استشاره سريعه

[القراشي]

عندي محل وانتها عقدي 1/12/2009م و استلم اجار شهر 12 اما شهر 1/2010 لم يقم بستلامه صاحب البنايه وسلمته بالمحكمه وكلمت صاحب البنايه ان نتفرق وان يزيد الاجار ويجدد العقد رفض وطلب مني (9000) دينار ويزيد الايجار من (180) الي (500) دينار وبتاريخ 1/8/2009 عمل لي انظار بالاخلاء وعندي جلسه الاحد شنو اسوي او اقول للقاضي فيدوني وهل له الحق يطلعني من المحل

 

[rahaly]

اخي لم توضح نوع الدعوى ؟
هل هي اخلاء للتأخر بسداد الاجرة ؟
ام اخلاء للهدم؟
ام اخلاء للاخلال بشروط العقد ؟؟


بخصوص الزايادة ... ليس له حق طلب الزيادة الا بعد مضي خمس سنوات .. والزيادة 100% كحد اقصى ... وبالنظر لاجرة المثل


والله اعلم

 

[القراشي]

اخي لم توضح نوع الدعوى ؟
هل هي اخلاء للتأخر بسداد الاجرة ؟
ام اخلاء للهدم؟
ام اخلاء للاخلال بشروط العقد ؟؟


بخصوص الزايادة ... ليس له حق طلب الزيادة الا بعد مضي خمس سنوات .. والزيادة 100% كحد اقصى ... وبالنظر لاجرة المثل


والله اعلم

انا صاري 5 سنوات والحين رافض يجدد العقد ورافع قضية اخلاء وعدم الرغبه بالتجديد انا عرضت عليه ان يزيد الايجار بس يبي 9000 ألاف مع الزياده له الحق بطردي حتى لو قلت ازيد الايجار

 

[يوسفاني]

قول للقاضي أرفض الزياده راح يحيلها للخبير عند موعد الخبير أحضر عقد أيجار لمحل بنفس مواصفات محلك بنفس المنطقه راح يقدر لك الخبير قيمة الأجره الجديده من تاريخ رفع الدعوه

 

[fayoona74]

دام انتهت مدة 5 سنوات محد يقدر يجبر المالك ان يجدد العقد

 

[rahaly]

دام انتهت مدة 5 سنوات محد يقدر يجبر المالك ان يجدد العقد

يا استاذه الله يرحم والديج ركزي باللاستشاره لا يروح محل الريال

محل تجاري .. يعني العقد يمتد امتداد قانوني
للمالك الحق فقط في زياده الاجره كل خمس سنوات مئه بالمئه بحسب عقود المثل


الاخ السائل

اذا كان عندك استعداد للزياده اترك المالك خليه يروح المحكمه اقصى ما سيحكم له به زياده اجره
وليس له اي حق بغير ذلك
ولا تعطيه اكثر من هذه الزياده وراح يخسر دعواه فيما جاوز ذلك على ضمانتي....الا اذا كانت الدعوى ليست زيادة اجرة...هذا موضوع ثاني


والله اعلم

 

[القراشي]

يا استاذه الله يرحم والديج ركزي باللاستشاره لا يروح محل الريال

محل تجاري .. يعني العقد يمتد امتداد قانوني
للمالك الحق فقط في زياده الاجره كل خمس سنوات مئه بالمئه بحسب عقود المثل


الاخ السائل

اذا كان عندك استعداد للزياده اترك المالك خليه يروح المحكمه اقصى ما سيحكم له به زياده اجره
وليس له اي حق بغير ذلك
ولا تعطيه اكثر من هذه الزياده وراح يخسر دعواه فيما جاوز ذلك على ضمانتي....الا اذا كانت الدعوى ليست زيادة اجرة...هذا موضوع ثاني


والله اعلم

زين الايجارات بالشارع متنوعه اذا عماره قديمه نفس ايجاري اما العماير الجديد 500 والعماره اللي انا فيها هي اقدم منهم

 

[fayoona74]

مافهمتك رحالي شنو الامتداد القانوني للمحل التجاري ؟

 

[القراشي]

الا اذا كانت الدعوى ليست زيادة اجرة...هذا موضوع ثاني
مافهمت قصدك؟
الدعوه عدم تجديد العقد والاخلاء حتى رافض الزياده الا اذا عطيته 9000د.ك ويزيد الاجار 500د.ك

 

[rahaly]

الا اذا كانت الدعوى ليست زيادة اجرة...هذا موضوع ثاني
مافهمت قصدك؟
الدعوه عدم تجديد العقد والاخلاء حتى رافض الزياده الا اذا عطيته 9000د.ك ويزيد الاجار 500د.ك

ياخوي وضعك سليم ميه بالمية
لا تضيع وقتك ولا فلوسك
شوفلك محامي يخلص موضوعك بدون خساير ولا يروح حقك
والمحامي راح تكون اتعابه اقل بكثير من اللي قابل انك تخسره

موفق

 

[القراشي]

تسلم يارحال وماقصرت

 

[qatel4]

كلام الأخ رحالي صحيح من واقع تجربة
بس في نقطة أنه هذا الكلام يتغير اذا كان عقد استثمار

 

[القراشي]

شلون عقد استثمار ؟؟؟؟

 

[rahaly]

شلون عقد استثمار ؟؟؟؟

ياخوي شلك بتفاصيل ما تخلص ؟؟

روح محامي ادفع 400 - 500 د.ك يخلصك ويخلص شغلك بدل لا يروح حقك وانت منت عارف شنو تسوي ..

العقد يحتاج محامي يطلع عليه عشان يحدد نوعه .. واتوقع ان عقدك ايجار بدليل ان المالك رفع عليك دعوى ايجارات

اتوقع ان موضوعك اخذ حقه من الاجابات

موفق

 

[القراشي]

سمعت بنصيحتك ووكلت محامي
ماقصرت يارحال

 

[rahaly]

عط الخباز خبزه

موفق ان شاء الله

 

[rahaly]

مافهمتك رحالي شنو الامتداد القانوني للمحل التجاري ؟

فيونة .. ماشاء عليج نساية حدج !!

نسيتي ناقشنا الموضوع قبل كم شهر ؟؟

المهم .. القانون قبل التعديل كان لا ينتهي به عقد الايجار .. ويمتد امتدادا قانونيا حتى لو نص العقد على مدة معينه ..

في التعديل الاخير .. نص على انتهاء عقد السكن الخاص بعد خمس سنوات .. بشرط اخطار المستأجر قبل نهاية السنة الخامسة

اما المحل التجاري فلا يشمله النص ..

عاد روحي دوري النص ما عندي وقت اقص .. والصق

 

[fayoona74]

اعرف النص سؤالي المحل التجاري ينتهي بانتهاء العقد لو في امتداد وشنو امتداده

 

[rahaly]

اعرف النص سؤالي المحل التجاري ينتهي بانتهاء العقد لو في امتداد وشنو امتداده

نعم في امتداد قانوني غير محدد ... يعني لما يهدمون البناية

وشدعوة معصبة ؟
خو مو مأجرين منج

 

[القراشي]

انشالله ما أجر عندها
هههههههههه

مشكورين لهتمامكم بالموضوع