دكتورنت
عضو نشط
- التسجيل
- 11 مارس 2006
- المشاركات
- 131
5500 شقة جديدة تدخل سوق العقارات في الكويت خلال 2011
الكويت - كونا
توقع تقرير اقتصادي أن ترتفع أسعار الإيجارات في العقار الاستثماري بالكويت بنسبة 8 إلى 15% في نهاية العام الحالي، وبداية العام المقبل بسبب الزيادة المتوقعة في عدد المقيمين في الكويت.
وقال تقرير لشركة المركز المالي الكويتي إن الشقق الشاغرة للتأجير تبلغ حاليا 6% فقط بالرغم من دخول حوالي 5500 شقة جديدة إلى السوق خلال 2011، وهذا ما يدل على أن سوق الشقق السكنية في مأمن عما يسمى الفائض في المعروض حتى الآن وإلى المستقبل المنظور.
وأشار التقرير إلى أن عوامل انتعاش سوق العقار الاستثماري المتمثل بالشقق السكنية هي الزيادة المطردة للمغتربين القادمين إلى الكويت للعمل بأعداد تصل إلى 120 ألف مقيم سنويا بالإضافة إلى النمو الاقتصادي والزيادة في أسعار الايجارات ما يشجع الكثير على الاستثمار في هذا القطاع.
أما بالنسبة إلى العقار التجاري المتمثل بالمكاتب التجارية فتوقع التقرير أن يكون هناك هبوط إضافي بنسبة 14% خلال العام المقبل ليصل معدل سعر المتر المربع إلى 6 دنانير مع زيادة هذا المعدل دينارا واحدا على المكاتب الواقعة في أبراج ذات الفئة الدرجة الأولى (كلاس ايه).
وأوضح أن إجمالي الطلب على المكاتب التجارية خلال العام المقبل لن يتعدى 60 ألف متر مربع، وهذا ما سيجعل المعروض في السوق يفوق الطلب بكثير، لذلك لا يتوقع التقرير أن يتساوى الطلب مع العرض قبل 7 سنوات من الآن.
وقال تقرير المركز إن دخول الحكومة على سوق المكاتب التجارية من الممكن أن ينشط هذا القطاع المتعثر، لا سيما أنها لن تكلف خزينتها الكثير، حيث إنها ستوفر على الدولة قيمة الأرض وتكاليف بناء وتشغيل المبنى.
وأكد أنه حتى هذه اللحظة فان قطاع العقار التجاري يعاني من أمرين هما الارتفاع الكبير في (فائض المعروض) من مكاتب وصعوبة البحث عن مؤسسات أو شركات ذات أهمية استراتيجية ترغب في استئجار تلك المكاتب لمدد طويلة، وهذا ما يجعل الأسعار تستمر في الانخفاض.
وعن قطاع محلات التجزئة، أظهر التقرير زيادة في النمو بواقع 5% خلال عام 2012 بسبب الطلب المستقر على تأجير المحلات في المراكز التجارية (المولات) مع وجود نقص ملحوظ في العرض بهذا القطاع.
وأضاف أن ما هو معروض من مساحات تأجيرية لهذا القطاع هو فقط 46% من إجمالي الطلب وهو يقل بكثير عن نظرائه في الخليج لا سيما دبي.
العربيه
http://www.alarabiya.net/articles/2011/07/27/159598.html
==============
سؤال ياجماعه .. هل الإستثماري يسحب معاه السكني؟
واذا فعلا هذا الكلام صحيح .. معناتها راح يرتفع العقار اكثر واكثر
واذا كانت اجار الشقه في جنوب السره 450 دينار .. فكم ستصبح إذا؟
والبيت الزين وصل 500 الف .. وبهذا القرار سيصل المليون يعني مانحلم نشوفه حتى بدربيل
وانا ملاحظ الوافدين بدئوا بالانتشار والزحف الى مناطقنا اصبجوا جيراننا في السكن المخصص للكويتيين
فكيف سنلقي التحيه عليهم سنفقد التحيه بالكويتي من صبحك الله بالخير يابو فلان الى صباح الفل ياباشا
الكويت - كونا
توقع تقرير اقتصادي أن ترتفع أسعار الإيجارات في العقار الاستثماري بالكويت بنسبة 8 إلى 15% في نهاية العام الحالي، وبداية العام المقبل بسبب الزيادة المتوقعة في عدد المقيمين في الكويت.
وقال تقرير لشركة المركز المالي الكويتي إن الشقق الشاغرة للتأجير تبلغ حاليا 6% فقط بالرغم من دخول حوالي 5500 شقة جديدة إلى السوق خلال 2011، وهذا ما يدل على أن سوق الشقق السكنية في مأمن عما يسمى الفائض في المعروض حتى الآن وإلى المستقبل المنظور.
وأشار التقرير إلى أن عوامل انتعاش سوق العقار الاستثماري المتمثل بالشقق السكنية هي الزيادة المطردة للمغتربين القادمين إلى الكويت للعمل بأعداد تصل إلى 120 ألف مقيم سنويا بالإضافة إلى النمو الاقتصادي والزيادة في أسعار الايجارات ما يشجع الكثير على الاستثمار في هذا القطاع.
أما بالنسبة إلى العقار التجاري المتمثل بالمكاتب التجارية فتوقع التقرير أن يكون هناك هبوط إضافي بنسبة 14% خلال العام المقبل ليصل معدل سعر المتر المربع إلى 6 دنانير مع زيادة هذا المعدل دينارا واحدا على المكاتب الواقعة في أبراج ذات الفئة الدرجة الأولى (كلاس ايه).
وأوضح أن إجمالي الطلب على المكاتب التجارية خلال العام المقبل لن يتعدى 60 ألف متر مربع، وهذا ما سيجعل المعروض في السوق يفوق الطلب بكثير، لذلك لا يتوقع التقرير أن يتساوى الطلب مع العرض قبل 7 سنوات من الآن.
وقال تقرير المركز إن دخول الحكومة على سوق المكاتب التجارية من الممكن أن ينشط هذا القطاع المتعثر، لا سيما أنها لن تكلف خزينتها الكثير، حيث إنها ستوفر على الدولة قيمة الأرض وتكاليف بناء وتشغيل المبنى.
وأكد أنه حتى هذه اللحظة فان قطاع العقار التجاري يعاني من أمرين هما الارتفاع الكبير في (فائض المعروض) من مكاتب وصعوبة البحث عن مؤسسات أو شركات ذات أهمية استراتيجية ترغب في استئجار تلك المكاتب لمدد طويلة، وهذا ما يجعل الأسعار تستمر في الانخفاض.
وعن قطاع محلات التجزئة، أظهر التقرير زيادة في النمو بواقع 5% خلال عام 2012 بسبب الطلب المستقر على تأجير المحلات في المراكز التجارية (المولات) مع وجود نقص ملحوظ في العرض بهذا القطاع.
وأضاف أن ما هو معروض من مساحات تأجيرية لهذا القطاع هو فقط 46% من إجمالي الطلب وهو يقل بكثير عن نظرائه في الخليج لا سيما دبي.
العربيه
http://www.alarabiya.net/articles/2011/07/27/159598.html
==============
سؤال ياجماعه .. هل الإستثماري يسحب معاه السكني؟
واذا فعلا هذا الكلام صحيح .. معناتها راح يرتفع العقار اكثر واكثر
واذا كانت اجار الشقه في جنوب السره 450 دينار .. فكم ستصبح إذا؟
والبيت الزين وصل 500 الف .. وبهذا القرار سيصل المليون يعني مانحلم نشوفه حتى بدربيل
وانا ملاحظ الوافدين بدئوا بالانتشار والزحف الى مناطقنا اصبجوا جيراننا في السكن المخصص للكويتيين
فكيف سنلقي التحيه عليهم سنفقد التحيه بالكويتي من صبحك الله بالخير يابو فلان الى صباح الفل ياباشا