سؤال لاهل الخبره ,,, اجار سكن استثماري

[قناص_السوق]

يعطيكم العافيه بخصوص السكن الاستثماري


لو اجرت موقع او شقه استثماري و مدة العقد سنه

وييت بعد 3 شهور بفسخ العقد اجباري ادفع السنه كامل ولا لي الحق بفسخ العقد متى ما ابي


و نفس الشي بالسكني ؟

 

[Lawyer25]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ...

اخوي الفاضل جواب سؤالك باذن الله بسيط جدا

العقد شريعة المتعاقدين .. اي ان اطراف العقد وهم المالك والمؤجر يخضعون لبنود وشروط العقد فا ممكن انك تجاوب على سؤالك من خلال قراءة عقد الايجار بينك وبين المالك ..

او ممكن انك تضع شرط حق الفسخ لك في اي وقت شئت بس طبعا تحتاج صيغه معينه حتى لا تضع نفسك في متاهات او ما يسمى بــ ثغرات ..

هذا والله تبارك وتعالى اعلم وان اصبت فمن توفيق الله تبارك وتعالى

 

[فريح الكوح]

في اي وقت يقدر المستأجر يفسخ العقد ، وان رفض مالك العقار ماعليك الا انك توجه له انذار بفسخ العقد وعرض المفتاح فان فبل بها ونعمت والا تودع المفتاح بادارة التنفيذ ، وعليك فقط اجرة شهر العرض .

 

[امان الاستثمار]

لو كان فارض شرط جزائي كون العقد مدته 3 سنين وانا اجرت سنه و بطلع ياخذون بالشرط الجزائي ؟

 

[فريح الكوح]

عقد ايجار ؟ لأ .

 

[rahaly]

مبدئيا واساسا له حق المطالبة بالتعويض عن باقي مدة العقد
وهي مسألة متروكة لتقدير قاضي الموضوع

مثلا لو قام بتأجير العين في الشهر الذي يلي الشهر الذي اخليت به العين فليس له اية تعويض اذا قام بالتأجير بنفس اجرتك او اكثر منها

وعمليا فان المحاكم لا تعوض في العادة المالك .. ورأيت بعض الحالات يتم تعويضه بواقع شهر او شهرين اجرة عن الاخلاء قبل انتهاء مدة العقد اذا قدم للمحكمة ما يثبت تضرره وعدم تأجير المكان

والله اعلم

 

[امان الاستثمار]

اخوي لازم تقول له ان بتطلع

 

[قناص_السوق]

مشكورين اخواني فريح الكون و رحالي .........


انزين ما فيه طريقه نبلغ فيها ان بنطلع بعد 3 شهور حتى يعدل وضعه وما ينضر بسببنا او ينصدم منا ويدعي علينا وشنو الطريقه لو فيه ,,, وما نبي نكمل باجي مدة العقد لان بحكم شفنا مكان احسن من مكانه