استشاره

القراشي

عضو نشط
التسجيل
29 يوليو 2008
المشاركات
2,132
الإقامة
الكويت -66020136
اشتريت قسيمه عن طريق بيت التمويل وفيها 3 شقق وارضي
بلغت السكان باني المالك الجديد وبأول الشهر تم تحرير عقود جديد وتم زيادة الاجره عليهم الا الدور الارضي لان عطيته شهر ويخلي الدور لاني بسكن فيه قال خير ورحته أخر الشهر قال انا سددت الاجره بالمحكمه بس سدد لصاحب القسيمه القديم مو لي
شنو الحل الحين علشان اخليه من الدور
 

ابو عبدالله333

عضو نشط
التسجيل
27 ديسمبر 2007
المشاركات
412
ارفع دعوه للمحكمه اخلاء للسكن والمحكمه تعطيه مهله للخلاء تقريبا ست شهور على ما يخصل سكن
 

rahaly

مستشار قانوني
التسجيل
13 أبريل 2005
المشاركات
7,455
الإقامة
الكويت
المادة 20/8 من قانون الايجارات

8- إذا قامت بالمالك حاجة للسكن في عقاره بنفسه أو بإحدى زوجاته أو أحد أصوله أو فروعه أو كان مالك العقار لا يملك سوى المكان المؤجر ويرغب في سكناه بنفسه. وللمالك أن يختار العين التي يرغب في سكناها.
فإذا لم يشغل المالك العين المؤجرة بغير عذر مقبول في ميعاد ستة أشهر من تاريخ الإخلاء جاز الحكم للمستأجر بالتعويض إن كان له مقتض

يعني تقيم دعوى اخلاء للحاجة للسكن
 

القراشي

عضو نشط
التسجيل
29 يوليو 2008
المشاركات
2,132
الإقامة
الكويت -66020136
بس انا ماستلمت اجار شهر ٧ ولا ٨ موردهم باسم صاحب البيت القديم
السكان كلهم دفعو شهر ٧ و٨ وهو مادفع لي يدفع لصاحب البيت القديم
 

rahaly

مستشار قانوني
التسجيل
13 أبريل 2005
المشاركات
7,455
الإقامة
الكويت
بس انا ماستلمت اجار شهر ٧ ولا ٨ موردهم باسم صاحب البيت القديم
السكان كلهم دفعو شهر ٧ و٨ وهو مادفع لي يدفع لصاحب البيت القديم

قانونا لا تستحق الاجرة الا اذا اعلنته اعلانا رسميا عن طريق المحكمة انك اشتريت العقار وان الاجرة لك من شهر 7
وايداعه يعتبر صحيح
انصحك ارسل له انذار بانتقال الملكية واستلم منه من شهر 9
وارجع للمالك السابق عشان يسحب لك الايداعات اللي في المحكمة لانها باسمه

والله اعلم
 

القراشي

عضو نشط
التسجيل
29 يوليو 2008
المشاركات
2,132
الإقامة
الكويت -66020136
بس انا مبلغ كل السكان وهو من ضمنهم وكل السكان مسددين لي الا هو
 

القراشي

عضو نشط
التسجيل
29 يوليو 2008
المشاركات
2,132
الإقامة
الكويت -66020136
مبلغهم كلهم باني المالك الجديد والدليل ان كل السكان دفعو الا هو
 

القراشي

عضو نشط
التسجيل
29 يوليو 2008
المشاركات
2,132
الإقامة
الكويت -66020136
مافي احد يفيدني اكثر
 
التسجيل
24 يونيو 2009
المشاركات
753
الإقامة
الكويت
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أخوي القراشي

أولا بالنسبة للمستأجرين الذين تم ابلاغهم شفهيا بالنتقال ملكية االعقار لك

و تم ابرام عقود معهم جديده اصبحت العلاقة الايجاريه واضحه وقائمه بينكم

ثانيا : بالنسبه للمستاجر بالدور الارضي فعندي قناعه انه على دراية تامة

بالقانون وقانون الايجارات وبالنسبه للتبليغك اياه شفهيا بانتقال ملكيه العقار

لك يعتبر بلاغ ولكن غير مثبت قانونا فالاثبات يجب ان يكون رسمي عن

طريق عمل انذار بانتقال الملكيه وانك

من يستحق الايجار لهذا العقار .عموما اذا كان عقد هذا المستاجر لازال

ساري مع المالك القديم فانه ساري معك لنفس المده

ولو رفعت دعوى اخلاء للحاجه ومدة العقد ساريه فان القاضي سيرفض

الدعوى لرفعها قبل ميعادها الذي يعتبر تاريخ انتهاء العقد

الذي بينه وبين المالك القديم لانك خلفت هذا المالك بجميع التزاماته

بالنسبه لعقد الايجار .

أرجوا ان اكون اضفت ولو القليل للموضوع
 

القراشي

عضو نشط
التسجيل
29 يوليو 2008
المشاركات
2,132
الإقامة
الكويت -66020136
اول شي اشكر كل من اهتم بموضوعي
زين شلون اخذ الاجار اللي طاف للعلم هو دافع الايجار للمالك الاول وانا ماعرفه لان انا اشتريت البيت من المالك الثاني واعتبر انا المالك الثالث
وبعدين عقده مده سنه ومحرر من 2008 يعتبر منتهي وبعدين هو باني غرفه كيربي للسايق من غير ماخذا موافقه احد
 

القراشي

عضو نشط
التسجيل
29 يوليو 2008
المشاركات
2,132
الإقامة
الكويت -66020136
وينكم
 
التسجيل
24 يونيو 2009
المشاركات
753
الإقامة
الكويت
أخوي القراشي

هناك طريقتين لسحب المبالغ المودع في اداره التنفيذ بوزاره العدل :

الطريقه الولى :

تذهب الى اداره التنفيذ التابع لها عقارك والمودع بها المبالغ وتقدم طلب

استرداد مبالغ ماليه الى مدير اداره التنفيذ تطلب فيها سحب المبالغ المودعه

باسم المالك القديم وهي من حقك وتقدم له ما يفيد ملكيتك للعقار وما يفيد

استحقاقك لهذه الاجره .

الطريقه الثانيه :

لو رفض مدير اداره التنفيذ طلبك باستلام المبالغ لا يوجد حل الا انك ترفع دعوى

قضائيه وتختصم فيها المالك القديم طرف اول ومدير ادارة التنفيذ ( بصفته ) طرف

ثاني في الدعوى

وبأذن الله يحكم لك القاضي بهذه الاجره اذا ثبت له انها من حقك .

وسلامتك يا الغالي
 

القراشي

عضو نشط
التسجيل
29 يوليو 2008
المشاركات
2,132
الإقامة
الكويت -66020136
الحين شنو اول شي اسويه ابلغه اني اشتريت البيت ولا اسويله اخلاء
 

rahaly

مستشار قانوني
التسجيل
13 أبريل 2005
المشاركات
7,455
الإقامة
الكويت
الحين شنو اول شي اسويه ابلغه اني اشتريت البيت ولا اسويله اخلاء

اولا تبلغه باخطار رسمي عن طريق المحكمة انك المالك الحالي وان يجب عليه سداد الاجرة لك

بعد اتخذ اجراءاتك بخصوص الاجرة السابقة
 
أعلى