شنو الوضع القانوني إذا كنت بطلع المؤجر

[q8_oil]

السلام عليكم ,

أخواني الكرام أبي مساعدتكم و مشورتكم ,

واحد من الأهل إشترى بيت مؤجر ب 750 دينار و المؤجر صارله 6 شهور.

إذا يبي يزيد عليه الإيجار أو يطلعه من البيت شنو الوضع القانوني ؟؟

و شكرا .......

 

[TCR3]

موضوع شيق وجميل
موضوع الاخلاء



وكثيرا ما يقع المكتب العقارى فى هذه الاخطاء
والبعض لا ينتبه لها بالمرة .
- من المفترض عند كتابة العقد الابتدائى
كتابة الاطراف البائع والمشترى
كتابة السعر.
والعربون .
والمبلغ المتبقى وطريقة دفعة.
وكلها اشياء لابد من المكتب العقارى ان يتقنها
ولكن هناك شرط لابد من التاكد من ذكره فى العقد وهو موضوع الاخلاء
كثير من المكاتب يكتب فى خانة الشروط
اول شرط العمولة على المشترى
الشرط الثانى رسوم التسجيل على المشترى
تخيل لم يذكر شرط الاخلاء
وتم البيع والبائع استلم فلوسة
ولكن ؟
البيت الذى تم بيعة مؤجر بالكامل
او مؤجر دور
او مؤجر شقة
هل تعتقد الشخص المؤجر عندما يعرف انك المشترى الجديد او انك طلبت منه البيت سوف يعطيك البيت بسهولة .
حلم وكثير من الضحايا لهذا الموضوع
ولكن لايوجد غير حل واحد فقط وهو التراضى بمعنى ارضاء المؤجر بدفع مبلغ من المال وبعضهم يطلب مبالغ كبيرة .
او اعطاءه فترة سماح من الايجارات وغير ذلك ليس من حقك ان تطرق علية الباب ربما تقول بصفتى المالك الجديد.
ولكن ماذا يحدث لو المكتب العقارى ذكر شروط الاخلاء فى العقد.
ويحدد فيها ان البائع هو الذى يقوم باخلاء العقار شرط اتمام البيعة .
وهو الذى يدفع للمؤجرين بدل المشترى
وهو الذى يتفق معهم على الاخلاء فى مدة قصيرة
او عدم تجديد العقد لهم
اخطاء يقع فيها كثيرون ولم يتوصلون الى حل لانى ابسط شى المؤجر رافض الخروج من العقار
باى طريقة .

 

[Q 8 T]

موضوع شيق وجميل
موضوع الاخلاء



وكثيرا ما يقع المكتب العقارى فى هذه الاخطاء
والبعض لا ينتبه لها بالمرة .
- من المفترض عند كتابة العقد الابتدائى
كتابة الاطراف البائع والمشترى
كتابة السعر.
والعربون .
والمبلغ المتبقى وطريقة دفعة.
وكلها اشياء لابد من المكتب العقارى ان يتقنها
ولكن هناك شرط لابد من التاكد من ذكره فى العقد وهو موضوع الاخلاء
كثير من المكاتب يكتب فى خانة الشروط
اول شرط العمولة على المشترى
الشرط الثانى رسوم التسجيل على المشترى
تخيل لم يذكر شرط الاخلاء
وتم البيع والبائع استلم فلوسة
ولكن ؟
البيت الذى تم بيعة مؤجر بالكامل
او مؤجر دور
او مؤجر شقة
هل تعتقد الشخص المؤجر عندما يعرف انك المشترى الجديد او انك طلبت منه البيت سوف يعطيك البيت بسهولة .
حلم وكثير من الضحايا لهذا الموضوع
ولكن لايوجد غير حل واحد فقط وهو التراضى بمعنى ارضاء المؤجر بدفع مبلغ من المال وبعضهم يطلب مبالغ كبيرة .
او اعطاءه فترة سماح من الايجارات وغير ذلك ليس من حقك ان تطرق علية الباب ربما تقول بصفتى المالك الجديد.
ولكن ماذا يحدث لو المكتب العقارى ذكر شروط الاخلاء فى العقد.
ويحدد فيها ان البائع هو الذى يقوم باخلاء العقار شرط اتمام البيعة .
وهو الذى يدفع للمؤجرين بدل المشترى
وهو الذى يتفق معهم على الاخلاء فى مدة قصيرة
او عدم تجديد العقد لهم
اخطاء يقع فيها كثيرون ولم يتوصلون الى حل لانى ابسط شى المؤجر رافض الخروج من العقار
باى طريقة .

اخوى .. لاتظلم بعض المكاتب فى طرحك .. خاصه فى تفكيرهم بالعموله

فقط والله فى مكاتب نصوحه وتخاف الله فى رزقتها

وبالنسبه للاخلاء اول شئ ماتقدر تخلى مستأجر وعنده عقد ويدفع اجاره

اللا بحاله وحده ... وهى عدم استلام الايجار منه لمدة لاتقل عن 20 يوم

وبعدها ترفع عليه قضية اخلاء بالمحكمه . اسبوع بالكثير وينظر فيها

ويتم اصدار امر الاخلاء . اما بخصوص رفع الاجره على المستأجر يجب

مرور 5 سنوات على العقد وبعدها يحقلك رفع الايجار .

اتمنى يكون كلامى واضح ويسع صدرك

 

[q8_oil]

العقد لازم يكون له 5 سنوات عشان أرفع الإيجار و لكن المالك تغير فمن المفروض العقد يتغير و لا شرايكم ؟

 

[Q 8 T]

اذا المالك تغير يفضل انك يتغير العقد

لان العقد يبغى سارى المفعول لغاية انتهاء المده

حتى لو تغير المالك .

 

[يوسفاني]

يحق لك رفع قضية أخلاء من السكن الخاص أذا أثبت حاجتك للسكن في العين المؤجرة لك أو لأحد فروعك حتى الدرجة الثانية