عقاري1
عضو نشط
- التسجيل
- 11 يناير 2011
- المشاركات
- 759
جريدة النهار 18 مارس - الشركات بدأت تتخلص من مخزونها في المناطق الخارجية مع تطبيق قانون رقم 9
عمليات بيع عشوائية للقسائم السكنية تهدد السوق العقاري
باسم رشاد
85
العقار السكني يتصدر اهتمام الناس
يشهد السوق العقاري حاليا حالة من القلق من جراء قيام عدد كبير من الشركات العقارية التي تملك قسائم سكنية من عمليات بيع عشوائية خاصة في المناطق الخارجية وذلك لعدم فرض رسم 10 دنانير على كل متر ما سيؤدي الى رفع كلفة الارض ،هو ما تسبب في زيادة المعروض من القسائم والاراضي .
وقال خبراء ان السوق مازال يبحث عن خارطة طريق للمشكلات العقارية التي تهدده وفي مقدمتها قانون 9 لسنة 2008 والذي بدأ تطبيقه فعليا من اول مارس الجاري والذي يحتاج الى نظرة نيابية لاعادة الرؤى بخصوصه خاصة ان غالبية القسائم السكنية التي تم شراؤها كانت باسعار مرتفعة وفقا لمعطيات السوق في 2008 وبالتالي فالبيع بعد تراجع الاسعار في 2011 بنسبة تتراوح ما بين 25 الى 40 في المئة للمناطق الخارجية عكس المناطق الداخلية التي تشهد استقراراً نسبياً نتيجة زيادة الطلب على القسائم على المعروض ومن ناحية اخرى فقد بلغت التداولات العقارية خلال الفترة من اول مارس الى الثالث من مارس2011 الماضي بيع 153عقاراً تم تسجيل 116 عقارا منها عن طريق العقود بنسبة 75.8 في المئة وتسجيل 37 عقاراً عن طريق الوكالات العقارية التي استحوذت بها على نسبة 24.4 في المئة.
اما عن قيمة التداولات العقارية فقد بلغت قيمتها 31.029مليون دينار منها تداولات العقود بقيمة 22.394 مليون دينار بنسبة 72.2 في المئة اما الوكالات العقارية فقد بلغت 8.653 ملايين دينار بنسبة 27.8 في المئة.
وأكدت الاحصائية الاسبوعية لقسم المعلومات الآلية في ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل ان تداولات العقار بالخاص بلغت 135عقارا واستحواذ على نسبة 88.2 في المئة من التداولات العقارية اما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 18عقارا بنسبة 11.8في المئة من التداولات ولم يشهد العقار التجاري وعقار المخازن او الصناعي اي تداولات خلال هذا الاسبوع.
كما كشفت الاحصائية ان قيمة التداولات بلغت في العقار الخاص 22.394ملايين دينار بنسبة 72.2 في المئة من قيمة التداولات الكلية اما تداولات العقار الاستثماري فبلغت 8.653 ملايين دينار بنسبة 27.8 في المئة.
وعن تداولات المحافظات فقد احتلت محافظة الاحمدي المركز الاول في التداولات بعدد 111 عقارا بنسبة 72.7في المئة منها 104عقارات خاصة و7 عقارات استثمارية تليها محافظة الفروانية بتداول 13 عقارا بنسبة 8.5 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة من خلال تداول 8 عقارات خاصة وخمس عقارات استثمارية وفي المركز الثالث محافظة حولي التي شهدت تداول 12عقارا بنسبة تقدر بـ 7.8 في المئة حيث تم تداول 6 عقارات خاصة ونحو 6عقارات استثمارية اما المركز الرابع فكان من نصيب محافظة العاصمة بتداول 7 عقارات بنسبة 4.5 في المئة من التداولات وتتوزع هذه التداولات جميعها من العقارات خاصة وجاءت بعدها محافظة مبارك الكبير في المركز الخامس بتداول 6 عقارات خاصة بنسبة 3.9 في المئة واخيرا محافظة الجهراء بتداول اربعة عقارات بنسبة 2.6 في المئة وجميعها في عقارات خاصة.
أما عن التداولات وفقا للقطاعات فقد شهد العقار الخاص تداول 135 عقارا منها 98 عقاراً عن طريق العقود بنسبة 72.6في المئة وتم تداول 37 عقاراً عن طريق الوكالات العقارية بنسبة 37.4 في المئة وبلغت قيمة تداولات الخاص نحو 22.394 مليون دينار منها 19.162مليون دينار تمت عن طريق العقود بنسبة 85.6 في المئة اما التداولات عن طريق الوكالات العقارية فاستحوذت على نسبة 14.4 في المئة من خلال تداولات بقيمة 3.232 ملايين دينار .
استحوذت محافظة الاحمدي على المركز الاول في التداولات بتداول 104 عقارات بنسبة 77.2 في المئة منها 68 عقارا عن طريق العقود و36 عقاراً عن طريق الوكالات العقارية وجاءت بعدها محافظة الفروانية بتداول 8عقارات بنسبة 5.9 في المئة تم تسجيل 7 عقارات عن طريق العقود المسجلة وعقار عبر الوكالات العقارية وفي المركز الثالث محافظة العاصمة في المركز الثالث بتداول 7 عقارات بنسبة 5.2 في المئة عن طريق العقود وفي المركز الرابع تسا وت محافظتا حولي ومبارك الكبير بتداول 6 عقارات بنسبة 4.4 في المئة ,جميعها عن طريق العقود، وجاءت محافظة الجهراء في المركز السادس بتداول اربعة عقارات بنسبة 2.9 في المئة عن طريق العقود المسجلة.
وأما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 18 عقارا بقيمة 8.635 ملايين ديناروجاءت تداولاتها عن طريق العقود المسجلة .
وجاءت محافظة الاحمدي في المركز الاول في التداولات بـ 7 عقارات بنسبة 39 في المئة اما محافظة حولي فقد جاءت في المركز الثاني بتداول 6 عقارات عن طريق العقود بنسبة 33.3 في المئة وفي المركز الثالث محافظة الفروانية التي شهدت تداول 5 عقارات عن طريق العقود بنسبة 27.7 في المئة ولم تشهد محافظات العاصمة ومبارك الكبير والجهراء أي تداولات للعقارات الاستثمارية.
وقد شهدت تداولات العقود المسجلة تسجيل 116 عقارا استحوذ العقار الخاص على نسبة 84.5في المئة من التداولات العقارية بعدد98 صفقة اما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 18عقارا بنسبة 15.5في المئة من التداولات.
كما كشفت الاحصائية ان قيمة التداولات بلغت في العقار الخاص 19.162 مليون دينار بنسبة 68.9 في المئة من قيمة التداولات الكلية اما تداولات العقار الاستثماري فبلغت 8.653 ملايين دينار بنسبة 31.1 في المئة.
وشهدت حركة تداول العقار بمختلف انواعه تراجعا فقد كان اجمالي العقارات المتداولة للاسبوع الحالي 116 في حين الاسبوع الماضي 142عقارا حيث انخفض المؤشر للاسبوع الحالي عن الماضي بواقع 26 عقارا في حين انخفض المؤشر لهذا الاسبوع عن الاسبوع الماضي بواقع 8 عقارات للخاص اما بالنسبة للاستثماري فقد انخفض بواقع 16 عقاراً اما العقار التجاري فقد تراجع المؤشر بواقع عقارين.
وعن تداولات المحافظات في العقود المسجلة فقد احتلت محافظة الاحمدي المركز الاول بالتداولات بعدد75عقارا بنسبة 64.8 في المئة منها 68 عقارا خاصا و7عقارات استثمارية وتساوت بعدها محافظتا حولي والفروانية بتداول 12عقاراً بنسبة 10.3 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة حيث كانت تداولات حولي ما بين 6 عقارات خاصة و6 عقارات استثمارية اما محافظة الفروانية فتوزعت التداولات ما بين 7 عقارات خاصة وخمسة عقارات وفي المركز الرابع محافظة العاصمة التي شهدت تداول 7عقارات خاصة بنسبة تقدر 6 في المئة اما المركز الخامس فكان من نصيب محافظة مبارك الكبير بتداول 6عقارات خاصة بنسبة 5.2 في المئة وفي المركز السادس والاخير محافظة الجهراء بتداول اربعة عقارات خاص بنسبة 3.4 في المئة.
اما تداولات العقار عن طريق الوكالات العقارية فقد شهدت تداول 37 بقيمة بلغت 3.232 ملايين دينار كويتي.
وكانت حركة التداولات العقارية في الوكالات بمختلف انواعها قد ارتفعت من ثلاثة عقارات في الاسبوع الذي سبقه الى الحالي37 عقارا وذلك بفارق 34 عقارا حيث ارتفع مؤشر العقار الخاص للاسبوع الحالي عن الماضي بواقع 34 عقارا وجميعها عقارات خاصة .
أما عن تداولات المحافظات العقارية عن طريق الوكالات فقد احتلت محافظة الاحمدي المركز الاول في التداولات 36 عقاراً بنسبة 97.3 في المئة ،تليها محافظة الفروانية التي شهدت تداول عقار واحد بنسبة 2.7 في المئة ولم تشهد محافظات العاصمة وحولي مبارك الكبير والجهراء .
عمليات بيع عشوائية للقسائم السكنية تهدد السوق العقاري
باسم رشاد
85
العقار السكني يتصدر اهتمام الناس
يشهد السوق العقاري حاليا حالة من القلق من جراء قيام عدد كبير من الشركات العقارية التي تملك قسائم سكنية من عمليات بيع عشوائية خاصة في المناطق الخارجية وذلك لعدم فرض رسم 10 دنانير على كل متر ما سيؤدي الى رفع كلفة الارض ،هو ما تسبب في زيادة المعروض من القسائم والاراضي .
وقال خبراء ان السوق مازال يبحث عن خارطة طريق للمشكلات العقارية التي تهدده وفي مقدمتها قانون 9 لسنة 2008 والذي بدأ تطبيقه فعليا من اول مارس الجاري والذي يحتاج الى نظرة نيابية لاعادة الرؤى بخصوصه خاصة ان غالبية القسائم السكنية التي تم شراؤها كانت باسعار مرتفعة وفقا لمعطيات السوق في 2008 وبالتالي فالبيع بعد تراجع الاسعار في 2011 بنسبة تتراوح ما بين 25 الى 40 في المئة للمناطق الخارجية عكس المناطق الداخلية التي تشهد استقراراً نسبياً نتيجة زيادة الطلب على القسائم على المعروض ومن ناحية اخرى فقد بلغت التداولات العقارية خلال الفترة من اول مارس الى الثالث من مارس2011 الماضي بيع 153عقاراً تم تسجيل 116 عقارا منها عن طريق العقود بنسبة 75.8 في المئة وتسجيل 37 عقاراً عن طريق الوكالات العقارية التي استحوذت بها على نسبة 24.4 في المئة.
اما عن قيمة التداولات العقارية فقد بلغت قيمتها 31.029مليون دينار منها تداولات العقود بقيمة 22.394 مليون دينار بنسبة 72.2 في المئة اما الوكالات العقارية فقد بلغت 8.653 ملايين دينار بنسبة 27.8 في المئة.
وأكدت الاحصائية الاسبوعية لقسم المعلومات الآلية في ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل ان تداولات العقار بالخاص بلغت 135عقارا واستحواذ على نسبة 88.2 في المئة من التداولات العقارية اما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 18عقارا بنسبة 11.8في المئة من التداولات ولم يشهد العقار التجاري وعقار المخازن او الصناعي اي تداولات خلال هذا الاسبوع.
كما كشفت الاحصائية ان قيمة التداولات بلغت في العقار الخاص 22.394ملايين دينار بنسبة 72.2 في المئة من قيمة التداولات الكلية اما تداولات العقار الاستثماري فبلغت 8.653 ملايين دينار بنسبة 27.8 في المئة.
وعن تداولات المحافظات فقد احتلت محافظة الاحمدي المركز الاول في التداولات بعدد 111 عقارا بنسبة 72.7في المئة منها 104عقارات خاصة و7 عقارات استثمارية تليها محافظة الفروانية بتداول 13 عقارا بنسبة 8.5 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة من خلال تداول 8 عقارات خاصة وخمس عقارات استثمارية وفي المركز الثالث محافظة حولي التي شهدت تداول 12عقارا بنسبة تقدر بـ 7.8 في المئة حيث تم تداول 6 عقارات خاصة ونحو 6عقارات استثمارية اما المركز الرابع فكان من نصيب محافظة العاصمة بتداول 7 عقارات بنسبة 4.5 في المئة من التداولات وتتوزع هذه التداولات جميعها من العقارات خاصة وجاءت بعدها محافظة مبارك الكبير في المركز الخامس بتداول 6 عقارات خاصة بنسبة 3.9 في المئة واخيرا محافظة الجهراء بتداول اربعة عقارات بنسبة 2.6 في المئة وجميعها في عقارات خاصة.
أما عن التداولات وفقا للقطاعات فقد شهد العقار الخاص تداول 135 عقارا منها 98 عقاراً عن طريق العقود بنسبة 72.6في المئة وتم تداول 37 عقاراً عن طريق الوكالات العقارية بنسبة 37.4 في المئة وبلغت قيمة تداولات الخاص نحو 22.394 مليون دينار منها 19.162مليون دينار تمت عن طريق العقود بنسبة 85.6 في المئة اما التداولات عن طريق الوكالات العقارية فاستحوذت على نسبة 14.4 في المئة من خلال تداولات بقيمة 3.232 ملايين دينار .
استحوذت محافظة الاحمدي على المركز الاول في التداولات بتداول 104 عقارات بنسبة 77.2 في المئة منها 68 عقارا عن طريق العقود و36 عقاراً عن طريق الوكالات العقارية وجاءت بعدها محافظة الفروانية بتداول 8عقارات بنسبة 5.9 في المئة تم تسجيل 7 عقارات عن طريق العقود المسجلة وعقار عبر الوكالات العقارية وفي المركز الثالث محافظة العاصمة في المركز الثالث بتداول 7 عقارات بنسبة 5.2 في المئة عن طريق العقود وفي المركز الرابع تسا وت محافظتا حولي ومبارك الكبير بتداول 6 عقارات بنسبة 4.4 في المئة ,جميعها عن طريق العقود، وجاءت محافظة الجهراء في المركز السادس بتداول اربعة عقارات بنسبة 2.9 في المئة عن طريق العقود المسجلة.
وأما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 18 عقارا بقيمة 8.635 ملايين ديناروجاءت تداولاتها عن طريق العقود المسجلة .
وجاءت محافظة الاحمدي في المركز الاول في التداولات بـ 7 عقارات بنسبة 39 في المئة اما محافظة حولي فقد جاءت في المركز الثاني بتداول 6 عقارات عن طريق العقود بنسبة 33.3 في المئة وفي المركز الثالث محافظة الفروانية التي شهدت تداول 5 عقارات عن طريق العقود بنسبة 27.7 في المئة ولم تشهد محافظات العاصمة ومبارك الكبير والجهراء أي تداولات للعقارات الاستثمارية.
وقد شهدت تداولات العقود المسجلة تسجيل 116 عقارا استحوذ العقار الخاص على نسبة 84.5في المئة من التداولات العقارية بعدد98 صفقة اما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 18عقارا بنسبة 15.5في المئة من التداولات.
كما كشفت الاحصائية ان قيمة التداولات بلغت في العقار الخاص 19.162 مليون دينار بنسبة 68.9 في المئة من قيمة التداولات الكلية اما تداولات العقار الاستثماري فبلغت 8.653 ملايين دينار بنسبة 31.1 في المئة.
وشهدت حركة تداول العقار بمختلف انواعه تراجعا فقد كان اجمالي العقارات المتداولة للاسبوع الحالي 116 في حين الاسبوع الماضي 142عقارا حيث انخفض المؤشر للاسبوع الحالي عن الماضي بواقع 26 عقارا في حين انخفض المؤشر لهذا الاسبوع عن الاسبوع الماضي بواقع 8 عقارات للخاص اما بالنسبة للاستثماري فقد انخفض بواقع 16 عقاراً اما العقار التجاري فقد تراجع المؤشر بواقع عقارين.
وعن تداولات المحافظات في العقود المسجلة فقد احتلت محافظة الاحمدي المركز الاول بالتداولات بعدد75عقارا بنسبة 64.8 في المئة منها 68 عقارا خاصا و7عقارات استثمارية وتساوت بعدها محافظتا حولي والفروانية بتداول 12عقاراً بنسبة 10.3 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة حيث كانت تداولات حولي ما بين 6 عقارات خاصة و6 عقارات استثمارية اما محافظة الفروانية فتوزعت التداولات ما بين 7 عقارات خاصة وخمسة عقارات وفي المركز الرابع محافظة العاصمة التي شهدت تداول 7عقارات خاصة بنسبة تقدر 6 في المئة اما المركز الخامس فكان من نصيب محافظة مبارك الكبير بتداول 6عقارات خاصة بنسبة 5.2 في المئة وفي المركز السادس والاخير محافظة الجهراء بتداول اربعة عقارات خاص بنسبة 3.4 في المئة.
اما تداولات العقار عن طريق الوكالات العقارية فقد شهدت تداول 37 بقيمة بلغت 3.232 ملايين دينار كويتي.
وكانت حركة التداولات العقارية في الوكالات بمختلف انواعها قد ارتفعت من ثلاثة عقارات في الاسبوع الذي سبقه الى الحالي37 عقارا وذلك بفارق 34 عقارا حيث ارتفع مؤشر العقار الخاص للاسبوع الحالي عن الماضي بواقع 34 عقارا وجميعها عقارات خاصة .
أما عن تداولات المحافظات العقارية عن طريق الوكالات فقد احتلت محافظة الاحمدي المركز الاول في التداولات 36 عقاراً بنسبة 97.3 في المئة ،تليها محافظة الفروانية التي شهدت تداول عقار واحد بنسبة 2.7 في المئة ولم تشهد محافظات العاصمة وحولي مبارك الكبير والجهراء .
