تحليل عقاري لسهم مدينة المعرفة الاقتصادية قد يجعل منه فرصة حقيقية!!

[رأس المؤشر]

يا أخوان لاحظت على مدار الأيام السابقة كثرة الجدل عن اكتتاب مدينة المعرفة الاقتصادية هل توقيته مناسب أم غير مناسب ؟ هل مدته القصيرة تكفل تغطية الاكتتاب بنسب مرتفعة ؟ هل هنالك جدوى منه من عدمها ومدى صحة مقارنته بسهم اعمار المدينة الاقتصادية ؟ ولكن بعد مرور عدة أيام من الاكتتاب قام أحد الأخوان العقاريين بوضع المقارنة التالية وهي من أهم ما قرأته عن الموضوع في الفترة الماضية :

مقارنة سريعة بين طريق العزيزية التجاري بمكة و طريق الملك عبدالعزيز في مدينة المعرفة نلحظ الفروقات الايجابية للتطوير العقاري في المدينة كما هو موضح أدناه :

طريق الملك عبدالعزيز( مدينة المعرفة)
5 كلم البعد عن الحرم
100 متر عرض الطريق الرئيسي المؤدي إلى الحرم
طريق مباشر مستقيم إلى مواقف الحرم سهولة المنفذ إلى الحرم
منطقة مخططة بالكامل بمواصفات عالمية جودة التخطيط
محطة القطار وقربها من المطار الدولي مميزات أخرى
50 ألف – 200 ألف ريال سعر متر الأرض عند الحرم

شارع العزيزية
4 كلم البعد عن الحرم
60متر ع عرض الطريق الرئيسي المؤدي إلى الحرم
من خلال نفق طوله واحد كلم المنفذ إلى الحرم
تخطيط غير متكامل
100 ألف-300 ألف ريال سعر متر الأرض عند الحرم

ومع كل ما تقدم تدرون بكم سعر المتر في شارع العزيزية ؟؟ 35 ألف ريال
فيما سعر المتر في الأراضي المجاورة للمعرفة الأن هو فقط 1500 - 2000 ريال المتر يعني العائد على السهم اللي اليوم سعره بعشرة لاشك بيكون كبير والله أعلم

 

[tma215]

ما رأيك في شركة مكة؟؟.