استشاره

[القراشي]

اشتريت قسيمه عن طريق بيت التمويل وفيها 3 شقق وارضي
بلغت السكان باني المالك الجديد وبأول الشهر تم تحرير عقود جديد وتم زيادة الاجره عليهم الا الدور الارضي لان عطيته شهر ويخلي الدور لاني بسكن فيه قال خير ورحته أخر الشهر قال انا سددت الاجره بالمحكمه بس سدد لصاحب القسيمه القديم مو لي
شنو الحل الحين علشان اخليه من الدور

 

[ابو عبدالله333]

ارفع دعوه للمحكمه اخلاء للسكن والمحكمه تعطيه مهله للخلاء تقريبا ست شهور على ما يخصل سكن

 

[rahaly]

المادة 20/8 من قانون الايجارات

8- إذا قامت بالمالك حاجة للسكن في عقاره بنفسه أو بإحدى زوجاته أو أحد أصوله أو فروعه أو كان مالك العقار لا يملك سوى المكان المؤجر ويرغب في سكناه بنفسه. وللمالك أن يختار العين التي يرغب في سكناها.
فإذا لم يشغل المالك العين المؤجرة بغير عذر مقبول في ميعاد ستة أشهر من تاريخ الإخلاء جاز الحكم للمستأجر بالتعويض إن كان له مقتض

يعني تقيم دعوى اخلاء للحاجة للسكن

 

[القراشي]

بس انا ماستلمت اجار شهر ٧ ولا ٨ موردهم باسم صاحب البيت القديم
السكان كلهم دفعو شهر ٧ و٨ وهو مادفع لي يدفع لصاحب البيت القديم

 

[rahaly]

بس انا ماستلمت اجار شهر ٧ ولا ٨ موردهم باسم صاحب البيت القديم
السكان كلهم دفعو شهر ٧ و٨ وهو مادفع لي يدفع لصاحب البيت القديم

قانونا لا تستحق الاجرة الا اذا اعلنته اعلانا رسميا عن طريق المحكمة انك اشتريت العقار وان الاجرة لك من شهر 7
وايداعه يعتبر صحيح
انصحك ارسل له انذار بانتقال الملكية واستلم منه من شهر 9
وارجع للمالك السابق عشان يسحب لك الايداعات اللي في المحكمة لانها باسمه

والله اعلم

 

[القراشي]

بس انا مبلغ كل السكان وهو من ضمنهم وكل السكان مسددين لي الا هو

 

[القراشي]

مبلغهم كلهم باني المالك الجديد والدليل ان كل السكان دفعو الا هو

 

[القراشي]

مافي احد يفيدني اكثر

 

[أبـــو حــســـن]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أخوي القراشي

أولا بالنسبة للمستأجرين الذين تم ابلاغهم شفهيا بالنتقال ملكية االعقار لك

و تم ابرام عقود معهم جديده اصبحت العلاقة الايجاريه واضحه وقائمه بينكم

ثانيا : بالنسبه للمستاجر بالدور الارضي فعندي قناعه انه على دراية تامة

بالقانون وقانون الايجارات وبالنسبه للتبليغك اياه شفهيا بانتقال ملكيه العقار

لك يعتبر بلاغ ولكن غير مثبت قانونا فالاثبات يجب ان يكون رسمي عن

طريق عمل انذار بانتقال الملكيه وانك

من يستحق الايجار لهذا العقار .عموما اذا كان عقد هذا المستاجر لازال

ساري مع المالك القديم فانه ساري معك لنفس المده

ولو رفعت دعوى اخلاء للحاجه ومدة العقد ساريه فان القاضي سيرفض

الدعوى لرفعها قبل ميعادها الذي يعتبر تاريخ انتهاء العقد

الذي بينه وبين المالك القديم لانك خلفت هذا المالك بجميع التزاماته

بالنسبه لعقد الايجار .

أرجوا ان اكون اضفت ولو القليل للموضوع ​

 

[القراشي]

اول شي اشكر كل من اهتم بموضوعي
زين شلون اخذ الاجار اللي طاف للعلم هو دافع الايجار للمالك الاول وانا ماعرفه لان انا اشتريت البيت من المالك الثاني واعتبر انا المالك الثالث
وبعدين عقده مده سنه ومحرر من 2008 يعتبر منتهي وبعدين هو باني غرفه كيربي للسايق من غير ماخذا موافقه احد

 

[القراشي]

وينكم

 

[أبـــو حــســـن]

أخوي القراشي

هناك طريقتين لسحب المبالغ المودع في اداره التنفيذ بوزاره العدل :

الطريقه الولى :

تذهب الى اداره التنفيذ التابع لها عقارك والمودع بها المبالغ وتقدم طلب

استرداد مبالغ ماليه الى مدير اداره التنفيذ تطلب فيها سحب المبالغ المودعه

باسم المالك القديم وهي من حقك وتقدم له ما يفيد ملكيتك للعقار وما يفيد

استحقاقك لهذه الاجره .

الطريقه الثانيه :

لو رفض مدير اداره التنفيذ طلبك باستلام المبالغ لا يوجد حل الا انك ترفع دعوى

قضائيه وتختصم فيها المالك القديم طرف اول ومدير ادارة التنفيذ ( بصفته ) طرف

ثاني في الدعوى

وبأذن الله يحكم لك القاضي بهذه الاجره اذا ثبت له انها من حقك .

وسلامتك يا الغالي​

 

[القراشي]

الحين شنو اول شي اسويه ابلغه اني اشتريت البيت ولا اسويله اخلاء

 

[rahaly]

الحين شنو اول شي اسويه ابلغه اني اشتريت البيت ولا اسويله اخلاء

اولا تبلغه باخطار رسمي عن طريق المحكمة انك المالك الحالي وان يجب عليه سداد الاجرة لك

بعد اتخذ اجراءاتك بخصوص الاجرة السابقة