اقتراح انشاء بورصة للعقار

[ابوفلجة]

ليش ما يتم انشاء بورصة للعقار يتم فية عرض جميع البيعات بالكويت بكل شفافية واللي ناوي يشتري او يبيع يروح هالبورصة يشتري ويبيع احسن من اللي صاير الحين من بعض المكاتب من اللف والدوران والفوضى اللي صايرة بالبيع والعرض.

 

[المكلماني]

أبو فلجه الكلام أسهل منه ما في بس وين السميعه وعلى قولتك (دع الايام تفعل ما تشاء وطب نفسا اذا حكم القضاء )

رابطة العقاريون طلبوا من الحكومة أن يكون بضرورة توزير مختص بشؤون الأقتصاد تحت مسمى النائب لرئيس مجلس الأمه وزير الاقتصاد ولكن للأسف لم يكن ضمن التشكيل الوزاري هل منصب وعلى العموم الحكومة أبخص لكن وجود هل منصب راح يحرك ويدفع عجلات الاقتصاد بالدولة .

وبالنسبة حق بورصة العقار أبو فلجة ابي أوضح لك شئ العقار عيني وليس صوري أي أوراق مثل الأسهم تتداول في البورصه ولا يوجد دوله بالعالم فيها بورصه عقارية أنما أدارة التسجيل العقاري والتوثيق تحت ظل وزارة العدل :

_ والحل بتشديد الرقابة على الأداء ومرونةعمليات البيع والشراء وأدامة المعلومات وعرضها بشكل يومي بالصحافه علما بأن موقع الوزراة أكثره أخطاء .

- للأسف يوجد صحافه ولكن شمولية وليس مختصه بالعقار بشكل الصحيح أي المطلوب جريدة اسبوعية مختصه بالعقار عرض وطلب وتقارير وعمليات البيوع الموثقه ومشاراكات من أهل الفكر العقاري .

- تحسين أداء رابط أتحاد العقارين حيث أن الرابطه تهتم لمصالحها دون النظر بمصالح المواطن .

ولو تلاحظ أخي ابو فلجة الناس صار اعتمادها على الوسيط 808080 الصدى والهدف أي معلومات واعلانات مكاتب عقارية بدل لا ترشدك تغطك على صخر .

يالطيب الكلام كثير لكن التطبيق صعب .

-

 

[عذبي 71]

ابو فلجة عفارم عليك
انته تتكلم صح
كلامك كلام مهم وسليم وامر مطلوب وملح
انا للامانه كنت اسال الدلالين نفس سؤالك ليش ما في بورصة عقارية بالكويت؟؟؟؟؟؟
والجواب غائب

عزيزي ابوفلجة مدام انته فتحت الموضوع وانته صاحب السبق انا ادعو بالنيابه عنك جميع الاعضاء للمشاركه بالافكار التي تخص انشاء بورصة عقارية وايجابياتها وسلبياتها

البورصة العقارية:-
الهدف: سوق لتداول العقارات بشتى انواعها بيع شراء استئجار /سكني تجاري استثماري
على غرار سوق الكويت للاوراق المالية
الفائدة: تنظيم عملية العرض والطلب ووضع القوانين لتنظيم عملية التداول ومتابعة نقل الملكية
مثل سوق الاسهم
من خلال شاشه تخص الاراضي المعروضة للبيع
واخرى للبيوت واخرى للعمارات واخرى للمحال التجارية
يعرض في هالشاشة بيانات العقار عنوانه مساحته رقمه بالمخطط
نوع الاعلان: بيع /شراء/ ايجار
السعر: المعروض للبيع / المطلوب للشراء/ او الايجار
وانته الراغب بالشراء تروح للدلال المسجل بالسوق وتعطيه رقم تداولك وتطلب الارض بسعر يناسبك او تشتري منه بالسعر المعروض
-العمولة: راح تنقسم على البايع والشاري وتتوزع على دلال البايع ودلال الشاري
طبعا بهالطريقة انته راح تبحث عن عقار في مكان واحد مو مثل الوضع الحالي الجرايد والمكاتب المطشرة بحولي والديرة والمنقف وكل مكان
ثانيا: والاهم انته تشتري من سوق رسمي مراقب من قبل ادارة السوق والدلال عليه نظام لايمكنه ان يتلاعب
والرقابة راح تكون اسهل لان جميع الصفقات والمكاتب محصورة في مكان وسستم واحد
ثالثا: سيكون البائع ملزم بالسعر اللي عرضه والشاري ايضا وسيتبت لمدة محددة لايمكنه ان يتلاعب بسحب العرض على كيفه
ويتحمل مسئولية تراجعه عن قرار اتمام الصفقة لانه عنده رقم يتداول فيه ومن خلال هالرقم يمكن ملاحقته قضائيا
رابعا: سيتم القضاء على حالات الغش مثل ان البايع يبيع عقاره مرتين على مكتبيين وشرايين وسمعنه بهالحالات انه في بايع مطلع وثيقة بدل فاقد اخذ عربون من شخصين وشفط عليهم
خامسا: عربون الشاري راح يكون بامان اذا ذل البايع عن الصفقة لانه في قانون سوق وكل شي مسجل بوثائق رسمية
والعكس صحيح اذا الشاري بطل من الصفقة العربون يروح عليه
سادسا: ستكون الاسعار واضحة للعيان مثال:
تبي ارض في المسيلة
1- تفتح لك رقم تداول
2- تفتح حساب مع دلال خاص فيك
3- تروح لموقع البورصة سواء (سوق-شاشات بالبنوك-مكاتب الدلالين-موقع بالانترنت)
4- تفتح شاشة اراضي للبيع وتختار المسيلة وتشوف جميع الاسعار وتراجع المخطط وتحدد طلبك وتطلب بسعرك من دلالك وانته مطمن لاغالب ولا مغلوب
5- اذا توافق العرض مع الطلب تمت الصفقه مبدئيا امام الجميع وتنعرض بالشاشة وتتوثق بارشيف السوق وتعلن عنها ويمكن مراجعة الصفقات السابق باي وقت
6- تدفع عند الدلال الدلالة وتاخذ منه الوصل وتدفع له العربون تاخذ منه ورقة شراء مبدئي
7- تاخذ موعد للحضور لادارة التوثيق لاستلام الوثيقة وتروح تنام بيتك لغاية ما يجي الموعد
8- وصل الموعد تروح العدل تكمل المبلغ وتدفع الرسوم وتاخذ وثيقتك والف مبروك

واذا مالقيت شي يناسبك على الشاشة سو لك امر شراء حط مواصفات طلبك
واذا انت تبي تبيع تشوف الاسعار المعروضه ومنها تعرف قيمة عقارك وبعدها تعمل امر بيع وتعرض مواصفات عقارك بالسعر اللي يعجبك

طبعا بعد ما تتم عملية الشراء المبدئي ببورصة العقار تنتقل العملية لوزارة العدل لاتمام اجراءات نقل الملكية باشراف الدلال

بالنسبة للبيوت او الشقق او المحلات اذا شفت العرض روح وشوف عالطبيعه وبعدها اطلب بالسعر اللي يعجبك
واذا العالم كله مافيه سوق من هالنوع هذه خوش ابشاره يعني لقينه شي نطلعه فيه ونصير اصحاب براءة الابتكار والعالم يقولون كا هي الكويت سوت
واشرايكم يالربع؟؟؟

 

[المكلماني]

عذبي اثاريك منت هين انا بغير الفكره وضم صوتي معاكم واقول نبي بورصه عقارية

 

[ابوفلجة]

شكرا للأخوان عذبي والمكلماني
اشوف انها فكرة ممكن تطبقها والمفروض ان القطاع الخاص او اتحاد المكاتب يقوم فيها ولاينطر الحكومة.
على سبيل المثال ان يقوم مكتب بعرض جميع ما لدية على الطريقة اللي ذكرها عذبي بكل شفافية ويطلب من جميع المكاتب اللي يعرفهم ان يعرضو عندة بنفس الطريقة وشوي شوي تكبر الفكرة وتتعمم

 

[المكلماني]

أخوي بو فلجه ممكن نتشارك أحنا وكم عضو بالمنتدى بالفكره ونتبناها وندرس إلية تتطبيقها من كل النواحي وبعدين ننقلها للمسئولين لأبداء الرأي اللحين في وزارة حق الاقتصاد والتنمية برعاية الشيخ أحمد الفهد والرجل سميع يحب الأفكار النيره .

 

[ابوفلجة]

شكرا المكلماني على الطرح والثقة ولكن ات واثق ان في المنتدى من هم احسن مني وممكن انت وبعض الأخوان تتبنون هالفكرة وتبدون فيها واللة يرزق الجميع

 

[عذبي 71]

شنو هالتواضع يا ابو فلجة
الحين انت صاحب الفكرة وتبي تتهرب لا مو مقبول انا ارشحك لمنصب رئسي مجلس ادارة سوق الكويت العقاري
وارشح المكلماني لمنصب امين السر
ويوجد مناصب شاغره لكل من يتقدم براي وفكرة مفيدة لمشروع انشاء سوق الكويت العقاري
طبعا المناصب الشاغرة كالتالي
اعضاء مجلس السوق العقاري:

المناصب شاغرة من اليوم لغاية اسبوع فيرجى التقديم قبل اقفال الباب:

1- رئيس مجلس ادارة السوق (المنصب محجوز للسيد ابو فلجة)
2- امين سر مجلس ادارة السوق (المنصب محجوز للسيد المكلماني)
3- نائب رئيس مجلس الادارة
4- مدير ادارة السوق (محجوز لصاحب اكبر واسطة)
5- خبير قانوني حاصل على شاهده في الحقوق والقانون
6- خبير مالي حاصل غلى شهادة بالاقتصاد والمحاسبة
7- خبير عقاري يحمل خبرة بتقييم العقار وهندسة البناء
8- عضو منتدب من ادارة التوثيق العقاري
9- عضو منتدب من اتحاد رابطة العقاريين
10- عضو منتدب من منتدى المؤشر نت

وجايكم بالطريج الهيكل التنظيمي لادارة السوق بعد شغر المناصب اعلاه

 

[المكلماني]

أنا أبي أمين الصندوق :d

 

[عذبي 71]

ههههههههههههههههه
شفيك المكلماني تهد منصب عضو مجلس ادارة وامين سر
وتبي وظيفه تحت ادارة المحاسبة المالية يعني فوقك مدير ومراقب ورئيس قسم
وكل يوم وين رايح وين جاي وليش متاخر وكم ضايع من الخزنة وترحيل مبالغ ودوخة راس
على كيفك
اذا تبي بنكلم لك رئيس مجلس الادارة يتوسط لك عند مدير المحاسبة والله يعينه عليك