استفسار بسيط للاخوان والخوات المحامين..

[GMC1]

السلام عليكم جميعا
عيدكم مبارك وعساكم من عوادة ان شاءالله
ندخل في الموضوع
عندي عمارة استثمارية على وشك التشطيب النهائي ... فقلت ابي اتعامل مع مكتب محامي مقطوعية بالسنة بان اهوا اللي يسوي العقود للمأجرين وفي حالة لم يدفع المؤجر أو مسوي مشاكل مع الجيران أو مؤجر بالباطن لي عزابية او او او ...الخ عارفين هل أمور طبعا بمعنى اهوا اللي راح اكون المسؤول القانوني في حالة وجود اي مشكلة لا قدر الله المهم علشان ماطول عليكم
دقيت على مكتب محامي او قلتلة الموضوع فقالي حاضر راح اخذ منك مبلغ 1500 دينار بالسنة لحد هل نقطة انا فاهم لكن اللي مو فاهمه انه اقول اذا صارت اي مشكلة في المؤجرين مثل النقاط اللي ذكرتها فوق فراح اسعرلي كل قضية لحالهة
قلتلة طيب والمبلغ ال 1500 دينار في السنة هذي مالت شنو؟!؟! ::verymad::
قالي هذي يامحفوظ السلامة مالت الاستشارات القانونية الشفهية
فرديت عليه وقلتلة مشكور ومع السلامة
وان شاءالله ورا العيد راح ادق على مكاتب ثانية علشان اعرف هل هذا النمط ماشي مع كل المكاتب نورونا يا اهل الاختصاص.
وشكرا

 

[fayoona74]

مستغني عن ال 1500 من صجك
رأيي لاتبي مكتب محامي ولا شي عقود الايجار ولا اسهل ومنزلينها بالقسم والمحامي ماراح يصيغلك احسن من الموجود اذا ماكان اردى بعد
واغلب مكاتب السمسرة عندهم نماذج عقود يعني طب وتخير بالمجان وعلى الاستشارات ياما ياما كتبنا فيها بالقسم القانوني بانواع الاشكاليات
وان صارت مشكلة بينك وبين مستأجر حزتها وكل محامي والمكاتب على أفا من يشيل وقضايا الايجارات ولا أسهل
يعني ضم فليساتك وحطها وديعة او تصدق فيها او سو لك مشروع خيري يفيدك باخرتك احسنلك وبالاخير الراي رايك

 

[GMC1]

مستغني عن ال 1500 من صجك
رأيي لاتبي مكتب محامي ولا شي عقود الايجار ولا اسهل ومنزلينها بالقسم والمحامي ماراح يصيغلك احسن من الموجود اذا ماكان اردى بعد
واغلب مكاتب السمسرة عندهم نماذج عقود يعني طب وتخير بالمجان وعلى الاستشارات ياما ياما كتبنا فيها بالقسم القانوني بانواع الاشكاليات
وان صارت مشكلة بينك وبين مستأجر حزتها وكل محامي والمكاتب على أفا من يشيل وقضايا الايجارات ولا أسهل
يعني ضم فليساتك وحطها وديعة او تصدق فيها او سو لك مشروع خيري يفيدك باخرتك احسنلك وبالاخير الراي رايك

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
اولا مشكورة على الرد السريع فيونا وهذا مو غريب عليج انج اتنورين اخوانج يزاج الله الف خير
كلامج جدا سليم فيونا أنا ماكنت ناوي اسوي هل شئ من البداية ولكن واحد من الاصدقاء له خبرة كبيرة في هذا المجال في العماير الاستثمارية او هذي شغلتة اهوا اللي قالي وكل محامي مقطوعية بالسنة وريح بالك
والله انتي من صجج اني انا ودي ادفع فلوس بالسنة كافي الخساير اللي بالبورصة ويا مصاريف العمارة ::verymad::::verymad::
انا قلت هل كلام لاني كثير السفر فعلشان جذي اعتقد انه صاحبي نصحني اني اوكل محامي ومشكورة اختي فيونا او ماقصرتي

 

[Abdulla990]

انا مو خبير بهالسوالف بس اكو شخص اعرفه عنده عمارة و كان مبتلش مع المستأجرين و مشاكلهم و بعد كم سنة من المشاكل سلمها بيت التمويل ادارة املاك الغير حسب ما سمعت
و انا اقترح عليك تجربهم او تسلمها لمكتب متخصص احسن دامك كثير السفر

 

[rahaly]

أخي الكريم ..

بصراحة اهنيك على فكرة الاستعانة بمحام لانه قرار سليم .. وفيه حفظ لمالك .. وراحة لبالك
( واترك عنك فيونه .. ما نحب المحامين ودها يشتغلون بلاش .. وكله مستكثره عليهم الاتعاب .. واذا فتحت مستقبلا مكتب .. راح تعرف ان المحامي وراه مصاريف مو بس ايرادات وراح تطلب اكثر منهم )

لازم تعرف شنو الوضع السليم لحالتك ..

انت في الواقع تطلب .. ادارة عقار .. واعمال قانونية

الاتفاق عادة يكون كالاتي :
* مبلغ شهري (او سنوي) عن ادارة العقار .. من تحرير عقود .. وصيانه .. ومشاكل مستأجرين
* مبلغ متفق عليه على كل قضية ترفع للاخلاءات (عدم سداد اجرة او مخالفة شروط عقد وغيره)

ادارة العقار بالف وخمسمائة دينار ليست كثيره (125 د.ك شهريا ) لان الادارة عادة في الشركات المتخصصة تصل الى 5% من الايجار الشهري (بدون اتعاب المحامي للقضايا)

وفعلا عملية الادارة متعبه وفيها مشاكل في العمارات .. لانك تواجه 40 مستأجر او اكثر ... وساعات فيها مخافر وشكاوى بينك وبين المستأجرين .. والادهى بينهم وبين بعض ..
( طبعا اتكلم عن اللي بيرتاح وياخذها صافي براحة بال) ..

** تيقى مسألة واحدة ...

دير بالك .. شوفلك محامي معرفة مبالشرة او عن طريق الاقارب او الاصدقاء ..
لان الامانة مطلوبة تمامااااااا ... خاصة في مصاريف البناية للصيانة وعقود تكييف ومصاعد .. الخ

يعني تكون ايده بيضاء

يالتوفيق