انهيار السوق العقاري قريباً ....

[zayoody]

بدات خيوط لعبة أنهيار سوق العقار السعودي تأخذ منعطفها الاخير لمرحله تصحيحه قد يكون هذا الموضوع لايروق للبعض واني مرجف ولكن هذا الذي سيحصل قريباً الطلب قل والعرض كثر هذه الايام حقيقه لم اُتي بهذا الكلام إتباعاً لسياق مايكتب ويروج في المنتديات بل كنت لم أري وقتها المناسب لكتابة الموضوع لعبة الشراء في الاراضي اصبحت في هذا الوقت الحالي مغامره السوق لابد أن يصحح مثل بقية ألأسواق
أقتباسات

احد اللعبات التي روجت​

قبل أقل من ثلاث اسابيع .. كتبت هذه العباره في أحد المواضيع يخص أخ عزيز (( والله ثم والله .. ان الارتفاع بالعقار لن يتوقف ... آآه لو تعلم كم عدد الاسر الجديده سنوياً .. وكم معدل نمو هذه الاعداد بالعقد الواحد !! )) والذي يعرفني يعلم أني لا أتكلم من فراغ أنما أتكلم من خلال أحصاء وحساب وعدد , وقد أصدرت مجموعه هيرميس هذا اليوم .. تصريح يؤكد ماقلت ,,,,,, أترككم مع تقرير قمت بإعداده بهذا الشأن .. مع اقتباس لنص مجموعه هيرميس بالفقره الاولى !!​

ترويج لسعله​

​

الزبده
لن يهدأ العقار مادام هناك نفط يخرج من الارض ... ويكفي ان تنظر حولك لترى معارفك واصدقائك .. كم منهم يمتلك سكن .. وكم من أبناءهم أو أخوانهم سيدخل لسوق الطلب .. وخلال كم عام سيكون هذا ؟؟​

لقد ظلم نفسه كثيراً العقار في طريقه لتصحيح وهذا أمر مفروغ منه .. وسوف يتم فرض علي جميع الاراضي المستعمله والغير مستعمله والنظام
واحد​

وهذا هو الكلام الصحيح​

وأوضح

الأحمري​

أن أسعار الأراضي ارتفعت خلال السنوات الماضية بصورة غير طبيعية، وغير متواكبة مع الأسعار على أرض الواقع، وتجاوزت الأسعار الطبيعية بنحو 80 في المائة في بعض المخططات, بسبب ادعاءات لمشاريع تطورية الهدف منها زيادة أسعار العقارات، ورفع أسعار الأراضي من خلال المضاربات.



وحذر من مغبة الانسياق خلف إعلانات بعض المطورين، وأصحاب المصالح والذين أسهموا في تلك الارتفاعات غير المبررة خلال السنوات الماضية, مشيرا

إلى أهمية الابتعاد عن أرائهم وتحليلاتهم من أجل الوصول إلى الهدف الأسمى والحفاظ على استقرار أسعار الأراضي​

. ​

لنا تتمه أن شاء الله حول هذا الحدث​

معليش أخوك أقشر في الاقتباسات​

​

السلام عليكم





@




@


@

@

@

@





قبل أقل من ثلاث اسابيع .. كتبت هذه العباره في أحد المواضيع يخص أخ عزيز ((

والله ثم والله .. ان الارتفاع بالعقار لن يتوقف ​

... آآه لو تعلم كم عدد الاسر الجديده سنوياً .. وكم معدل نمو هذه الاعداد بالعقد الواحد !! )) والذي يعرفني يعلم أني لا أتكلم من فراغ أنما أتكلم من خلال أحصاء وحساب وعدد , وقد أصدرت مجموعه هيرميس هذا اليوم .. تصريح يؤكد ماقلت ,,,,,, أترككم مع تقرير قمت بإعداده بهذا الشأن .. مع اقتباس لنص مجموعه هيرميس بالفقره الاولى !!



* * *

مجموعه هيرميس

قالت مجموعه هيرميس مانصه : ان الطلب السنوي على المنازل في السعودية سيبلغ 160 ألف وحدة جديدة وسيصل العجز فيها الى نحو 50 ألف وحدة



* * *

تقديرات النمو

تقديرات نمو الطلب السنوي علي المنازل في كـل دول الخليج هو : 7% سنويا .. تضاف للسنه التي تليها ,, بمعني انه بعد 10 سنين سيصبح الطلب ( التراكمي) بمثابت 200% عن أعداد اليوم ,, وبعد 10 أخرى 400% من أعداد اليوم !!





* * *

التراخيص

البعض .. يأخذ بتقارير تراخيص البناء ونسبه البناء الناميه علي أنها مؤشـر لوفره المساكن .... ولكنها في الحقيقه مؤشـر كبيــــــر جدا عن ماكتبته بالفقره السابقه .. فـ طلبات تراخيص البناء الكثيره وزياده نسبه البناء في المساكن القائمه فعلاً .. تنبأ بحجم وأعداد القادمون لسوق طلب المنازل بعد أن ضاقت مساكنهم وأضطروا لطلبات التراخيص!!



* * *

الرهن العقارى

الرهن العقارى هو الخيار الوحيـد لتوفيـر المنازل بإعداد كبيـره , فـ مع نمو الطلب وغلاء الاسعار .. يجب طرح منتج يتناسب مع طبيعه المجتمع ويساعدهم علي توفر المساكن , وبالفعل سيطرح هذا المنتج قريباً



* * *



فرض الزكاه علي الاراضي الغير مستغله

البعض يعتقد ان هذا الامر سيأثر علي الاسعار بالسالب ..

ولكنه في الحقيقه سيرفع بعض أسعار الأراضي الموجوده بالمناطق الساخنه ​

.. وينزل بعض أسعار الأراضي الموجوده بالمناطق النائمه .. والمطلوب لن يكسد أبداً



* * *







التوازن .. واستمرار أرتفاع الاسعار


من خلال الفقرتين السابقتين .. نرى ان هناك متضادان ,, رهن عقارى .. وفرض زكاه ,, وان هذين الامرين يوازنان بعض ,, ولكن لاتنسي نمو الطلب وتقديراته .. ولاتنسي أن فرض الزكاه لن يكون الا علي الاراضي الغير مستغله ..

ولا تنسي الرهن العقارى وسهوله البناء مما سيزيد الطلب بكل تأكيد !!​

الزبده

لن يهدأ العقار مادام هناك نفط يخرج من الارض ... ويكفي ان تنظر حولك لترى معارفك واصدقائك .. كم منهم يمتلك سكن .. وكم من أبناءهم أو أخوانهم سيدخل لسوق الطلب .. وخلال كم عام سيكون هذا ؟؟



دمتم بخير ,,

وبين الأحمري أن أسعار العقارات والأراضي، سواء في الإيجار أو التملك ستبدأ في الانخفاض التدريجي خلال السنتين المقبلتين​

​

نتيجة توجهات الدولة والمؤسسات الحكومية وتطبيق نظام الرهن العقاري, وهناك سياسة استراتيجية للدولة لبناء الوحدات السكنية وتمليكها لذوي الدخل المحدود، والذين يمثلون الشريحة الكبيرة, إضافة إلى مشاريع الإسكان التنموية من خلال المؤسسات العامة للدولة، ومن ضمنها المؤسسة العامة للتقاعد التي بدأت في بناء الوحدات السكنية, بينما أصحاب الدخل المتوسط سيتم خدمتهم من قبل نظام الرهن العقاري وسيتملكون منازل منتهية بالتمليك، وجميعها عوامل تسهم في خفض أسعار العقارات والأراضي والحد من المضاربات العقارية التي تستهدف تلك الشرائح من المجتمع. ​

لن أحلف ولكن راح يري السعر اقل من السعر المكتوب علي الريال من اثر التصحيح​

...

وهذا الذي سيحصل​

​

 

[zayoody]

هنا قد يطول تتبع الموضوع من حين لاخر وتقصي كل خبر يخص هذه الازمه القادمه في العقار السعودي والذي أصبح فقط ينتظر الوقت حيث الملامح أكتملت بشكل كبير قد لايختلف عليه أثنان من وقوع الأنهيار
الأسعار تضخمت بشكل كبير والقرارات أصبحت تعجيزيه من فرض الزكاه ونظام الجبايه علي المستثمر ..​

هيرميس​

​

تحاول ان تحصل علي تقارير البيع والشراء لتصريف حالة الكساد من أسهم وعقار وتحاول تضلل وقوع هذه الأزمه البنوك لاتفكر في الرهن العقاري في هذه الاسعار أطلاقاً ..لذلك انا تعمدت كتابة الموضوع رأفة بالاخوان بأن الشراء في العقار مغامرة لحد كبير فربما السوق العقاري يفاجاً المشتريين
بهبوط حاد وعنيف ..​

سلم نفسك ياعقار
وخلصنا​

 

[marketing.art]

كلامك صحيح وهناك الكثير من الاخبار التي تشير الى هبوط العقار في المملكة ، وكما نزل الحديد العقار بينزل قريبا باذن الله فقط هناك عدة قرارات في طريقها للتنفيذ ، منها توجه حكومي لبناء مساكن باعداد كبيرة سنويا للمواطنين ، بيع اراضي باسعار لا تتجاوز 50 الف باماكان صالحة للسكن مع توفير كل الوسائل من الكهرباء والماء والسفلته وذلك لضرب النصابين اللي يشترون اراضي بمساحات كبيرة ويسفلتونه ويمدون الكهرباء والماء وشوف كم بيكون المزاد عليها لا يقل عن 300 الف ، كما قرات بمنتدى عقار ستي ان هناك عزم بطرد اصحاب المكاتب من السودانيين وغيرهم حيث انهم سبب في ارتفاع العقار فقد سكرت الكثير من المكاتب الذي يديرها السودانيين واستبدالها بسعوديين ،،، انا متاكد ان العقار السعودي خصوصا الاراضي السكنية راح تهبط هبوط قوي جدا ، بمجرد تطبيق احد القرارات والله كريم

 

[B A T M A N]

مساء الخير اخوي زيودي ودي انه يطيح لانه اتلعب علي بمساهمه عقاريه نصبه

الله لا يوفقه ..................... مع انه مطوع

 

[zayoody]

مساء الخير اخوي زيودي ودي انه يطيح لانه اتلعب علي بمساهمه عقاريه نصبه

الله لا يوفقه ..................... مع انه مطوع

حياك ربي​

​

حالياً الأسواق السعوديه
تتماشي مع نظام السيوله المهاجره وهي إنتقال السيوله من سوق إلي سوق بالماضي وتحديداً عام 1424هـ انتقلت السيوله من سوق العقاري بعد مضي أكثر من 10 سنوات وهو في حالة ركود إنتقال إلي سوق الاسهم
وتدافع المستثمرين الي سوق الاوراق الماليه بحثاً عن اًليـه جديده متحركه تتفاعل مع طموحاتهم واصبح سوق الاسهم رغم قلة التعقيدات ومرونة التعامل في سوق الاسهم يرضي طموحاتهم .. ولم يكن بالحسبان اي فكره تدور في ذهن اي مستثمر بأن سيولة العقار أنتقلت الي سوق الاسهم إلا بنسبة لاتتجاوز ال10 %من المستثمرين وهذا مااحدث الضجيج المنازل في امريكا سنة 2008 م تم بيعها باسعار رخيصه لم تتجاوز ال3000 $ من قيمتها الاصليه التي تفوق ال150 الف $ عجز الشعب الامريكي عن سداد القروض لانها كانت تحت غطاء الرهن العقاري واصبحت البنوك هي المتسبب من هذا الانهيار من جراء التحصيل وبيعها في مزاد علني وهذا السيناريو قد يتكرر مع الشعب السعودي في حالة تمادي البنوك بتسهيل وتغرير الموظفين
في الحصول علي فلل او شقق سكنيه وقد يضرب الشعب عن الالتفات للاراضي وهذا الخط الثاني من مسرحية الانهيار قادم قريباً سوق الاسهم بدا يحافظ علي مستوياته

ولم يكسر ​

​

القاع الاخير وهو 4062 نقطة وهذا ينبئ بعلاقه عكسيه بين سوق الاسهم وسوق العقار مثل ماحصل قبيل إنهيار فبراير ... وهذا الخط الثالث ... وان شاء الله نتابع كل حدث يخص العقار واتجاهه والمتغيرات التي قد تحصل به ..​

​

الله يحمي المسلمين
وخصوصاً الضعفاء
ومن يتاجر باحلامهم​

​

الطوفان قادم​

​

 

[هلل بن خمسمائة]

عيني عليك باردة بصراحة وصف حقيقي للي حصل وللي بيحصل ولاكن للأسف البنوك ماهمها غير الربح.

 

[zayoody]

عيني عليك باردة بصراحة وصف حقيقي للي حصل وللي بيحصل ولاكن للأسف البنوك ماهمها غير الربح.

حياك الله اخي الكريم فقط نقطة علي فقرة الرهن العقاري وهل البنوك ستعجل في تسريع عجلة الأنهيـــار .. فقط نريد هذا الجانب إليك التوضيح

منقول​

​

ج/ بما أن البنوك أو الجهات الممولة لا تستطيع رهن الأرض أو المسكن أو غيرها من العقارات بسبب عدم وجود نظام يحميها أولا ويحمي المواطن وأيضا لعدم قانونيه الرهن بسبب عدم وجود نظامه في المملكة فأن البنوك تحجم عن التمويل لعدم وجود أي ضمانات لها لأن البنوك الضمان بالنسبة لهم شيء أساسي في كل عملية تمويل لأجل هذا السبب تركز كثير من البنوك حاليا عند التمويل على وجود دخل لطالب التمويل لأجل وضع هذا الدخل هو الضامن وأيضا ليس الكل يحصل على التمويل لأن من ينطبق عليه الشرط ليس بالكثير وحتى ولو تم التمويل

فسيكون بنسب مرابحة عاليه بسبب المخاطرة​

التي يجنيها البنك من هذا التمويل. بعض البنوك حاليا تقوم بالتمويل لبعض العملاء المميزين أو الواصلين معها وتربطهم علاقة جيده مع هذه البنوك وتقوم البنوك بإفراغ صكوك الممول له بأسم عضو من أعضاء مجلس الإدارة لأجل ضمان

حقوقها (هذا الإجراء غير قانوني )​

لكن بعد صدور النظام يستطيع أي شخص يملك عقار برهن هذا العقار والحصول على التمويل بضمان هذا العقار وهنا هي النقطة الأساسية لأن البنوك ستتوسع في أعطاء القروض بسبب وجود ضمانات كافيه لهم في حال تخلف المستفيد التسديد فببساطه تبيع العقار وتسيل المبلغ وتسدد مالها والباقي تعطيه للعميل خصوصا وان النظام يقف معها​

​

.
ج/ هنا تحدث أزمة للبنوك مشابه لما حصل في سوق العقار الأمريكي ونتج عنها أزمة الرهن العقاري وهذه الأزمة قد تتسبب بإفلاس بعض البنوك .

س: هل سيكون الرهن العقاري وسيله لرفع اسعار السوق العقاري ام العكس هو وسيله لخفض اسعار السوق العقاري ؟​

الان البنوك تحاول تطبيق الرهن العقاري بمعني ان السيناريو الذي حصل في انهيار العقار الامريكي مماثل لما تقوم به البنوك في الوقت الحالي مع جذب المستثمرين للبنوك وتقليل الحاجه الي طلب شراء الاراضي وفي هذه الطريقه تحصل البنوك علي كذا نقطة للاطاحه بالعقار دون قصد .. وهذا ماسيحصل ​

..

 

[هلل بن خمسمائة]

بصراحة الحذر واجب وهمهم الوحيد الربح ...الجلوس على المدرج أفضل شي في بداية الامر بصراحة والتعامل معاهم في التمويل يخوف ...رأيك في السوق والوضع الحالي وهل ممكن تتكرر الموجة السابقة قبل الأنهيار وبعض الكتاب تكلم عن 7 الى 10 سنين لتتكرر ...؟

 

[zayoody]

بصراحة الحذر واجب وهمهم الوحيد الربح ...الجلوس على المدرج أفضل شي في بداية الامر بصراحة والتعامل معاهم في التمويل يخوف ...رأيك في السوق والوضع الحالي وهل ممكن تتكرر الموجة السابقة قبل الأنهيار وبعض الكتاب تكلم عن 7 الى 10 سنين لتتكرر ...؟

اهلا أخي الكريم
السوق العقاري لم تكن به أداة رصد تقوم بقياس حركة البيع والشراء لذا تم أستغلال عدم وجود الأًليه في المضاربات الحاميه وبلوغ ذروتها بشكل رقمي غير مبرر لوصول السلعه العقاريه الي هذا السعر .. وهي تعمل الآن
نغس مستوي المضاربات التي حصلت في سوق ألأسهم قبل إنهياره .. إن أية سلعة متى ما ارتفعت ووصلت إلى رقم فلكي عندها سوف تتوقف موجة الشراء الداعم الحقيقي للارتفاع، وسوف تكون عاجزة عن تلبية هذه الأسعار العالية، مما يجعلها تبدأ في التوقف ثم النزول التدريجي، ومع هذا النزول سوف يخف أيضا الشراء، لأن المشتري في هذه اللحظة لا يرغب شراء سلعة بدأت في النزول تحسباً لنزول أكبر، ومعه يحدث التصحيح العقاري الذي لن يكون بسرعة تصحيح الأسهم لعدم وجود سوق يرصد الأسعار حظياً ​

​

​

:d

ومن ناحية سوق الاسهم اعتقد والله أعلم ان السيوله الطيور المهاجره
بدأت تتجه تدريجي لسوق الاسهم .. والله اعلم ونقول أن شاء الله​

​

السوق العقاري لابد أن يصحح قبل الربع الأول​

​

تقبل تحيات اخوك .. من شمال المملكه​

​

​

حالياً الأسواق السعوديه
تتماشي مع نظام السيوله المهاجره وهي إنتقال السيوله من سوق إلي سوق ..​

​

​

​

​

​

 

[هلل بن خمسمائة]

بارك الله فيك كفيت ووفيت بصراحة ولاتحرمنا من جديدك.

 

[zayoody]

بارك الله فيك كفيت ووفيت بصراحة ولاتحرمنا من جديدك.

أخي الكريم ,, السوق العقاري يعتبر سوق عشوائي لايحمل أي اداة رصد تقوم بحماية المشتري والبائع كذلك لاينتمي إلا أي قطاع مصرفي يقوم بوضع خطط لحل العشوائيه وتطوير اداء البيع والشراء

كذلك أدارة الاحصاء وهي المسئوله الأولي عن حالات التضخم ​

وأيجاد الحلول لم تقوم بإيجاد نظم وتقارير تساعد من تقليل تلك الممارسات الرقميه التي وصلت اسعارها إلي خيال سعري وتعجيزي علي كل مستثمر وهذا من عيوب إرتخاء الحريه
لاصحاب المكاتب والمخططات بوضع الارقام كيفما يشائون دون رقابه من أي سلطه حكوميه عكس سوق الاسهم الذي وضع تحت نسبه ومعايير وهئية رقابيه تقوم برصد جميع التحركات التي تخص التداول وايضاً المضاربين وملاك ألأسهم اضف ألي هذا لاتقم أي سلطة بردع أي صاحب ارضيه أكانت خام او غيره عندما يقوم في بيعها بسعر لايتقبله المنطق دون محاسبه وعلي هذا يعتبر قياساً بتلك المجموعه التي تطبل لسوق العقاري مع اخذ الحريه الكامله في التصرف في البيع والشراء كذلك وضع سوق وهمي
كالمرفقات والمخططات دون أحد أن يستجرئ لماذ تم وضع هذا السوق !
وليست من شئون السلطه وهذا مازاد في مشكلة عشوائية العقار والتلاعب في أسعاره..​

 

[chart-man]

يالله حي الغالي
والله انك ضربت على الوتر الحساس بهالموضوع

بس عندي استفسارين واتمنى تفيدني فيهم

مامعنى الرهن العقاري ومامدى تاثيره على العقار وهل تاثيره ايجابي او سلبي

هل الزكاة تم تطبيقها فعلا
عسى الله ان يرزقنا الارض الطيبه

مع الف شكر مقدما

 

[zayoody]

يالله حي الغالي
والله انك ضربت على الوتر الحساس بهالموضوع

بس عندي استفسارين واتمنى تفيدني فيهم

مامعنى الرهن العقاري ومامدى تاثيره على العقار وهل تاثيره ايجابي او سلبي

هل الزكاة تم تطبيقها فعلا
عسى الله ان يرزقنا الارض الطيبه

مع الف شكر مقدما

الله يبارك فيك اخوي شارت مان
أولاً اخوك ليس خبير عقاري كما تظن ولكن مسألة إجتهادات تنصب في موضوعه الشخصي ومعه قليلاً من المعلومات القديمه ومن هنا وهنا يتم وضع صورة لما يريد إيصاله فقط ..


قبل أن اتقاسم معك وجهات النظر في الأسئله .. اسأل نفسي كثيراً فيما حصل في مفاهيم دكاتره الاحصاء وهو المسؤلين عن التضخم وعن سبر أغوار أي سوق


بطريقتهم العلميه ودراستهم
اين التقارير التي كانو يعلمون بها .. ولماذا اختفو في حالات التضخم هذا هو وقتهم المناسب او أنهم فاضين يحللون الأسهم وتوصيات وعطني ديلي للجين قصير ... والله هزلت ..



الرهن العقاري أطال الله بعمرك
إقراض الأموال لغرض شراء مسكن خاص وذلك بضمان رهن العقار ويطلق على هذا القرض اسم الإقراض العقارى ويطلق على ذلك الرهن اسم "الرهن العقارى "
يعني تشتري من البنك فيلا
ويتم حسم نصف المرتب بمايعادل 50 % وتبقي بأسم البنك حتي يتم سداده وتصفية القرض بعد ذلك تسجل بأسم المشتري واقل مده 5 واكثرها 25 سنه بحسب الملبغ .. وهذا النظام طبق في البنوك المحليه
( السعودية )
وحتي الاًن لم يجد الأقبال والتفاعل مع هذا النظام من قبل مدمني القروض
او أصحاب الحاجه المستمره لحين أنتهاء قرض التمويل وهذا ماساعد في تاخير توسع التمويل العقاري بين المواطننين

تاثيره قد يكون سلبي وقد يكون إيجابي ولكن نسبة حماية المشتري تطبق عليه 6 بنود يترأسها قاضي التنفيذ في حالة العجز او التعثر وعرضها في مزاد علني
وأخذ نسبه من الاقساط المسدده أضافة ألي سعر العقار في حالة بيعه
وهذه بأختلاف من عميل لاًخر وانتظام العملاء أو عجز
مع البنوك ولن نحكم علي قدرات الاًخرين​

هل أيجابي أم سلبي .. لاتعليق
يعني البنول هي المشغل الأول لسيناريو الهبوط
جذب المستثمرين والتغرير بهم
وازاحة العناء عن المستثمرين وعدم التفاتهم للاراضي
سرعة تحصيل راس المال وبيع مزاد علني .
كما حصل في امريكا عام 2008 م ​

ايضاً فرض الزكاه سوف تساعد في التخفيف من عملية الشراء والبيع وسوف تلعب دور محوري كبير توقف وبتر كل التلاعبات وستقلل من فرص الربح
علي صناع السوق
وقد تتسب في كسر تلك الارقام و ركود ياتي خلفه انهيار كبير ان شاء الله ..​

وسوف يرون ويري كل تاجر عقاره اقل من السعر المكتوب علي الريال قريباً باذن الله تعالي ​

..

الحرب

قامت بين البنوك وتجار العقار
واجلس تفرج وشوف البنوك
كي تسوي​

​

​

​

​

 

[zayoody]

السوق العقاري وصل بنسبة 400 % نسبه عاليه متضخمه من قيمة
وتم عمل تقيم جديد ومحدث من تاريخ 8/ ذي الحجه / 1430
وصالح حتى تاريخ خمسه اشهر قادمه ( هذه التقييم درس وضع الاراضي كما في تاريخ 1/7/1430 واضاف اليه معايير مهمه جداً- التدفق النقدي والصفقات و(الطلب +العرض)
واخرج هذه الاسعار بشكل افضل ليحاكي التضخم والطلب المستمر لاراضي
(وهذا التقييم صالح لمدة خمس اشهر ابتداء من تاريخ 8/ذي الحجه 1430 هـ مالم يحدث تصحيح للاراضي )
هذا التقييم لمخطط الاراضي السكنيه
اخذ في الاعتبار الاًتــي ..
اســم الحي أو مساحة الارض ,, السعر بالريال ... مثال تطبيقي لمعرفة نسبة التضخم ووضع أليــــــــــة معايير لنسبه المفترضه..
ماذا يجب عمله عند شراء ارض ( لن ادخل في النواحي الفنيه للارض)
حتي نكون علي ألمام شديد في انتهاء دورة التصحيح او لا .. وهي نقطة شراء​

​

اولاً
نفترض ان سعر القطعه حي الملك فهد 850 ريال سابقاً للمتر حتي نري والسعر الأن نقول 640 تم الانتهاء او لم ينتهي
نقوم ​

معيار التصحيح =(850-640)/850 الكل مضروب في 100​

​

معيار التصحيح اذاً = 24.7 % ( وهذه نسبة مرضيه)​

​

عودة للموضوع​

​

الاراضي المباعه والاراضي التي في العرض تشبعت بشكل كبير وليس من المعقول رفع الأسعار في الوقت الحالي .. تجار المخططات في حالة تأهب للبيع بسبب الضغط وماقامت به وسائل الأعلان في عزف بعض العقاريين عن الشراء
مع ارتفاع الحديد بزيادة 100 ريال علي الطن كذلك البنوك بدأت تضع مسمار
لهذه الخطه
بتفعيل خدمة التمويل واحدثت حالياً شبه نسبي ضعيف توقف صعود تلك ألأرقام او مايسمونه ركود

وسوف تكون البنوك ​

​

هي من سيكسر تلك الارقام
فوق رؤوس تجار المخططات
ولها يد في ماسيحدث في انهيار السوق العقاري قريبـــــــــــــــاً ..​

وستكون لعبة البنوك لصالح الضعفاء​

واعذروني علي هذه السوالف كلامي كثير وفلسفتي كثيره​

لكم مني أجمل الود والتقدير والاحترام​

 

[tma215]

وكيل وزارة التجارة والصناعة لـ «اليوم» : أسعار العقار مبالغ فيها وتصحيحها متوقع ولا نية لإحداث مؤشر لها
اليوم 06/03/2010

أكد حسان بن عقيل وكيل وزارة التجارة والصناعة للتجارة الداخلية لـ "اليوم" ان أسعار العقار حاليا مبالغ فيها، موضحا ان الوزارة لا تدرس إيجاد مؤشر لأسعار العقار مماثل للسلع التموينية، وقال "ان الأسعار تعتمد على العرض والطلب"، متوقعا تصحيح الأسعار وانخفاض اسعار مواد البناء واستمرارية مشاريع التنمية الحكومية.

واضاف ان الجميع يدرك ان مواصلة الزيادة في أسعار العقارات والإيجارات ليست في صالح أطراف السوق العقاري ، وان هناك حاجة ماسة في السوق العقارية لتحديد أفضل للقيمة الحقيقية في السوق، بالاضافة الى أهمية الافصاح والشفافية الحكومية في شركات القطاع الخاص، مشيرا الى ضرورة ان يدرك العقاريون انهم اصحاب رسالة في هذا البلد حيث يتطلع المواطنون ـ خاصة جيل الشباب ـ للحصول على سكن مناسب بأسعار تتناسب مع دخولهم.

مطالبا باعطاء الاولوية القصوى لتوجيه الاستثمارات العقارية من خلال التطوير العقاري للوحدات العقارية والتركيز على تلبية الاحتياجات المتزايدة من الفئات متوسطة الدخل للسكن.

يشار الى ان القطاع العقاري يشغل أكبر نسبة من اجمالي الاستثمارات في الاقتصاد ما اكسبه مكانة مهمة على خارطة الاستثمار ، حيث يقدر حجم الاستثمارات في السوق العقاري بما يقارب 1200مليار ريال ويتداول ما يقارب 100 -200 مليار ريال سنويا في هذا القطاع، بل وتشير التوقعات الى ان تصل الأموال المستثمرة في الانشاءات العقارية الجديدة عام 2020م الى 484 مليار ريال ".

المصدر

http://www.argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=146865

 

[zayoody]

المضاربات هي وقود السوق العقاري وهي من تسبب في تلك الأرقام قد نرى ما حصل في سوق الأسهم عام 2006م يحصل في العقار.
لأن الطلب على العقار الأن ليس طلب صحيح بل مضاربي ايضا يجب ان لا ننسى ان اسعار العقار سبب رئيسي في ارتفاع نسبة التضخم و هو ينخر في الأقتصاد كما تنخر السوسة الخشب.

و الحكومة لا تريد اقتصاد هش بسبب نسب تضخمية​

​

عالية في اسعار السلع و الخدمات بسبب ارتفاع الأيجارات من جهة من جهة اخرى بسبب ضعف الدولار.اعتقد ان التحرك الأخير من قبل مؤسسات الدولة الا مقياس على جدية وضع سياسات و ضوابط لكبح جماح التضخم من خلال تخفيض اسعار العقار و الأيجارات الى ارقام مقبولة وهذا ماحصل في سوق الأسهم عام 2006م و الأنهيار المفتعل لسوق الأسهم. ​

ملاحظه سريه​

​

الصك الواحد ممتلئ اختام من كثرة التدوير​

​

.

 

[zayoody]

خبر عاجل​

سوق الاسهم يضغط علي سوق العقار بمساعدة صناديق البنوك​

..........

​

 

[tma215]

zayoody

أخي الكريم..

هل تتوقع نزول العقار لتشتري منزل؟؟..

هل تملك منزل؟؟.

هل تتمنى أم تتوقع نزول العقار؟؟.

 

[zayoody]

zayoody

أخي الكريم..

هل تتوقع نزول العقار لتشتري منزل؟؟..

هل تملك منزل؟؟.

هل تتمنى أم تتوقع نزول العقار؟؟.

يااخي القضيه ومافيها ليست متوقفه علي الأماني والاحلاااام بل علي توقيت هذا الحدث الذي سوف يطلق صرخة إنهيار سوق تضخم بنسبة 400 % وهذا ا الذي يحصل الكل يترقب هذا الحدث والكل ينتظر ساعة الصفر
من قال العقار لن ينهار هذه الايام فهو وااااهــــم او حااالم سوف تكون سعر الاراضي اقل من السعــــــــــــــــــــــر المكتوب علي ورق الريالات ..
واليك الدليل​

الاقتصاد والأعمال : الاقتصاد





بيوت ديترويت بعشرة دولارات




ديترويت, ويبدو وسطها مقر جنرال موتورز (الفرنسية- أرشيف)

تعاني مدينة ديترويت الأميركية التي كانت تشتهر بازدهارها الصناعي خاصة مجال صناعة السيارات من انخفاض حاد بأسعار العقارات نتيجة الأزمة الاقتصادية العالمية.

ووفقا لوكيل العقارات تيم بروفيت فإن الأزمة أدت لازدياد كبير في عدد البيوت المعروضة للبيع مع غياب المشترين, رغم أن بعض تلك البيوت معروض للبيع بمائة دولار, بل إن تلك البيوت قد لا تجد لها من مشتر إلا إذا عرضت بعشرة دولارات فقط, حسب بروفيت.

وكمثال على ما يعانيه قطاع العقارات بهذه المدينة, يقول الوكيل إن شركته بيرينغ غروب اضطرت لوضع لوحات خشبية على نوافذ بعض العقارات المعروضة لديها كي لا تحتل من طرف المشردين ومدمني المخدرات.

وأضاف أن بيرينغ غروب باعت العام الماضي 394 عقارا مصادرة من طرف البنوك بمعدل أقل من ألف دولار للواحد, مؤكدا أن معدل سعر البيت في ديترويت والذي كان يحوم قبل خمس سنوات حول مائة ألف دولار تراجع إلى حوالي 11500 دولار فقط.

والمعروف أن هذه المدينة هي موطن كبريات شركات السيارات الأميركية (جنرال موتورز وفورد وكرايسلر) إلا أنها تعرضت لعاصفة بطالة عاتية أدت لانخفاض أسعار العقارات واقتراب صناعة السيارات الأميركية ككل من الإفلاس.

المصدر: ديلي تلغراف​

​

يااخي ريح راسك وتفرج
شوف البنوك كيف تسوي
في العقار​

​

 

[zayoody]

من ادعي أنه خبير عقاري أو خبراء عقاريين فقد كذب علي نفسه لاتوجد مؤسسه تتبني بتخريج تلك الألقاب او تدريس خبراء تمنحهم تلك اللألقاب..
من قال أنه خبير عقـــــــاري
أو
خبــــــــــراء عقاريين
لايوجد هذا اللقب فقد ضحك علي نفسه وكذب علي غيره
فقد بيت النيــــــــــه لتلاعب بأراء المستثمرين وتصريف سلعته والتغرير بهم
واللعب باحلامهم ​

...​

المفيـــــــــــــــــد ​

هبوط أسعار المنح في كل من :

-

نمار ..

- العريض ..

- طريق الدمام ​

​

..​

​