استفسار بخصوص تخفيض القيمة الايجارية

[bo zaid]

الاخوة المحامين والقانونيين في هذه الصفحة الكرام تحية طيبة

لدي استفسار بخصوص تخفيض القيمة الايجارية حيث أن نظرا للاوضاع الاقتصادية فقد تم تخفيض ايجار المحل الذي أستاجره في احد المجمعات التجارية بنسبة تصل الى 35% ولكن لم يتم تعديل العقد و لكن عند دفع الاجرة يسجل القيمة الايجارية بعد التخفيض علما بأن عقدي جديد ولم يكمل مدة الخمس سنوات
سؤالي هل استطيع التمسك بالقيمة الايجارية المخفضة والمسجلة في وصولات اللايجار في حال رغب المالك باعادة الايجار الى ماكان عليه قبل التخفيض رجاء افادتنا ان امكن حول وضعي القانوني شاكرا لكم سلفا

اخوكم ابوزيد

 

[rahaly]

حبيبنا بو زيد

تغيير الاجرة في ايصال قبضها يكفي .. ويعتبر تعديل في بند الاجرة في العقد

ولا يحق للمالك الرجوع الى الاجرة القديمة او اي تغيير (الا بالتخفيض ) من تلقاء نفسه

وبالتالي يعتبر انكم ابرمتما عقدا جديدا بذات الشروط السابقة ما عدا الاجرة فتكون الاجرة الجديدة


موفق

 

[bo zaid]

أخي الحبيب رحالي الشكر الجزيل لك على التوضيح بارك الله فيك وكثر من أمثالك

 

[الـمـحـامـي]

أولاً حاول مع المالك ادراج بند تعديل الاجرة بالعقد المبرم بينكما حيث ان ذلك قاطع لدابر النزاع حول القيمة الايجارية ، فان لم تنجح في هذا الأمر فليس هناك مشكلة في حالة الخلاف حول تحديد الأجرة السارية بينكما بعد التخفيض .. اذ ان اعتياد المالك على قبض الأجرة بعد التخفيض دليل على ارتضاءه تخفيض الأجرة ودليل الاتفاق على ذلك فيما بينكما ويثبت ذلك إيصالات قبض الأجرة الصادرة عن المالك ، ويجوز أيضا إثبات تخفيض الأجرة بكافة وسائل الإثبات .
المحامي عوض ماطر المطيري
99420979