بوادر لارتفاع العقار «العدل»: استثناء جميع البنوك الإسلامية من حظر تمويل السكن الخاص

[المنظور الشامل]

بعد حصول «بيتك» على حكم نهائي

«العدل»: استثناء جميع البنوك الإسلامية من حظر تمويل السكن الخاص

2011/03/14


كتب جمال رمضان:

علمت «الوطن» من مصادر مطلعة بان وزارة العدل أرسلت تعميما الى البنوك الكويتية أمس تؤكد فيه استثناء البنوك الاسلامية جميعها من حظر تمويل شراء عقارات السكن الخاص بموجب قانوني الرهن العقاري 8 و9 لسنة 2011، وذلك على غرار بيت التمويل الكويتي الذي تم استثناؤه من تطبيق قانوني الرهن العقاري عقب صدور حكم نهائي لصالحه في هذا الشأن.
وكانت محكمة التمييز قد حكمت أخيرا لصالح بيت التمويل الكويتي «بيتك» فيما يخص تمويل عقارات السكن الخاص برفض الطعنين المقدمين من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل.
وأيدت المحكمة الحكم المطعون فيه فيما قضي من عدم خضوع البنوك الاسلامية للقانونين رقمي 8 و9 لسنة 2008 بشأن حظر التعامل على عقارات السكن الخاص.


http://alwatan.kuwait.tt/ArticleDetails.aspx?Id=96388




اضحك على الي خبري

 

[zaid__77]

نقل الخبر مع تلميع للعنوان بإضافة ثلاث كلمات( بوادر لارتفاع العقار ) ، ممتاز تصلح كاتب في جريدة الوطن لشهرتها في تلميع العناوين وتهويل الاخبار

مافي ارتفاع للاسعار حتى لو رفع الحضر عن البنوك الاسلامية للرهن لوجود قانون البنك المركزي الذي يحد من الاقراض والاستقطاع من الراتب ، بما معناه ان البنك الاسلامي حاله حال التقليدي في حدود الاقراض ، وبالنسبة للتاجر او المضاربين التقليدي افضل لان الفائدة تسقط عند التكييش ، ( لا طبنا ولا غدا الشر ) .

لو تقولي عادت الاجارة لبيت التمويل ، لقلت لك كلامك صح سترتفع الاسعار

الله يعين التجار ومناديبهم بعد تحصيل الضريبة

 

[قيس]

بنك

كلام مالة معنى لانة حد الاقراض 70000 سواء اسلامية او غيرها

 

[المهندس حسين]

السلام عليكم

يا أخوان هذا الخبر معناه إن التجار اللي يملكون أراضي بإمكانهم يحولونها إيجارة مع بيت التمويل و قانونيا تكون الأراضي بإسم التمويل والتاجر يكون عنده القدرة على بيعها متى ما أراد ذلك وبالتالي يحول التاجر كل أراضيه للبنوك الإسلامية ويكون عنده محفظة عقارية وبالإتفاق مع المصارف الإسلامية لأن المصرف يستفيد وأيضا الأهم إن التاجر لا يخسر شي وأي كلفة إضافية سوف يحملها التاجر على قيمة العقار وهكذا يكون التاجر قد نفذ من قانون 8 و 9 لسنة 2008 وبالتالي تحافظ الأراضي على أسعارها أو تستمر في الصعود وهذا الشيء ما يثبته ثبات الأسعار في ضاحية المسيلة على سبيل المثال لأن التجار الكبار الظاهر حولوا أراضيهم من زمان وبالتالي ما تأثروا



والله تعالى أعلم

مجرد إجتهاد شخصي

 

[المنظور الشامل]

السلام عليكم

يا أخوان هذا الخبر معناه إن التجار اللي يملكون أراضي بإمكانهم يحولونها إيجارة مع بيت التمويل و قانونيا تكون الأراضي بإسم التمويل والتاجر يكون عنده القدرة على بيعها متى ما أراد ذلك وبالتالي يحول التاجر كل أراضيه للبنوك الإسلامية ويكون عنده محفظة عقارية وبالإتفاق مع المصارف الإسلامية لأن المصرف يستفيد وأيضا الأهم إن التاجر لا يخسر شي وأي كلفة إضافية سوف يحملها التاجر على قيمة العقار وهكذا يكون التاجر قد نفذ من قانون 8 و 9 لسنة 2008 وبالتالي تحافظ الأراضي على أسعارها أو تستمر في الصعود وهذا الشيء ما يثبته ثبات الأسعار في ضاحية المسيلة على سبيل المثال لأن التجار الكبار الظاهر حولوا أراضيهم من زمان وبالتالي ما تأثروا



والله تعالى أعلم

مجرد إجتهاد شخصي

كلامك صحيح يعطيك العافية

 

[عقاري1]

السلام عليكم
يا أخوان هذا الخبر معناه إن التجار اللي يملكون أراضي بإمكانهم يحولونها إيجارة مع بيت التمويل و قانونيا تكون الأراضي بإسم التمويل والتاجر يكون عنده القدرة على بيعها متى ما أراد ذلك وبالتالي يحول التاجر كل أراضيه للبنوك الإسلامية ويكون عنده محفظة عقارية وبالإتفاق مع المصارف الإسلامية لأن المصرف يستفيد وأيضا الأهم إن التاجر لا يخسر شي وأي كلفة إضافية سوف يحملها التاجر على قيمة العقار وهكذا يكون التاجر قد نفذ من قانون 8 و 9 لسنة 2008 وبالتالي تحافظ الأراضي على أسعارها أو تستمر في الصعود وهذا الشيء ما يثبته ثبات الأسعار في ضاحية المسيلة على سبيل المثال لأن التجار الكبار الظاهر حولوا أراضيهم من زمان وبالتالي ما تأثروا



والله تعالى أعلم

مجرد إجتهاد شخصي

الشكر موصول لناقل الموضوع الاخ المنضور الشامل السلام اخوي مهندس حسين علومك انشاله ابخير -بالنسبه حق التاجر مايقدر ايحول الاراضي ليبيت التمويل الا اذا دفع ضريبه اذا كان عنده اكثر من 5000متر -وبعد عندك بالنسبه حق المواطن لبغه يشتر راح يصتدم بعقبة الراتب وال 70000الف يعني الموضوع ماله اي تاثير وسوق العقار حاليا قاعد يشهد نزول وعروض اكثر من الطلب -ولاتنسا اخوي انه اكثر الشركات اللي تملك اراضي ماعندها سيوله ماليه من بعد الازمه الاقتصاديه -يعني اتفضل التخلص من الاراضي احسن من تراكم الضرايب عليها وهاذي النقطه المفصليه بالقانون --

 

[روكى الكويتى]

مره واحده صعووود !!!!

تبيه يصعد تبيه ينزل هذي المعادله:
اذا راتبك فوووووق ال 1500 دينار (شرط صافى) يعنى مكيش السياره(قويه)
يعطونك قرض ب 70000 وفايدتها حول 40000 على 15 سنه
وهم لازم تزيدهم على الاقل 40000 (غنى او ورث) ياله تاخذ ارض فى بوفطيره(تطلع عليك ب 150 الف) لا والمعاش يصير:
1500-620(قسط التمويل لا واذا كيشت ياخذ كامل المبلغ)-150(بدل سكن)-150(قسط التسليف)-80(خدامه واحده مع اكلها)-50(بنزين)-50(موبايل)= 400 دينار للمأكل والملابس والتصليحات(ايانى واياك تقول سيارة يديده 15 سنه) واذنك خشمك ولازم توفر حق دبى (حدك عاد)

ملاحظه: شوفوا عدد الأراضى اللى انباعت والممسوكه فى شرق القرين راح تنصدمون من النسبه

 

[zaid__77]

السلام عليكم

يا أخوان هذا الخبر معناه إن التجار اللي يملكون أراضي بإمكانهم يحولونها إيجارة مع بيت التمويل و قانونيا تكون الأراضي بإسم التمويل والتاجر يكون عنده القدرة على بيعها متى ما أراد ذلك وبالتالي يحول التاجر كل أراضيه للبنوك الإسلامية ويكون عنده محفظة عقارية وبالإتفاق مع المصارف الإسلامية لأن المصرف يستفيد وأيضا الأهم إن التاجر لا يخسر شي وأي كلفة إضافية سوف يحملها التاجر على قيمة العقار وهكذا يكون التاجر قد نفذ من قانون 8 و 9 لسنة 2008 وبالتالي تحافظ الأراضي على أسعارها أو تستمر في الصعود وهذا الشيء ما يثبته ثبات الأسعار في ضاحية المسيلة على سبيل المثال لأن التجار الكبار الظاهر حولوا أراضيهم من زمان وبالتالي ما تأثروا



والله تعالى أعلم

مجرد إجتهاد شخصي

عزيزي المهندس حسين ،،، على حد علمي الإيجارة ممنوعة للعقار السكني على حسب القانون الحالي وهذا من مصدر من بيت التمويل ، المباح على حسب حكم المحكمة الرهن العقاري فقط ، والمعاملات لها شروط ومن أهمها موافقة البنك المركزي لكل معاملة.

اليوم خبر بفلوس بكرة ببلاش .... بأنتظار تصريحات البنوك الاسلامية في المستقبل أن كان هناك أقبال على معاملات الرهن العقاري .

بالنهاية العرض سيفوق الطلب ، السوق سيضل ميت ، وحركتة مجرد مبادلات ، والتقارير تحسبها نشاط لسوق العقار ، والمواطن يصدق أن السوق منتعش ، والواقع عكس ذلك.

تحياتي

 

[المهندس حسين]

الشكر موصول لناقل الموضوع الاخ المنضور الشامل السلام اخوي مهندس حسين علومك انشاله ابخير -بالنسبه حق التاجر مايقدر ايحول الاراضي ليبيت التمويل الا اذا دفع ضريبه اذا كان عنده اكثر من 5000متر -وبعد عندك بالنسبه حق المواطن لبغه يشتر راح يصتدم بعقبة الراتب وال 70000الف يعني الموضوع ماله اي تاثير وسوق العقار حاليا قاعد يشهد نزول وعروض اكثر من الطلب -ولاتنسا اخوي انه اكثر الشركات اللي تملك اراضي ماعندها سيوله ماليه من بعد الازمه الاقتصاديه -يعني اتفضل التخلص من الاراضي احسن من تراكم الضرايب عليها وهاذي النقطه المفصليه بالقانون --

طيب يا أخواني الأعزاء شنو يمنع التاجر من تحويل الأراضي خلال المدة المسموحة ؟؟؟ أقصد إن الأراضي تحولت وخلصوا قبل شهر مارس !! مجرد سؤال ... طيب إذا الإيجارة ممنوعة ممكن رهن عقاري أهم شي التاجر يقدر من خلالها يبيع ويشتري لكن بإسم بيت التمويل وبتفويض منه ! إشرايكم؟ اللي أعرفه إن تجارنا أذكية و نفسهم طويل ويعرفون من أين تؤكل الكتف .... وترى من خلال المتابعات للأسعار يظهر جليا إن الأسعار تصعد بمعدل ألف دينار بالشهر من أسعار 2008 بإستثناء مارس الحالي تقريبا في ركود وعروض كبيرة وبعض النزول النسبي واللي يقدر ب 5 أل 7 آلاف دينار على أراضي أبوفطيرة والفنيطيس بالذات أما الصديق والمسيلة وأشبيليا فأسعارها ناااااااار

والله تعالى أعلم

 

[عقاري1]

طيب يا أخواني الأعزاء شنو يمنع التاجر من تحويل الأراضي خلال المدة المسموحة ؟؟؟ أقصد إن الأراضي تحولت وخلصوا قبل شهر مارس !! مجرد سؤال ... طيب إذا الإيجارة ممنوعة ممكن رهن عقاري أهم شي التاجر يقدر من خلالها يبيع ويشتري لكن بإسم بيت التمويل وبتفويض منه ! إشرايكم؟ اللي أعرفه إن تجارنا أذكية و نفسهم طويل ويعرفون من أين تؤكل الكتف .... وترى من خلال المتابعات للأسعار يظهر جليا إن الأسعار تصعد بمعدل ألف دينار بالشهر من أسعار 2008 بإستثناء مارس الحالي تقريبا في ركود وعروض كبيرة وبعض النزول النسبي واللي يقدر ب 5 أل 7 آلاف دينار على أراضي أبوفطيرة والفنيطيس بالذات أما الصديق والمسيلة وأشبيليا فأسعارها ناااااااار

والله تعالى أعلم

اخوي مهندس حسين -لو افترضنه بعض التجار حولو اراضيهم بنضام الاجاره -اذا كان قبل شهر 3 -راح يدفع بالسنه 6 بالميه حق التمويل ارباح او فايده - وذا بعد بد1-3- راح يدفعونه 10 دنانير علا المتر للدوله -ومناك 6بالميه نضام اجاره --يعني الحسبه ماراح اتوفي موليه والقانون صريح حتا البيع بالوكاله لازم ايدفعونه الضريبه وشكرررررا

 

[كنز المعرفه]

السلام عليكم

يا أخوان هذا الخبر معناه إن التجار اللي يملكون أراضي بإمكانهم يحولونها إيجارة مع بيت التمويل و قانونيا تكون الأراضي بإسم التمويل والتاجر يكون عنده القدرة على بيعها متى ما أراد ذلك وبالتالي يحول التاجر كل أراضيه للبنوك الإسلامية ويكون عنده محفظة عقارية وبالإتفاق مع المصارف الإسلامية لأن المصرف يستفيد وأيضا الأهم إن التاجر لا يخسر شي وأي كلفة إضافية سوف يحملها التاجر على قيمة العقار وهكذا يكون التاجر قد نفذ من قانون 8 و 9 لسنة 2008 وبالتالي تحافظ الأراضي على أسعارها أو تستمر في الصعود وهذا الشيء ما يثبته ثبات الأسعار في ضاحية المسيلة على سبيل المثال لأن التجار الكبار الظاهر حولوا أراضيهم من زمان وبالتالي ما تأثروا



والله تعالى أعلم

مجرد إجتهاد شخصي

أولا لازم يحول العقار باسم آخر وفيها رسوم تحويل ( سجل عندك ) وبعدها يدخل بيت التمويل شريك بالحلال وايضا يدفع دفعة عقد الإجاره !! شوف عاد كم تطلع عليه

يعني بيقط فلوس دبلات الرسوم وايضا دخل شركاء جدد بحلاله !!

بصراحة هذا التاجر شاطر وينطبق عليه المثل المصري ( رزق الهبل على المجانين )​