استشارة بخصوص عقد ايجار

[klamath]

السلام عليكم
انا اجرت دور من بيتي لشخص بعقد ايجار محدد به مدة الاستئجار بثلاث سنوات فقط هل يحق لي مطالبته بزيادة الايجار عند انتهاء المدة وتوقيع عقد جديد.أم يجب أنتظر خمس سنوات حسب القانون بالكويت علما بأني لا أرغب أن يترك المستأجر المأجور

 

[الـمـحـامـي]

اخي العزيز لايجوز لك إلا بمرور خمس سنوات ولا يوجد مانع من رفع دعوى بذلك من اخلاء العين بقرض السكن بشرط عدم وجود مسكن اخر لديك اي ان تمتلك عقار اخر ولكن لاتوجد لديك الرغبة ان يترك المستاجر الماجور
راجع هذا الرابط
http://www.indexsignal.com/vb/showthread.php?p=1907807#post1907807

 

[klamath]

شاكر لك اخي المحامي وجزاك الله خيره على الاستشارة

 

[الـمـحـامـي]

العفو يالغالي

 

[الطـبـيـب]

السيد المحامي هل ينطبق قانون الخمس سنوات على العقد لااستثمار والسكني

يعني العمار الاستثماريه والتجاريه

والسكنية أيضا ؟

 

[fayoona74]

اذا تسمحلي اخي المستشار ارد على الشق الثاني من سؤال الأخ بأن قانون الايجار يسري ايضا على العمارات الاستثمارية والتجارية وفقا لحكم المادة 1 من قانون الايجارات والتي تنص على انه :
تسري احكام هذا القانون على العقارات بما في ذلك الاراضي الفضاء المؤجرة للسكن او لغير ذلك من الاغراض وتستثني من ذلك الاراضي الزراعية.
واذا اشتمل العقد على شروط جوهرية غير مألوفة في الايجار العادي او كان القصد منه مجرد المضاربة لتحقيق ربح مادي او وقع العقد على عين وما تحتويه من اموال تفوق في اهميتها العين المؤجرة بحسب قصد المتعاقدين والغاية من الايجار فتسري احكام قانون التجارة او غيرها على حسب الاحوال.
في حالة انتهاء العقد بين المالك والمضارب لاي سبب يستمر عقد المستأجر من المضارب نافذا بشروطه فيما بينه وبين المالك والمضارب الجيد وفق احكام هذا القانون.

 

[الـمـحـامـي]

بارك الله فيك استاذ fayoona74
كفيت وفيت

 

[نعيم الروح]

استشارة قانونية ارجوكم

انا اعيش في قطاعغزة في فلسطين و قد اشتريت قطعة ارض مقام عليها بناء في غزة ولكن صاحب الارض و هو صديقي لا يستطع الدخول الي غزة لاسباب امنية منذ عامين و هو يعيش في دولة خليجية الان الامهم ان صديقي اعطاني كل الاوراق الثي تثبث ملكيته للارض و قد اشتريتها من بوكالة خاصة و بعد ذلك قمت ببيع الارض و شرائها لنفسي حسب القانون. و قد واجهتني مشكلة مع اخوة صديقي بدعوة ان الارض عليها ديون و مشاكل ورفضوا تسليمي الارض بالقوة شو اعمل يا ناس

 

[fayoona74]

الجأ لمحاكم فلسطين باعتبارك حسن نية لان القانون يختلف من دولة لاخرى