حكم المحكمة الادارية لبيتك

[خـــــالد]

نقلا عن كويت نيوز


المحكمة الادارية تصدر حكم يسمح لبيتك بتجديد رهن عقاراته وتعطي البنوك الاسلاميةالحق في رهن عقارات السكن الخاص

 

[الحريه وطن]

في موضوع مختلف، ألغت الدائرة الادارية في المحكمة الكلية امس قرار ادارة التسجيل العقاري «الامتناع عن تسجيل رهونات على العقار السكني الخاص لمصلحة بيت التمويل الكويتي»، مع ما يترتب على ذلك من اثار.

واكدت المحكمة ان «حصر التعامل بقسائم وبيوت السكن الخاص الواردة في القانونيين 8 و2008/9 لا ينسحب على البنوك الاسلامية ومنها بيت التمويل الكويتي».



تاريخ النشر 24/12/2008

 

[مضارب عقاري]

نعم هذا اللي نقولة من زمان الحين راح تكون حركة على البيوت تطمنوا ما راح يصير ارتفاع بالاسعار

 

[Trend Line_Q8]

نعم هذا اللي نقولة من زمان الحين راح تكون حركة على البيوت تطمنوا ما راح يصير ارتفاع بالاسعار

أول مره تكون واقعي

اي تصحيح قوي يتبعة فترة تذبذب ( حركة على البيوت ) للتصريف
وبعدها يبدأ موجة تصحيحية جديدة ( ما راح يصير ارتفاع بالاسعار ) ​

 

[قيس]

لاطبنا ولا غدا الشر بيتك يمتلك محافظ مالية عقارية ضخمة لو يبي شرا اراضي الكويت كلها

 

[RichMan]

تو الناس هذا حكم اول درجه مادري شنو وباقي الاستئناف والتمييز وهالسوالف ...

 

[عبدالله1967]

ما اعتقد فيه استئناف لانه محامي الحكومة وهو ادارة الفتوي والتشريع يوافق بيت التمويل

 

[عبدالله1967]

أول مره تكون واقعي

اي تصحيح قوي يتبعة فترة تذبذب ( حركة على البيوت ) للتصريف
وبعدها يبدأ موجة تصحيحية جديدة ( ما راح يصير ارتفاع بالاسعار ) ​

اعتقد انه بهذه المرة ايضا ليس واقعي

فالخوف من عودة المضاربة

لانه بالفترة السابقة لاحضنا النزول بسبب توقف نظام الاجارة وبالتالي توقف المضاربين

عودة الرهون هي عودة للمضاربين فالاسعار ستثبت خلال هالأسبوعين حتى صدور الحكم النهائي ومن ثم بعودة المضاربين سيكسب السوق العقاري النسبة التي فقدها هي تقريبا 30% وهل ستكون بشكل تدريجي او سريع الله أعلم

 

[خسران جداً]

حلوه منكم هذي..لا تخافون ما راح تزيد الاسعار........اهي بروحها واصله السما بعد تزيد جم توصل يعني؟

المحكمه بصراحه اخذلتنا شنو هالقرار المجحف..هالقرار بيخلي الاراضي تثبت على سعرها والاول والاخير كله مو بصالح المواطن....وين اعضاء مجلس الامه؟ والا بس ينابحون على داو وناسين المواطن؟

 

[Math-Man]

حلوه منكم هذي..لا تخافون ما راح تزيد الاسعار........اهي بروحها واصله السما بعد تزيد جم توصل يعني؟

المحكمه بصراحه اخذلتنا شنو هالقرار المجحف..هالقرار بيخلي الاراضي تثبت على سعرها والاول والاخير كله مو بصالح المواطن....وين اعضاء مجلس الامه؟ والا بس ينابحون على داو وناسين المواطن؟

احلى جملة قريتها اليوم اللي بالاحمر ، الله كريم ، ويفكنا من الجشع والبوق والمصالح اللي بالديره

 

[Trend Line_Q8]

اعتقد انه بهذه المرة ايضا ليس واقعي

فالخوف من عودة المضاربة

لانه بالفترة السابقة لاحضنا النزول بسبب توقف نظام الاجارة وبالتالي توقف المضاربين

عودة الرهون هي عودة للمضاربين فالاسعار ستثبت خلال هالأسبوعين حتى صدور الحكم النهائي ومن ثم بعودة المضاربين سيكسب السوق العقاري النسبة التي فقدها هي تقريبا 30% وهل ستكون بشكل تدريجي او سريع الله أعلم

مو واقعي لأنه هالمره مو على هواك :d

الكلام اللي بالأحمر مبني على توقع أو دراسة ؟

شوف علشان اكون مختصر معاك بالكلام ولا تتوه
مضاربة يعني إن هناك صانع سوق عنده سيولة ومستعد يغامر بهالوقت ! بالسابق كان الشركات تلعب هذا الدور وبالتالي كانت السيولة عالية جدا والآن منعت هالشركات من المضاربة بالسكن الخاص وتبي الآن أي فرصة للتخلص من ما تملك وأعتقد الخبر الأخير لبيتك أفضل فرصة لتصريف ما لديها على المغامرين !

بسألك بالله عليك وأنت باين أنك متحمس لعودة الأسعار للصعود من جديد ( هل تفكر تضارب الأن بالعقار ؟؟؟ ) اتركك تفكر بالجواب بينك وبين نفسك وبعدها أكيد بتكون واقعي .​

 

[عبدالله1967]

مو واقعي لأنه هالمره مو على هواك :d

الكلام اللي بالأحمر مبني على توقع أو دراسة ؟

شوف علشان اكون مختصر معاك بالكلام ولا تتوه
مضاربة يعني إن هناك صانع سوق عنده سيولة ومستعد يغامر بهالوقت ! بالسابق كان الشركات تلعب هذا الدور وبالتالي كانت السيولة عالية جدا والآن منعت هالشركات من المضاربة بالسكن الخاص وتبي الآن أي فرصة للتخلص من ما تملك وأعتقد الخبر الأخير لبيتك أفضل فرصة لتصريف ما لديها على المغامرين !

بسألك بالله عليك وأنت باين أنك متحمس لعودة الأسعار للصعود من جديد ( هل تفكر تضارب الأن بالعقار ؟؟؟ ) اتركك تفكر بالجواب بينك وبين نفسك وبعدها أكيد بتكون واقعي .​

بنيت عودة النسبة لانه وحسب القراءات السابقة أنه السبب بنزول العقار هو القانونين 8و9 وهذا ما كانت تشير اليه جميع التحاليل السابقة

بيت التمويل الكويتي هو اكبر المضاربين بالعقار بالكويت والشركات قد تجد لها سبيل بالدخول عن طريق محافض مشتركة مع البنوك الاسلامية فما دمت تتعامل من خلال بنك اسلامي فأنت لا تعارض القانون

المضاربة والمغامرة ليست من طبعي ولا املك المال للعمل بها فلهذا لا استطيع ان ارد على هذا السؤال

وعموما مانقوله هنا لن يغير من الواقع شئ وتبقى اجتهادات ومحاولة تبادل افكار قد تفيدنا بقراءة المستقبل لاتخاذ القرار المناسب

فكل همي أخي الكريم هو شراء ارض او بيت وبسعر مناسب لي ولاسرتي أما المضاربة والمغامرة فلها ناسها وانا مو من ناسها

 

[بومهدى75]

الشركات تتسابق لبيع مخزونها العقاري بعد تفاقم الأزمة
مخاوف من تحول الأزمة لكرة ثلج تطيح بالسوق العقاري
باسم رشاد

121




بيع عقارات بالجملة لتوفير السيولة

أعرب المراقبون العقاريون عن مخاوفهم من استمرار الازمة العقارية خاصة بعد عدم استجابة البورصة للدعم الحكومي الموجه له من خلال المحفظة المليارية حيث تراجعت الاسهم في البورصة وتراجعت معها امال الجميع في انقاذ الوضع الاقتصادي خاصة ان مؤتمر صناع العقار الذي اقامة اتحاد العقاريين اعطى صورة سوداء للسوق العقاري خاصة ان ازمة السوق تحولت الي كرة ثلج تأخذ في طريقها باقي القطاعات.

ورأى المراقبون ان حكم المحكمة الادارية بعدم تطبيق قانون «8 و9» لسنة 2008 عى بيت التمويل الكويتي سيفتح طاقة نور امام المتداولين للحصول على تمويل لاقامة منزل العمر مؤكدين ان الاشكالية في انه سيتم الطعن في الحكم خلال هذا الاسبوع من الجهات الحكومية.

 

[RichMan]

كل البنوك الاسلامية الحين تقدر تستفيد من الحكم الصادر لبيت التمويل علشان تصدر احكام لها لانها اسلامية ومو تقليدية , يعني البنك الدولي وبوبيان والشرق الاوسط كلها بتدش بالتبعيه ...

صح هالكلام ؟؟

شكرا,,,

 

[بومهدى75]

كل البنوك الاسلامية الحين تقدر تستفيد من الحكم الصادر لبيت التمويل علشان تصدر احكام لها لانها اسلامية ومو تقليدية , يعني البنك الدولي وبوبيان والشرق الاوسط كلها بتدش بالتبعيه ...

صح هالكلام ؟؟

شكرا,,,

مرحبا اخوى صح جميع البنوك راح تستفيد من الحكم الصادر بس فى طعن فى الحكم من قبل الحكومه واعتقد راح تكسب الحكومه القضيه والحين اغلب الدلالين يقولون العقار فى ارتفاع علشان يتم التصريف الباقى من العقار بسعر مناسب

 

[Doc30]

مرحبا اخوى صح جميع البنوك راح تستفيد من الحكم الصادر بس فى طعن فى الحكم من قبل الحكومه واعتقد راح تكسب الحكومه القضيه والحين اغلب الدلالين يقولون العقار فى ارتفاع علشان يتم التصريف الباقى من العقار بسعر مناسب

كلامك عسل

 

[بومهدى75]

المبادلات» تسيطر على السوق العقاري تحت وطأة أزمة السيولة الحادة المسيطرة على الشركات والأفراد
الأحد 28 ديسمبر 2008 - الأنباء



عمر راشد

أوضحت مصادر عقارية مطلعة لـ «الأنباء «أن أزمة السيولة الحادة التي تمر بها الشركات والأفراد جعلت ظاهرة «المبادلات» هي المسيطرة على أداء السوق العقاري خلال المرحلة الراهنة.

وقالت إن الظاهرة التي يقدر حجمها بملايين الدينارات تتخذ عددا من الأشكال منها مبادلة عقارات مدرة للدخل بأخرى في مرحلة التطوير أو مبادلة عقارات بأخرى مماثلة أو دفع جزء من الصفقة «كاش» والجزء الآخر في صورة أسهم.

وأضافت: ان ما أنعش سيطرة ظاهرة المبادلات على السوق العقاري وجود فائض لدى شركات وصناديق عقارية تسعى إلى استثماره دون الحاجة إلى سيولة أو تمويل.

وقالت إن الظاهرة جاءت بعد مطالبات شركات التمويل والبنوك المقترضين والشركات بسداد مديونياتهم، الأمر الذي بموجبه قاموا بتسييل عقارات لسداد تلك المديونيات، مما أدى إلى خلق عرض أكبر من الطلب في السوق.

وأوضحت أن المبادلات سيكون تأثيرها سلبيا على السوق العقاري حيث سيشهد نزولا في الأسعار تتفاوت نسبته من قطاع لآخر، متوقعة أن يشهد السكن الخاص انخفاضا قد يصل إلى 50%، يليه الاستثماري بنسبة 10% والتجاري بـ 7%.

وذكرت أن العاصمة ستشهد أقل خفض للأسعار بنسبة 2% تقريبا على جميع القطاعات العقارية.

وبينت أن أكثر صفقات المبادلة التي تمت في الفترة الماضية كانت في المناطق الخارجية مثل أبو حليفة والفنيطيس تليها الفروانية وخيطان.

وفيمــا يتعـلق بالمعـايير التـي تستند إليها عمليات البدل العقاري، أشارت إلى أن الموقع والسعر والالتزامات الناشئة على العقار هي ما تحدد قيمة المبادلة، موضحة أن الصفقات العقارية ستكون العنصر المسيطر على أداء السوق العقاري في النصف الأول من 2009، بعد أن ابتعد الأفراد والمستثمرون عن الشراء.

 

[مضارب عقاري]

أول مره تكون واقعي

اي تصحيح قوي يتبعة فترة تذبذب ( حركة على البيوت ) للتصريف
وبعدها يبدأ موجة تصحيحية جديدة ( ما راح يصير ارتفاع بالاسعار ) ​

انا من زمان واقعي الظاهر انك ما فهمت كلامي

 

[بومهدى75]

الحبيني يطعن في حكم الرهن العقاري
ابتدائي وغير واجب النفاذ ومحل طعن عليه بالاستئناف
حسين العبد الله

قال المحامي فهد الحبيني انه سيطعن (بصفته مواطنا) في الحكم الذي صدر عن المحكمة الإدارية الاسبوع الماضي والذي قضى بحق بيت التمويل والبنوك الإسلامية في التعامل مع العقار السكني، بما في ذلك الرهن، مشيرا الى ان الحكم يخالف القوانين الصادرة من مجلس الامة بداية العام الحالي.
وأضاف الحبيني في تصريح صحافي أن الحكم الصادر من الدائرة الإدارية الأولى بالمحكمة الكلية والقاضي بحق بيت التمويل والبنوك الإسلامية في التعامل مع العقار السكني بما في ذلك الرهن على سند من أن قانون البنوك الإسلامية رقم 30/2003 قانون خاص، وأن القانونين 8 و9 لسنة 2008 وردا في قانون الشركات، وهو شريعة عامة والعام لا ينسخ الخاص.
ولفت إلى أن الحكم اعتمد على أن القانونين 8 و9 لسنة 2008 بمجرد ورودهما في قانون الشركات، وهو شريعة عامة، يجعل منهما أيضا قوانين عامة، معتمداً على معيار شكلي في التفريق بين العام والخاص، مما يُعد مخالفاً لما هو مستقر عليه قضاءً، اذ ان المستقر عليه في قضاء محكمة التمييز «أن التشريع الواحد يتضمن أحكاما قد يكون بعضها عاما والآخر خاصا، والعبرة بطبيعة القاعدة القانونية في ما تعالجه، لا بطبيعة التشريع الذي وردت فيه (122/92 تجاري جلسة 1/3/1993».
وعليه فإن القانون رقم 9 لسنة 2008 يعتبر وفقا لما سبق قانونا خاصا، لأنه تعرض لموضوع محدد وخاص وهو العقار السكني بمادة واحدة هي المادة 230 شركات، وحظر على الشركات التجارية بما في ذلك بيت التمويل باعتباره شركة مساهمة، التعامل بالعقار السكني شراء أو رهنا، مما يجعل المواد الواردة بالقانون رقم 30 لسنة 2002 والمتعارض مع القانون رقم 9 لسنة 2008 ملغاة، وعليه فلا يجوز لبيت التمويل شراء أو رهن العقار السكني.
وقال الحبيني إن الملاحظة الثانية على هذا الحكم هي أنه قد جاء في صفحته رقم 15 مقرراً ما يلي: «أن قانون البنوك الإسلامية قد سمح لتلك البنوك، نظراً إلى طبيعة التعاملات الإسلامية، بالتملك والتعامل ورهن القسائم وبيت السكن الخاص بموجب نص خاص.

 

[بومهدى75]

الحبيني يطعن على إلغاء قرار العدل بالامتناع عن قيد رهون السكن الخاص



المحامي فهد الحبيني عبدالله الشايع:
تقدم المحامي فهد الحبيني بطعن أمام محكمة الاستئناف أمس على الحكم الصادر من الدائرة الإدارية في المحكمة الكلية بإلغاء قرار وزارة العدل السلبي بالامتناع عن قيد وتجديد الرهون الخاصة على عقارات السكن الخاص.
وأكد الحبيني أن الأمر يتطلب الذهاب حتى إلى محكمة التمييز، لأن القانون رقم 9لسنة 2008 صدر بإجماع الحكومة ومجلس الأمة وكان المشرع يهدف من وراء ذلك القانون خفض أسعار العقار وهو ما يعود بالفائدة على المواطن الراغب في الحصول على سكن.
وطالب الحبيني عقب رفعه الاستئناف أمام محكمة الاستئناف بمسارعة الحكومة ممثلة بوزارة العدل والفتوى والتشريع بالطعن على الحكم أمام محكمة الاستئناف لأن قضية الرهن على عقارات السكن الخاص لها أهمية كبيرة وتعرض لاول مرة أمام القضاء وتحتاج لإرساء مبدأ للوقوف على مسألة انطباق القانون رقم 9 لسنة 2008 على البنوك الاسلامية من عدمه.
وذكر في صحيفة الاستئناف المقدمة منه أمام المحكمة أمس إلى قبول تدخله في الدعوى كخصم منضم لإدارة التسجيل العقاري، كما طالب الحكم بعدم اختصاص المحكمة نوعيا بنظر الدعوى والحكم كذلك بعدم قبول الدعوى لانتفاء القرار الإداري وعلى سبيل الاحتياط الكلي برفض الدعوى.
ومن المتوقع أن تحدد محكمة الاستئناف جلسة قريبة لنظر استئناف بيد أن الحكومة لم تقدم طعنا على الحكم أمام محكمة الاستئناف خاصة أنه صادر لصالح بيت التمويل الكويتي رافع الدعوى.





تاريخ النشر : 12 يناير 2009