده العرض بالسوق العقاري .
و نترقب اشهار و اعتماد المقاصه العقاريه ليتم تنظيم عمليه البيع والشراء اكثر و تحديد الاسعار حيث نسب الارتفاع والانخفاض و اسعار الاراضي والفلل لا تحدد من قبل هيئه او مركز معلوماتي انما حسب العرض والطلب .
وعن اسعار السكن الخاص فقال "المنصور" اما نحن الان في فتره استقرار الاسعار مع انخفاض نسبي واضح ببسبب دعم الحكومه و انشاء المدن السكنيه ومنح اصحاب المنازل الممنوحه من الدوله وثائق العقار للتصرف فيها و التوجه لتخصيص المزيد من المدن السكانيه خلال الفتره القادمه مما يدعوا لانخفاض اسعار المنازل خلال 5 سنوات القادمه بنسب ملفته للنظر.
المصدر
http://www.mubasher.info/portal/KSE/getDetailsStory.html?goToHomePageParam=true&storyId=2030614